Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте za4eti.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Гражданское право Гражданское право

Рента и пожизненное содержание

Ночник-проектор "Звездное небо и планеты", фиолетовый.
Оригинальный светильник - ночник - проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фонариков) 2) Три
330 руб
Раздел: Ночники
Фонарь садовый «Тюльпан».
Дачные фонари на солнечных батареях были сделаны с использованием технологии аккумулирования солнечной энергии. Уличные светильники для
106 руб
Раздел: Уличное освещение
Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм.
Качественные Японские крючки с лопаткой. Крючки с поводками – готовы к ловле. Высшего качества, исключительно острые японские крючки,
58 руб
Раздел: Размер от №1 до №10

План: Введение Понятие, общая характеристика договора ренты Виды договора ренты (стороны, предмет, срок, цена, прекращение договора): Договор постоянной ренты Договор пожизненной ренты Договор пожизненного содержания с иждивением. IV. Заключение. I Введение: Договор ренты известен со средних веков. В литературе упоминаются две основные причины возникновения договора ренты в европейском законодательстве. По мнению известного французского цивилиста Л.Ж. Морандьера, одной из них являлся недостаток наличных денег - обстоятельство, приведшее к появлению ренты недвижимости (рентной аренды). Ученый писал, что &quo ;собственник, желавший продать свое недвижимое имущество, легче находил приобретателя, желавшего выплатить ему вечную ренту, чем такого, который бы согласился бы уплатить капитальную сумму, ибо изобилия наличных денег не было&quo ;. Другую причину появления ренты Л.Ж. Морандьер видел в том, что &quo ;церковь, так же как и светское законодательство, запрещала процентные займы, которые клеймились как ростовщические&quo ;. По его мнению, &quo ;это был стеснительный запрет, и люди изощрялись в его обходах. В частности, для этого пользовались договором об установлении ренты. Заемщик, который получал капитальную сумму, принимал на себя не обязанность уплачивать проценты на эту сумму и возвратить ее, а неопределенную обязанность выплачивать кредитору ежегодную ренту&quo ;1. За последние два десятилетия произошли коренные преобразования в экономической и социальной жизни нашей страны. Это выразилось в первую очередь в создании свободного рынка товаров, работ и услуг. И отразилось в третьем по счёту Гражданском кодексе Российской Федерации. Перестройка гражданского законодательства потребовала такой же перестройки и одноимённой науки права. Это было связано с изменением отношения к мгновенной отечественной доктрине гражданского права, с признанием необходимости изучения наряду с собственным также и опыта других стран. В своей повседневной жизни люди часто вступают в общественные отношения, регулируемые нормами гражданского права (гражданские правоотношения). Одними из этих отношений являются отношения, которые возникают в связи с отчуждением имущества одного лица под выплату этому лицу (бывшему собственнику) или другому лицу денежного или иного содержания (ренты). Правила, регулирующие данные отношения появились в гражданском законодательстве совсем недавно. Таким образом договор ренты является новым для Российского гражданского права. Слово &quo ;рента&quo ; появилось в нашей жизни относительно недавно - в 1996 году со вступлением в силу второй части Гражданского кодекса РФ. До этого государство разрешало нетрудоспособным гражданам продавать жилые дома с условием пожизненного содержания продавца. Сейчас подобные сделки называются рентой. Исчезли и ограничения: получателем ренты может быть любой человек, и под выплату ренты можно отдавать любое имущество. Очевидно, что необходимость создания норм, регулирующих договор ренты была обусловлена вполне объективными причинами: одна из них это то, что данные (рентные) отношения приобрели массовый характер в повседневной жизни.

