Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте za4eti.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Жилищное право Жилищное право

Купля-продажа жилья

Забавная пачка "5000 дублей".
Юмор – настоящее богатство! Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь
60 руб
Раздел: Прочее
Фонарь желаний бумажный, оранжевый.
В комплекте: фонарик, горелка. Оформление упаковки - 100% полностью на русском языке. Форма купола "перевёрнутая груша" как у
59 руб
Раздел: Небесные фонарики
Ручка "Помада".
Шариковая ручка в виде тюбика помады. Красный цвет колпачка.
20 руб
Раздел: Оригинальные ручки

Введение. Договор купли-продажи жилья является не самым распространенным, но одним из самых важных среди договоров купли-продажи, так как затрагивает одно из основных прав человека – право на жилье, предусмотренное ст.40 Конституции РФ. В последние десять лет время рынок жилья стал быстро развиваться. Это связано с изменениями в сфере экономики, разрешением приватизации жилья в собственность. Законодатель также старается не отстать от произошедших изменений в экономике и существенно упростил формальную сторону сделок с жильем: вступил в силу новый ГК, отменивший обязательную регистрацию сделок с недвижимостью, федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регламентировал порядок регистрации этих сделок. В своей работе я постарался коснуться всех возможных аспектов сделок купли-продажи жилья: предмета сделки, субъектов, формы заключения сделки и т.д. В то же время, я коснулся данного вида сделок не только со стороны гражданского права, но с уголовно- правовой точки зрения т.к. преступления в сфере сделок с недвижимостью, к сожалению, очень распространены. Налоговое законодательство так же не было обойдено мною. Все установленные налоги и сборы отражены в отдельной главе. Право распоряжения жилыми помещениями. В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Собственник недвижимости в жилищной сфере, либо ее части вправе в установленном законодательством порядке владеть, пользоваться и распоряжаться ею, в том числе сдавать в наем, аренду, передавать в залог в целом или по частям, продавать, видоизменять, перестраивать или сносить, совершать иные действия, если при этом не нарушаются действующие нормы, жилищные, иные права и свободы других граждан, а также общественные интересы. Правомочие распоряжения означает право определить юридическую судьбу вещи, в данном случае жилого помещения. Наиболее полно проявляется право распоряжения жилым помещением в случаях, когда жилое помещение принадлежит лицу на праве собственности. Гражданин — собственник жилого помещения может передать его другому лицу для проживания по договору найма, может передать жилое помещение в собственность другому лицу путем заключения договора купли-продажи, мены, дарения и др. Согласно ст. 34 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на свободное использование своего имущества для предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности. Вместе с тем право распоряжения жилым помещением может принадлежать не только собственнику, но в определенных пределах и лицу, не являющемуся его собственником. Например, наниматель жилого помещения в доме государственного или муниципального фонда вправе в установленном порядке произвести обмен занимаемого жилого помещения с другим нанимателем или членом ЖСК, с согласия наймодателя сдавать жилое помещение в поднаем. По общему правилу объем права распоряжения жилым помещением у лица, не являющегося собственником, меньше, чем у собственника. Право распоряжения может быть осуществлено путем передачи жилого помещения в пользование другого лица.

