Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте za4eti.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Гражданское право Гражданское право

Сделки с недвижимым имуществом

Брелок LED "Лампочка" классическая.
Брелок работает в двух автоматических режимах и горит в разных цветовых гаммах. Материал: металл, акрил. Для работы нужны 3 батарейки
131 руб
Раздел: Металлические брелоки
Забавная пачка "5000 дублей".
Юмор – настоящее богатство! Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь
60 руб
Раздел: Прочее
Чашка "Неваляшка".
Ваши дети во время приёма пищи вечно проливают что-то на ковёр и пол, пачкают руки, а Вы потом тратите уйму времени на выведение пятен с
222 руб
Раздел: Тарелки

СОДЕРЖАНИЕ Введение .стр. 4 Глава 1. Гражданско – правовая природа сделок с недвижимым имуществом. .стр. 7 Понятие и правовая природа сделки. .стр. 7 Понятие и правовая природа недвижимости. .стр. 26 Глава 2. Отдельные виды сделок с недвижимым имуществом стр. 38 2.1 Договор долевого участия в строительстве. стр. 38 2.2 Договор продажи комнаты. . .стр. 48 2.3 Договор мены жилого помещения. .стр. 60 Глава 3. Специфические особенности сделок с недвижимым имуществом стр. 69 3.1 Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним. .стр. 69 3.2 Налогообложение сделок с недвижимым имуществом. .стр. 79 3.3 Риски при совершении сделок с недвижимым имуществом и способы защиты от них. .стр. 86 Заключение. . стр. 92 Список сокращений .стр. 94 Список использовавшейся литературы и нормативно-правовых актов. .стр. 96 МОСКОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ ЭКОНОМИКИ, СТАТИСТИКИ И ИНФОРМАТИКИ (МЭСИ)ИНСТИТУТ Права и гуманитарного образованияСПЕЦИАЛЬНОСТЬ Юриспруденция ЗАДАНИЕ ПО ДИПЛОМНОЙ РАБОТЕ СТУДЕНТ Сергеев Борис Викторович 1.Тема работы: Сделки с недвижимым имуществом.2.Срок сдачи студентом законченной работы: 04.04.2004 г.3. Исходные данные по работе (проекту): нормативно-правовые акты, специальная юридическая литература.4.Содержание разделов дипломной работы: Глава 1. Гражданско – правовая природа сделок с недвижимым имуществом. Глава 2. Отдельные виды сделок с недвижимым имуществом. Глава 3. Специфические особенности сделок с недвижимым. 6. Дата выдачи задания 27.12.2003г., Руководитель дипломного проекта Студент ВВЕДЕНИЕ. Рынок недвижимости России является наиболее динамичным и бурно развивающимся. С развитием в России рыночных отношений оборот такого объекта гражданских прав как недвижимое имущество многократно ускорился и увеличился количественно. В основании этого процесса лежит устранение исключительной собственности государства в отношении недвижимого имущества. Говоря о сделках с недвижимым имуществом необходимо провести черту между гражданским, жилищным и земельным законодательством для правильного применения правовых норм, регулирующих сделки с тем или иным объектом недвижимого имущества. Гражданское законодательство регулирует вопросы, связанные с владением, пользованием и распоряжением недвижимым имуществом, лишь тогда, когда недвижимость является предметом экономического оборота. Отношения, связанные с использованием жилища, его эксплуатацией, и целый ряд других вопросов регулируются жилищным законодательством. Земельное законодательство регулирует отношения по использованию и охране земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (земельные отношения). Рынок недвижимого имущества можно разделить на несколько основных сегментов: рынок жилых помещений, рынок земельных участков, рынок нежилых помещений, рынок ценных бумаг на недвижимость (в последнее время появились даже специализированные паевые инвестиционные фонды недвижимости). Болезненно стоящая в России жилищная проблема выдвигает на передний план сделки с жилыми помещениями. Право на жилище находится в ряду важнейших социально-экономических прав, которые конституционно гарантируются каждому гражданину РФ.

