Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте za4eti.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Гражданское право Гражданское право

Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация недвижимости. Продажа недвижимости.

Совок большой.
Длина 21,5 см. Расцветка в ассортименте, без возможности выбора.
21 руб
Раздел: Совки
Ночник-проектор "Звездное небо и планеты", фиолетовый.
Оригинальный светильник - ночник - проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фонариков) 2) Три
330 руб
Раздел: Ночники
Наклейки для поощрения "Смайлики 2".
Набор для поощрения на самоклеящейся бумаге. Формат 95х160 мм.
19 руб
Раздел: Наклейки для оценивания, поощрения

Содержание I Введение4 II Понятие движимого и недвижимого имущества.6 III Общие положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним9 1.Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.9 2.Законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.11 3.Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.13 4.Деятельность государства по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.14 IV Государственная регистрация отдельных видов прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Особенности продажи некоторых видов недвижимости.23 1.Государственная регистрация прав на предприятии как имущественный комплекс и сделок с ним.23 2. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в кондоминиумах31 3. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество.34 4. Государственная регистрация права на вновь создаваемый объект недвижимого имущества.39 5. Государственная регистрация ипотеки.41 V Краткий обзор судебной практики Октябрьского районного суда г. Томска по делам о продаже недвижимости46 VI Заключение48 VII Список использованной литературы50 1. Официально-документальные издания50 2.Источники:52 3. Научные документы:53 IВведение Как известно, еще совсем недавно наше государство являлось исключительным собственником подавляющего большинства объектов недвижимости — земли, ее недр, жилых и нежилых строений и тому подобное. Сделки с недвижимостью представляли собой перемещение таких объектов из &quo ;кармана в карман&quo ; названного собственника, причем без особого труда совершались на основе распоряжений правительственных структур и их подразделений. Главное внимание регистраторов уделялось не правам на недвижимость, а физическим ее параметрам. Сформировалась достаточно эффективная система соответствующего учета недвижимости: органы БТИ, Госстроя, госкомзема. Развитие рыночных начал экономики поставило принципиально новую задачу — учитывать не только и не столько физические параметры недвижимых объектов, сколько права на них, иными словами, недвижимость стала превращаться из физической категории в юридическую. Таким образом, потребность во введении норм права, устанавливающих государственную регистрацию вещных прав на недвижимые вещи возникла с развитием в России рыночных отношений и заключалась она в следующем. Во-первых, хозяйственные товарищества и общества, которые приобрели недвижимость в частную собственность в процессе приватизации, желали получить доказательство данного факта от государства, поскольку оно являлось бывшим собственником имущества. Во-вторых, в силу сложившейся психологии, участники гражданско-правовых отношений полагали, что право устанавливающие документы на недвижимое имущество может выдать только государственный орган. В-третьих, из-за нехватки оборотных средств приватизированные предприятия или их собственники предпринимали попытки получить кредит от банков и иных кредитных учреждений, которым в свою очередь необходимы были весомые гарантии.

В процессе переговоров с такими предприятиями банки, как правило, требовали в залог недвижимое имущество в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщиком и, как следствие, право устанавливающие документы на это имущество. Наконец, в связи с противоречивостью отдельных нормативных актов суды по-разному толковали момент возникновения права собственности, указывая в отдельных случаях момент передачи вещи или ее оплаты. Впервые понятие государственной регистрации возникновения, перехода и прекращения права собственности на недвижимость и сделок с ним было введено новым Гражданским кодексом РФ. Во исполнение норм Гражданского кодекса РФ о государственной регистрации недвижимости Президентом РФ был подписан Федеральный закон &quo ;О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним&quo ;, который имеет исключительно важное значение для упорядочения и цивилизованного развития рынка недвижимости и, главное, для обеспечения гарантий прав собственников недвижимого имущества. В тексте Закона прямо не формулируются его цели и задачи, но из анализа норм очевидно, что основной задачей закона является стремление оздоровить рынок недвижимого имущества, сконцентрировать все его функции по инвентаризации, учету, регистрации, использованию и налогообложению в системе единого государственного органа. Таким образом, правовой институт государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним призван создать принципиально новую регистрационную систему, которая в равной степени служила частным и публичным интересам. IIПонятие движимого и недвижимого имущества. Категория недвижимого имущества известна российскому законодательству с начала XVIII века. В советском гражданском праве названная категория отсутствовала. Только в Основах гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г. было восстановлено деление имущества как объекта гражданских прав на движимое и недвижимое. Это нормативный акт лишь определил, что могут существовать особенности приобретения и прекращения прав на недвижимое имущество. Какой-либо особый правовой режим недвижимого имущества самими Основами создан не был. Пункт 2 статьи 4 Основ гражданского законодательства 1991 г. определил, что недвижимым имуществом являются земельные участки и то, что с ним прочно связано. Таким образом, в основу разграничения имущества на недвижимое и движимое был положен традиционный фактический критерий — возможность оторвать от земли и переместить определенное имущество без несоразмерного ущерба его назначению. Основы содержали также правило, согласно которому к недвижимому по формально-юридическому критерию может быть отнесено и иное имущество, но сделано это может быть только законодательными актами. Статья 130 ГК РФ в построении определения недвижимости в основном уточнила понятие, данное в Основах, исходя в целом из тех же критериев — связи с землей и невозможности перемещения без несоразмерного ущерба назначению объекта (недвижимости по природе) и отнесения к недвижимости в силу закона. Перечень объектов, относимых к недвижимости, построен в ГК как примерный, не исчерпывающий.