Что касается учреждения, то оно может отчуждать только то недвижимое имущество, которое приобретено за счет доходов от разрешенной уставами деятельности и учтено на отдельном балансе (п. 2 ст. 298 ГК). Юридические лица, созданные как частные собственники, могут также приобретать жилое помещение в собственность, получить, во владение или (и) пользование на основе договора аренды или иного договора. При этом, однако, юридическое лицо может распорядиться этим жилым помещением только путем передачи его для проживания граждан (и. 2 ст. 671 ГК РФ), поскольку само юридическое лицо не наделено такой функцией. В большинстве случаев в качестве продавца недвижимости выступает ее собственник. Однако, в виде исключения, субъекты права хозяйственного ведения и оперативного управления — государственные и муниципальные предприятия, учреждения и казенные предприятия также могут это делать. Следует иметь в виду, что их распоряжение закрепленным за ними недвижимым имуществом является ограниченным. Так, государственные или муниципальные предприятия не вправе отчуждать недвижимое имущество без согласия собственника (п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297 ГК). Однако если предприятие создано именно с целью строительства и продажи жилья, гаражей, иной недвижимости (а это легко установить из устава предприятия как юридического лица), то такие сделки согласия собственника уже не требуют, оно уже выражено уставом, утвержденным учредителем этого предприятия. В осуществлении правомочий по распоряжению жилыми помещениями их собственникам зачастую оказывают помощь и содействие специализированные организации — риэлторские фирмы, которые осуществляют коммерческую, профессиональную деятельность на рынке недвижимости, включающую посреднические и иные виды услуг собственности. Риэлторские фирмы, но соглашению с лицом оказывают ему услуги по подготовке и оформлению договора купли-продажи или иной сделки с жилыми помещениями и другими объектами недвижимости, включая, например, подбор вариантов обмена (мены) квартирами, проведение юридической экспертизы предстоящей сделки, а также правовую защиту гражданина, его прав и интересов и др. Риэлторская деятельность может осуществляться на основании специального разрешения (лицензии) в порядке, определяемом Федеральным законом "О лицензировании отдельных видов деятельности'" от 25 сентября 1998 г. № 158-ФЗ. Согласно данному Закону лицензия — это разрешение, данное лицу на занятие определенной (в данном случае — риэлторской) деятельностью с соблюдением условий, установленных в соответствии с данным Законом лицензией. В соответствии с Законом лицензия выдается на риэлторскую деятельностью в целом независимо от того, какие конкретно действия в этой сфере будет осуществлять фирма, получившая лицензию: обмен жилыми помещениями, заключение договоров купли-продажи, ренты и т. д. В качестве риэлтеров могут выступать как юридические лица, так и отдельные граждане, занимающиеся предпринимательской деятельностью в соответствии с законодательством. Жилое помещение (жилой дом, квартира и др.) нередко являются объектом той или иной гражданско-правовой сделки.

Одни сделки (обмен, сдача в поднаем) совершаются нанимателями жилых помещений. Другие сделки (купля- продажа, мена, дарение, завещание и др.) могут совершаться только при условии, что жилое помещение, отчуждаемое в результате сделки, принадлежит лицу на праве собственности. Совершение сделок с жилыми помещениями в одних случаях (например, при купле-продаже) влечет за собой переход права собственности на жилое помещение от продавца к покупателю. В других случаях сделка направлена только на предоставление жилого помещения другому лицу в пользование (например, при найме, аренде, поднайме) и не влечет перехода права собственности на жилое помещение. Как известно, закон (ст. 288 ГК РФ) устанавливает, что жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Важнейшей особенностью сделок с жилыми помещениями является установление в законе (ст. 675 ГК РФ) гарантии сохранения договора найма жилого помещения при переходе права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение. При этом важно подчеркнуть, что новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма. Таким образом обеспечивается сохранение традиционного для российского законодательства принципа неизменности договора найма жилого помещения при перемене собственника помещения, которое занимает наниматель, что, несомненно, обеспечивает стабильность, устойчивость жилищных отношений пользования жилым помещением. Сделки с жилыми помещениями могут совершаться в разных формах. Для действительности, например, договора об обмене неприватизированными жилыми помещениями достаточно заключения устного соглашения, но с обязательным получением участниками договора обменных ордеров. Для договоров ренты и ипотеки, которые могут быть связаны с жилыми помещениями, требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки с последующей ее регистрацией в государственных органах. Договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме с обязательной регистрацией в соответствующих органах. Договор купли-продажи жилого помещения (жилого дома). По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ст. 454 ГК РФ). Договор купли-продажи недвижимости считается не заключенным, если в нем не определены обязательные условия — предмет договора (ст. 554 ГК) и его цена (п. 1 ст. 555 ГК). Предмет договора продажи жилья, относится к индивидуально-определенным вещам, т.е. обладает индивидуально-определенными признаками, отличающими его от других однородных вещей. Особенностью такого рода вещей является их юридическая незаменимость. Определенной спецификой обладает такая разновидность недвижимого имущества, Гражданский кодекс установил, что жилые помещения предназначены для проживания граждан (абз. 1 п. 2 ст. 288), а осуществление прав собственника по владению, пользованию и распоряжению такими объектами недвижимости должно производиться в соответствии с целевым назначением этих объектов (п.

