Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте za4eti.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Менеджмент (Теория управления и организации) Менеджмент (Теория управления и организации)

Развитие предпринимательства в сфере управления земельными отношениями в городском секторе экономики

Фонарь садовый «Тюльпан».
Дачные фонари на солнечных батареях были сделаны с использованием технологии аккумулирования солнечной энергии. Уличные светильники для
106 руб
Раздел: Уличное освещение
Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь".
Коврик "Пекарь", сделанный из силикона, поможет Вам готовить вкусную и красивую выпечку. Благодаря материалу коврика, выпечка не
202 руб
Раздел: Коврики силиконовые для выпечки
Ночник-проектор "Звездное небо и планеты", фиолетовый.
Оригинальный светильник - ночник - проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фонариков) 2) Три
330 руб
Раздел: Ночники

СИБИРСКАЯ ГОСУДАРСТВЕННАЯ ГЕОДЕЗИЧЕСКАЯ АКАДЕМИЯ На правах рукописи КРАВЦОВ АЛЕКСАНДР БОРИСОВИЧ РАЗВИТИЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫМИ ОТНОШЕНИЯМИ В ГОРОДСКОМ СЕКТОРЕ ЭКОНОМИКИ Специальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (экономика предпринимательства) Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук Научный руководитель - к.э.н. Ивасенко А.Г Новосибирск - 2002 СОДЕРЖАНИЕВВЕДЕНИЕ 3 1. ОРГАНИЗАЦИОННО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И ПРАВОВЫЕ АСПЕКТЫРАЗВИТИЯ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯЗЕМЕЛЬНЫМИ ОТНОШЕНИЯМИ В РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 13 Исторический опыт поземельной собственности в России и понятие 13недвижимости Правовое регулирование недвижимости, приносящейпредпринимательский доход 26 Сравнительный анализ приобретения права собственности нанедвижимость в работе предпринимательских структур в США, Канаде и России 41 2. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ И ИНСТРУМЕНТАЛЬНЫЕ СРЕДСТВАКАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬ В ГОРОДСКОМ СЕКТОРЕЭКОНОМИКИ 48 Особенности кадастровой оценки городских земель и проблемы созданиягородского земельного кадастра 48 Современная ситуация на рынке оценки земель в городском сектореэкономики и связанной с ними недвижимости 86 Развитие предпринимательства и особенности управления земельнымиотношениями в городах. Становление и развитие земельного оборота в России 11О 3. МЕТОДИКА КАПИТАЛИЗАЦИИ ДОХОДА ПО МАССОВОЙ ОЦЕНКЕТЕРРИТОРИИ ГОРОДА КАК СИСТЕМНЫЙ РЕГУЛЯТОРФУНКЦИОНАЛЬНО-ПРОСТРАНСТВЕННОГО РАЗВИТИЯ 128 Организация производства кадастровых работ на начальных этапахземельной реформы с применением теории остатка 130 Оценочный анализ земельного участка и определение рыночной стоимости земель в городском секторе экономики 136 3.3. Применение техники остатка недвижимости, приносящей предпринимательский доход 142 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 154 СПИСОК БИБЛИОГРАФИЧЕСКИХ ИСТОЧНИКОВ 162 ПРИЛОЖЕНИЯ 173 ВВЕДЕНИЕ Актуальность темы исследования. Земельные отношения - одна из форм производственных отношений, возникающих между различными социальными группами людей и отдельными людьми при владении, использовании и распоряжении землей в качестве средства производства, при осуществлении предпринимательской деятельности, а так же по поводу государственного управления земельными ресурсами. Поэтапное преобразование земельных отношений в Российской Федерации, ориентированное на рыночную экономику и развитие предпринимательской деятельности граждан, предприятий и организаций, - это одна из важнейших задач государственной политики переходного периода. В 1990-2002гг. земельные отношения в России претерпели значительные изменения. Одним из итогов этих преобразований явилось то, что в стране практически завершено создание нового земельного строя и осуществлен переход к различным формам владения, пользования землей и аренды ее, разрешено многоцелевое использование земельных участков и прочно связанных с ней объектов недвижимости, введено платное землепользование, создаются условия для развития рынка земельной собственности и предпринимательства в сфере управления земельными отношениями в городском секторе экономики.