Гарантии права на жилище, предусмотренные ст.40 Конституции, имеют экономический характер, но выступают в качестве тех обязанностей, которые приняло на себя государство для обеспечения, предоставленного гражданам права: развивать и сохранять жилищный фонд, содействовать кооперативному и индивидуальному жилищному строительству, обеспечивать справедливое распределение жилой площади, сохранять невысокую плату за квартиру и коммунальные услуги. Дефектом уходящей в прошлое системы была закреплённая прошлой Конституцией монополия государственного, муниципального и общественного жилищных фондов. Индивидуальному жилищному фонду отводилось в городах и посёлках городского типа незначительное место. Монополия государства в жилищной сфере не только не решала жилищной проблемы, а даже усугубляла ее. Жилищная проблема в нашей стране и раньше стояла очень остро, а с переходом к рыночной экономике обострилась ещё больше. Но теперь граждане имеют больше правовых возможностей для обеспечения себя жильём. Поэтому наибольший интерес с моей точки зрения представляет рынок жилых помещений а, следовательно, и сделки с жилыми помещениями, обеспечивающими оборот данной недвижимости. Так как сделки являются важнейшим средством торгового оборота, то без них невозможна экономическая жизнь ни одной страны. А когда в государстве проводится политика создания рыночной экономики, изменение прежних условий хозяйствования, то это непосредственно отражается на правовом регулировании отношений, касающихся сделок. В развитии нашего законодательства о сделках наметилась положительная тенденция — поддерживать стабильность норм, являющихся общими для всех видов сделок, изменяя лишь те из них, которые устарели, и глубоко реформировать законодательство, касающееся отдельных видов сделок, закрепляя такие их составы, которые не были известны прежней нормативной базе, а значит и экономике. В одном из недавних интервью доктор юридических наук, председатель Комитета Государственной Думы по законодательству П.В. Крашенинников заявил следующее: «На одном из последних заседаний, например, мы рассматривали три изменения в ГК РФ и два - в УК РФ. Полагаю, что это естественно: названные кодексы вследствие их большой значимости не могут не стать основными объектами законодательной инициативы».1 Жилая недвижимость (квартиры, комнаты в коммунальных квартирах, индивидуальные частные дома) для большинства граждан России является единственным значимым имуществом, и при этом дорогостоящим. Сделки же с недвижимостью таят в себе немало опасностей. Спрос на недвижимость, а заодно и цены на нее в последнее время резко возросли. Учитывая высокую стоимость жилой площади, сумма заключаемых сделок оценивается, как правило, во многие миллионы рублей. Увы, пропорционально возрастает и количество сомнительных операций, связанных с приобретением квартиры. Используя юридическую неосведомленность граждан, мошенники добиваются заключения с гражданами соглашений об отчуждении жилья на крайне невыгодных для них условиях, нередко с помощью махинаций лишают их законного жилища. Поэтому при совершении сделок особенно важно выделить средства защиты участников и принадлежащего им жилья.

