Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте za4eti.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Гражданское право Гражданское право

Недвижимость

Чашка "Неваляшка".
Ваши дети во время приёма пищи вечно проливают что-то на ковёр и пол, пачкают руки, а Вы потом тратите уйму времени на выведение пятен с
222 руб
Раздел: Тарелки
Забавная пачка денег "100 долларов".
Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь внимательней, и Вы увидите
60 руб
Раздел: Прочее
Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь".
Коврик "Пекарь", сделанный из силикона, поможет Вам готовить вкусную и красивую выпечку. Благодаря материалу коврика, выпечка не
202 руб
Раздел: Коврики силиконовые для выпечки

смотреть на рефераты похожие на "Недвижимость"Министерство образования РФ ВОРОНЕЖСКАЯ ЛЕСОТЕХНИЧЕСКАЯАКАДЕМИЯ Контрольная работа по предмету «Экономика недвижимости». Выполнила Проверил: Воронеж 2003г. ВАРИАНТ 8 Вопросы: 1. (24) Субъекты рынка недвижимости. 2. (51) Восстановительная стоимость, рассчитываемая при затраченном методе. 3. (60) Особенности оценки жилья.ОТВЕТ№1: Ипотека означает выдачу ссуды под залог недвижимого имущества. Классический объект ипотеки - земельный участок. Ипотека открывает возможность предоставлять в качестве залога также здания, сооружения, жилые дома, отдельные квартиры. Ипотечные кредиты, как правило, недороги, маржа ипотечных банков невелтка, а прибыль “набирается” за счет больших объёмов размещаемых кредитов. Привлекают эти банки средства также под невысокие проценты, но вследствие очень высокой надежности размещаемые ими ипотечные облигации пользуются устойчивым спросом. На рынке ипотечных кредитов функционируют четыре субъекта: 1. заемщик, стремящийся приобрести, возможно, лучшую недвижимость; 2. банк, который стремится получить максимально возможную прибыль путем ограничения риска ипотеки; 3. инвестор, который стремится получить максимальную прибыль, вкладывая средства в закладные; 4. правительство, которое должно создать правовые и экономические условия для функционирования системы ипотечного кредитования. Ипотечные кредитные механизмы должны обеспечить доступность кредита для заемщика, а также прибыльность кредитования. Существуют несколько разновидностей кредитных механизмов, позволяющих в большей или меньшей степени обойти достаточно высокий уровень инфляции, который существует в стране. Первый механизм - это кредитование с фиксированной ставкой. Второй механизм основан на кредитах со ставкой, корректируемой по уровню цен в стране, когда периодически (примерно раз в квартал) пересматривается кредитная ставка в зависимости от изменения уровня цен. Третий механизм - кредитование с регулируемой отсрочкой платежей - разработан одним из институтов экономики США специально для применения в российских условиях. Суть его в том, что заемщик должен выплачивать по основному долгу или кредиту не более 30 процентов дохода. Первоначальная сумма выплаты относительно низка и повышается со временем. Это позволяет перенести выплату основной части долга на более поздний срок. Принцип этого механизма в том, что рассчитывается две процентные ставки, одна из которых называется “контрактной” и служит для расчета суммы задолженности, а вторая - “платежной”, для расчета ежемесячных платежей. Эти ставки неравнозначны. В Законе Российской Федерации “О залоге” устанавливается общий принцип, касающийся регистрации ипотеки. Она должна регистрироваться в той же государственной структуре, которая отвечает за регистрацию прав на закладываемую собственность. Из этого принципа вытекает предположение, что закладные на жилые помещения должны регистрироваться отделами жилищной приватизации, тогда как закладные на земельный участок, на кт котором они расположены - местным Комитетом земельных ресурсов. В частности, закладные на землю, согласно Закону “ О залоге ”, должны регистрироваться в соответствии с законами о земле и другими применимыми законодательными актами, что в настоящее время, вероятно, означает - местными Комитетами земельных ресурсов.

