Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте za4eti.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Экономическая теория, политэкономия, макроэкономика Экономическая теория, политэкономия, макроэкономика

Моделирование формирования цен на земельные участки Московской области. Кадастровая оценка земель

Браслет светоотражающий, самофиксирующийся, желтый.
Изготовлены из влагостойкого и грязестойкого материала, сохраняющего свои свойства в любых погодных условиях. Легкость крепления позволяет
66 руб
Раздел: Прочее
Брелок LED "Лампочка" классическая.
Брелок работает в двух автоматических режимах и горит в разных цветовых гаммах. Материал: металл, акрил. Для работы нужны 3 батарейки
131 руб
Раздел: Металлические брелоки
Забавная пачка денег "100 долларов".
Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь внимательней, и Вы увидите
60 руб
Раздел: Прочее

Государственный университет Высшая школа экономики Факультет Экономики Кафедра Математические методы анализа в экономике ВЫПУСКНАЯ КВАЛИФИКАЦИОННАЯ РАБОТА на тему: Моделирование формирования цен на земельные участки Московской области. Кадастровая оценка земель. Студент группы №941 Козлов М.М. Научный руководитель - проф., доктор физико-математических наук Айвазян С.А. Москва 2001 год Оглавление № страницы Введение 3 Глава 1. История возникновения Земельного кадастра . 6 Глава 2. Земельный кадастр в зарубежных странах . 11 Глава 3. Современные тенденции развития земельного кадастра в 17 России . 3.1. Результаты земельных преобразований 1990-2000гг . 17 3.2. Задачи земельной политики 2000-2002гг 21 Глава 4. Методы оценки объектов недвижимости . 29 4.1. Оценка массовая и индивидуальная . 29 4.2. Метод сравнения продаж . 30 4.3. Доходный метод . 33 4.4. Затратный метод 35 Глава 5. Модели оценки земли . 37 5.1. Виды моделей массовой оценки 37 5.2. Калибровка (идентификация) моделей массовой оценки . 39 5.3. Контроль качества оценки 40 5.4. Границы применения массовой оценки 42 Глава 6. Состояние рынка земельных участков Московской 44 области, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство 6.1. Общая характеристика рынка . 44 6.2. Результаты исследования 47 6.3. Анализ прогностической силы модели . 71 Заключение . 74 Список использованной литературы . 77 Приложения . 78 Введение Земля как основной базис всех процессов жизнедеятельности общества в политической, экономической, социальной, производственной, коммунальной, экологической и других сферах обладает стоимостью, качественная оценка которой представляет собой одно из важнейших условий нормального функционирования и развития экономики. Необходимость в получении достоверной стоимости земельных участков испытывают как государственные так и муниципальные органы исполнительной власти при управлении земельными ресурсами, проведении рациональной земельной и налоговой политики. Для обеспечения рационального использования земельных ресурсов с 13 декабря 1968 года ведется государственный земельный кадастр, содержащий совокупность достоверных и необходимых сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель. Земельный кадастр включает регистрацию землепользования, учет количества и качества земельных угодий, бонитировку почв и экономическую оценку земель. Государственный земельный кадастр имеет важное народнохозяйственное значение. Его данные широко применяются при решении многих вопросов, связанных с использованием земельных ресурсов. С помощью земельно- кадастровых данных можно определить место земельных ресурсов в составе национального богатства страны, устанавливать задания по повышению продуктивности использования земельных ресурсов путем перевода земель из одной категории в другую, трансформации и улучшения угодий, мелиорации земель, борьбы с эрозией почв, кислотностью, засолением, заболачиванием земель, давать оценку экономической эффективности планируемых мероприятий. На сегодняшний день в Российской Федерации сложились адекватные предпосылки для формирования механизмов налогообложения земли, взимания арендной платы за землю, находящуюся в государственной и муниципальной собственности, а также государственной политики в области оценки земель для целей налогообложения.