Категория недвижимости расширилась за счет перечисления иных, помимо земли, самостоятельных объектов, таких как участки недр и обособленные водные объекты. Они являются недвижимостью в силу их естественных физических свойств. Такие природные ресурсы, как леса, относятся к недвижимости в силу их связи с землей. Недвижимыми в силу связи с землей ст. 130 ГК считает также здания, сооружения и многолетние насаждения. Помимо этих объектов, перечисленных в законе, недвижимостью являются и подземные постройки, такие как шахты и иные подземные сооружения. Не любая постройка (сооружение) будет признана недвижимым имуществом, а лишь та, которая имеет прочную связь с землей, на которой она расположена. Недвижимостями в силу закона ГК признал подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты, предусмотрев возможность для закона отнести к недвижимому и иное имущество. Смысл отнесения к недвижимости таких объектов — распространение на них особенностей режима, который устанавливается для недвижимости. Особым объектом недвижимости является предприятие как единый имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (ст.132 ГК). В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятия, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Например, в соответствии с Законом РФ &quo ;Об основах федеральной жилищной политики&quo ; недвижимостью в жилищной среде, среди прочих объектов, являются квартиры, элементы инженерной инфраструктуры и т.д. Все остальные вещи, которые по прямому указанию закона не отнесены к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Основная специфика правового режима недвижимого имущества заключается в том, что возникновение, переход, ограничение и прекращение права собственности и других вещных прав на него происходит в особом порядке, который обычно требует соблюдения обязательной письменной формы и обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре, ведение которого возлагается на учреждение юстиции. Для совершения сделок с движимыми вещами не требуется соблюдение строгих формальностей, если об этом прямо не сказано в законе. IIIОбщие положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п.1 ст.2 Закона1 &quo ;О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним&quo ; под государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним понимается юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. Статья 226. Движимые вещи, от которых собственник отказался 1. Движимые вещи, брошенные собственником или иным образом оставленные им с целью отказа от права собственности на них (брошенные вещи), могут быть обращены другими лицами в свою собственность в порядке, предусмотренном пунктом 2 настоящей статьи. 2. Лицо, в собственности, владении или пользовании которого находится земельный участок, водоем или иной объект, где находится брошенная вещь, стоимость которой явно ниже суммы, соответствующей пятикратному минимальному размеру оплаты труда, либо брошенные лом металлов, бракованная продукция, топляк от сплава, отвалы и сливы, образуемые при добыче полезных ископаемых, отходы производства и другие отходы, имеет право обратить эти вещи в свою собственность, приступив к их использованию или совершив иные действия, свидетельствующие об обращении вещи в собственность

1. Государственная служба и эффективность государственной жизнедеятельности в Российской Федерации

2. Государственный долг. Последствия государственной задолженности. Проблемы выплат государственного долга

3. Формы государственной власти (правления) и государственного устройства

4. Государственные гарантии как форма государственного кредита

5. Государственный бюджет как инструмент государственного регулирования

6. Государственный бюджет как инструмент государственного регулирования
7. Сравнительно-правовой анализ российской и германской государственной регистрации прав на недвижимость
8. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

9. Государственная регистрация недвижимости

10. государственная регистрация прав на недвижимое имущество

11. Нотариальное удостоверение и государственная регистрация сделок

12. Основные тенденции нотариального удостоверения и государственной регистрации сделок

13. Государственная регистрация дополнительного выпуска акций

14. Регистрация недвижимости: разрешение арбитражными судами споров, возникающих из административных правоотношений

15. Государственная регистрация выпуска ценных бумаг при учреждении акционерного общества

