Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте za4eti.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Гражданское право Гражданское право

Договор аренды

Мыло металлическое "Ликвидатор".
Мыло для рук «Ликвидатор» уничтожает стойкие и трудно выводимые запахи за счёт особой реакции металла с вызывающими их элементами.
197 руб
Раздел: Ванная
Браслет светоотражающий, самофиксирующийся, желтый.
Изготовлены из влагостойкого и грязестойкого материала, сохраняющего свои свойства в любых погодных условиях. Легкость крепления позволяет
66 руб
Раздел: Прочее
Забавная пачка "5000 дублей".
Юмор – настоящее богатство! Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь
60 руб
Раздел: Прочее

Всероссийская государственная налоговая академия Министерства Российской Федерации по налогам и сборам Рефератпо дисциплине: ”Право” на тему: “Договор аренды” Выполнил: Синилова С.Л. группа ФВ-401 Проверил: Москва 2001 СодержаниеВведение 31. Участники договора аренды 42. Договор как правовая форма арендных отношений 53. Предмет (объект) аренды 64. Субаренда 75. Арендная плата 76. Срок аренды 87. Права и обязанности сторон аренды недвижимого имущества 108. Ответственность сторон, изменение и расторжение договора 119. Выкуп арендованного имущества 1410. Различные виды аренды 14 10.1 Прокат 14 10.2 Аренда транспортных средств. 15 10.3 Аренда зданий и сооружений 16 10.4 Аренда действующего предприятия 17 10.5 Финансовая аренда (лизинг). 19Список литературы 23Введение Договор аренды, урегулированный в ГК, относится к числу традиционных для российского гражданского права договоров и всегда занимал определенное место в законе, в том числе в кодификационных актах. В последние годы перед принятием второй части Кодекса сложилась достаточно развитая законодательная база этого договора — к аренде (имущественному найму) применялись нормы главы 10 Основ гражданского законодательства 1991 г. и в части, им не противоречащей, положения ГК РСФСР 1964 г. и Основ законодательства Союза ССР и союзных республик об аренде 1989 г. (далее — Основы законодательства об аренде). Последние, однако, не столько регулировали заключение, исполнение и прекращение договора аренды, сколько, отвечая политическим и экономическим потребностям, существовавшим ко времени их принятия, определяли порядок функционирования арендного предприятия как особого юридического лица, а также такую форму организации труда, как внутрихозяйственный арендный подряд. В сфере регулирования аренды был сделан акцент на аренду имущества производственного назначения. Изданный в начале экономических реформ Указ Президента РФ от 14 октября 1992 года № 1230 "0 регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду" в качестве основной цели имел урегулирование отношений по сдаче в аренду имущества, принадлежащего государству. Основным источником гражданско-правового регулирования арендных отношений в сфере недвижимости в настоящее время является Гражданский кодекс Российской Федерации (гл. 34 и 35). В § 1 гл. 34 сформулирован комплекс общих норм, действие которых распространяется на все виды аренды. Они носят универсальный характер и полностью регулируют те виды арендных отношений, для которых не предусмотрено специальных правил, а также распространяются на выделенные в самостоятельные виды аренды, но лишь в той части, которая не урегулирована особыми нормами, относящимися к соответствующему виду отношений (финансовой аренде и другим). Следует заметить, что многие нормы (главы 34) имеют диспозитивный характер, что позволяет сторонам в договоре определять ряд своих отношений иначе, чем в законе, а законодательные положения использовать как запасной вариант — когда иное не предусмотрено в договоре. Императивными являются в основном нормы, предусматривающие защиту прав сторон и третьих лиц, интересы которых могут быть затронуты.

