Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте za4eti.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Маркетинг, товароведение, реклама Маркетинг, товароведение, реклама

Ипотека и ее проблемы в России

Фонарь садовый «Тюльпан».
Дачные фонари на солнечных батареях были сделаны с использованием технологии аккумулирования солнечной энергии. Уличные светильники для
106 руб
Раздел: Уличное освещение
Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь".
Коврик "Пекарь", сделанный из силикона, поможет Вам готовить вкусную и красивую выпечку. Благодаря материалу коврика, выпечка не
202 руб
Раздел: Коврики силиконовые для выпечки
Ручка "Шприц", желтая.
Необычная ручка в виде шприца. Состоит из пластикового корпуса с нанесением мерной шкалы. Внутри находится жидкость желтого цвета,
31 руб
Раздел: Оригинальные ручки

Ипотека и ипотечное кредитование. Ипотека (греч. hypo heka(залог, заклад) ( представляет собой залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора-залогодержателя к должнику (залогодателю). Существует и другое понятие ипотеки. Ипотека ( это кредит, полученный под залог недвижимости. В нашей стране порядок осуществления ипотеки регулируется законом РФ “О залоге”1. (Глава 2. Закон предприятия, строения, здания, сооружения и иных объектов, непосредственно связанных с землей (ипотека)) и Основными положениями о залоге недвижимого имущества ( ипотеке2. В июле 1995 г. Госдума приняла в первом чтении проект Федерального закона “Об ипотеке (залоге “недвижимости)”. Этот проект ( развитие существующих положений о залоге вообще и Положений Гражданского кодекса РФ о залоге недвижимости в частности. Закон об ипотеке не вносит изменений в отношения собственности, но создает четкую процедуру залога недвижимого имущества. Главная цель закона ( повысить надежность и эффективность пользования ипотеки как способа обеспечения недвижимым имуществом кредитных обязательств с односторонней защитой интересов собственников этого имущества. Основные положения проекта закона следующие: 1) предусматривается (по выбору сторон) заключение договора об ипотеке как в традиционной форме, без передачи прав залогодержателя другим лицам, так и в форме закладной, являющейся ценной бумагой; 2) все ипотечные операции подлежат государственной регистрации; 3) детально урегулированы взаимоотношения сторон по договору перехода прав на заложенную недвижимость от залогодателя к другим лицам в случае ее дополнительного обременения правами третьих лиц (последующий залог, аренда, сервитуты); 4) может быть заложена только та недвижимость, на которую у владельца имеется право на отчуждение или на продажу; 5) залог сельскохозяйственных земель должен регулироваться специальным законом. Согласно статье 42 Закона РФ “О залоге” ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им. Ипотека ( это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором залогодержатель имеет право, в случае неисполнения залогодателем обязательства, получить удовлетворение за счет заложенной недвижимости. Для организации в системе комитетов по управлению государственным имуществом единого порядка решения или вопросов о даче согласия на залог федеральной государственной собственности, закрепленной за федеральными предприятиями на праве полного хозяйственного ведения, Государственный комитет РФ по управлению государственным имуществом распоряжением ( 890-р от 21 апреля 1994 г. утвердил Временное положение о согласовании залоговых сделок. Однако оно не распространяется на ипотеку и залог имущественных прав. В соответствии с этим положениием федеральное предприятие может осуществлять залог предприятия в целом, его структурных единиц и подразделений как имущественных комплексов, а также отдельных зданий и сооружений только с согласия комитета управления имуществом по месту нахождения закладываемого предприятия.