Их права на рынке жилья охраняются в первую очередь нормами гражданского законодательства. К сделкам с недвижимым имуществом законом предъявляются особые правила, например государственная регистрация сделки, перехода права и т.д. К некоторым сделкам применяется правило об обязательном нотариальном удостоверении. В гражданском обороте появляются всё новые объекты недвижимости: земельные участки сельскохозяйственного и иного назначения, кондоминиумы и предприятия как имущественные комплексы, и др. Этим и некоторым другим вопросам посвящена данная работа, а также правовым особенностям сделок с недвижимым имуществом и анализу нормативно-правовой базы, регулирующей эти сделки. ГЛАВА 1. Гражданско-правовая природа сделок с недвижимым имуществом. 1.1 ПОНЯТИЕ И ПРАВОВАЯ ПРИРОДА СДЕЛКИ В наследство от времён социализма в сознании значительной части населения России отложилось негативное отношение к понятию сделки, как сомнительной операции с точки зрения морали. Отсюда делец, деляга это подозрительный и хитрый субъект, занимающийся сделками, хотя большинство граждан России практически ежедневно совершает сделки даже не замечая этого. Здесь и совершение покупок в розничной торговле, и проезд в общественном транспорте и др. Заключение сделок происходит в течение всей жизни человека - от рождения (имеется в виду, что до определенного возраста от имени малолетнего действуют его родители и опекуны) до самой смерти (достаточно указать на завещание, справедливо именуемое «последней волей»). Вот как определяет понятие сделки ст. 153 ГК: сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделкам полностью посвящена глава 9 ГК. Таким образом, сделки это волевые действия физических и юридических лиц направленные на достижение определённого юридического результата. Волеизъявление, т.е. внешнее выражение воли, выражается в форме, доступной для восприятия: устно, письменно, с помощью конклюдентных действий. В некоторых случаях воля к заключению сделки может быть выражена с помощью молчания. Например, применительно к сделкам с недвижимым имуществом, с помощью молчания может продлеваться договор аренды при продолжении пользования арендованным недвижимым имуществом арендатором после окончания срока договора, если в договоре не указано иное, при согласии арендодателя. Всякая сделка представляет собой единство воли, намерения лица совершить сделку и волеизъявления, поведения лица, в котором эта воля получает внешнее выражение. С одной стороны это означает свободу в принятии решения, «нормальные условия формирования воли», с другой - соответствие действия (волеизъявления) воле (намерению) лица. В зависимости от количества участников сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними (ст. 154 ГК). Круг участвующих в сделке лиц оказывает решающее влияние на порядок совершения сделки и возникновение ее правовых последствий. Двух- и многосторонние сделки могут быть возмездными и безвозмездными, консенсуальными и реальными, а для односторонних сделок эти признаки не имеют никакого значения.

В связи с этим возникает вопрос: может ли служить предметом удержания недвижимость? Если ограничить анализ только нормами, регламентирующими непосредственно право удержания (ст. 359 и 360 ГК), то мы не найдем там препятствий для удержания недвижимого имущества. Вместе с тем осуществление кредитором права удержания с последующим обращением взыскания на удерживаемое имущество представляет собой гражданско-правовую сделку. Сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации (ст. 164 ГК), что противоречит существу правоотношений, возникающих при осуществлении кредитором права удержания имущества. Да и ст. 131 ГК, а также другие законы не включают право удержания в перечень обременений недвижимого имущества, подлежащих государственной регистрации. На наш взгляд, изложенные обстоятельства не позволяют включать в круг вещей, которые могут служить предметом удержания, недвижимое имущество. Что касается движимых вещей, включая деньги и ценные бумаги, то из круга предметов права удержания следовало бы исключить деньги, которые, как известно, относятся к заменимым вещам. «Удержание» кредитором денег, подлежащих передаче должнику, т.е. неуплата последнему, может иметь место в качестве действий субъекта встречного исполнения обязательства в ответ на непредставление контрагентом обусловленного этим обязательством исполнения по синаллагматическому договору (ст. 328 ГК), однако подобные действия кредитора не являются осуществлением права удержания в смысле ст. 359 ГК

1. Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация недвижимости. Продажа недвижимости.

2. Сделки с недвижимостью (ознакомительная практика по специальности 060800: операции с недвижимым имуществом)

3. Сделки с недвижимостью в предпринимательской деятельности

4. Сделки с недвижимостью

5. Роль нотариуса в сделках с недвижимостью

6. Сделки с недвижимостью
7. Сделки с недвижимостью
8. Правовая экспертиза и организация расчетов в сделках с недвижимостью

9. Правовое регулирование сделок, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты

10. Недвижимое имущество как объект гражданского права

11. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

12. Проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней

13. Аренда недвижимого имущества

14. государственная регистрация прав на недвижимое имущество

15. Операции с недвижимым имуществом

16. Право собственности граждан на недвижимое имущество

Пепельница на ножке "Мэджик", 72 см.
Пепельница (на ножке) "Мэджик". Размер: 9,5 см. Высота пепельницы: 72 см. Материал: металл.
1534 руб
Раздел: Пепельницы
Карниз для ванной, угловой, белый, 240 см.
Материал: пластик. Длина: 240 см. Цвет: белый.
570 руб
Раздел: Штанги и кольца
Увлекательная настольная игра "Зверобуквы English", новая версия.
Методика проста и хорошо знакома всем по русским «Зверобуквам» — собирая названия зверей из букв на столе, игроки запоминают визуальные
632 руб
Раздел: Карточные игры