На основании закона Российской Федерации о земельной реформе и других законодательных актов о земле, наряду с государственной утверждается частная собственность на землю в виде индивидуальной, коллективно-долевой и коллективно-совместной. Параллельно с колхозами и совхозами образовались крестьянские (фермерские) хозяйства и сельскохозяйственные кооперативы. Земельные отношения регулируются системой политических, социально- экономических, юридических и технических мер, осуществляемых государством. Важнейшая роль в развитии предпринимательства в сфере управления земельными отношениями в городском секторе экономики 4 принадлежит землеустройству, которое в общем виде представляет собой систему мероприятий по использованию и охране земли. И каким бы мучительным, сложным и противоречивым ни был переход к новому земельному строю, опыт его проведения показал, что данный процесс в Российской Федерации необратим, и переход к экономическим методам управления землепользованием, развитие предпринимательства, создание инфраструктуры рынка земельной (недвижимости) собственности, введение ипотеки и других механизмов рыночных земельных отношений, неизбежны. Цели и задачи землеустройства обусловлены категорией земли. Целью землеустройства на сельскохозяйственных землях является размещение сельскохозяйственных угодий, полей, севооборотов, а также разработка мероприятий, обеспечивающих повышение производительности почв и их сохранность; на несельскохозяйственных - рациональное размещение производственных объектов, подъездных путей, защитных зон вокруг промышленных предприятий, разработка организационных, экономических и инженерных мероприятий по защите земель и охране окружающей среды. Современное землеустройство проводится на основе широкого использования материалов земельного кадастра и мониторинга земель, почвенного и геоботанического обследования, учета ландшафтов, рельефа, соблюдения экологизации землепользования. Все это способствует рациональному использованию земли, своевременной регистрации землепользовании, правильному учету количества и качества земли, проведению бонитировки почв и экономической оценки земли. Кадастровые работы занимают особое место в сфере управления земельными отношениями в городском секторе экономики, так как с учетом их результатов создается единая многоаспектная информационная база недвижимой собственности, способствующая развитию предпринимательства в данной сфере. Кадастр - это систематизированный свод сведений, составляемых периодически или путем непрерывных наблюдений за соответствующим объектом. Кадастр, который в настоящее время ведется во 5 всех странах мира, включает учет, оценку состояния и использования природных ресурсов, инженерную деятельность, экологию и предполагает выделение однородных по своим условиям территориальных границ, их картографирование и описание с использованием количественных и качественных характеристик. В зарубежной практике термин «кадастр» чаще всего связывают с понятием «недвижимость». Являясь инструментом государственного управления землями, государственный земельный кадастр обеспечивает принятие научно-обоснованных решений в области организации рационального использования и охраны земель.

Роль земельного кадастра как инструмента развития предпринимательства и государственного регулирования в сфере управления земельными отношениями в городском секторе экономики особенно возросла в условиях проведения земельной реформы, введения платы за землю, включения земли в систему рыночного оборота. Переход к экономическим методам управления землепользованием и недвижимостью невозможен без наличия полной и достоверной информации о состоянии земельных участков и объектов недвижимости, их распределения по различным формам собственности, без их экономической оценки, государственной защиты прав собственности и взвешенного налогообложения. Таким образом, формирование макроэкономических условий для развития предпринимательства в сфере управления земельными отношениями тесно связано с переходом земли в целом в систему рыночного оборота. Центральной в плане исследования макроэкономического аспекта перехода земли в систему рыночного оборота, является целостность единства процесса управления землями и охраны земель. В связи с этим, производству кадастровых работ особое внимание уделяют органы государственной власти и местного самоуправления, различные министерства и ведомства. Процессы децентрализации и регионализации, протекающие в российской экономике, обусловили возрастание роли и значения регионального аспекта данной проблемы. Поэтому исследование кадастровой оценки земли как 6 фактора развития предпринимательства в сфере управления земельными отношениями в городском секторе экономики в условиях рыночной трансформации, методов оценочного анализа земельного участка и определение его рыночной стоимости имеют возрастающее актуальное значение. Разработанность проблемы. Вопросы развития предпринимательства в сфере управления земельными отношениями и оценки стоимости земель в городском секторе экономики интересовали и продолжают интересовать многих ученых. Из- за отсутствия собственной школы многие ученые обратили свой взгляд на зарубежный опыт. Переведенные на русский язык работы Дж. Эккерта, Генри С. Харрисона и Дж. Фридмана за короткое время стали классикой. Западный опыт исследований по данной проблеме отнюдь не ограничивается указанными работами современных авторов. Его история началась более 100 лет тому назад. Блестящий анализ основных разработок за период с 1890г. по 70-е годы двадцатого столетия сделан в работе Пьера Мерлена «Город. Количественные методы изучения» К классическим работам, в которых рассматриваются на методологическом уровне современные проблемы на рынке оценки городских земель, относятся работы А. Маршалла, Р. Харда, М. Хальбвахса, Р. Хейга, Р. Тарвея, Р. Ратклиффа, П. Уэнда, Л. Уинго, У. Алонсо, М. Маарека, Р. Мейера. Практика отечественной оценки в известной мере следует зарубежным методам. Таковы работы Н.В. Калининой, тесно сотрудничающей с Дж. Эккертом. В то же время существует значительное число собственных методических разработок, из которых наибольшую известность приобрели работы 7 Примером квалифицированной и корректной постановки задачи кадастровой оценки городских земель является методика, разработанная в петербургском АОЗТ «Перспектива» В.П