Договор хозяйственный). Д. является также основной правовой формой распоряжения личной собственностью граждан СССР.   В соответствии с принятым в советском гражданском праве принципом реальности исполнения Д. должен быть исполнен в натуре (продукция должна быть передана, работы выполнены и т.д.). В Д. обычно включаются условия, побуждающие к реальному выполнению установленных Д. обязанностей сторон: меры имущественной ответственности (санкции) за неисполнение Д. — возмещение убытков, уплата неустойки и т.д.   Условия, установленные сторонами в Д., именуются его содержанием. Существенными считаются те условия Д., которые признаны существенными по закону или необходимы для Д. данного вида (например, предмет и цена в Д. купли-продажи), т. е. такие условия, без которых невозможно заключение Д., а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (например, условие о поставке товара в определённой таре или упаковке). Д. считается заключённым, когда между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам.   По форме заключения Д. делятся на простые и нотариально удостоверенные. Некоторые Д. подлежат регистрации в соответствующих государственных органах, например Д. купли-продажи жилого дома, если хотя бы одной из сторон Д. является гражданин, должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в исполкоме местного Совета депутатов трудящихся

1. Договор купли - продажи жилых помещений (По материалам судебной практики)

2. Сделки, направленные на отчуждение жилого имущества, договор купли-продажи и некоторые другие

3. Договор купли-продажи жилого помещения

4. Договор купли-продажи жилого помещения

5. Договор купли-продажи, договор имущественного найма, понятие и виды договора перевозки грузов

6. Права и обязанности продавца и покупателя по договору купли-продажи
7. Договоры купли-продажи поставки как наиболее распространенные правовые формы реализации товара в рыночной экономике
8. Внешнеторговый контракт купли-продажи

9. Договор купли-продажи

10. Международная купля-продажа товаров

11. Международная купля-продажа

12. Договор купли-продажи

13. Общее положение о договорах купли-продажи

14. Характеристика государственной собственности на землю. Правовое регулирование купли-продажи земли с аукциона

15. Содержание договоров международной купли-продажи товаров

16. Договор купли-продажи

Мешок для обуви "Day&Night", белый.
Изготовлен из прочного полиэстера с влагоотталкивающей основой. Размер мешка: 30х36 см. Высота ручек: 40 см.
324 руб
Раздел: Сумки для обуви
Портфолио школьника "Глобус и книги".
Формат: 240х325 мм. Внутри 20 файлов и 7 внутренних цветных вкладышей. Переплет: твердый с мягким наполнителем. Отделка: серебряное тиснение.
567 руб
Раздел: Портфолио
Конструктор электронный "Знаток". 180 схем.
Набор электронных блоков и соединений, позволяющий конструировать электрические цепи без пайки. В иллюстрированном руководстве описано 180 схем.
2285 руб
Раздел: Инженерные, научно-технические

17. Договор купли-продажи

18. Виды договоров купли-продажи

19. Договор купли-продажи

20. Купля-продажа недвижимости по действующему гражданскому законодательству РФ

21. Договор купли-продажи

22. Договор купли-продажи
23. Договор купли-продажи недвижимости и предприятий
24. Договор купли-продажи

25. Договор купли-продажи в римском частном праве

26. Договор купли-продажи

27. Договор купли-продажи

28. Договор купли-продажи

29. Договор купли-продажи

30. Договор купли-продажи коммерческой недвижимости

31. Договор купли-продажи недвижимости

32. Договор купли-продажи недвижимости. Договор поручения. Договор коммерческой концессии