Нормы главы 33 Гражданского кодекса призваны восполнить образовавшийся правовой вакуум и внести в рассматриваемую сферу должную упорядоченность. Гражданский кодекс регулирует эти отношения исчерпывающе и, как провило, не предусматривает отсылочных норм к другим актам законодательства. Между тем к отношениям, регулируемым нормами настоящей главы, применяются нормы о купле-продаже и о дарении. На самом деле сегодня договор ренты широко используется. Нередко слушая объявления встречаются такие как, например: Фирма такая-то заключит договор пожизненного содержания с людьми преклонного возраста, с предоставлением единовременной выплаты, ежемесячной прибавкой к пенсии и т.д. В своей работе я поставил цель рассмотреть наиболее подробно рассмотреть вопросы, касающиеся элементов договора (Предмет, стороны, форма, срок). А также наиболее детально разобрать виды договора ренты, особенности каждого вида ( стороны, предмет, цена, основания прекращения и т.д.). II Понятие, общая хорактеристика договора Ренты По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество пе­риодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК РФ). В гл.33 ГК РФ договор ренты сконструирован как реальный. В соответствии со ст.584 ГК РФ договор подлежит нотариальному удостоверению, а договор предусматривающий отчуждение недвижимого иущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. Однако как и любой реальный договор, договор ренты считается заключённым с момента передачи вещи. Даже если стороны составили документ и заверили его у нотариуса, до момента передачи вещи плательщику ренты этот договор не считается заключённым, вследствие чего права и обязанности по договору не могут возникнуть. Следующее свойство договора ренты это то, что договор является односторонним. К такому выводу приводит анализ гл.33 ГК РФ, в соответствии с которой после передачи мущества получател ренты не несёт по договору никаких обязанностей обладая лишь правами. Обязанность получателя ренты передать имущество реализуется в момент заключения договора, ибо данный договор сконструирован в ГК РФ как реальный договор. Поскольку получатель ренты не несёт ни каких обязанностей, ответственность на него по данному договору ГК РФ также не возлагается. Казалось бы указанные выше положения являются очевидными. Однако подробный анализ гл.33 ГК РФ приводит к другим выводам. Согласно п.2 ст. 582 ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае когда такое имущество передаётся бесплатно, - правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами гл.33 и не противоречит существу договора ренты. И здесь возникает не простая ситуация. С одной стороны отношения сторон по передачеимущества напрямую не урегулированы в гл.33 ГК РФ, и ст.5

85 ГК РФ отсылает регламентацию данных отношений к главам, регулирующим куплю-продажу и дарение. В этом случае к отношениям сторон по договору ренты будут применяться, в частности, ст.456 ГК РФ « Обязанности продавца по передаче товара», ст.460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц». Ст. 463 « Последствия неисполнеия обязанности передать товар» и т.д. Таким образом на получателя ренты возлагаются обязанности передать имущество плательщику ренты в обусловленый срок и обусловленом количестве и качестве, свободным от прав третьих лиц, а также передать принадлежности и документы, относящиеся к имуществу. За неисполнение этих обязанностей получатель ренты несёт ответственность, предусмотренную соответственно правилами о купле-продаже и дарении. Однако возложение этих обязанностей и ответственности на получателя ренты делает договор ренты во-первых, двусторонне-обязывающим, или взаимным, а во-вторых, консенсуальным, ибо здесь речь идёт уже не о передаче имущества как моменте заключения договора, а об обязанносте передать имущество. В этой ситуации договор ренты будет заключённым с момента нотариального удостоверения либо с момента государственной регистрации. На получателя ренты будет возложена обязанность передать имущество контрагенту, сама передача имущества произойдёт уже во исполнение действующего договора, а за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по передаче имущества получатель ренты будет нести ответственность. По-другому произойти не могло, ибо ст.585 ГК РФ отсылает регулирование отношений по передаче имущества к правилам о купле-продаже и дарении, а указанные договоры являются консенсуальными и взаимными. Однако в гл.33 ГК РФ договор ренты сконструирован именно как реальный и односторонний. Он не возлагает на получателя ренты никаких обязанностей, в том числе обязанностей по передаче имущества, поскольку считается заключённым лишиь с момента этой передачи. Исходя из этого. Ответственность по данному договору получатель ренты тоже не несёт. Вознике вопрос: каким же является договор ренты по юридической природе - консенсуальным и взаимным или же реальным и односторонним? Данный договор относится к числу договоров, которые заключаются в письменной форме с нотариальным удостоверением (независимо от вида договора ренты), а договор, который предусматривает отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит ещё и государственной регисрации (ст 584 ГК). Требование об обязательном нотариальном удостоверении ренты очень и очень важно, потому что такие договоры обычно заключаются людьми, требующими особой социальной защиты (пенсионерами, инвалидами). Нотариус перед тем, как удостоверить сделку, должен проверить чистоту намерений плательщика ренты, объяснить последствия заключения этого договора. Таким образом, можно предотвратить судебные разбирательства. Договор ренты относится к группе договоров, предусматривающих отчуждение имущества, и по этому признаку сходен с договорами купли-продажи, мены, дарения2. Однако он является самостоятельным видом договора. От договора дарения договор ренты отличается тем, что лицо, произведшее отчуждение имущества в собственность другого, вправе требовать предоставления встречного удовлетворения - рентного дохода.

