Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте za4eti.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Гражданское право Гражданское право

Сравнительная характеристика условий договоров найма, социального и коммерческого найма

Забавная пачка денег "100 долларов".
Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь внимательней, и Вы увидите
60 руб
Раздел: Прочее
Горшок торфяной для цветов.
Рекомендуются для выращивания крупной рассады различных овощных и цветочных, а также для укоренения саженцев декоративных, плодовых и
7 руб
Раздел: Горшки, ящики для рассады
Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм.
Качественные Японские крючки с лопаткой. Крючки с поводками – готовы к ловле. Высшего качества, исключительно острые японские крючки,
58 руб
Раздел: Размер от №1 до №10

Министерство образования Российской Федерации Московская государственная юридическая академия (Первый Московский юридический институт) Кафедра гражданского и семейного права «Сравнительная характеристика условий договоров найма, социального и коммерческого найма» Москва - 2003 Оглавление Введение стр 3 Список используемых сокращений стр 7 Глава I: Общие положения о договорах стр 8 § 1. Право граждан на жилье стр 8 § 2. Понятие стр 11 § 3. Объект договоров найма жилого помещения стр 20 § 4. Форма договоров найма жилого помещения стр 25 § 5. Субъекты договора найма жилого помещения стр 31 § 6. Срок договоров стр 40 § 7. Плата стр 41 Глава II. Права и обязанности сторон по договору стр 44 Глав III. Изменение договора найма жилого помещения стр 53 Глава IV. Расторжение договора найма жилого помещения стр 58 Заключение стр 65 Список используемой литературы стр 67 Введение Интерес к исследованию темы «Сравнительная характеристика условий договоров найма, социального и коммерческого найма» закономерен. Источники, регламентирующие вопросы о договорах найма и реализации прав граждан, возникших в результате заключения договоров найма, представлены весьма противоречивым материалом, постижение сущности которого необходимо в повседневной жизни не только юристам, прак­тическим работникам, руководителям предприятий, другим специалис­там, но и каждому гражданину. По раскрываемой теме сущес­твует ощутимый дефицит правовой информации. На сегодняшний день регулирование жилищных отношений носит довольно сложный характер и осуществляется главным образом на базе сочетания принципов жилищного и гражданского законодательства (следует отметить, что отдельные жилищные отношения регулируются также административным, семейным, земельным законодательством). Все это повышает необходимость углубленного изучения и освоения основных жилищно-правовых и иных правовых категорий в сфере регулирования жилищных отношений, без знания которых невозможно правильное применение действующего законодательства. В соответствии со ст. 72 Конституции Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и ее субъектов. Как следует из ч. 2 ст. 76 Конституции, в области жилищных правоотношений издаются федеральные законы и принимаемые в соответствии с ними законы и иные нормативно-правовые акты субъектов Российской Федерации. При этом согласно п. 5 ст. 76 Конституции, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации не могут противоречить федеральным законам. В случае такого противоречия приоритет отдается федеральным законам. К сожалению, кодифицированные акты: Основы жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик и Жилищный кодекс РСФСР, введенные в действие в начале 80-х годов, не соответствуют реальным социально-экономическим условиям в стране. В результате - Основы на сегодняшний день фактически не действуют, а Жилищный кодекс применяется лишь в той степени, в которой не противоречит законам, принятым позже. Принятие первой части Гражданского кодекса Российской Федерации и введение его в действие с 1 января 1995 года является очень важным моментом в области регулирования взаимоотношений в жилищной сфере в изменившихся условиях.