Органайзер для автомобиля "Накидной-макси".
Органайзер для машины - оригинальный, недорогой и полезный подарок для автомобилиста. Теперь для разных важных вещей в машине есть своё
799 руб
Раздел: Автоаксессуары
Домик Bony "Дом принцессы".
Этот очаровательный домик-палатка превосходно подходит для игр как в одиночку, так и с друзьями. Размер: 100х73х107 см.
1836 руб
Раздел: Без шаров
Пепельница S.Quire круглая, сталь,110 мм.
Металлическая круглая пепельница S.QUIRE станет хорошим подарком курящим людям. Глубокий контейнер для пепла снабжен съемной крышкой,
356 руб
Раздел: Пепельницы

33. Договор купли-продажи предприятия

34. Договор купли-продажи: понятие, сфера применения, значение

35. Договор розничной купли-продажи

36. Договор розничной купли-продажи

37. Ликвидация юридического лица. Договора поставки и купли-продажи

38. Обязательственное право и обязательства. Договоры купли–продажи
39. Особенности договора купли-продажи недвижимости
40. Особенности купли-продажи нежилых помещений

41. Правовое регулирование договора внешнеторговой купли-продажи

42. Регулирование вопросов существенных условий в конвенции ООH о договорах международной купли-продажи товаров 1980 г.

43. Виды договора купли-продажи

44. Анализ международного контракта купли-продажи

45. Международная купля-продажа товаров

46. Купля-продажа земельного участка

47. Роль микроэлементов в обменных процессах растений и на накоплении ими биологически активных веществ (Реферат (обзор литературы) () WinWord 97)

48. Экономическая сказка-реферат "НДС - вражья морда" или просто "Сказка про НДС"

Гирлянда электрическая "Сетка" 130x140 см, разноцветная.
Гирлянда "Сетка" состоит из разноцветных ламп, которые будут мигать в 8 режимах. Предназначена для использования в помещении.
600 руб
Раздел: Гирлянды с мини-лампами
Датчик утечки газа "Страж".
очевидной пользы, бытовой газ несет страшную опасность: риск отравления или даже взрыва. Датчик утечки газа «Страж» обезопасит Ваш дом от
669 руб
Раздел: Детекторы, датчики движения
Подушка-игрушка антистресс "Злая птица", красный, 20 см.
Знакомьтесь: Ред – культовый герой Angry Birds. Эту яркую индивидуальность из семейства пернатых узнают мгновенно где бы то ни было!
380 руб
Раздел: Антистрессы

49. Несколько рефератов по культурологии

50. Реферат по научной монографии А.Н. Троицкого «Александр I и Наполеон» Москва, «Высшая школа»1994 г.

51. Субъект преступления ("подновлённая" версия реферата 6762)

52. Психология труда (Обзорный реферат по психологии труда)

53. "Русский Тарзан" (реферат о российском пловце Александре Попове)

54. Реферат по статье П. Вайнгартнера «Сходство и различие между научной и религиозной верой»
55. Генезис капитализма в Мексике. Реферат по истории экономики
56. Реферат по книге Н. Цеда Дух самурая - дух Японии

57. Реферат по теме “Человек на войне”

58. Реферат по биографии Виктора Гюго

59. Реферат - Физиология (Транспорт веществ через биологические мембраны)

60. США и Канада в АТР: набор рефератов

61. Как написать хороший реферат?