17. Оценка недвижимого имущества торгового павильона

18. Гражданско-правовые сделки с квартирами

19. Право: сделки

20. Сделки с жильем

21. Сделка

22. Внешнеэкономические сделки
23. Стимулы успеха: как заключить выгодную сделку, используя психологические приемы
24. Охотничья собака – предмет гражданско-правовой сделки

25. Соотношение actio pauliana и притворной сделки

26. Недействительные сделки

27. Сделки, подлежащие нотариальному удостоверению

28. Правила поведения торгового представителя при заключении сделки и пролонгировании отношений

29. Биржевые сделки

30. Сделки

31. Правила определения гражданской сделки как торговой и правовые последствия такой классификации

32. Экономическая работа коммерческого банка по оформлению кредитной сделки

Вешалка для одежды напольная, раздвижная ТД-00017.
Длина: 145 см. Регулируемая высота: 90-155 см. Ширина: 43 см. Количество перекладин: 2. Максимальная нагрузка: 15 кг. Вешалка напольная
1217 руб
Раздел: Вешалки напольные
Смываемые фломастеры "Супер чисто", 12 штук.
Дети так любят рисовать! Поэтому набор фломастеров обязательно понравится юным художникам. 12 цветов позволят широко развернуться в
589 руб
Раздел: 7-12 цветов
Кукла Нэни, в вязаном жакете.
Испанская компания Magic Baby представляет серию кукол Нэни (Nany), которые подарят ребенку бесчисленные часы радости и детства! Это
2400 руб
Раздел: Классические куклы

33. Фьючерсные сделки

34. Сделки

35. Сделки

36. Сделки в гражданском праве

37. Гражданско правовые сделки с квартирами

38. Юридическая экспертиза сделки: две стороны медали
39. Сделки между супругами
40. Фьючерсные сделки и риск

41. Аудит налога на добавленную стоимость во внешнеторговых сделках

42. Гражданско-правовой институт сделки

43. Крупные сделки хозяйственных обществ

44. Методика расследования принуждения к совершению сделки или к отказу от ее совершения

45. Недействительные гражданско-правовые сделки. Время отдыха

46. Недействительные сделки и их налоговые последствия

47. Понятие и признаки сделки

48. Понятие сделки и ёё виды

Бумага чертежная, А4, 100 листов.
Плотность 200 г/м2. ГОСТ 597-73.
519 руб
Раздел: Папки для акварелей, рисования
Подарок «Вкусный Новый год».
Новый год - это волшебное время, которое особенно ждут самые маленькие. Подарочный набор «Вкусный Новый год» станет отличным решением для
350 руб
Раздел: Новогодние наборы от My-shop.ru
Набор детской складной мебели "Познайка".
Комплект складной. Сиденье детского стульчика изготовлено из материала с водоотталкивающей пропиткой. Удобный механизм складывания и
1624 руб
Раздел: Наборы детской мебели

49. Расчетные банковские сделки

50. Сделки

51. Сделки с земельными паями

52. Сделки с землей

53. Сделки, представительство, исковая давность. Право собственности

54. Условия действительности сделки
55. Внешнеторговые операции без паспорта сделки
56. Внешнеторговые сделки (договора)

57. Внешнеэкономическая сделка

58. Компенсационные сделки как форма внешнеэкономической деятельности

59. Сущность подготовки коммерческой сделки

60. Кредит. Кредитная сделка. Стадии движения кредита. Законы кредита

61. Сделки с ценными бумагами

62. Нормы ГК, которые определяют особенности порядка заключения договоров по недвижимости