Такой подход повышает правовой уровень арендных отношений и не противоречит принципу свободы договора. Ввиду особого статуса отдельных видов недвижимого имущества предусматривается специальный порядок сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов, отношения по поводу которых регулируются Земельным кодексом РФ, Водным кодексом, Федеральным законом «О недрах» и Основами лесного законодательства. Аренда жилых домов и квартир осуществляется с учетом положений Жилищного кодекса страны, а передача в аренду государственных и муниципальных предприятий регламентируется законами о приватизации и другими подзаконными актами. Нормы Гражданского кодекса РФ (гл. 34, 35), а также специального законодательства, регулирующие особенности отдельных видов аренды, применяются в сочетании с общими нормами гражданского законодательства о сделках, обязательствах и договорах. Действуют в части, не противоречащей российскому законодательству, и основам законодательства СССР и союзных республик об аренде.1. Участники договора аренды Право сдавать в аренду недвижимое имущество принадлежит его собственнику — гражданину, предприятию или организации, а также лицам, уполномоченным на то законом или собственником. Арендодателями недвижимых объектов государственной и муниципальной собственности могут быть предприятия, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, только с согласия собственника. Министерство государственного имущества и его органы на местах являются арендодателями только объектов государственной и муниципальной собственности, не находящихся в хозяйственном ведении предприятий. Государственные образовательные учреждения могут сдавать в аренду закрепленные за ними объекты недвижимости, включая и земельные участки, с согласия ученого совета с использованием полученных от аренды средств на развитие учебного процесса'. Состав арендодателей природных объектов определяется специальным законодательством. Земельные участки в аренду могут передавать: собственники отдельных участков, в том числе граждане (ст. 260 ГК РФ); лица, которым земельные участки выделены в постоянное пользование, — с согласия собственника (ст. 270 ГК РФ); уполномоченные государством органы (земельные комитеты)— при сдаче в аренду земель государственной собственности, не переданных организациям в постоянное пользование. Арендодателями природных объектов выступают: участков недр — уполномоченные государственные органы"; участков лесного фонда (лесхозы, колхозы, заповедники и другие организации, осуществляющие ведение лесного хозяйства) по согласованию с местными органами власти ; водных объектов — органы исполнительной власти субъектов РФ • Арендаторами недвижимого имущества в России может быть любое дееспособное физическое или правоспособное юридическое лицо, имеющее в необходимых случаях лицензию (разрешение). В мировой практике принято, что арендаторами земель сельскохозяйственного назначения могут быть граждане, у которых есть: опыт работы на ферме не менее 3-5 лет; необходимый начальный капитал в размере не менее 2-3-летней арендной платы; специальное образование — колледж, университет; возраст до 40 лет, чтобы была возможность не только умело хозяйствовать, но и лично физически работать; намерение проживать непосредственно на ферме или вблизи от нее.2

. Договор как правовая форма арендных отношений Практически весь комплекс юридических и экономических отношений по поводу аренды конкретного объекта недвижимости выражается в той или иной мере в арендном договоре. Этот договор имеет как общие черты с другими гражданско-правовыми договорами, так и определенные особенности, вытекающие из сущности выражаемых им отношений. По определению для договора аренды характерно: наличие двух сторон, взаимодействие которых состоит в том, что арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование недвижимое имущество без права собственности на него; ограничение во времени пользования взятым в наем имуществом, которое подлежит по окончании срока аренды возврату арендодателю. В случае выкупа арендатором недвижимого объекта арендные отношения прекращаются и переходят в сферу купли-продажи; возмездный характер отношений сторон: арендатор всегда платит за пользование имуществом. Принципиальные отличия арендного договора от трудового: если в качестве работника по трудовому договору выступает отдельный гражданин, то арендаторами могут быть еще и коллективы, организации, предприятия и даже регионы; арендатор самостоятельно определяет режим труда и отдыха, а при трудовых отношениях работник должен соблюдать установленную руководством дисциплину труда и находиться в течение всего дня на рабочем месте; цель арендной деятельности — конечный результат производства — количество и качество реализованной продукции (услуг), а трудовой — выполнение отдельных видов работ; арендаторы при необходимости могут привлекать в напряженные периоды временных работников с оплатой их труда по договоренности, т.е. передавать часть принятых на себя обязанностей в субаренду другим лицам, а при трудовых отношениях каждый выполняет весь порученный объем работы лично; убытки арендаторов, самостоятельных хозяев складываются не только из расходов, утраты или повреждения имущества, но и из неполученных доходов, а при трудовых отношениях учитывается только прямой реальный ущерб.3. Предмет (объект) аренды В договорах аренды существенными в силу закона считаются условия о предмете (объекте) аренды и размерах арендных платежей. Предметом договора аренды недвижимости является конкретный объект — земельный участок, здание (сооружение) либо часть площадей — отдельное помещение. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору. При отсутствии этих данных договор считается не заключенным сторонами (п. 3 ст. 607 ГК РФ). К тому же в договоре необходимо указать адрес и площадь сдаваемых в аренду помещений. Данные по арендуемой площади необходимы также в связи с тем, что арендная плата часто устанавливается из расчета определенной денежной суммы за каждый квадратный метр. В приложении к договору аренды должны содержаться поэтажный план и экспликация арендуемых помещений. Нередко помещения сдаются в аренду вместе с находящимся в них движимым имуществом — оборудованием, мебелью, приборами служебного пользования и т.п. В этом случае договор должен содержать обязательное указание о сдаче в аренду вместе с недвижимостью указанного имущества.