16. Государственное регулирование сделок с недвижимостью

Самоклеящиеся этикетки "Europe 100", универсальные, 210x297 мм, белые, 100 листов.
Диапазон применения широк: от наклеек на конверты до маркировки на производстве. Совместимы с лазерными и струйными принтерами и
695 руб
Раздел: Бейджи, держатели, этикетки
Стул детский Ника "СТУ3" складной, мягкий (цвет: синий).
Особенности: - стул складной; - предназначен для детей от 3 до 7 лет; - металлический каркас; - на ножках стула установлены пластмассовые
518 руб
Раздел: Стульчики
Рюкзак для средней школы "Неон", 46x34x18 см.
Рюкзак для средней школы. 2 основных отделения, 4 дополнительных кармана. Формоустойчивая спинка. Ремни регулировки объема. Материал:
978 руб
Раздел: Без наполнения

17. Государственная регистрация

18. О некоторых вопросах государственной регистрации юридических лиц

19. Государственная регистрация в гражданском праве

20. Государственная регистрация индивидуальных предпринимателей

21. Государственная регистрация предприятий

22. Государственная регистрация юридических лиц
23. Государственная регистрация юридических лиц
24. Порядок государственной регистрации юридических лиц при их создании - проблемы и решения

25. Правовое регулирование государственной регистрации юридических лиц

26. Предпринимательская деятельность: государственная регистрация и лицензирование

27. Судебное решение как основание для регистрации прав на недвижимое имущество

28. Мюфке - архитектор Саратовского государственного университета

29. Ответы к государственным экзаменам для эколого-биологического факультета ПетрГУ

30. Разглашение сведений военного характера, составляющих государственную тайну. Утрата документов, содержащих военную тайну

31. Полномочия государственных органов власти и местного самоуправления вобласти защиты населения от чрезвычайных ситуаций (ЧС)

32. Государственный долг РФ

Мягкий пол универсальный, зеленый, 60x60 см (4 детали).
4 детали - 1,5 кв.м. Пол идет в комплекте с кромками.
1080 руб
Раздел: Прочие
Рулетка для пропуска "Chrome Quadro", с карабином, 80 см.
Квадратная рулетка для бейджей из хромированного металла. С укреплённым металлическим зажимом на обратной стороне. Комбинируется со всеми
508 руб
Раздел: Бейджи, держатели, этикетки
Стиральный порошок "INDEX", универсал, 2400 грамм.
Предназначение: для стирки изделий из хлопчатобумажных, льняных, синтетических тканей, а также тканей из смешанных волокон (кроме изделий
444 руб
Раздел: Стиральные порошки

33. Государственный бюджет, проблемы его формирования

34. Внутренний и внешний государственный долг РФ

35. Государственная политика в рыночной экономике

36. Государственное регулирование в рыночной экономике

37. Государственное регулирование рынка труда

38. Государственное регулирование экономики
39. Государственное регулирование экономики: формы и методы
40. Государственный бюджет

41. Государственный бюджет России, проблемы преодоления его дефицита

42. Государственный бюджет, как экономическая категория и основной финансовый план Украины

43. Государственный долг России

44. Дефицит государственного бюджета

45. Необходимость государственного регулирования экономики в рыночных системах

46. Основные задачи и сферы государственного регулирования в экономике

47. Понятие государственного бюджета (Доклад)

48. Статистика государственного бюджета

Караоке песенки В. Шаинского.
Какая игрушка превратит любой день в праздник? Конечно, удивительный микрофон-караоке! Подпевая любимым мультяшкам, малыши смогут
301 руб
Раздел: Микрофоны
Дуст от муравьев "Чистый дом", 350 грамм.
Препарат для эффективного уничтожения всех типов муравьев в домах, на садовых участках, на террасах. Без запаха! Способ применения: дуст
347 руб
Раздел: От тараканов и прочих насекомых
Покрывало "Нордтекс. Цветочный ковер", 150х200 см.
Airsoft - это нежнейшие на ощупь покрывала с двусторонним длинным ворсом. Новая конструкция полотна содержит еще больше воздуха, который
900 руб
Раздел: Покрывала и пледы

49. Планирование в системе государственного управления

50. Государственное регулирование экономики

51. Государственное регулирование экономики

52. Государственное регулирование экономики

53. Актуальные вопросы государственного контроля соблюдения законодательства о защите прав потребителей

54. Различия государственного регулирования страховой деятельности за рубежом и в Российской Федерации
55. Формы государственного регулирования экономики
56. Аттестация государственных служащих

57. Направления государственного регулирования инвестиционной деятельности в повышении конкурентоспособности продукции российского машиностроения

58. Вопросы и ответы к междисциплинарному экзамену (государственное и муниципальное управление)