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями. Следует также отметить, что по договору мены жилое помещение может быть обменено на любой объект, не изъятый из гражданского оборота. 3.PДоговор ренты и пожизненного содержания с иждивением ГК РФ в гл. 33 устанавливает возможность собственникам произвести отчуждение имущества под выплату ренты либо за пожизненное содержание с иждивением. По такому соглашению собственник имеет право передать другому лицу в собственность имущество, а последний в обмен на имущество будет выплачивать бывшему собственнику ренту в виде денежной суммы либо иного содержания. Договориться при этом можно об осуществлении выплат как бессрочно, так и пожизненно. Отсюда деление рентного договора на постоянную (бессрочную) и пожизненную ренту. Жилище, отчуждаемое под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату и бесплатно. В первом случае к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, во втором правила о договоре дарения. Как следует из ст. 586 ГК РФ, в случае отчуждения (например, продажи) жилого помещения лицом, приобретшим его по рентному договору, обязательства ренты переходят на нового собственника жилья

1. Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением

2. Договор пожизненного содержания с иждивением

3. Договор пожизненного содержания

4. Договор пожизненного содержания с иждивением

5. Правовое регулирование договора пожизненного содержания

6. Договор ренты
7. Ценообразование и использование ресурсов: рента, ссудный процент и прибыль
8. Рынок земли. Экономическая рента

9. Экономическая сущность туристской ренты

10. Правовое регулирование сделок, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты

11. Туристская рента как фактор саморазвития отрасли

12. Взаимовыгодность обмена на конкурентном рынке: рента производителя и рента потребителя

13. Земельная рента

14. Существует ли абсолютная рента?

15. Рента

16. Отраслевая и межотраслевая горная рента в отраслях топливно-энергетического комплекса

Электроминикар Tokids "Лев", цвет желтый.
Помимо того, что каталка может развивать моторные функции, научиться управлять своим собственным маленьким автомобильчиком, она также
1261 руб
Раздел: Электромобили
Карандаши цветные "Color'Peps", треугольный корпус, 36 цветов.
Карандаши цветные из американской липы, треугольные, ударопрочный грифель. В наборе: 36 цветов.
668 руб
Раздел: Более 24 цветов
Таблетки бесфосфатные для посудомоечных машин "Vaily", 30 штук.
Экологически безопасные для Вас и Вашего дома. Подходят для детской посуды. Специальная формула на основе органических компонентов. Не
430 руб
Раздел: Для посудомоечных машин

17. Договор постоянной ренты

18. Договор ренты

19. Изменение законодательства о ренте

20. Понятие и виды договора ренты

21. Рента

22. Аграрные отношения и земельная рента
23. Рынок земли и земельная рента
24. Финансовая рента

25. Смертная казнь и пожизненное лишение свободы в русском и зарубежном уголовном праве

26. Роль микроэлементов в обменных процессах растений и на накоплении ими биологически активных веществ (Реферат (обзор литературы) () WinWord 97)

27. Разведение и содержание аквариумных рыб с элементами исследования

28. Экономическая сказка-реферат "НДС - вражья морда" или просто "Сказка про НДС"

29. Задачи сводки и основное ее содержание

30. Правовое регулирование и содержание хозяйственных договоров, опосредствующих оказание услуг

