Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте za4eti.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Наем жилого имущества

Ночник-проектор "Звездное небо, планеты", черный.
Оригинальный светильник-ночник-проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фанариков); 2) Три
350 руб
Раздел: Ночники
Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм.
Качественные Японские крючки с лопаткой. Крючки с поводками – готовы к ловле. Высшего качества, исключительно острые японские крючки,
58 руб
Раздел: Размер от №1 до №10
Мыло металлическое "Ликвидатор".
Мыло для рук «Ликвидатор» уничтожает стойкие и трудно выводимые запахи за счёт особой реакции металла с вызывающими их элементами.
207 руб
Раздел: Ванная

Курсовая работа По дисциплине: Гражданское право По теме: «Наем жилого помещения» Содержание Основная часть Введение Понятие и сущность найма жилых помещений Социальный наем жилого имущества Договор коммерческого найма жилого помещения, его существенные отличия от договора социального найма Заключение Практическая часть Решение задачи Список литературы Введение Актуальность настоящей работы. Без преувеличения можно сказать, что жилищное право затрагивает интересы каждого гражданина независимо от возраста или имущественного положения. Каждый день, знает об этом человек или нет, его существование регулируется нормами жилищного законодательства. И от того, какие это нормы, каково их наполнение и содержание, в значительной степени зависит его жизнь. С сожалением приходится констатировать тот факт, что государство долгое время было в долгу у общества не только и не столько за свою строительную политику, сколько за отсутствие четкой, понятной, прозрачной и непротиворечивой системы жилищного законодательства. До 1 марта 2005г., т.е. до введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), законодательство, регулирующее жилищные отношения, характеризовалось бессистемностью и большим количеством нормативных актов (акты приняты в разное время, на разном уровне - от инструкций до федеральных законов). Отсутствие единства правового регулирования жилищных отношений значительно усложняло осуществление государством последовательной жилищной политики, способствовало неопределенности в осуществлении гражданами своих жилищных прав. Кроме того, такое положение давало почву для многочисленных злоупотреблений. Следует признать, что в Российской Федерации давно назрела необходимость принятия нового Жилищного кодекса, который наконец-таки упорядочил регулирование жилищных отношений. ЖК РФ был принят 22 декабря 2004г., одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004г., подписан Президентом Российской Федерации 29 декабря 2004г., опубликован в Российской газете 12 января 2005г. и, как указывалось выше, вступил в силу с 1 марта 2005г. Многие юристы, оценивая действующую нормативную базу подчеркивают, что законодательство о договоре найма по сути своей представляет новейшее нормотворчество по регулированию отношений найма жилья в данных социально-экономических условиях. Предмет исследования: Центральное место в работе отводится исследованию особенностей регулирования найма жилых помещений в российском праве. Объект исследования: институт найма жилых помещений в российском праве. Понятие и сущность найма жилых помещений Наем жилого помещения является одним из способов осуществления предусмотренного Конституцией (ст. 40) права граждан на жилище. Конституционное право на жилище означает гарантированную для каждого гражданина Российской Федерации возможность быть обеспеченным постоянным жилищем. Это право предполагает юридическую возможность стабильного пользования имеющимся у гражданина жилым помещением, его неприкосновенность, недопущение произвольного лишения жилища, а также возможность улучшения жилищных условий путем приобретения другого жилья.

Право на жилище обеспечивается посредством предоставления жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма в пределах нормы жилой площади, на условиях найма жилых помещений у собственников, кооперативного жилищного строительства, а также приобретения или строительства жилья за собственные средства без ограничения размеров площади. До принятия части второй ГК наем жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществлялся путем заключения нанимателем договора найма жилого помещения с органом местного самоуправления (ст. 51 ЖК), а в домах частных собственников - путем заключения договора аренды (ст. 17 Закона о жилищной политике). Порядок, сроки и условия аренды определялись договором между арендатором и собственником. С введением в действие части второй ГК в правовом регулировании отношений по найму жилых помещений произошли существенные изменения. Прежде всего, наем гражданами жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется посредством заключения нанимателем с органом местного самоуправления договора социального найма жилого помещения, а в домах частных собственников - посредством заключения нанимателем с собственником жилого помещения договора коммерческого найма (что соответствует складывающимся рыночным отношениям в жилищной сфере). Таким образом, договор социального найма жилого помещения и договор коммерческого найма жилого помещения - это две разновидности найма жилых помещений применительно к различным видам жилищных фондов. Основным договором, с помощью которого жилые помещения передаются в пользование вообще и во временное возмездное владение и пользование в частности, является договор найма жилого помещения. Права и обязанности участников данной сделки регулируются гл. 35 ГК РФ и актами жилищного законодательства. Среди последних особо следует выделить ЖК РФ. Без преувеличения договор найма жилого помещения можно назвать центральным институтом жилищного законодательства и одновременно одним из видов гражданско-правовых договоров. Часть вторая ГК РФ несколько по-иному, чем прежнее законодательство, регулирует договорные отношения, складывающиеся по поводу возмездной передачи жилых помещений во владение и пользование. По существу этот Кодекс выделяет договор найма жилого помещения, по которому жилье предоставляется гражданам (гл. 35), и арендный или иной договор, регулируемый гл. 34 или иными положениями ГК РФ, по которым жилое помещение предоставляется юридическим лицам, при этом ГК РФ оговаривает возможность его использования только проживанием граждан (п. 2 ст. 288 и п. 2 ст. 671). В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Социальный наем жилого имущества В Конституции РФ с учетом требований международно-правовых актов закреплена норма, включающая общепризнанные принципы и нормы международного права и международных договоров РФ в российскую правовую систему.