63. Порядок управления государственным имуществом

64. Налог на имущество предприятий

Горка детская (большая).
Предназначена для игры на свежем воздухе или в игровой комнате. Игрушка выполнена из качественного материала. Цвета яркие и
5278 руб
Раздел: Горки
Набор детской складной мебели "Маленькая принцесса".
Комплект складной. Подходит для кормления, игр и обучения. Поверхность столешницы ламинированная с нанесением ярких познавательных
1795 руб
Раздел: Наборы детской мебели
Коробка картонная для цветов с люверсами и ручками "Лайм", 30x30x20 см.
Коробка картонная для цветов с люверсами и ручками. Размер: 30x30x20 см.
493 руб
Раздел: Коробки

65. Отчет о прохождении практики в ООО "Агентство по торговле недвижимостью Дом плюс"

66. Растрата, присвоение имущества

67. Налоги на имущество организаций и физических лиц в РФ

68. Криминалистическая характеристика и особенности расследования легализации денежных средств или иного имущества, добытого заведомо преступным путем

69. Анализ инвестиций и оценка недвижимости Санкт-Петербурга

70. Ипотека недвижимости
71. Порядок исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий (Доклад)
72. Анализ стоимости объектов недвижимости

73. Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости

74. Международные стандарты оценки недвижимости

75. Обоснование и оценка инвестиционного проекта в сфере недвижимости

76. Принципы и факторы, влияющие на ценообразование недвижимости в условиях конкуренции

77. Экономика недвижимости

78. Метод капитализации дохода и его использование при оценке объектов недвижимости

79. Анализ рынка недвижимости

80. Обращение взыскания на имущество должника

Глобус Земли физико-политический, рельефный, с подсветкой, 320 мм.
Глобус Земли физико-политический, рельефный, с подсветкой, питание от сети. Диаметр: 32 см. Материал: пластмасса. Крым в составе РФ.
1452 руб
Раздел: Глобусы
Качели подвесные Edu-play "До-Ре-Ми".
Качели подвесные Edu Play "До-Ре-Ми". Легкие по весу, простые в сборке. Устанавливать возможно дома и на улице. Надежные канаты
2535 руб
Раздел: Качели
Фоторамка "Вращающийся куб".
Декоративная фоторамка, выполненная в виде куба. На гранях куба вы сможете разместить шесть фотографии формата 10 см х 10 см. Куб
330 руб
Раздел: Мультирамки

81. Налог на имущество предприятий и перспективы его развития

82. Особенности уплаты налога на имущество предприятий

83. Особенности уплаты налога на имущество предприятий

84. Договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия

85. Оспаривание зарегистрированных прав на недвижимость: обжалование ненормативного акта или спор о праве?

86. Некоторые спорные вопросы правового регулирования договора доверительного управления имуществом
87. Договор доверительного управления имуществом
88. Некоторые правовые проблемы, возникающие при реализации имущества должника на публичных торгах

89. Правовое положение лица, владеющего имуществом в течение срока приобретательной давности

90. Арбитражный суд о государственной регистрации сделок с недвижимостью и налоговом учете

91. О возможности защиты права собственности на недвижимость путем виндикации

92. Признание имущества бесхозяйным

93. Обеспечение правомерности и законности сделок с недвижимостью

94. Договор Доверительного Управления Имуществом. Специфический объект – интеллектуальная собственность

95. Отражение в учете недостач от хищений имущества

96. Страхование имущества

Развивающая игра "Чудо - молоток".
Игра развивает творческий потенциал ребенка, способствует тренировке мелкой моторики, внимания, памяти. Играть в нее можно как одному,
1053 руб
Раздел: Прочие
Игра-головоломка "Орбо" (Orbo).
Головоломка Орбо – это абстрактная головоломка в виде белого шара с разноцветными шариками внутри. Она понравится как детям, так и
616 руб
Раздел: Головоломки
Пробковая доска с деревянной рамкой SP, 60х40 см.
Пробковые доски, тип SP применяются в качестве персональных информационных дисплеев. На их поверхность с помощью кнопок или булавок можно
722 руб
Раздел: Прочее

97. Расследование краж чужого имущества

98. Принципы приватизации имущества государственных предприятий в Украине

99. Рынок коммерческой недвижимости

100. Принципы и функции налогообложения недвижимости


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.