В ней, во-первых, определен объем прав и обязанностей собственников жилых помещений, во-вторых, даны общие положения о договоре. Часть вторая ГК, введенная в действие с 1 марта 1996 года, по-иному, чем прежнее законодательство, регулирует договорные отношения, складывающиеся по поводу возмездной передачи жилых помещений во владение и пользование. При подготовке работы использовались материалы периодической печати, представленные в основном статьями юристов, комментариями отдельных положений закона. Значительную ценность составляют сведения, полученные из обобщений правоприменительной практики Верховного Суда Российской Федерации. Широко использованы теоретические основы гражданского права. Для более полного раскрытия темы был использован достаточно объемный материал специальной литературы, перечень которой приведен в заключительной части. Актуальность темы состоит и в противоречивости нормативного материала и не соответствия его действительности. Комплекс противоречий обусловливает трудности правоприменения даже при попытках добросовестного исполнения правовых предписаний и создает массу возможностей для совершения неправомерных действий как исполнителями, так и должностными лицами, призванными обеспечить точное применение законов на местах. Альтернатива этому - детализация законодательного регулирования. Для того, чтобы понять его механизм, одна из глав работы посвящена об­щим теоретическим принципам правового регулирования гражданских правоотношений, без которых невозможно правильное применение и понимание нормативного массива. Работа содержит 4 главы, 7 параграфов, введение и заключение. Первая глава дает описание общих положений рассматриваемых мной договоров. В этой главе раскрывается право граждан на жилье, дается понятие договора, подробно раскрывается предмет договоров, говорится о форме и плате по договорам, о субъектах договоров. Особое место отведено второй главе. В ней раскрываются все права и обязанности субъектов договоров найма: нанимателя и наймодателя. Дается сравнительная характеристика прав и обязанностей. В третьей и четвертой главах говорится об основаниях изменения и расторжения догоров найма, найма жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, договоров коммерческого и социального найма. В моей дипломной работе проводится анализ различных точек зре­ния специалистов по проблеме определения понятия договоров найма, сравниваются условия рассматриваемых договоров, предприни­мается попытка собственного видения ее решения, что в конечном результате является главной целью исследования. Целью настоящей выпускной квалификационной работы является изучение договоров найма, найма жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда, коммерческого и социального найма, сравнительная характеристика условий этих договоров, а также проблем, связанных с реализацией гражданами России своего права на жилище. В основе исследования лежат методы логико-правового и системного анализа, сравнительно-правовой метод научного познания, статистический метод. Новизна исследования обусловлена тем, что данная область является проблемной и очень актуальной в связи появлением института собственности.

Актуальность данной темы оправдана ее высокой социальной значимостью, как для профессиональных юристов, так и в целом для населения страны, и недостаточной изученностью. Главная цель определила ее задачи: Разобраться в нормативном материале по теме договора найма жилых помещений, который является в части устаревшим, а в части противоречивым, для того чтобы в дальнейшем применять полученные знания на практике, Поиск путей к урегулированию гражданских и жилищных отношений по поводу найма жилых помещений так, чтобы не было несогласованности права, закона и применения. В заключительной части подведены итоги исследования, оп­ределившие значение данной темы в общественной жизни, достоинства и некоторые недоработки работы и возможная пер­спектива. Основным институтом жилищного законодательства и одновременно одним из видов гражданско-правовых договоров является договор найма жилых помещений. Договор найма жилых помещений является одной из форм улучшения гражданами жилищных условий, наряду с такими формами как участие граждан в жилищно-строительных и жилищных кооперативах, товариществах собственников жилья и приобретением жилья в частную собственность. Список используемых сокращений: ГК - Гражданский кодекс Российской Федерации ЖК – Жилищный кодекс РСФСР П. Пр-ва Москвы № 46 - Постановление Правительства Москвы от 21 января 1997 г. 46 &quo ;О порядке и условиях аренды и найма жилых помещений, находящихся в государственной и муниципальной собственности г. Москвы&quo ; Основы - Закон Российской Федерации от 24.12.92 &quo ;Об основах федеральной жилищной политики&quo ; Глава I: Общие положения о договорах § 1. Право граждан на жильеПраво граждан на жилище закреплялось в Конституции СССР 1977 г., Конституции РСФСР 1978 г. Конституция РСФСР 1978 г., устанавливая право граждан на жилище, гарантировала, что «это право обеспечивается развитием и охраной государственного и общественного жилищного фонда, содействием кооперативному и индивидуальному жилищному строительству, справедливым распределением под общественным контролем жилой площади, предоставляемой по мере осуществления программы строительства благоустроенных жилищ, а также невысокой платой за квартиру и коммунальные услуги». Конечно, такой подход к обеспечению права граждан на жилище был характерен для административно-командной системы, когда в основном все вопросы решались в централизованном порядке и строго регламентировались законодательством СССР и РСФСР. Это было возможно в прежней социально-экономической обстановке, когда государство было основным собственником имущества, в том числе жилья, в стране и соответственно брало на себя основные расходы по обеспечению граждан жильем. После принятия Закона РФ от 24 декабря 1992 г. &quo ;Об основах федеральной жилищной политики&quo ; жилищная сфера стала ориентироваться на рыночные отношения. Провозглашенное в Основах право граждан на жилище предусматривается обеспечивать несколькими способами. Одним из них является предоставление жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищных фондов всем нуждающимся в улучшении жилищных условий гражданам на условиях договора найма.