Нормы ст. 15 Конституции являются во многом определяющими и для понимания сущности права граждан на жилище, установленного ст. 40 Конституции РФ, которая содержит следующие положения: 1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. 3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с указанным законом нормами. В то же время ст. 31 Европейской Хартии от 3 мая 1996г. закреплена обязанность государства принимать меры, направленные на: 1) содействие доступа к жилью, отвечающему должным требованиям; 2) предотвращение бездомности и сокращение ее масштабности с целью ее последующей ликвидации; 3) поддержание цены на жилье, доступное для людей, не имеющих достаточных средств. Как полагают отдельные исследователи жилищного права, ст. 40 Конституции РФ не отличается конкретностью, но для того и принимался Жилищный кодекс, чтобы снять все неопределенности. Конституция РФ отмечает, что государство в лице соответствующих органов должно позаботиться о каждом в зависимости от его имущественного и социального положения и иного статуса, т.е. кто-то должен получить бесплатное социальное жилье, кто-то с частичной оплатой его стоимости, а кто-то – более состоятельный – должен решать задачу обеспечения жильем с помощью различных льгот, например налоговых. В соответствии со ст. 40 Конституции РФ граждане имеют право на жилище как право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов, на приобретение жилого помещения в собственность и путем индивидуального строительства, а также по иным основаниям. Постановлением Правительства РФ от 17.09.2001 г. №675 «О Федеральной целевой программе «Жилище на 2002-2010 г.» установлено законодательное определение жилищных прав граждан и механизмов их реализации, включая право собственности, найма и аренды, ипотеки, а также прав малоимущих граждан на обеспечение бесплатного или за доступную плату жилья по договорам социального найма. Традиционно в отечественном праве институт найма жилых помещений регулировался Гражданским кодексом. По ныне действующему ГК РФ договор найма жилого помещения отвечает двум функциональным назначениям: социальному и коммерческому. С учетом этого мы полагаем, что договор социального найма жилого помещения – это договор по обеспечению органами государства или местного самоуправления жилым помещением для постоянного проживания гражданина, по которому законом предоставлены такие права, в порядке и на условиях, установленных жилищным законодательством. Структурно гл. 35 ГК РФ, которая регулирует жилищные отношения, построена не совсем удачно: она не выделяет общей и особенной нормы, что затрудняет ее понимание и, соответственно, применение. Из восемнадцати статей, входящих в эту главу, семнадцать посвящены договору коммерческого найма и только одна (ст.

В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность. Глава 35. НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ СТАТЬЯ 671. Договор найма жилого помещения 1.PПо договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)P обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. 2.PЮридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан. СТАТЬЯ 672. Договор найма жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования 1.PВ государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. 2.PПроживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем

1. Право собственности некоммерческих организаций на жилые и нежилые помещения

2. Субъективное гражданское право на жилое помещение: нормативные основания и некоторые проблемы правовой охраны

3. Обращение взыскания на заложенное имущество

4. Право собственности на жилые помещения. Приватизация жилья

5. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

6. Проблемы регистрации прав на недвижимое имущество
7. Проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней
8. государственная регистрация прав на недвижимое имущество

9. Конституционное право граждан на жилье

10. Право собственности граждан на недвижимое имущество

11. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения

12. Право собственности на квартиру и жилой дом

13. Налог на имущество юридических лиц

14. Налоги на имущество организаций и физических лиц в РФ

15. Порядок исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий (Доклад)

16. Обращение взыскания на имущество должника

Тележка "Ariva AR-AXL50".
Отличная покупка для дальнего путешествия с большим объемом груза! Тележки легкие и компактные и не занимают много места. С ней вам будет
1301 руб
Раздел: Хозяйственные тележки
Электронный озвученный плакат "Говорящая Азбука".
«Говорящая АЗБУКА» из серии звуковых плакатов Знаток ТМ для начинающих изучать русский алфавит. Кнопки «Изучение» и «Экзамен» помогут
915 руб
Раздел: Электронные и звуковые плакаты
Брелок металлический с двойной подвеской Белый Мишка и образ Игр Сочи-2014.
Отличный сувенир и подарок друзьям и близким на память об Олимпийских Играх в Сочи в 2014 году. Изготовлен из высококачественного сплава
354 руб
Раздел: Металлические брелоки