“Ипотечные ” соглашения относительно зданий и строений, расположенных на земле, должны регистрироваться в “земельном списке” территории, на которой расположена недвижимость, что также в настоящее время может интерпретироваться как регистрация местными земельными комитетами, хотя в момент вступления закона в силу могли иметься ввиду местные Советы. Механизм реализации заложенного имущества установлен законодателем общим, как для недвижимого, так и для движимого имущества. В силу ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии с законом обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Требование о продаже заложенного имущества путем проведения публичных торгов императивное, и если следовать концепции правил о залоге, то обойти его невозможно. Но если залогодержатель все-таки желает приобрести недвижимость, являющуюся предметом залога, в собственность без процедуры публичных торгов и его поддерживает залогодатель, то это можно осуществить в соответствии со ст. 409 ГК РФ. Статьей допускается заключение между сторонами соглашения об отступном, где кредитор констатирует обязательства должника прекращенными, а последний взамен исполнения своего обязательства предоставляет отступное, то есть в нашем случае залогодатель передает залогодержателю недвижимое имущество.ОТВЕТ№2: Рассмотрим более подробно этап затратного подхода. I. Оценка восстановительной стоимости. Восстановительная стоимость (ВС) – рассчитывается в текущих ценах стоимость строительства оцениваемого объекта недвижимости как нового, без учета износа и соотнесенная к дате оценки. Восстановительная стоимость может рассчитываться на базе стоимости воспроизводства, или стоимости замещения. При этом перед оценщиком стоит проблема обоснованного выбора расчета указанных стоимостей и, как следствие, соответствующих методик их определения. Под стоимостью воспроизводства подразумевают затраты на строительство в текущих ценах на действительную дату оценки точной копии оцениваемого здания, используя такие же строительные материалы, стандарты и проект. Стоимость замещения – определяется затратами на строительство в текущих ценах на действительную дату оценки объекта одинаковой полезности с использованием современных материалов, стандартов, проектов и архитектурных решений. Как видно из приведенных определений, более предпочтительным является расчет стоимости «воспроизводства», поскольку в противном случае рассчитываются затраты на строительство здания, отличающего от оцениваемого по многим характеристикам. При этом оценка разницы в полезности сравниваемых зданий носит весьма субъективный характер. С другой стороны, выбор расчета стоимости «замещения» может быть также обоснованным по причине имеющегося у оцениваемого здания признаков, прежде всего функционального износа, что не может не снижать коммерческую привлекательность для потенциального покупателя. В общем случае выбор между стоимостью «воспроизводства» и стоимостью «замещения» зависит от многих факторов: цели оценки, количества и качества собранной информации об объекте оценки, его физических характеристик и т.д

. Полная восстановительная стоимость (ПВС) – восстановительная стоимость основных фондов с учетом затрат, необходимых для начала эксплуатации активов и отражаемая в балансовой стоимости. Согласно теории оценочных стоимостей ПВС относится к блоку оценочных стоимостей «в пользовании». В основе определения восстановительной стоимости лежит расчет затрат, связанных со строительством объекта и сдачей его заказчику. В зависимости от порядка учета этих затрат в себестоимости строительства принято выделять прямые и косвенные затраты. Прямые затраты – это затраты, непосредственно связанные со строительством, и в общем случае включает в себя: a. Стоимость строительных материалов, изделий и оборудования, b. Заработную плату рабочих, c. Стоимость сопутствующих строительству сооружений и инженерных сетей, d. Стоимость коммунальных услуг, e. Стоимость доставки и хранения материалов и пр. Косвенные затраты – это расходы, сопутствующие, но не относящиеся непосредственно к строительству. Косвенные затраты обычно включают в себя: - стоимость инвестиций в землю, - гонорар проектно-сметным организациям, - маркетинговые, страховые и рекламные расходы и другие затраты. К косвенным расходам относят накладные расходы. Накладные расходы – денежные средства, необходимые для создания общих условий строительного производства, его организации и обслуживания. Прибыль застройщика представляет собой предпринимательский доход, отражающий вознаграждение инвестору за риск, связанный с реализацией строительного проекта. Выделяют следующие методы определения восстановительной стоимости: 1. Метод сравнительной единицы. Данный метод предполагает расчет стоимости строительства сравнительной единицы (1 кв. м, 1 куб. м) аналогичного здания. Стоимость сравнительной единицы аналога должна быть скорректирована на имеющиеся различия в сравниваемых объектах. Для расчета полной стоимости оцениваемого объекта скорректированная стоимость единицы сравнения умножается на количество единиц сравнения (площадь, объем). Для определения величин затрат обычно применяются различные справочные и нормативные материалы (УПСС, УПВС и т.д.). 2. Метод разбивки по компонентам. Отличие данного метода от предыдущего заключается в том, что стоимость всего здания рассчитывается как сумма стоимостей его отдельных строительных компонентов фундаментов, стен, перекрытий и т.п. Стоимость каждого компонента исходя из суммы прямых и косвенных затрат, необходимых для устройства единицы объема. Стоимость всего здания рассчитывают по формуле: , где С33 – стоимость строительства здания в целом, Vj – объем j-го компонента, Сj – стоимость единицы объема, – количество выделенных компонентов здания, K – коэффициент, учитывающий имеющиеся отличия между оцениваемым объектом и выбранным типичным сооружением (для оцениваемого идентичного объекта K -1). Могут применяться несколько вариантов использования метода разбивки по компонентам: - метод субподряда, - метод разбивки по профилю, - метод выделения затрат. 3. Метод количественного обследования. Этот метод основан на детальном количественном и стоимостном расчете затрат на монтаж отдельных компонентов, оборудования и строительства здания в целом.