Одним из решающих условий эффективного использования земельных ресурсов в условиях переходной экономики является методически корректное определение цены земли, обеспечивающее установление обоснованных размеров разного рода платежей за землю, и в первую очередь величины земельного налога. При этом принципиальное значение приобретает поиск такой расчетной величины, которая бы в полной мере соответствовала экономическим реалиям конкретного этапа общественного развития. Проблема заключается в том, что в современных экономических условиях отсутствуют методические основы для расчета объективно обоснованной равновесной цены земли. Сложившаяся ситуация объясняется следующими причинами. Во-первых, отечественные методы экономической оценки земли, использовавшиеся в дореформенный период, создавались без учета применения их в условиях современной рыночной экономики. Во-вторых, известные зарубежные методы не ориентированы на слабо предсказуемую кризисную экономическую ситуацию и такие рынки земли, как российский, который находится в стадии формирования, неустойчив и не соответствует общепринятым стандартам функционирования. Поэтому вряд ли можно рассчитывать на получение достоверных результатов, применяя широко используемые за рубежом методы капитализации доходов, либо капитализации затрат на конкретном земельном участке. В-третьих, в России еще не накоплена достоверная информационная база об операциях с землей, на основе которой могли бы быть использованы некоторые зарубежные методики, в частности методы аналогии, простой, либо основанной на математических статистических моделях экстраполяции. Именно поэтому сегодня крайне острой и актуальной представляется проблема разработки научно обоснованной методики определения равновесной цены земли, которая способна учитывать особенности российских условий. Цель магистерской диссертации – попытка разработать процедуры определения расчетным путем цену земельных участков по совокупности рыночных факторов земельного ценообразования, включая конъюнктуру земельного рынка, соотношение спроса и предложения на земельные участки. Предмет исследования – экономические взаимосвязи, возникающие при формировании цен на объекты недвижимости. Объектом исследования являются земельные участки Московской области, предоставленные под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Методологической и теоретической основой исследования послужили работы Джозефа К. Эккерта «Организация оценки и налогообложения недвижимости» и Д.Фридмана, Н.Ордуэйя «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости». В работе также использовались материалы и данные компьютерной сети Интернет. Автору неизвестны подобные исследования и он надеется, что выводы, вытекающие из данной работы, и опыт данного исследования могут представлять практическую ценность. В заключение мне хотелось бы поблагодарить директора НПЦ «Оценки земель» института МосНИИПИ землеустройства, к.б.н. Гинзбурга Михаила Евгеньевича за предоставленную информационную базу и консультационную поддержку без которой не возможна была бы данная работа.Глава 1. История возникновения земельного кадастра.

Почвенные ресурсы страны представляют собой огромное народное богатство. Правильное их использование немыслимо без строго научного количественного и качественного учета почв. Этой задаче служит составление и ведение земельного кадастра. Первые попытки учета количества и качества земель проводились еще при первобытнообщинном способе производства. Однако тогда учет был весьма примитивный и проводился в интересах общины. С появлением частной собственности на средства производства возникла необходимость в более тщательном учете. Кроме частных собственников учет вело рабовладельческое государство. Оно учитывало доходы от обложения налогами, контрибуциями, расходы на содержание армии и т.п. Объектом учета постепенно становилась земля, которая уже в то время выступает как основное средство производства в сельском хозяйстве. Так в Египте, во времена первых фараонов (4 тыс. лет до н.э.) тщательно велись оценочные списки земель, подлежащих налогообложению. Оценку земель дважды в год проводили специальные таксаторы - чиновники фараона. Земельный кадастр Древнего Рима (4 в до н.э.) представлял собой описание земельной собственности. В специальные реестры вносили сведения о размере земельных участков, способе их обработки, качестве и доходности земель. На бронзовые таблицы наносили планы имений, их названия, границы и размеры землевладений. Там же приводили сведения о качестве земель и о самом хозяйстве. При рабовладельческом строе как специальное земельное учетное мероприятие зарождается земельный кадастр, который продолжает развиваться при феодализме и особенно при капитализме. В эпоху феодализма дальнейшее развитие получил внутри хозяйственный учет, проводимый в целях управления и контроля за развитием помещичьего хозяйства. Феодальное государство вело кадастр земли как средства производства для налогообложения. При феодализме в системе земельного кадастра возникает земельная регистрация, узаконивающая право частной собственности на землю. Таким образом, изучение земельных ресурсов и проведение земельного кадастра стало необходимостью с образованием государства и развитием налогообложения. В древнейшей форме земельного обложения размер налога устанавливался по площади земли. На определенном этапе наряду с учетом количества начинают учитывать и качественное состояние земель, а впоследствии размер дохода, получаемого с земель различного качества. Земельный кадастр России характеризуется длинной историей развития. Имея общую с западными кадастрами социальную природу, он отличается своими специфическими свойствами. Первые описания земель в России появились еще в 9 веке. Они касались главным образом монастырских и церковных земель служили основанием для наделения духовенства недвижимым имуществом, в частности землей. Собирание данных о земле возникло также в связи с взиманием сборов и податей русскими князьями с покоренных ими племен. Существовавший в 11 веке качественный учет земель имел упрощенный характер. А первые переписи земель с характеристикой их количества и качества относятся к 12 веку. Старейшие кадастровые документы - описания земель периода татарского ига.