Имущество, на котрое установлена ипотека, остается во владении и пользовании залогодателя, т. е. должника. В ипотечном договоре предусматриваются различные варианты взаимоотношений между залогодержателем и залогодателем. Так, соглашением может быть установлено право залогодержателя пользоваться доходами от заложенной недвижимости в счет погашения кредита. Договор может предусматривать значительную свободу действий залогодателя: возможность отчуждения заложенного имущества с переводом на приобретателя долга по обязательству, сдача его в аренду; обременение его новыми долгами и т. д. Договор об ипотеке заключается в виде закладной. Закладная должна быть нотариально удостоверена и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке вступает в силу с момента регистрации закладной. Ипотека может быть установлена на: . земельные участки; . предприятия, здания и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской практике; . жилые дома и квартиры; . дачи, садовые дома, гараж и другие строения; . иное недвижимое имужество. В настоящее время не существует единого порядка регистрации закладных. Такая регистрация проводится: по земельным участкам ( в территориальных органах Комитета РФ по земельным ресурсам и землеустройству; по жилым домам и квартирам ( Бюро технической инвентаризации района (города, района в городе); по предприятию ( в органе, осуществляющем регистрацию этого предприятия; по другому недвижимому имуществу ( в органе, проводящем регистрацию этого имущества. При ипотеке земльного участка вместе с находящимися на нем зданиями и сооружениями государственная регистрация ипотеки проводится органом, осуществляющим регистрацию ипотеки земельного участка, который обязан передать сведения о регистрации ипотеки, органу проводящему регистрацию соответствующих зданий и сооружений. На регистрацию ипотеки преставляется заявление залогодержателя, закладная, документы, названные в закладной, в качестве приложения к ней, доказательства уплаты государственной пошлины за регистрацию. Регистрационная запись включает: сведения о залогодателе; информацию о предмете ипотеки; указания на наличие предшествующих ипотек; срок действия ипотечного обязательства. Закладная должна содержать: 1) слово “закладная”, заключенное в название документа; 2) наименование залогодателя и указание места его жительства либо, если залогодатель ( юридическое лицо, его местонахождение; 3) наименование залогодержателя и указание места его жительства либо, если залогодержатель ( юридическое лицо, его местонахождение; 4) название кредитного договора или ипотечного обязательства, исполнение которого обеспечивается по данной закладной (основного обязательства), с указанием даты и места заключения такого договора или основание возникновения иного основного обязательства; 5) наименование должника по основному обязательству, если должник не является залогодателем, и указанием места жительства должника либо, если должник ( юридическое лицо, его местонахождение; 6) указание суммы основного обязательства , обеспеченной ипотекой по данной закладной, либо ссылку на содержащиеся в приложении к закладной условия, позволяющие определить эту сумму; 7) указание срока или сроков уплаты суммы, обеспеченной ипотекой по данной закладной; 8) название и достаточное для идентификации описание имущества, на которое установлена ипотека по данной закладной, и его местонахождение; 9) денежную оценку имущества, на которое установлена ипотека по данной закладной; 10) наименование права, в соответствии с которым имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа, зарегистрировавшего это имущество, с указанием номера, даты и места регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право ( точное наименование этого права; 11) указание на то, имеются ли на имущество, являющееся предметом ипотеки, или на часть этого имущества другие закладные;сдано ли это имущество или его часть в аренду; обременено или не обременено оно иным образом на момент регистрации ипотеки; 12) подписи залогодателя и залогодержателя; наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку, с указанием даты и места регистрации.

Закладная, не содержащая каких-либо вышеназванных данных, не подлежит нотариальному удостоверению, а соответственно ипотека ( государственной регистрации. В случае регистрации такая закладная может быть признана судом недействительной по иску заинтересованного лица. По соглашению залогодателя с залогодержателем в закладную могут быть включены также иные данные и условия. К закладной возможно приложение документов, определяющих условия ипотеки или необходимых для осуществления залогодержателем своих прав по этому договору. Если документы, прилагаемые к закладной, не названы в ней с такой степенью точности, которая достаточна для их идентификации, и в закладной не сказано, что они являются ее неотъемлемой частью, данные документы не обязательны для лиц, к которым права по закладной перешли в порядке уступки требования в результате ее залога или иным образом. Ипотека земельных ресурсов имеет следующие особенности. Ипотека земельных ресурсов из состава сельскохозяйственного назначения допускается лишь для обеспечения исполнения кредитных договоров, связанных непосредственно с осуществлением или развитием сельскохозяйственного производства. Городские земли, на которых в соответствии с градостроительными правилами запрещено возведение зданий и сооружений, не могут быть предметом ипотеки в качестве отдельного земельного участка. При общей собственности на землю коллектива сельскохозяйственного предприятия ипотека может быть установлена только на принадлежащий гражданину земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общественной собственности. Не допускается ипотека части земельного участка, которая с учетом ее размера не может быть использована в качестве самостоятельного участка с соблюдением назначения земель соответствующей категории. Залогодержателем по договору ипотеки земельного участка и по договору залога закладной на земельный участок может быть банк, имеющий лицензию на осуществление ипотечных операций, выданную Центральным банком России. Здания, сооружения, которые находятся или будут возведены на закладываемом земельном участке и принадлежат залогодателю, могут быть заложены одновременно с участком по той же закладной. Если в закладной на земельный участок не предусмотрено, что находящиеся или возводимые на этом участке и принадлежащие залогодателю здания и сооружения заложены тому же залогодержателю, то в случае обращения залогодержателем взыскания на этот участок залогодатель сохраняет право на принадлежащее ему находящееся на этом участке здание или сооружение и приобретает сервитут (право ограниченного пользования) в отношении определенной части участка, необходимой для использования здания или соружения в соответствии с его назначением. В документе может быть также предусмотрено сохранение за залогодателем указанной части участка на право аренды на условиях, определенных в закладной. Если ипотека установлена на земельный участок, на котором находятся здания или сооружения, принадлежащие не залогодателю, а другому лицу, то при обращении залогодержателем взыскания на этот участок и его продаже с публичных торгов к покупателю участка переходят права и обязанности, которые в отношении этого лица имел залогодатель.