Порядок воспроизводства лесовУстановление объема работ по воспроизводству лесов, способов их проведения и определение воспроизводимых древесных пород осуществляются лесхозами федерального органа управления лесным хозяйством в соответствии с лесоустроительными проектами с учетом изменений, произошедших в лесном фонде.Воспроизводство лесов, заготовка лесных семян и выращивание посадочного материала осуществляются как лесхозами федерального органа управления лесным хозяйством, так и лесопользователями.Статья 90. Обязанности лесопользователей по воспроизводству лесовЛесопользователи обязаны проводить лесовосстановительные мероприятия на вырубках способами и за счет средств, которые указаны в договоре аренды участка лесного фонда, договоре концессии участка лесного фонда, лесорубочном билете, ордере, лесном билете; своевременно передавать лесхозу федерального органа управления лесным хозяйством участки лесного фонда, на которых созданы лесные культуры, и другие облесенные участки.Лесопользователи обязаны соблюдать требования к сохранению оптимальных условий для воспроизводства лесов

1. Договор аренды

2. Как правильно заключить договор аренды

3. Договор аренды и его виды

4. Аренда и виды договоров аренды в гражданском законодательстве РФ

5. Договора аренды

6. Как обезопасить себя при заключении договора аренды
7. Договор аренды
8. Договор аренды

9. Договор аренды

10. Договор аренды

11. Договор аренды

12. Договор аренды зданий и сооружений

13. Договор аренды земельных участков

14. Договор аренды нежилого помещения: гражданско-правовая характеристика

15. Договор аренды нежилых помещений

16. Договор аренды предприятия

Пластиковое лото. Линии и контуры. Комплект из трех игр.
«Линии и контуры» – это комплект из трёх игр для развития внимания, логики, образного мышления и памяти. В него входят: 9 картонных
549 руб
Раздел: Лото детское
Гарнитура беспроводная "FreeMotion B680", чёрная.
Технические характеристики: Питание: Li-Ion аккумулятор. Тип подключения: беспроводной Bluetooth. Тип наушников:
670 руб
Раздел: Гарнитуры и трубки
Футбольный мяч "Moscow", 23 см.
Размер: 5 (23 см). Плотность материала: 350 грамм. Материал: TPU+EVA.
729 руб
Раздел: Игрушки, фигурки

17. Договор аренды транспортных средств

18. Договор аренды. Понятие. Общие положения.