Русское правительство не желало вступать в войну за 10 тысяч верст от столицы. Население на Амуре должно было полностью полагаться на свои силы. Борьба длилась несколько лет и закончилась Нерчинским трактатом в 1689 году. Русская делегация вела переговоры при неблагоприятно сложившейся обстановке. Пятьсот казаков, составляющих конвой Головина, ведшего переговоры с русской стороны, оказались как бы в плену у китайских послов, приведших с собой 10 тысяч солдат. Китайцы могли бы просто диктовать свои условия, а требования у них были огромные. Они претендовали на такие русские земли, где отродясь не ступала нога ни одного китайца. Головин проявил большое мужество и дипломатическое искусство. Он добился сравнительно сносных условий договора. Самым неприятным было то, что он вынужден был согласиться на отвод русских поселенцев с обжитых уже ими в течение полувека мест на Амуре. Но один пункт трактата имел особенно важное значение для будущего Приамурья. По этому пункту земли в низовьях Амура оставлялись неразграниченными, и Россия приобретала юридическое право заново поднять вопрос о границе, когда того потребуют обстоятельства

1. Сравнительная характеристика коллективного договора и локального нормативного акта

2. Сравнительный анализ политического товара и товара на коммерческом рынке

3. Сравнительная характеристика хозяйственного комплекса Центрального и Северо-Кавказского экономических районов

4. Сравнительная характеристика Калининградской области и Приморского края

5. Сравнительная характеристика института брака по российскому и мусульманскому праву

6. Сравнительная характеристика средневековых государств
7. Сравнительная характеристика института брака по российскому и мусульманскому праву
8. Обломов и Штольц, сравнительная характеристика

9. Сравнительная характеристика Гринева и Швабрина (по повести А.С. Пушкина "Капитанская дочка")

10. Иван IV Грозный. Сравнительная характеристика по книгам В.Кобрина и К.Валишевского

11. Сравнительная характеристика операционных систем семейства UNIX

12. Сравнительная характеристика съемных протезов с металлическим и пластмассовым базисом

13. Сравнительная характеристика показателей качества рассольных сыров

14. Сравнительная характеристика меди и калия

15. Сравнительная характеристика экономических учений

16. Сравнительная характеристика Александра и Наполеона

Трехколесный велосипед Funny Jaguar Lexus Trike Original Volt (цвет: серебро).
Трехколесный велосипед подходит для детей от 1 года. Велосипед Volt заряжает своей энергией, зовет в дорогу. Характеристики: - удобное
2400 руб
Раздел: Трехколесные
Кувшин "Ирис", 1000 мл.
Кувшин. Диаметр: 14 см. Высота: 18 см. Объем: 1000 мл. Материал: керамика.
330 руб
Раздел: Кувшины, графины
Скалка силиконовая большая.
Силиконовая скалка - полезный аксессуар для каждой хозяйки. Изделие предназначено для раскатывания любого теста. Эргономичные ручки скалки
391 руб
Раздел: Скалки

17. Анализ сравнительной характеристики в книге Д. Фрейзера “Фольклор в Ветхом Завете”

18. Сравнительная характеристика Остапа и Андрия

19. Базаров и Аркадий. Сравнительная характеристика

20. Сравнительная характеристика Базарова и Павла Петровича Кирсанова

21. Сравнительная характеристика Онегина и Печорина

22. Сравнительная характеристика Манилова и Собакевича
23. Лирика Ахматовой, Пастернака, Твардовского (сравнительная характеристика)
24. Договор купли-продажи: понятие, содержание. Иные виды договоров

25. Ассортимент и показатели качества ржано-пшеничного хлеба. Сравнительная характеристика показателей качества Бородинского хлеба разных производителей

26. Сравнительная характеристика инвестиционных моделей для совершенного рынка капитала

27. Бангладеш и Коста Рика: сравнительная характеристика

28. Сравнительная характеристика трёх центров мировой экономики

29. Сравнительная характеристика и морфофизиологические основы мышления животных

30. СРАВНИТЕЛЬНАЯ характеристика Центрально-Черноземного и Уральского экономических районов

31. Сравнительная характеристика различных видов транспорта

32. Сравнительная характеристика формирования политической карты Северной и Латинской Америки.