Отсюда и шарахания в поведении властной и духовной элиты от одного центра власти к другому, от одной системы ценностей к другой. Отсюда и проблемы России, которая предается в пользу очередного центра власти или, что еще хуже, случайной системы ценностей и интересов. А ситуация более чем элементарная: надо служить не политическому режиму, а России - стране и нации, проблема легко решаемая, если сам политический режим служит России и только России, вообще до конца осознает, политическим режимом какой страны и нации он является. Вывод из всего сказанного очевиден: Россия не имеет в полной мере и до конца адекватную своей исторической и национальной сущности властную и духовную элиту. Она плохо понимает страну, плохо защищает ее национальные интересы, зачастую плохо работает, и не в последнюю очередь все это происходит потому, что она не любит и эту страну, и эту нацию, не превращает ценности исторической и национальной идентичности в свои собственные, в основание своего собственного бытия в истории - в свои национальные святыни

1. Криминальные проблемы современной России и ее лесного сектора

2. Регионально-экологические проблемы в России и странах СНГ

3. Проблемы интеграции России в мировое хозяйство

4. Проблемы истории России XIX века: основные положения историографии

5. Возможности и проблемы участия России в Азиатско-Тихоокеанском экономическом сообществе

6. Проблемы вступления России в ВТО
7. Проблемы интеграции России в мировое хозяйство
8. Налоговые проблемы бюджета России 2006 года

9. Экологические проблемы птицефабрик России и роль биотехнологии в переработке органических отходов

10. Ипотека в России и ее сущность

11. Великобритания (расширенный вариант реферата 9490)

12. Реферат о Пугачеве

13. Реферат перевода с английского языка из книги “A History of England” by Keith Feiling

14. Реферат по книге Фернана Броделя

15. Реферат по технологии приготовления пищи "Венгерская кухня"

16. Несколько рефератов по Исламу

Карандаши художественные "Polycolor", 36 цветов, 36 штук, деревянная коробка.
Высококачественные художественные цветные карандаши в металлическом пенале. Прочный грифель. Яркие цвета. Мягкое письмо и ровное
1692 руб
Раздел: Более 24 цветов
Багетная рама " Violetta", 30x40 см, цвет: золотой.
Багетные рамы предназначены для оформления картин, вышивок и фотографий. Оформленное изделие всегда становится более выразительным и
651 руб
Раздел: Багетные рамы, для икон
Кольцеброс "Зайчики".
В наборе 8 колец. Диаметр колец: 12 см.
307 руб
Раздел: Кольцебросы, кегли

17. "Камю", "Сартр", "Шопенгауэр", "Ясперс", "Фромм" (Рефераты, доклады по философии)

18. Ипотека недвижимости

19. Реферат по информационным системам управления

20. Семь чудес света - древний мир, средние века и наше время (история цивилизации, реферат)

21. реферат

22. Обзорный реферат по творчеству Ф.И. Тютчева
23. Реферат - Социальная медицина (ЗДРАВООХРАНЕНИЕ КАК СОЦИАЛЬНАЯ СИСТЕМА ЧЕЛОВЕЧЕСКОГО ОБЩЕСТВА)
24. Реферат - Физиология (строение и функции гемоглобина)