31. Понятие, содержание и виды юридических лиц коммерческих организаций

32. Реферат о Пугачеве

Рюкзак школьный, цвет темно-синий (арт. RB-861-2/2).
Рюкзак школьный, два отделения, объемный карман на молнии на передней стенке, боковые карманы из сетки, откидное жесткое дно,
1730 руб
Раздел: Без наполнения
Диско-шар, средний.
Диско-светильник среднего размера. Мощность лампы накаливания: 25 Ватт. Цоколь: Е14. Лампа специализированная миниатюрная. Напряжение
1115 руб
Раздел: Необычные светильники
"Счеты" - деревянная игрушка.
Эти забавные и яркие счеты изготовлены из экологически чистого материала древесины. Игра с ними прекрасно развивает мелкую моторику и
342 руб
Раздел: Счетные наборы, веера

33. Понятие и содержание основ конституционного строя РФ

34. Содержание и порядок применения единого налога на вмененный доход для субъектов малого предпринимательства

35. Правовой статус работодателя: понятия, содержание, виды

36. Правоотношения, понятия и их содержания

37. Трудовые правоотношения: понятие, содержание, основания возникновения, изменения и прекращения

38. Биография Вильяма Шекспира (Shakespeare William), подробный обзор его творчества. Сюжет и содержание произведения "Ромео и Джульетта"
39. Несколько рефератов по культурологии
40. "Поднятая целина" (Идейно-художественное содержание)

41. Фадеев "Разгром". Анализ характеров героев. Краткое содержание романа

42. Реферат по научной монографии А.Н. Троицкого «Александр I и Наполеон» Москва, «Высшая школа»1994 г.

43. Реферат по книге Фернана Броделя

44. Содержание и значение математической символики

45. Субъект преступления ("подновлённая" версия реферата 6762)

46. Сущность и содержание воспитания

47. Образовательная программа школы: назначение, содержание, участие учителей и учащихся в ее разработке

48. Содержание и формы педагогического просвещения родителей дошкольников

Трос буксировочный 12 тонн, 2 петли, сумка на молнии.
Тросы буксировочные изготовлены из морозоустойчивого авиационного капрона; Не подвержены воздействию окружающей среды (резкому изменению
360 руб
Раздел: Буксировочные тросы
Складная силиконовая вставка для горшка Potette Plus, голубая.
В дополнении к основной вставке для горшка Potette Plus производитель выпустил новую складную модель. Её главное отличие в значительном
924 руб
Раздел: Прочие
Чернильный картридж Parker для перьевой ручки. Темно-синий (5 штук).
Для использования в перьевых ручках Паркер. Чернила темно-синего цвета.
309 руб
Раздел: Стержни для ручек

49. Содержание профессиональной компетентности будущего учителя начальных классов

50. Понятие "политическая культура" и его содержание

51. Психология труда (Обзорный реферат по психологии труда)

52. СПОСОБЫ СОДЕРЖАНИЯ КРУПНОГО РОГАТОГО СКОТА

53. Понятие здоровья, его содержание и критерии. Функциональные возможности проявления здорового человека в различных сферах жизнедеятельности. Влияние условий окружающей среды на здоровье

54. Основные принципы диалектической и формальной логики и их содержание
55. "Камю", "Сартр", "Шопенгауэр", "Ясперс", "Фромм" (Рефераты, доклады по философии)
56. Социальные ограничения: содержание, структура, функции

57. Вексель и вексельное кредитование: содержание и российская практика применения в кредитных учреждениях

58. Необходимость, сущность аудита. Содержание аудиторских отчетов и правила их оформления

59. Отчет о прибылях и убытках: его содержание, техника составления

60. Реферат по информационным системам управления

61. Управленческие решения, виды, содержание

62. Содержание и формы управленческих решений

63. Функции и содержание систем регламентированного обслуживания рабочих мест

64. Прибыль фирмы и её экономическое содержание

Дополнительный набор "Магнитные истории. Времена года".
«Времена года» - познавательная для Вашего ребенка игра, позволяющая познакомиться с временами года, научиться понимать, чем зима, весна,
323 руб
Раздел: Игры на магнитах
Пенал для художника на кнопках, 20x10 см, бежевый.
Пенал для художника на кнопках с одним отделением. Материал: текстиль. Застежка: кнопки. Размер в свернутом виде: 20х10 см. Размер в
565 руб
Раздел: Без наполнения
Шкатулка музыкальная "Два сердца", 22x15x8 см, арт. 24808.
Состав: пластик, элементы металла, стекло. Регулярно удалять пыль сухой, мягкой тканью. Музыкальный механизм с ручным заводом. Товар не
1028 руб
Раздел: Шкатулки музыкальные