Доска гладильная НВ1 Валенсия. Принт чехла "Доброе утро", 46x123,5 см..
Гладильная доска выполнена из высококачественного металла. Рабочая поверхность оснащена отверстиями для пара и обтянута чехлом из хлопка.
2647 руб
Раздел: Доски гладильные
Бутылочка для кормления "Avent", 260 мл.
Бутылочка: полипропилен, не содержит бисфенол-А. Соска: силиконовая, не содержит бисфенол-А. Возраст: 0—6 месяцев. При использовании
381 руб
Раздел: Бутылочки
Глобус детский зоогеографический, с подсветкой, 210 мм.
Глобус Земли зоогеографический для детей, с подсветкой. Диаметр: 210 мм. Материал: пластик.
845 руб
Раздел: Глобусы

33. Модемы: использование в сетях, различия в архитектуре, сравнительные характеристики, особенности эксплуатации. Нештатные ситуации и их разрешение. Диагностика и тестирование

34. Сравнительная характеристика МП с 16- и 32-разрядной архитектурой

35. Сравнительная характеристика стилей греческой и римской культур

36. Сравнительная характеристика различных методик исследования аномалий рефракции

37. Классификация, сравнительная характеристика корнеплодов моркови

38. Сравнительная характеристика товарных свойств шкурок Баргузинского кряжа и клеточного разведения
39. Сравнительная характеристика бухгалтерской и налоговой учетной политики на примере ООО "Автоприбормаш"
40. Сравнительная характеристика финансового и управленческого аспектов учета на примере ООО "Спорт Сервис Интернэшнл С"

41. Сравнительная характеристика форм бухгалтерского учета

42. Сравнительная характеристика земель По-Луаре и Пуату-Шаранта (Франция)

43. Сравнительная характеристика экономико-географического положения Березовского и Осинского районов

44. Либеральное и демократическое государство: сравнительная характеристика

45. Сравнительная характеристика государственных и частных нотариальных контор

46. Сравнительная характеристика партийных систем зарубежных государств (на примере США и ФРГ)

47. Сравнительная характеристика систем наказания в уголовном праве зарубежных стран

48. Сравнительная характеристика русской и украинской фразеологии

Мягкий пол универсальный, синий, 60x60 см (4 детали).
4 детали - 1,5 кв.м. Пол идет в комплекте с кромками.
1080 руб
Раздел: Прочие
Набор чертежный для классной доски, 5 предметов.
Набор чертежный для классной доски. В комплекте: 2 треугольника, транспортир, циркуль, линейка 100 см. Материал: высококачественный пластик.
1802 руб
Раздел: Циркули, чертежные инструменты
Рюкзак школьный "Com Style. Ever After High".
Рюкзак подойдет для школьников начальных классов. У рюкзака 2 отделения, закрывающиеся на молнии. В переднем отделении предусмотрен
1492 руб
Раздел: Без наполнения

49. Сравнительная характеристика браузеров

50. Сравнительная характеристика истории Японии и Кореи в XVIII-XIX вв.

51. Сравнительная характеристика голландского и фламандского натюрмортов

52. Сравнительная характеристика художников-романтистов в Украине и Англии

53. Сравнительная характеристика поэтического творчества М. Цветаевой и А. Ахматовой.

54. Виды маркетинга и их сравнительная характеристика
55. Сравнительная характеристика и оценка качества дезодорантов
56. Сравнительная характеристика нормативных актов о франчайзинге различных стран

57. Сравнительная характеристика эффективности различных комплексов АФК у больных бронхиальной астмой и хроническим бронхитом

58. Сравнительная характеристика политиков

59. Сравнительная характеристика аффективных расстройств

60. Сравнительная характеристика преобразования заботы о потомстве в филогенезе

61. Сравнительная характеристика таможенного регулирования в России и зарубежом

62. Сравнительная характеристика источников и структуры финансовых ресурсов на микро и макро уровнях

63. Сравнительная характеристика оффшорных фондов на Бермудских островах, Британских-Виргинских островах, Каймановых островах