25. Реферат по менеджменту

26. Ипотека и ее оформление в РФ

27. Сборник рефератов о конфликтах

28. Реферат кондитерское изделие

29. Реферат по статье Гадамера Неспособность к разговору

30. Опыт ипотеки в развитых странах

31. Ипотека

32. Реферат Евро

Набор для творчества "Ткацкий станок".
Не знаете, чем занять своего ребенка? Кажется, что малыш перепробовал уже все виды игр? Необычный набор для творчества "Ткацкий
378 руб
Раздел: Прочее
Мобиль музыкальный "Зоопарк" (2 режима).
Музыкальная подвеска предназначена для размещения над детской кроваткой. Мобиль - это одна из первых игрушек для новорожденных и
1100 руб
Раздел: Мобили
Багетная рама "Jasmine" (цвет - светло-коричневый + золотой), 30х40 см.
Багетные рамы предназначены для оформления картин, вышивок и фотографий. Оформленное изделие всегда становится более выразительным и
558 руб
Раздел: Размер 40x50

33. Ипотека – залог недвижимости

34. Реферат о прочитаной на немецком языке литературы

35. Реферат для выпускных экзаменов

36. Реферат по ОБЖ, Тема: СПИД

37. Реферат о США

38. Ипотека в гражданском праве
39. Особенности ипотеки жилых домов и квартир
40. Реферат по делопроизводству с вопросами: Подготовка документов к архивному хранению, Правила оформления реквизитов №№16, 19, 20, 22, Контракты (договоры)

41. Ипотека и ипотечный кредит в современном гражданском обороте

42. Жилищная ипотека

43. Ипотека

44. Новеллы белорусского законодательства об ипотеке

45. Перевод реферата "Acquaintance with geometry as one of the main goals of teaching mathematics to preschool children"

46. Ипотека и капитальные вложения

47. Современное состояние рынка ипотеки в Российской Федерации

48. Демографические проблемы России

Набор из скатерти и салфеток "Botanica", 140x180/42x42 см.
В набор входит скатерть и 6 салфеток "Botanica" 140x180/42x42 см. Салфетки, изготовленные из экологически чистого материала,
961 руб
Раздел: Салфетки сервировочные из ткани
Звуковой планшет "Транспорт".
Звуковой планшет - прекрасный подарок ребёнку! Он удобен и прост в использовании, подходит как для самостоятельного изучения, так и с
313 руб
Раздел: Планшеты и компьютеры
Мыло-пенка "Pigeon" для младенцев (сменная упаковка), 400 мл.
Мыло-пенка "Pigeon" разработано специально для мытья малыша с рождения. Низкий уровень кислотности такой же, как у нежной кожи
494 руб
Раздел: Гели, мыло

49. Государственный бюджет России, проблемы преодоления его дефицита

50. Проблемы реформирования налоговой системы в России

51. Проблемы избирательного права современной России

52. Проблемы Церкви и религиозного сознания в России во второй половине ХIХ - начале ХХ веков

53. Проблема Курильских островов в отношениях СССР/России и Японии во второй половине XX-нач. XXI вв.

54. Актуальные проблемы конституционно-правового развития в России
55. Проблемы страхования автотранспорта в России
56. Проблема трагической судьбы России в повести А. Платонова "Котлован"

57. Проблемы использования и пути развития интернет-компьютерных технологий в России

58. Экологические проблемы России

59. Проблемы формирования международного имиджа России в постсоветский период

60. Демографические проблемы России

61. Термоядерный синтез для производства электроэнергии в России и проблемы этого проекта для общества

62. Проблемы государственного регулирования нефтяного комплекса России в условиях рынка

63. Проблемы и перспективы привлечения иностранных инвестиций в экономику России

64. Россия и ВТО: проблемы вступления и перспективы участия

Аэрозоль Gardex "Extreme" от клещей, 150 мл.
Аэрозоль является эффективным средством, парализующим клещей после соприкосновения с одеждой. Действие активного вещества сохраняется до
305 руб
Раздел: Аэрозоль, спрей
Фигурка "Zabivaka Знаменосец", 9 см.
Фигурка "Zabivaka Знаменосец" в подарочной коробке (64 наклейки флагов 32-х стран-участниц в комплекте). Этот обаятельный,
389 руб
Раздел: Игрушки, фигурки
Набор цветной самоклеющейся бумаги №6, А4, 20 цветов, 20 листов.
Набор цветной самоклеющейся бумаги для детского творчества. Обычные цвета, металлик, флюоресцентные.
310 руб
Раздел: Самоклеящаяся, флуоресцентная, перламутровая и прочие