Он имеет дело с домашним очагом, отцом, матерью и недвижимым имуществом. Он управляет желужком и грудью. Это дом домашней обстановки. Астролог изучает 4 дом для того, чтобы понять духовный мир человека и как он влияет на отношение человека с внешним миром. 4 дом обнаруживает домашнюю гармонию или конфликт задолго до того, как правящая планета оказывает влияние на другие стороны человека. 5 дом управляется Львом, а Лев - Солнцем. К нему относятся: любовь, развлечения, размышления и дети. Он предсказывает возможную удачу или неудачу в любовной жизни и возможную выгоду, которую в дальнейшем получит от детей. Он управляет сердцем и спиной. Обычно его называют домом удовольствий. Изучая 5 дом астролог узнает, в какой степени человек будет гнаться за удовольствиями, включая и возможные внебрачные отношения. 6 дом управляется Девой, а Дева - Меркурием. К нему относятся: здоровье, услуги, которые человек оказывает обществу (его работа). Он управляет потребностями тела и уходом за ним (телом). Он управляет кишечным и солнечным сплетением

1. Сделки с недвижимостью в предпринимательской деятельности

2. Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация недвижимости. Продажа недвижимости.

3. Приобретение права собственности на движимое и недвижимое имущество, сравнительная характеристика

4. Сделки с недвижимым имуществом

5. Отчет о прохождении практики в ООО "Агентство по торговле недвижимостью Дом плюс"

6. Страхование недвижимости в России и за рубежом
7. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке
8. Оценка жилой недвижимости

9. Определение рыночной стоимости недвижимости затратным методом

10. Особенности функционирования рынка недвижимости

11. Менеджмент на рынке недвижимости

12. Принципы и факторы, влияющие на ценообразование недвижимости в условиях конкуренции

13. Сделки с недвижимостью (ознакомительная практика по специальности 060800: операции с недвижимым имуществом)

14. Совершенствование системы регистрации прав на недвижимость и регистрации сделок с недвижимостью

15. Оценка недвижимости

16. Оспаривание зарегистрированных прав на недвижимость: обжалование ненормативного акта или спор о праве?

Инвертор автомобильный Pitatel "KV-M120Smart.12" (12 В/220 В, модифицированный синус, 120 Вт).
Инвертор Pitatel KV-M120Smart.12 предназначен для обеспечения качественного электропитания, он отличается простотой эксплуатации и
1103 руб
Раздел: Прочее
Глобус Луны диаметром 320 мм.
Диаметр: 320 мм. Масштаб: 1:40000000. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: черный. Шар выполнен из толстого пластика, имеет один
1036 руб
Раздел: Глобусы
Сиденье в ванну раздвижное (дерево).
Сиденье в ванну раздвижное, пятиреечное, закрепленное к каркасу, регулируется по ширине ванны. Предохраняйте деревянную часть изделия от
752 руб
Раздел: Решетки, сиденья для ванны