Предложения об оценочном зонировании территории субъекта Российской Федерации и о нормативной цене земли по вышеназванным зонам представляются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству. Органы местного самоуправления по мере развития рынка земли могут своими решениями уточнять количество оценочных зон и их границы, повышать или понижать установленную нормативную цену земельного участка, но не более чем на 25 %. Нормативная цена земельного участка не должна превышать 75 % уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения. Сведения о нормативной цене земельного участка выдаются налогоплательщику в районах комитетами по земельным ресурсам и землеустройству в специальной справке (акте) либо Земельными кадастровыми палатами. Акт о нормативной цене земельного участка составляется на основании свидетельства о праве на земельный участок (собственность, пользование, аренда или иное право), включает сведения о категории земель, на которых находится участок, цель использования участка и пункт о нормативной цене, состоящий из следующих подпунктов: кадастровый номер земельного участка, его площадь, нормативная цена единицы площади и нормативная цена земельного участка в целом

1. Расчет эффективности земельно-кадастровых работ

2. Анализ основных технико-экономических показателей работы предприятия (на примере РУП "Информационный центр земельно-кадастровых данных и мониторинга земель")

3. Кадастр и оценка земельной собственности

4. Общие сведения о земельно-кадастровой карте оценочных материалов

5. Принципы, механизмы и основные направления регулирования земельных отношений. Виды и формы земельной собственности. Субъекты и объекты земельных отношений

6. Методы оценки персонала при формировании кадрового резерва
7. Оценка основных проблем формирования и исполнения бюджета Липецкой области
8. Специфические приемы формирования цен на потребительские товары

9. Основы механизма формирования цен в рыночной экономике

10. Формирование цен на импортируемые товары

11. Новый порядок формирования цен на импортные товары

12. Оценка конкурентоспособности продукции по цене продажи

13. Формирование цен производителями товаров и услуг

14. Формирование цены на продукцию автотранспортного предприятия

15. Формирование цены труда в российской экономике

16. Оценка стоимости земельных участков

Набор детской складной мебели Ника "Фиксики. Азбука".
Это безопасная, удобная мебель, которая компактно складывается и экономит пространство Вашей квартиры. Углы стола и стула мягко
1451 руб
Раздел: Наборы детской мебели
Набор цветных карандашей Stilnovo, 24 цвета.
Гексагональные цветные деревянные карандаши с серебряным нанесением по ребру грани. Есть место для нанесения имени. Яркие модные цвета.
448 руб
Раздел: 13-24 цвета
Учимся читать по слогам. 40 карточек-пазлов. Митченко Ю.
В наборе 40 двухсторонних карточек-пазлов, разработанных для детей, которые уже знакомы с алфавитом. Эта развивающая игра поможет ребенку
389 руб
Раздел: Алфавит, азбука

17. Оценка застроенных земельных участков

18. Земельный сервитут. Залог земельных участков

19. Вопросы оформления учреждениями права пользования земельными участками

20. Некоторые вопросы выкупа земель под промышленными объектами и возврата НДС, уплаченного при выкупе земельного участка

21. О переоформлении прав постоянного (бессрочного) пользования земельными участками

22. Проблемы и перспективы развития гражданского оборота земельных участков
23. Способы образования земельных участков
24. Государственная регистрация земельных участков, прав на земельные участкии и сделок с ними в Республике Беларусь