Наконец, теоретически могут возникнуть ситуации, когда неравный масштаб применяется к неравным людям, т. е. исчезает одинаковый масштаб и его адресат — равные люди. В этой ситуации исчезает право. Наступает то, что в коммунистической утопии определялось как «отмирание» права, распределение идет по потребности. Попытки реализовать этот принцип в сельскохозяйственных коммунах 20-х годов (в трудовой деятельности, распределении по потребности) привели к краху этого направления коллективного хозяйствования. Содержание права может быть четко определено по принципу «запрещено все, что не разрешено». Такое содержание характерно для норм, действующих в сфере управления, определяет отношения «власти-подчинения», присущие административному праву. Иной принцип «разрешено все, что не запрещено», действует в имущественной сфере, обусловливая автономию, самостоятельность договаривающихся сторон. Однако в XX веке стали развиваться правовые нормы и учрежденческая практика вмешательства в автономию субъектов имущественных отношений

1. Концепция повышения уровня информированности местного сообщества о действиях местных органов самоуправления по развитию социальной сферы в городе Энске

2. Влияние туризма на экономику и социально-культурную сферу

3. Развитие мотивационной сферы человека

4. Прогнозирование и планирование развития социальной сферы

5. Социальная сфера в контексте развития муниципального образования

6. Изучение взаимосвязи компонентов самоотношения и особенностей межличностной сферы руководителей среднего и нижнего звена управления
7. Развитие познавательной сферы детей
8. Значение развития социальной сферы предприятий

9. Управление финансовыми рисками в планировании деятельности предприятий реального сектора экономики

10. Военно-технические проблемы создания и развития современной системы управления силами ВМФ и пути их решения

11. Педагогический коллектив и его развитие и особенности управления образовательными учреждениями, аттестация педагогических кадров

12. Основные тенденции и проблемы развития внешнеэкономических связей России в условиях глобализации мировой экономики

13. Методика формирования и развития практики корпоративного управления в средней компании

14. Государственное управление структурно - инвестиционными преобразованиями в промышленном секторе экономики

15. Экономические механизмы развития российского рынка газа в условиях глобализации мировой экономики

16. Предпринимательство в аграрном секторе экономики

Потолочная сушилка "Лиана", 1,6 м.
Сушилка может использоваться в ванной комнате, лоджии или на балконе. Сушилка изготовлена из прочных, экологически чистых
586 руб
Раздел: Сушилки потолочные
Набор цветных карандашей "Ergosoft", треугольные, 12 цветов.
Набор цветных карандашей. 12 цветов. Упаковка – картон.
556 руб
Раздел: 7-12 цветов
Деревянная рамка-вкладыш "Фрукты".
Деревянная доска Фрукты - это игровая панель для развития мелкой моторики, внимания, усидчивости и воображения Вашего малыша. Достаньте
380 руб
Раздел: Рамки-вкладыши

17. Развитие и совершенствование управления предприятием

18. Связь и тенденции развития собственности и управления

19. Управление персоналом как направление развития управленческой мысли в СССР

20. Сущность, процесс развития, классификации конфликтов. Управление конфликтной ситуацией

21. Состояние и основные проблемы функционирования и развития инвестиционно-строительного сектора экономики города Мирный