64. Сравнительная характеристика специальных налоговых режимов

Игра "Русское лото", деревянное.
В состав Русского лото входят: деревянные бочонки - 90 шт, тканевый мешок, карточки из картона - 24 шт, пластмассовые жетоны - 100 шт, инструкция.
538 руб
Раздел: Лото
Бумага "Color Copy" А4, белая, 150 листов.
Плотность: 280 г/м2. В пачке 150 листов. Белизна CIE 168%. Многофункциональная матовая бумага высшего качества без покрытия для создания
680 руб
Раздел: Формата А4 и меньше
Солнцезащитные шторки Spiegelburg "Капитан Шарки. Capt'n Sharky".
В комплекте 2 штуки. Размер: 37x44 см. Материал: полиэстер.
896 руб
Раздел: Прочее

65. Сравнительная характеристика процедур оздоровления и реструктуризации компании

66. Социальное как предметная сущность социологического анализа. Социальные структуры и отношения

67. Социально-трудовая мобильность. Миграция как вид социально-трудовой мобильности

68. Особенности положения и оказание социально-педагогической помощи женщинам в учреждениях социально – культурной сферы.

69. Договор коммерческого найма

70. Договор коммерческого найма жилого помещения
71. Прекращение договора социального найма жилого помещения
72. Договор коммерческой концессии

73. Договор коммерческой концессии

74. Договор купли-продажи недвижимости. Договор поручения. Договор коммерческой концессии

75. Договор социального найма

76. Договор социального найма жилого помещения

77. Договор социального найма жилого помещения

78. Принципы международных коммерческих договоров (принципы УНИДРУА)

79. Коммерческий договор по внешнеэкономическим сделкам

80. Понятие договора найма по Закону о договорных и внедоговорных обязанностях

Набор цветных карандашей STABILO GREENcolors, 12 штук.
STABILO GREENcolors - цветные карандаши, сертифицированные FSC. • Изготовлены на 100% из возобновляемой древесины и покрыты лаком на
414 руб
Раздел: 7-12 цветов
Тележка, арт. 15-11017.
Удобная ручка и проходимые колеса помогут Вашему малышу с легкостью возить всё необходимое для строительства дворцов, замков, дорог и
325 руб
Раздел: Тележки
Багетная рама "Emma" (цветной), 40х50 см.
Багетные рамы предназначены для оформления картин, вышивок и фотографий. Оформленное изделие всегда становится более выразительным и
698 руб
Раздел: Размер 40x50

81. Договоры в сфере найма труда: проблемы отраслевого разграничения

82. Коммерческая, политическая и социальная реклама: сотрудничество или конкуренция

83. Характеристика коммерческих организаций

84. Договор найма жилого помещения, его особенности

85. Сравнительный анализ Маастрихтского договора о создании ЕС и договора о создании СНГ

86. Договор имущественного найма
87. Юридическая характеристика договора мены (бартера)
88. Оценка финансового состояния коммерческого банка на основе анализа его сравнительного аналитического баланса

89. Гражданско-правовая характеристика договора страхования

90. Договор аренды и найма жилых помещений

91. Договор найма (аренды) жилища

92. Договор найма жилого помещения

93. Договор найма жилого помещения

94. Договор найма жилых помещений

95. Значение и общая характеристика трудового договора: понятие, стороны, содержание, порядок заключения

96. Международный коммерческий арбитраж в Российской Федерации: общая характеристика

Лоток (сортер), 4 отделения, вертикальный, сборный.
- предназначен для сортировки и временного хранения документов различных размеров, писем, счетов и другой документации - устойчивый на
317 руб
Раздел: Подставки, лотки для бумаг, футляры
Ручки гелевые "Пчелка", 30 цветов.
Набор гелевых ручек. Количество цветов: 30 (4 классических, 6 пастельных, 5 смешанных, 6 неоновых, 10 блестящих). Прочный пластиковый
554 руб
Раздел: Цветные
Машина "Ракетовоз АРК".
Башня стрелы поворачивается, стрела поднимается, ракета запускается при нажатии на красную кнопку, стекло кабины открывается. Размер:
331 руб
Раздел: Прочее

97. Поняття та загальна характеристика договору довічного утримання

98. Правовая характеристика и содержание гражданско-правового договора

99. Унификация наймодателя в типовом договоре найма жилого помещения государственного жилищного фонда


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.