62. Сборник рефератов о конфликтах

63. Реферат кондитерское изделие

64. Реферат по статье Гадамера Неспособность к разговору

Ящик для игрушек "Кристалл".
Универсальные ящики «Кристалл «M» помогут рационально использовать пространство, сэкономят место в доме и помогут поддерживать идеальный
595 руб
Раздел: Более 10 литров
Карандаши цветные "Kores", 48 цветов, с точилкой.
Двусторонние цветные карандаши имеют насыщенные цвета. Трехгранная форма корпуса снижает усталость и придает дополнительный комфорт.
528 руб
Раздел: Более 24 цветов
Счётный материал "Овощи", арт. Р45/788.
При обучении детей счету, очень полезно использовать красивый, яркий и разнообразный счетный материал. Ребенку очень сложно мыслить
326 руб
Раздел: Счетные наборы, веера

65. Реферат Евро

66. Реферат о прочитаной на немецком языке литературы

67. Реферат для выпускных экзаменов

68. Реферат по ОБЖ, Тема: СПИД

69. Реферат о США

70. Реферат по делопроизводству с вопросами: Подготовка документов к архивному хранению, Правила оформления реквизитов №№16, 19, 20, 22, Контракты (договоры)
71. Перевод реферата "Acquaintance with geometry as one of the main goals of teaching mathematics to preschool children"
72. Анализ привлекательности инвестиционного проекта на примере проекта строительства и последующей продажи жилого дома

73. Защита прав потребителей при продаже товаров

74. Исследование престижности, популярности, объемов продаж, спроса и предложения на автомобили различных фирм на российском рынке

75. Управление персональными продажами

76. Влияние на поведение покупателя с целью увеличения объем продаж и прибыли

77. Маркетинговые исследования рынка компьютерных продаж г. Нижнего Новгорода

78. Интегрированные маркетинговые коммуникации в местах продаж

79. Совершенствование управлением системой продаж в страховании физических лиц

80. Бизнес-план фирмы по продаже и обслуживанию оргтехники ``Matrix products``

Сиденье в ванну "Классик".
Сиденье в ванну из пяти реек, прикрепленное к каркасу. Материал: дерево, металл. Размер сиденья: 420х270 мм. Вес: 1,5 кг.
467 руб
Раздел: Горки, приспособления для купания
Швабра "МОП" с отжимной ручкой, 118 см.
Для влажной уборки. Материал: металлическая трубка, пластик, микрофибра. Цвет в ассортименте без возможности выбора.
308 руб
Раздел: Швабры и наборы
3D-пазл "Рождественский домик 2" (с подсветкой).
Волшебный рождественский домик ребенок может смастерить самостоятельно без клея и ножниц. Для этого есть пазлы 3D, детали которых легко и
499 руб
Раздел: Здания, города

81. Система стимулирования продаж на примере ООО «Оптовая фирма «Петербургская топливная компания»

82. Интернет – современное средство продвижения и продажи товаров

83. Разработка маркетинговых технологий продаж

84. Революционная техника продаж

85. Управление продажей образовательных услуг

86. От поведения покупателя - к эффективной продаже. Возможности прогнозирования и управления
87. Построение идеальной системы продаж
88. Методическое обеспечение продаж

89. (За)умная реклама — помогает ли повысить продажи?

90. Единый алгоритм успешных продаж

91. Закрытая модель продаж, или создание искусственного дефицита

92. Договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия

93. Налог при продаже недвижимости, налоговые вычеты

94. Бизнес-план фирмы по продаже и обслуживанию компов

95. Слух на деньги: умение слушать в продажах

96. О методах виртуальной продажи

Бумага "SvetoCopy new", универсальная.
80 г, 95%, 500 листов. Формат А4.
334 руб
Раздел: Формата А4 и меньше
Устройство для удаления косточек "Вишенка".
Если Вы часто готовите варенье, печёте пироги с ягодной начинкой или просто любите вишню и черешню, то устройство для удаления косточек
407 руб
Раздел: Прочее
Подставка / точилка ножей, круглая, жёлтая, высокая (арт. K0002 (6)).
Подставка / точилка для ножей Pomi d'Oro c лезвием Kerano. Жёлтый круглый обрезиненный корпус. Графитовые стержни внутри. Kerano -
558 руб
Раздел: Точилки для ножей

97. Технология переговоров по покупке/продаже телевизионного рекламного времени

98. Оценка эффективности рекламы при организации прямых продаж

99. Психология продаж

100. Организация торгово-технологического процесса по продаже непродовольственных товаров.


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.