22. Основы теории экономико-технологического развития производства
23. Кредитование реального сектора экономики
24. Реальный сектор экономики: факторы и тенденции

25. Совершенствование системы оплаты труда работников государственного сектора экономики

26. Использование торговой марки в промышленном секторе экономики

27. Теория управления и империя игр в системе социального управления

28. Нерыночный сектор экономики РФ

29. Государственный сектор экономики

30. Бюджет, его роль в развитии экономики и социальной сфере

31. Управление транспортной сферой экономики

32. Государственное управление в социально-культурной сфере

Костюм карнавальный "Русалка" (детский), рост 122-134 см.
Детский карнавальный костюм. Рост: 122-134 см.
750 руб
Раздел: Карнавальные костюмы
Брелок-сердечко.
Материал: металл.
347 руб
Раздел: Металлические брелоки
Настольная игра "Четыре времени года".
Очень интересная и полезная игра, являющаяся аналогом классического лото. На одном из четырех игровых полей, каждое из которых относится к
563 руб
Раздел: Лото детское

33. Управление природными ресурсами и в области охраны окружающей среды, как вид управления в экономической сфере

34. Теория конфликтов. Проекция на сферу управления

35. Реферат по информационным системам управления

36. Социально-психологическая характеристика менеджера в сфере экономики, банковского дела

37. Предпринимательство в сфере электронного бизнеса в России

38. Генезис капитализма в Мексике. Реферат по истории экономики
39. Развитие санаторно-курортной сферы Кавказских Минеральных Вод
40. Математические модели и методы обоснования управленческих решений и сферы их применения в практике управления

41. Структурирование системы управления маркетингом предприятия сферы услуг

42. Алгоритмизация системы управления маркетингом предприятия сферы услуг

43. Государственное управление в сфере электроэнергетики

44. Конфликтология и её применение в сфере управления

45. Особенности эмоциональной сферы детей с нормальным и аномальным развитием

46. Исследование особенностей развития социально-эмоциональной сферы детей старшего дошкольного возраста

47. Проблемы и перспективы развития дополнительного образования в сфере физической культуры и спорта

48. Стагнация в сфере развития "мирного атома" продолжается. Ветроэнергетика бурно развивается

Набор шариков, диаметр: 5 см, 200 штук.
Шарики для палаток и сухих бассейнов. Диаметр 5 см, в упаковке 200 штук.
884 руб
Раздел: Шары для бассейна
Универсальная вкладка для дорожных горшков (зеленый).
Вкладка для дорожных горшков подойдет для любого дорожного горшка, она хорошо ложится на сиденье, обеспечивая комфорт и удобство в
664 руб
Раздел: Прочие
Лампа-ночник из цветных блоков "Семицветик".
Яркие и интересные светящиеся блоки станут замечательным материалом для создания причудливых форм разных размеров. От лампы мечты любой
312 руб
Раздел: Ночники

49. Системы управления качеством в экономике развитых стран

50. Управление социальной сферой

51. Полномочия и задачи органов местного самоуправления в сфере управления жилищно-коммунальным хозяйством

52. Трансформация аграрной сферы экономики России

53. Административно-правовое регулирование управления административно-политической сферой

54. Административно-правовые отношения в сфере управления финансами и кредитом
55. Государственное управление в сфере образования, науки и здравоохранения
56. История появления и развитие преступлений в сфере высоких информационных технологий

57. Муниципальное управление в сфере образования

58. Права и обязанности органов исполнительной власти в сфере управления финансами

59. Правовое обслуживание адвокатов сферы хозяйственных отношений и защиты предпринимательства

60. Пути совершенствования обеспечения надзора прокуратуры в сфере управления

61. Управление в сфере здравоохранения

62. Управление и регулирование в сфере труда и занятости населения

63. Управление операционной деятельностью в сфере информационных технологий

64. Логистический подход к управлению материальными потоками в сферах производства и обращения

Машинка "Бибикар (Bibicar)" с полиуретановыми колесами, красная.
Детская машинка «Бибикар» станет идеальным источником не только развлечения, но и развития для любого ребёнка, которому уже исполнилось 3
2650 руб
Раздел: Каталки
Пенал-косметичка "Pixie Crew" с силиконовой панелью для картинок (чёрный, синий).
Повседневные вещи кажутся скучными и однотонными, а тебе хочется выглядеть стильно и быть не как все? "Pixie Crew" сделает твою
799 руб
Раздел: Без наполнения
Набор детской посуды "Холодное сердце. Дисней", 3 предмета.
Детский набор посуды сочетает в себе изысканный дизайн с максимальной функциональностью. Предметы набора выполнены из высококачественной
387 руб
Раздел: Наборы для кормления