17. Налог при продаже недвижимости, налоговые вычеты

18. О возможности защиты права собственности на недвижимость путем виндикации

19. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью

20. Разработка имиджевой рекламной кампании для фирмы, осуществляющей свои услуги в сфере недвижимости

21. Рынок коммерческой недвижимости

22. Рынок недвижимости
23. Принципы оценки недвижимости
24. Анализ и проектирование операций с недвижимостью

25. Оценка недвижимости, приносящей доход

26. К вопросу об оценке недвижимости в России

27. Оценка недвижимости как одно из направлений оценочной деятельности

28. Принципы создания стратегически ориентированной системы управления недвижимостью промышленного предприятия

29. Договор аренды недвижимости

30. Государственное регулирование сделок с недвижимостью

31. Аренда недвижимости

32. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Тележка-сумка "Полоски".
Тележка багажная на комбинированных колесах, с сумкой. Путешествуя, гуляя по магазинам или просто выбираясь на пикник, возьмите с собой
1282 руб
Раздел: Хозяйственные тележки
Ящик хозяйственный, 30 литров.
Материал: пластик. Размер: 470х370х245 мм. Объем: 30 л. Цвет товара в ассортименте, без возможности выбора.
544 руб
Раздел: Более 10 литров
Паркинг 4-уровневый с дорогой и автомобилями, красный.
В набор входит: лифт с подъемным механизмом, светофор, дорожные знаки, заправка, машинки. Размер паркинга в собранном виде: 84,5х84,5х61
2167 руб
Раздел: Многоуровневые парковки

33. Арендные отношения в области недвижимости

34. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

35. Проблемы регистрации прав на недвижимое имущество

36. Сделки с недвижимостью

37. Оценка недвижимости

38. Анализ рынка недвижимости г. Иркутска
39. Проблема понуждения стороны по договору аренды по передаче недвижимости, являющейся предметом аренды
40. Проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней

41. Оценка эффективности инвестиций в недвижимости

42. Кредитование сделок с недвижимостью

43. Страхование недвижимости

44. Анализ состояния геоинформационных технологий в решении типовых задач управления региональной недвижимостью Тульской области

45. Актуальные проблемы землепользования при строительстве объектов недвижимости в РФ

46. Аренда недвижимости

47. Государственная регистрация недвижимости

48. государственная регистрация прав на недвижимое имущество

Игра логическая "IQ-Элемент".
Q-Элемент - игра-головоломка для одного игрока. Суть игры: расположить на игровом поле все детали, чтобы поверхность была ровная, без
544 руб
Раздел: Игры логические
Набор самоклеящихся листов пористой резины, А4, 10 цветов, толщина 2 мм (10 листов).
Самоклеящаяся пористая резина для творчества. Плотные листы, насыщенные цвета. Прочный клейкий слой. Легко принимает форму. Предназначена
323 руб
Раздел: Прочее
Набор доктора в чемодане.
В наборе: шприц, шапочка из картона, очки, грелка, коробочка "Витамины", бейдж, градусник, лупа, 2 пинцета, ножницы - 2 штуки,
310 руб
Раздел: Наборы доктора

49. Договор купли-продажи недвижимого имущества

50. Договор купли-продажи недвижимости

51. Договор недвижимости

52. Законодательство в сфере недвижимости

53. Недвижимость как объект гражданских прав

54. Недвижимость как объект гражданских прав
55. Недвижимость как объект гражданских правоотношений
56. О взимании платежей за землю и налога на недвижимость в 2009 году в Республике Беларусь

57. Операции с недвижимостью

58. Основные операции с недвижимостью

59. Особенности правового режима недвижимого имущества в гражданском праве Российской Федерации

60. Понятие и содержание договора продажи недвижимости

61. Понятие недвижимости и сделок с ней

62. Право собственности на недвижимость - теория и практика признания, регистрации, защиты

63. Преступные посягательства на недвижимость

64. Проблемы возникновения права собственности на недвижимость на основании приобретательной давности