59. Персональная ответственность в государственном управлении

60. Становление системы социальной защиты государственных служащих

61. Федеральная государственная служба в РФ

62. Государственное управление в социально-культурной сфере

63. Административно-правовой статус государственных служащих в России

64. Государственный служащий и его административно-правовой статус. Классификация государственных служащих

Набор продуктов.
В комплект входят 5 продуктов, традиционно любимых в нашей стране: курица, сосиски, сыр, колбаса, яйцо. Продукты похожи на настоящие,
330 руб
Раздел: Продукты
Ручка шариковая BIC "Orange", 20 шт, синие.
Ручка шариковая одноразовая. Шестигранный пластиковый корпус. Вентилируемый колпачок. Цвет колпачка и верхней заглушки соотвествует цвету
387 руб
Раздел: Синие
Стул детский "Ника" складной, моющийся (цвет: синий, рисунок: горошек).
Особенности: - стул складной; - предназначен для детей от 3 до 7 лет; - металлический каркас; - на ножках стула установлены пластмассовые
562 руб
Раздел: Стульчики

65. Центральный Банк Российской Федераци как орган государственного контроля и регулирования

66. Создание и регистрация Культурного фонда "Наследники Гейне"

67. Анализ проблем возмещения ущерба, причиненного незаконными действиями государственных органов

68. Недвижимость

69. Регистрация юридического лица (проекты документов)

70. Сделки с недвижимым имуществом
71. Римское государство в период республики. Органы государственного управления
72. Реформы государственного устройства, проводимые Петром I

73. Российский парламент - история Государственной Думы

74. Изменение системы государственного управления народным хозяйством в 1957г.

75. Развитие формы государственного единства РСФСР в 1917-1920 годах

76. Первые четыре Государственные Думы

77. Государственное преступление или вопрос строительства оборонительных рубежей под Казанью 1941 – 1942 гг. (Казанский обвод)

78. Государственно-политические аспекты деятельности Русского Общевоинского союза

79. Государственная служба Приказной системы управления

80. Государственно-политическое устройство Ирана и становление новых органов власти после революции 1979г.

Машина-каталка "Авторалли", цвет: синий.
С такой каталкой, которая очень похожа на автомобиль марки BMW, любой ребенок почувствует себя участником соревнований по авторалли.
1073 руб
Раздел: Каталки
Супер концентрированный гель для стирки белья Lion Essence "Впечатление", 900 мл.
Суперконцентрированный гель обеспечивает безупречное качество стирки, великолепно отстирывает даже самые сложные пятна. Придает вещам
315 руб
Раздел: Гели, концентраты
Увлекательная настольная игра "Фрукто 10", новая версия.
«Фрукто 10» Вам нужно быть самым быстрым, чтобы первым найти фруктовую десятку на двух карточках, громко ее объявить и забрать карточки
392 руб
Раздел: Карточные игры

81. Структура государственных органов США по Конституции 1787 года

82. Корпорация BBC. Формы и методы государственного контроля вещания

83. Опыт государственного регулирования на Украине (контрольная)

84. Системы органов государственной власти субъектов Российской Федерации и штатов Индии (сравнительный анализ)

85. Экономические функции государства. Государственное регулирование экономики

86. Государственная власть в РФ
87. Государственный суверенитет РФ
88. Разделение властей в системе государственных органов

89. Системы органов государственной власти субъектов РФ и штатов Индии (сравнительный анализ)

90. Органы государственной власти

91. Порядок управления государственным имуществом

92. Правительство РФ - высший орган государственной власти

93. Социальная защита и социальные гарантии государственных служащих

94. Классификация государственных служащих

95. Государственный долг: понятие, состав и его обслуживание (по Казахстану)

96. ОРГАНЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ В СУБЪЕКТАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Диско-шар, средний.
Диско-светильник среднего размера. Мощность лампы накаливания: 25 Ватт. Цоколь: Е14. Лампа специализированная миниатюрная. Напряжение
1115 руб
Раздел: Необычные светильники
"Счеты" - деревянная игрушка.
Эти забавные и яркие счеты изготовлены из экологически чистого материала древесины. Игра с ними прекрасно развивает мелкую моторику и
342 руб
Раздел: Счетные наборы, веера
Мантоварка алюминиевая, 3 сетки, 6 л.
Мантоварка, алюминиевая, 3-х уровневая. Размеры: длина - 28 см, ширина - 29 см. Мантоварка имеет 3 съемные сетки. Пригодна для
1019 руб
Раздел: Скороварки, пароварки, мантоварки

97. Отчет о прохождении практики в ООО "Агентство по торговле недвижимостью Дом плюс"

98. Приватизация государственной и муниципальной собственности

99. Порядок регистрации брака. Недействительность брака


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.