65. Значение крупного, среднего и малого бизнеса в развитии сферы услуг в разных странах

66. Инновации в сфере управления персоналом на примере ООО "Евросеть Санкт-Петербург"

67. Конфликты в сфере управления и методы их урегулирования

68. Методы управления предприятиями в сфере гостиничного бизнеса

69. Организационные аспекты управления институциональной устойчивостью в сфере сервиса

70. Стратегичексое управление в сфере АПК
71. Анализ процессов управления в сфере образования г. Касимов
72. Понятие и история развития социально-психологического тренинга как сферы деятельности и научно-практического метода

73. Развитие творческих способностей как условие профессиональной адаптации будущих специалистов социально-культурной сферы

74. Цели и функции управления в таможенной сфере

75. Роль малого бизнеса в развитии сферы услуг

76. Взаимодействие государственного и регионального управления в наиболее значимых экономических сферах

77. Инновации в сфере производства услуг. Организация и управление сферы услуг здравоохранения

78. Организационно-экономический механизм взаимодействия участников сферы управления объектами жилой недвижимости

79. Развитие предпринимательства в отечественной экономике

80. Управление социальной сферой

Сумка-мини для раскрашивания "Клатч", арт. 01948.
Набор для раскрашивания содержит текстильный пенал-клатч, застегивающийся на молнию, а также пять цветных водостойких маркеров. На обеих
359 руб
Раздел: Косметички, кошельки
Конструктор LEGO "Juniors. Ветеринарная клиника Мии".
Помогай Оливии и Мие лечить заболевших животных в ветеринарной клинике LEGO® Juniors! Вместе с Мией открой клинику и приготовься к
808 руб
Раздел: Больницы
Подставка под мобильный телефон "Сказочный павлин", 17 см.
Подставка под мобильный телефон, декоративная. Высота: 17 см. Материал: полистоун.
464 руб
Раздел: Держатели и подставки

81. Роль микроэлементов в обменных процессах растений и на накоплении ими биологически активных веществ (Реферат (обзор литературы) () WinWord 97)

82. Великобритания (расширенный вариант реферата 9490)

83. Налоговая политика в рыночной экономике: формы, тенденции развития

84. Рынок земли в современной Российской экономике и перспективы его развития при сложившейся экономической ситуации

85. Уголовно-правовая характеристика преступлений в сфере налогообложения

86. Преступность в банковской сфере
87. Преступления в сфере экономической деятельности
88. Реферат о Пугачеве

89. Налоговая политика в ведущих странах мира с развитой экономикой

90. Особенности квалификации преступлений в сфере компьютерной информации

91. Малый бизнес характерные черты, преимущества и проблемы в социально-культурой сфере

92. Преступления в сфере таможенного дела

93. Сравнительный анализ конструкции трудового договора Украины, России и стран с развитой рыночной экономикой

94. Права профсоюзов в сфере трудовых отношений

95. Дискриминация в сфере трудовых отношений

96. Формирование эстетической ценности массового сознания в сфере архитектуры

Набор капиллярных ручек "Triplus 334", 36 цветов.
Количество цветов: 36 ярких цветов. Эргономичная форма для удобного и легкого письма. Пишущий узел завальцован в металл. Защита от
1996 руб
Раздел: Капиллярные
Настольная игра №23 "Стану отличником. Азбука + арифметика".
НИ "Стану отличником: Азбука-арифметика" предназначена для игр и занятий с детьми от 3 до 8 лет. Игра включает в себя
479 руб
Раздел: Алфавит, азбука
Набор для автолюбителя зимний "3 в 1".
Замучились удалять снег на автостоянке подручными средствами? Тратите уйму времени на осторожную очистку стёкол и кузова от ледяной корки?
1316 руб
Раздел: Прочее

97. Несколько рефератов по культурологии

98. Реферат по научной монографии А.Н. Троицкого «Александр I и Наполеон» Москва, «Высшая школа»1994 г.

99. Становление и развитие системы управления Военно-Морским флотом в Петровский период Российской истории


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.