25. Договор аренды земельных участков

26. Договор мены и обмен земельными участками в Республике Беларусь. Залог земельного участка

27. Наследование земельных участков

28. Особенности аренды земельного участка в Российском законодательстве

29. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка

30. Права и обязанности землепользователей, землевладельцев и собственников земельных участков

31. Правила предоставления и изъятия земельных участков

32. Правовое регулирование аренды земельных участков в Республике Беларусь

Треугольные цветные карандаши, 24 цвета ( с точилкой ).
Мягкие цветные карандаши треугольной формы, 24 цвета в комплекте с точилкой.
423 руб
Раздел: 13-24 цвета
Сумка-мини для раскрашивания "Клатч", арт. 01948.
Набор для раскрашивания содержит текстильный пенал-клатч, застегивающийся на молнию, а также пять цветных водостойких маркеров. На обеих
359 руб
Раздел: Косметички, кошельки
Конструктор LEGO "Juniors. Ветеринарная клиника Мии".
Помогай Оливии и Мие лечить заболевших животных в ветеринарной клинике LEGO® Juniors! Вместе с Мией открой клинику и приготовься к
808 руб
Раздел: Больницы

33. Применение приобретательной давности к земельным участкам

34. Сделки с земельными участками

35. Вещные права на земельные участки

36. Купля-продажа земельного участка

37. Оценка безотказной работы технической аппаратуры (задачи)

38. Земельный кадастр РФ
39. Земельный кадастр как инструмент регулирования социально-экономического развития города (на примере г. Екатеринбурга)
40. Источники земельного права

41. Земельный кадастр

42. Алгоритмы экономической (кадастровой) оценки городских земель и территориально-экономического зонирования

43. Шпаргалка по земельному праву (2005г.)

44. Земельная собственность и фермерское движение в США в 19 веке

45. Организация работ ремонтного участка АТП

46. Оценка режимов работы экскаватора ЭО-4225А

47. Земельный налог

48. Экономическая эффективность использования земельных угодий в ОГУСП «Пригородный»

Универсальное жидкое средство для стирки детского белья "Burti liquid Baby", 1.5 литра.
Разработан специально для детского белья. Исключительная эффективность стирки и бережный уход за бельем из-за содержания натурального
601 руб
Раздел: Для стирки детских вещей
Шкатулка ювелирная "Moretto", 2 яруса, со стразами, 18x13x10 см.
Оригинальная шкатулка сохранит ваши ювелирные изделия в первозданном виде. С ней вы сможете внести в интерьер частичку
1632 руб
Раздел: Шкатулки для украшений
Коляска-трость Еду-Еду (цвет: серый/фиолетовый, арт. E-103).
Коляска-трость E-103 - простая, стильная и легкая коляска. Особенности: - Стильный и яркий дизайн; - Надёжная стальная рама; - Плавающие
1637 руб
Раздел: Коляски-трость

49. Земельный налог и налог на имущество предприятий

50. Организация и планирование работы участка медеплавильного цеха

51. PR фирмы. Внутренние мероприятия и корпоративная культура для формирования имиджа и повышения эффективности работы

52. Планирование работы участка энергопредприятия

53. Расчет основных ТЭП работы сборочно сварочного участка

54. Земельная рента в сельском хозяйстве
55. Оценка вероятности безотказной работы по критериям остаточного ресурса
56. Способы оценки выполненной работы

57. Банки работают на имидж. Оценка имиджевых искажений при анализе кредитоспособности банка

58. Оценка работы персонала

59. Формирование действия контроля в процессе работы над вычислительными приёмами и навыками у младших школьников

60. Формирование у учеников ответственного отношения к учебе во время самостоятельной работы

61. Особенности формирования обычаев делового оборота в договорной работе

62. Федеральные земельные учреждения Германии

63. Некоторые вопросы ответственности за земельные преступления и иные правонарушения