Багетная рама "Bella", 40x50 см (цвет: серебряный + золотой).
Багетные рамы предназначены для оформления картин, вышивок и фотографий. Оформленное изделие всегда становится более выразительным и
651 руб
Раздел: Багетные рамы, для икон
Магнитная планка самоклеющаяся, 100x5 см + 6 магнитов.
Магнитные планки применяются в случаях, когда требуются небольшие магнитные поверхности. На внутренней стороне планки нанесен перманентный
654 руб
Раздел: Прочее
Карандаши цветные "Kores", 36 цветов, с точилкой.
Цветные карандаши имеют насыщенные цвета. Трехгранная форма корпуса снижает усталость и придает дополнительный комфорт. Грифель проклеен
622 руб
Раздел: Более 24 цветов

65. Регистрация недвижимости или регистрация прав на нее

66. Сделки на рынке недвижимости. Договор купли-продажи предприятия

67. Сделки с недвижимостью

68. Сделки с недвижимостью

69. Совершенствование методов оценки недвижимости

70. Содержание договора аренды недвижимости
71. Организация локальной сети для агентства недвижимости
72. Анализ современного потребителя рынка недвижимости

73. Внешняя среда агенства недвижимости ООО "Очаг"

74. Маркетинг рынка недвижимости

75. Общая характеристика и классификация недвижимости

76. Способы исследования и анализ рынка недвижимости

77. Маркетинговая концепция формирования и оценки потребительской ценности жилой недвижимости с учетом образа жизни населения

78. К оценке корпоративной культуры агентств недвижимости (определение элементов)

79. Принятие управленческого решения по выбору наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости

80. Налог на недвижимость и на прибыль

Мешок для обуви "Space".
Мешок для обуви с увеличенными габаритами со светоотражающими элементами. Мешок изготовлен из износо- и морозостойкого водоотталкивающего
380 руб
Раздел: Сумки для обуви
Карандаши цветные "Kores", 50 цветов.
Ударопрочные цветные карандаши имеют насыщенные цвета. Трехгранная форма корпуса снижает усталость и придает дополнительный комфорт.
954 руб
Раздел: Более 24 цветов
Музыкальная карусель на кроватку "Наш тёплый дом. Саванна" с проектором (цвет: розовый).
Изготовлено из высококачественного пластика. 2 уровня громкости. Режимы с вращением и без. Звуки природы, спокойные колыбельные мелодии
1719 руб
Раздел: Мобили

81. Оценка объекта недвижимости

82. Перспективы введения налога на недвижимость в РФ

83. Рынок недвижимости

84. Сущность и этапы доходного подхода оценки недвижимости

85. Аренда и кредитование недвижимости

86. Информация при оценке объектов недвижимости
87. Недвижимость как объект вложения капитала
88. Операции с недвижимостью

89. Определение стоимости объектов недвижимости рыночным подходом

90. Основные принципы оценки объектов недвижимости и основные факторы, влияющие на ее стоимость

91. Особенности рынка недвижимости

92. Оценка недвижимого имущества торгового павильона

93. Оценка недвижимости

94. Оценка объекта недвижимости

95. Оценка стоимости недвижимости

96. Принципы оценки недвижимости

Овощерезка ручная "SUPER KRISTAL Nicer-Dicer" (арт. 2295).
Овощерезка ручная "Nicer-Dicer". Материал: пластик. Материал лезвий: нержавеющая сталь. Цвет: белый. Объем контейнеров: 500 мл и
496 руб
Раздел: Измельчители, приспособления для резки
Столик универсальный "Раскладушка".
"Раскладушка" - это многофункциональный складной столик, который с лёгкостью устанавливается и разбирается. Его можно
1083 руб
Раздел: Столы, тумбы
Простыня на резинке "Лимон", 90x200 см.
Трикотажная простыня "Tete-a-Tete" изготовлена из 100% хлопка высокого качества. Натуральный, экологически чистый материал
571 руб
Раздел: Простыни, пододеяльники

97. Развитие недвижимости: сущность и особенности

98. Рынок земли и недвижимости в городской экономике. Инфраструктура рынка недвижимости

99. Рынок недвижимости

100. Рынок недвижимости в России


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.