19. Заключение и исполнение договора аренды

20. Понятие договора аренды

21. Содержание договора аренды недвижимости

22. Сущность договора аренды. Правила увольнения работника
23. Особенности международного договора аренды транспортных средств
24. Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга) в Россйской Федерации

25. Договор как форма регулирования аренды земли в Украине

26. Договор финансовой аренды - лизинга

27. Реферат по делопроизводству с вопросами: Подготовка документов к архивному хранению, Правила оформления реквизитов №№16, 19, 20, 22, Контракты (договоры)

28. Договор найма (аренды) жилища

29. Договор финансовой аренды (лизинга)

30. Договор финансовой аренды (лизинга)

31. Обязанности лизингополучателя по договору финансовой аренды (лизинга)

32. Договор финансовой аренды (лизинг)

Карниз для ванной комнаты металлический, раздвижной, 210 см, с кольцами (металлик).
Карниз с 12 пластиковыми кольцами в наборе. Стальная труба с пластиковой фурнитурой. Силиконовые вставки в фурнитуру предотвращают
404 руб
Раздел: Штанги и кольца
Настольная игра "Остров обезьян".
В зависимости от количества участников выбирайте нужное число обезьянок для путешествия по лианам за фруктами. Их должно быть на одну
518 руб
Раздел: Игры с фигурками
Подушка-накладка на ремень безопасности.
Мягкая и удобная подушка для автомобиля Roxy-Kids позволит ребенку комфортно отдохнуть во время долгого автомобильного
313 руб
Раздел: Безопасность ребенка

33. Великобритания (расширенный вариант реферата 9490)

34. Аренда

35. Общие положения об обязательствах и договорах

36. Авторский договор как основание правомерного использования произведения

37. Аренда

38. Виды договоров и их классификация в гражданском праве
39. Гражданско-правовой договор: формы, виды, особенности заключения, изменения и расторжения
40. Договор купли - продажи жилых помещений (По материалам судебной практики)

41. Виды договоров (Контрольная)

42. Договор купли-продажи, договор имущественного найма, понятие и виды договора перевозки грузов

43. Общие положения договора поставки

44. Правовое регулирование и содержание хозяйственных договоров, опосредствующих оказание услуг

45. Договор банковского вклада

46. Договор подряда и его виды

47. Авторский договор

48. Договор обмена (по гражданскому законодательству Украины)

Набор цветных карандашей "Noris Club", акварельные, 36 цветов, с кистью.
Детские цветные акварельные карандаши в картонной коробке. Серия «Noris Club» предназначена для использования детьми. Специальное защитное
859 руб
Раздел: Акварельные
Мозаика.
50 фишек. Размер поля: 24 х 35 см. Размер фишки: 40 х 45 х 14 мм. Материал: полипропилен.
450 руб
Раздел: Пластмассовая
Блюдо для блинов "Спелая смородина", 24,5x28x3 см.
Блюдо для блинов. Размер: 24,5x28x3 см. Материал: фарфор.
619 руб
Раздел: Прочее

49. Договор поставки

50. Договр финансовой аренды (лизинга)

51. Транспортный договор

52. Гражданско-правовое регулирование договора строительного подряда

53. Сравнение договоров подряда и купли - продажи, форма расчета-инкассо, типы ведения бизнеса

54. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда
55. Финансовая аренда (лизинг)
56. Виды договоров. Жилищные споры

57. Договор Филиппа VI с нормандцами о завоевании Англии

58. Идея общественного договора

59. Кредит в производительной форме: аренда, лизинг

60. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

61. Понятие международного договора

62. Правила признания и исполнения решений судов одного государства на территории другого государства и проект договора международной купли-продажи товаров (на условиях F Инкотермс)

63. Договор обмена (по гражданскому законодательству Украины)

64. Регламентация договора в Российском гражданском праве

Кружка "Кот", микс.
Керамическая кружка с ложкой и деревянной крышкой в комплекте сделана в оригинальной крафтовой манере, имитирующей ручную лепку. Бока
434 руб
Раздел: Кружки
Игра с липучками "Мама и малыш".
Потерялись малыши, где же их мамы? Собираем пары, ищем следы животных и соединяем в одну картинку на липучках. Увлекательные задания
497 руб
Раздел: Прочее
Деревянный конструктор "Три поросенка", 31 деталь.
Игровые наборы-конструкторы из дерева серии «Сказки» познакомят детей с героями детских сказок, подарят много часов увлекательных игр в
374 руб
Раздел: Настольный деревянный театр