65. Генезис капитализма в Мексике. Реферат по истории экономики

66. Собственность: содержание и формы

67. Экономическое содержание "перестройки"

68. Содержание учебных дисциплин в риторических школах Галлии IV - V вв.

69. Краткое содержание книги «Коварство и любовь» Ф.Шиллера

70. Понятие, содержание, задачи криминалистического документоведения
71. История становления библиотек. Cовременное состояние, задачи, содержание деятельности
72. Песенно-поэтическое творчество иеромонаха Романа (Матюшина): духовное содержание и образный строй

73. Характеристика содержания понятия «мировая культура»

74. Форма и содержание в искусстве

75. Реферат по книге Н. Цеда Дух самурая - дух Японии

76. Иноязычная культура как содержание иноязычного образования

77. Содержание и форма в искусстве

78. Реферат по теме “Человек на войне”

79. На кой приехал Воланд в Москву. Повесть посредственного содержания

80. Обзорный реферат по творчеству Ф.И. Тютчева

Пароварка-блендер Happy Baby "Fusion".
Малыш растёт, и вскоре грудного молока уже становится недостаточно для полноценного питания растущего организма, которому требуются
3899 руб
Раздел: Блендеры
Кружка фарфоровая "Королевские собаки", 485 мл.
Кружка фарфоровая. Объем: 485 мл.
322 руб
Раздел: Кружки
Шнуровка-бусы "Звери".
Размер бусин: 3-4 см. Диаметр отверстия в бусине: около 6 мм. Длина шнурка: около 80 см. Вес: 0.2 кг. Количество бусин: 15 штук .
321 руб
Раздел: Деревянные шнуровки

81. Объем и содержание понятий

82. Содержание глутаминовой кислоты в камерной влаге

83. Реферат - Физиология (Транспорт веществ через биологические мембраны)

84. Содержание биологически активных веществ в лекарственных растениях

85. Понятие формы и содержание реализации норм международного права

86. США и Канада в АТР: набор рефератов
87. Особенности банковского менеджмента, содержание процесса управления, кредитный менеджмент
88. Реферат по менеджменту

89. Комплекс маркетинговых коммуникаций: элементы, их формы и содержание

90. Научное знание: формат носителя не соответствует структуре содержания

91. Оптимизация содержания свиноматок

92. Социокультурный компонент содержания обучения как средство повышения мотивации изучения иностранных языков

93. Процесс обучения, его сущность и содержание

94. Структура и содержание теоретико-методологического обеспечения педагогической интеграции

95. Содержание, особенности и задание украинской политологии

96. Договор займа и кредитный договор: понятие, содержание

Аэрозоль от клещей и комаров "Gardex Baby" на одежду, 100 мл.
Аэрозоль "Gardex Baby" от клещей и комаров, для обработки детской одежды 100 мл. Обеспечивает эффективную защиту от клещей
319 руб
Раздел: Аэрозоль, спрей
Педальная машина Pilsan "Herby", синяя, арт. 07-302.
Замечательная машина "Herby" с сигналом подарит ребенку массу положительных впечатлений и эмоций, она прекрасно управляется и
2911 руб
Раздел: Педальные машины
Масло детское для массажа "Natura Siberica Little", 200 мл.
Детское масло для массажа предназначено специально для самых маленьких. Органическое масло шиповника восстанавливает и увлажняет кожу.
419 руб
Раздел: Масло для тела

97. Договор поручения: понятие, содержание

98. Договор простого товарищества: понятие, содержание

99. Содержание договора и подразделение договоров на виды


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.