65. Проблемы и перспективы развития малого предпринимательства в России

66. Проблемы развития малых предприятий в России

67. Понятие и классификация векселей. Проблемы и тенденции вексельного обращения в России

68. Кругооборот и оборот капитала. Проблемы инвестиций и инвестиционный спрос в современной России

69. Проблемы и состояние страхового сектора в России

70. Государственный бюджет России и проблемы его сбалансированности
71. Рынок таймшерных услуг в России. Проблемы и перспективы
72. Правовые и историко-культурные проблемы двоевластия в России

73. Этноним «немец» в России XVII XX вв. (к проблеме формирования русской национальной идентичности)

74. Проблемы развития культуры на рубеже тысячелетий в современной России

75. Проблемы культуры в России

76. Экономическая безопасность России: внутренние проблемы

77. Религиозное образование в России: проблемы и перспективы

78. Двадцать первый век и проблемы информационной безопасности в России

79. Правовые проблемы пенсионной реформы в России

80. Проблемы становления малого бизнеса в России

Звуковой планшет "Транспорт".
Звуковой планшет - прекрасный подарок ребёнку! Он удобен и прост в использовании, подходит как для самостоятельного изучения, так и с
313 руб
Раздел: Планшеты и компьютеры
Мыло-пенка "Pigeon" для младенцев (сменная упаковка), 400 мл.
Мыло-пенка "Pigeon" разработано специально для мытья малыша с рождения. Низкий уровень кислотности такой же, как у нежной кожи
494 руб
Раздел: Гели, мыло
Головоломка "Кубик Рубика 2х2".
Кубик Рубика 2х2 от компании «Rubik's» - это упрощенная разновидность классической головоломки. Каждая грань кубика состоит не из 3,
562 руб
Раздел: Головоломки

81. Место религиозного сектантства и проблема национальной безопасности России

82. Социальные проблемы лесного сектора России

83. Проблемы развития и формирования среднего класса в России

84. Детская беспризорность и безнадзорность в России: проблемы и пути решения

85. Зарубежный опыт социальной работы: проблемы и возможности использования в России

86. Проблемы вексельного обращения в России
87. Проблемы экологии автомобильного транспорта России
88. Экологические проблемы лесного сектора России: породы деревьев, экосистемы, территории

89. Экологические проблемы России

90. Монополия и конкуренция в условиях рыночного хозяйства. Антимонопольное регулирование: проблемы и опыт реализации в России.

91. Проблема занятости в современной России

92. Современные проблемы развития малого бизнеса в России и пути их решения на примере Краснодарского края

93. Почему лесному сектору России придется заняться проблемой устойчивого лесоводства и лесопользования

94. Проблемы и перспективы развития банковской системы в России

95. Проблема привлечения инвестиций в экономику России

96. Проблемы привлечения иностранных инвестиций в экономику России

Брелок с кольцом "Lord of the Rings" Wearable One Ring.
Брелок с тем самым Кольцом из известного произведения жанра фэнтези романа-эпопеи "Властелин Колец" английского писателя Дж. Р.
1590 руб
Раздел: Металлические брелоки
Подгузники Merries (S), 4-8 кг, экономичная упаковка, 82 штуки.
Большая экономичная упаковка мягких и тонких подгузников. Подгузники пропускают воздух, позволяя коже малыша дышать. Внутренняя
1374 руб
Раздел: 6-10 кг
Набор детской посуды "Холодное сердце. Дисней", 3 предмета.
Детский набор посуды сочетает в себе изысканный дизайн с максимальной функциональностью. Предметы набора выполнены из высококачественной
526 руб
Раздел: Наборы для кормления

97. Кадровый потенциал научно-производственной сферы ОПК России: проблемы и решения

98. Проблемы привлечения инвестиций в Россию

99. Проблемы привлечения иностранных инвестиций в Россию


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.