65. Понятие договора. Виды и формы договоров

66. Правовое регулирование договоров в сфере создания и передачи исключительных авторских прав

67. Понятие и классификация договоров в римском праве

68. Брачный договор

69. Международный договор как источник права

70. Трудовой договор
71. Трудовой договор (контракт): понятие, стороны и содержание
72. Материальная ответственность сторон трудового договора (контакта) и ее виды. Материальная ответственность работников и ее виды

73. Трудовой договор (по действующему КЗоТ)

74. Коллективный договор

75. Трудовой договор, его значение и особенности в современных экономических условиях

76. Трудовой договор

77. Трудовой договор

78. Расторжение трудового договора по инициативе работника (по собственному желанию)

79. Договор лизинга

80. Несколько рефератов по культурологии

Сумка-мини для раскрашивания "Модница" (контур-серебро).
В комплекте: сумка с контурным рисунком (с одной стороны сумки), 6 маркеров, украшения для декорирования. Размер сумки: 20х13 см.
539 руб
Раздел: Косметички, кошельки
Детский трехколесный велосипед Jaguar (цвет: синий).
Детский трехколесный велосипед для малышей от 1 года до 3 лет. Облегченный вариант без тента. Велосипед имеет удлиненную металлическую
1560 руб
Раздел: Трехколесные
Копилка "Свинка с мелом", 20x15x16 см, арт. 223018.
Копилка поможет Вам наконец-то собрать требуемую сумму для покупки долгожданной вещицы. Регулярно удалять пыль сухой, мягкой
695 руб
Раздел: Копилки

81. Реферат по научной монографии А.Н. Троицкого «Александр I и Наполеон» Москва, «Высшая школа»1994 г.

82. Версальский мирный договор

83. Инженерия знаний. Создание системы "Посредник", заключающей договоры на поставку стройматериалов

84. Реферат по технологии приготовления пищи "Венгерская кухня"

85. Организация Варшавского договора

86. Психология труда (Обзорный реферат по психологии труда)
87. Теория общественного договора /Дж. Локк, Г. Гобсс, Ж.-Ж. Руссо/
88. "Камю", "Сартр", "Шопенгауэр", "Ясперс", "Фромм" (Рефераты, доклады по философии)

89. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

90. Учет износа и аренды основных средств (Контрольная)

91. Договор внешнеторговой купли-продажи товаров

92. Правила заключения трудовых договоров

93. Контрольная работа по статистике (товарооборот и издержки, анализ договоров по поставке ассортимента)

94. Генезис капитализма в Мексике. Реферат по истории экономики

95. Договор круиза

96. Договор с Германией - цели СССР

Логический теремок.
Прекрасная развивающая и обучающая игрушка для Вашего малыша. Развивает логику, моторику рук, а также восприятие цвета и формы. Цвет
759 руб
Раздел: Сортеры, логические игрушки
Набор детской посуды "Лиса".
Набор посуды детский "Лиса". В комплекте 3 предмета: - тарелка суповая диаметром 15 см, - тарелка обеденная диаметром 17,5 см, -
397 руб
Раздел: Наборы для кормления
Фигурки "FIFA 2018. Забивака. Header", 3 штуки, 6 см.
Этот обаятельный, улыбчивый символ Чемпионата мира по футболу ещё и сувенир в память о событии мирового масштаба на всю жизнь! Уже
449 руб
Раздел: Игрушки, фигурки

97. Версальский мирный договор (1919 год)

98. Феномен межплеменного и межэтнического договора (постановка проблемы половецкого компонента в этногенезе саха и кыргызов)

99. Русско-немецкие договора 1939 и их современные оценки


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.