64. История реформирования земельных отношений в России

Карандаши двухсторонние, 12 штук, 24 цвета.
Когда дети занимаются творчеством, это всегда чудесно. Ведь подобное занятие дает возможность ребенку проявить свою фантазию и логическое
401 руб
Раздел: 13-24 цвета
Набор для творчества "Шкатулка со стразами. Холодное сердце".
Каждая девочка мечтает о собственной шкатулке – в нее можно положить столько разных ценных вещей, так необходимых маленькой принцессе.
348 руб
Раздел: Эльза ("Холодное сердце")
Интеллектуальная игра "Сложи узор".
Игра состоит из 16 одинаковых кубиков. Все 6 граней каждого кубика окрашены в 4 цвета. Это позволяет составлять из них 1, 2, 3 и даже
498 руб
Раздел: Развивающие игры с кубиками

65. Земельные отношения

66. Шпоры земельное право

67. Учебно-методический материал по курсу "Правовые основы и менеджмент земельного рынка"

68. Российское земельное право до 1917 года

69. Нормативно-правовая регламентация земельных правоотношений в Германии

70. Оценка письменных работ (сочинений) с точки зрения русского языка (из опыта вступительных экзаменов в МГУ им. М.В.Ломоносова)
71. Правовое регулирование земельных отношений
72. Вертикальная механическая работа в аспекте оценки техники бега

73. Проблемы рационального использования охраны земельных ресурсов в РФ

74. Рынок земельных ресурсов и земельная рента

75. Земельная рента: сущность, формы и механизм образования

76. Земельная рента

77. Земельная реформа в России и эффективность использования земельных угодий ОПХ Белоусовское

78. Земельные ресурсы

79. Задачи по земельному праву

80. Земельные правоотношения в Республике Саха (Якутия)

Бумага "IQ Color", А4, 160 г/м2, 250 листов, черный.
Обладает высокой однородностью цвета и точной нарезкой листа. Применяется для печати на копировально-множительной технике, лазерных и
1124 руб
Раздел: Формата А4 и меньше
Набор игрушек для ванны "Мимимишки".
2 красочные фигурки любимых героев из мультфильма "Мимимишки" доставят ребенку много положительных эмоций в процессе купания.
373 руб
Раздел: Персонажи мультфильмов, сказок, куклы
Беговел "Funny Wheels Basic" (цвет: желтый).
Беговел - это современный аналог детского велосипеда без педалей для самых маленьких любителей спорта. Удобный и простой в
2550 руб
Раздел: Беговелы

81. Портфель инвестиций, методы его формирования и оценка

82. Совершенствование системы оценки работы персонала торгово-производственного холдинга ООО "ВАРНИТОЛ"

83. Земельный налог

84. Проблематика оформления земельно-правовых отношений для целей строительства

85. Математические модели в управлении формированием культуры самостоятельной деятельности и оценке его результатов

86. Оценка уровня физической подготовленности как фактор формирования положительной мотивации студентов к физической активности
87. Основы планирования показателей работы участка
88. Земельные ресурсы

89. Особенности признания, оценки и учета дебиторской задолженности за продукцию, товары, работы, услуги

90. Формирование и оценка депозитной политики коммерческого банка

91. Анализ эффективности использования земельных ресурсов

92. Ведення земельного кадастру на території Лідіївської сільської ради Доманівського району Миколаївської області

93. Государственное регулирование земельных отношений

94. Земельна ділянка - основа нерухомості

95. Земельний сервітут

96. Земельные отношения в России в XVII-XX веках

Дырокол на 4 отверстия, малый, черный.
Практичный металлический дырокол на 4 отверстия. Пробивная способность - 10 листов. Ограничительная линейка. Цвет - черный. Расстояние
706 руб
Раздел: Дыроколы
Именная кружка с надписью "Любимый дедушка".
Предлагаем вашему вниманию готовое решения для подарка по любому поводу – именная кружка. Кружка изготовлена из керамики, в нежной
434 руб
Раздел: Кружки
Трубка телефонная беспроводная.
Инструкция по применению: 1. Ставим на зарядку базу при помощи USB. 2. На базу кладем трубку таким образом, чтобы контакты сошлись. 3.
383 руб
Раздел: Гарнитуры и трубки

97. Земельные ресурсы мира и России

98. Земельные фонды и их использование в сельском хозяйстве

99. Земельный фонд Республики Казахстан

100. Кадастровая оценка земель лесного фонда


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.