17. Налог на имущество

18. Налог на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения

19. Порядок исчисления и уплаты в бюджет налога на имущество предприятий

20. Налог на имущество юридических лиц

21. Некоторые правовые проблемы, возникающие при реализации имущества должника на публичных торгах

22. Налог на имущество: проблемные вопросы исчисления
23. Проблемы управления недвижимым имуществом на уровне местных органов власти
24. Обращение взыскания на имущество организаций

25. Разработка и создание СКС на базе сетей Ethernet при подключении пользователей жилого дома к глобальной сети

26. Ипотечное кредитования жилья на примере "Альфа Банка"

27. Учет расчетов с бюджетом по прочим налогам (земельный налог, налог на имущество, налог на транспорт)

28. Арест имущества: блокирование денег на счете

29. Налог на имущество организаций

30. Обращение взыскания на имущество должника

31. Обращение взыскания на имущество и денежные средства граждан по законодательству Республики Беларусь

32. Право граждан на получение жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов

Визитница карманная "Durable", на 20 визиток, с 2 отделениями.
Персональная визитница из алюминия с двумя отделениями на 20 карточек. Размер: 90 x 55 мм.
435 руб
Раздел: Визитницы
Экспресс-скульптор "Эврика", средний.
Настоящее искусство в Ваших руках! Экспресс-скульптор - это не только стимулятор творческих способностей, но и точечный
943 руб
Раздел: Антистрессы
Овощерезка "Alpenkok АК-4502".
Высококачественные швейцарские лезвия ножей, гарантирующие быструю и равномерную нарезку. Прозрачный контейнер для продуктов. Щеточка для
599 руб
Раздел: Измельчители, приспособления для резки

33. Реализация ПНП "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" на территории Архангельской области

34. Односекционный крупнопанельный жилой 5-этажный дом с тремя квартирами на этаже

35. Экономическое обоснование проекта производства работ на строительство жилого дома

36. Проект на строительство 15-тиэтажной каркасно-монолитной с разрезными каменными стенами блок-секции жилого дома

37. Анализ привлекательности инвестиционного проекта на примере проекта строительства и последующей продажи жилого дома

38. Исчисление налога на имущество в бюджетных организациях
39. Налог на имущество
40. Налог на имущество

41. Налог на имущество организации

42. Налог на имущество организаций и его реформирование

43. Налог на имущество физических лиц

44. Налоговая база по налогу на имущество организаций и порядок ее определения

45. Нормативное регулирование по налогу на имущество физических лиц

46. Взимание земельного налога и налога на имущество физических лиц на территории Новосибирска

47. 9-этажный жилой дом со встроенными помещениями

48. Детский ясли-сад на 140 мест с бассейном

Рубанок классический деревянный "Stayer", 40x240 мм.
Рубанки ручные деревянные предназначены для строгания древесины при выполнении столярных и плотницких работ. Используются как для грубого,
547 руб
Раздел: Рубанки
Ящик для игрушек на колесах (синий).
Ящик с крышкой идеально подойдет для хранения детских игрушек. Он имеет четыре колеса. Размер: 60х40х30 см. Материал: пластик.
796 руб
Раздел: Корзины, контейнеры для игрушек
Водонагреватель (арт. ATH-980).
Характеристики: - Автоматическое гидравлическое управление. - Защита от сухого включения ТЭНа. - Эффективность преобразования энергии до
1905 руб
Раздел: Прочее

49. Капитальный ремонт пути на щебеночном балласте с укладкой железобетонных шпал с применением машин тяжелого типа

50. Жилой дом: 5 этажный 30 квартирный

51. Двухэтажный жилой дом

52. Производство работ по возведению жилого кирпичного здания

53. Есть ли жизнь на Марсе?

54. Есть ли жизнь на Марсе?
55. Ответы на билеты по астрономии. 11 класс. Выпускной экзамен
56. Спуск и посадка космических аппаратов на планете без атмосферы

57. Абиогинез. Возникновение жизни на Земле

58. Развитие жизни на Земле

59. Роль микроэлементов в обменных процессах растений и на накоплении ими биологически активных веществ (Реферат (обзор литературы) () WinWord 97)

60. Влияние цитокинина на рост и развитие проростков пшеницы в зависимости от условий минерального питания

61. Проблемы антропогенного воздействия на биосферу

62. Влияние мяты на рост и развитие перца сладкого

63. Теории зарождения жизни на Земле

64. Влияние физических нагрузок на опорно-двигательный аппарат на примере плавания

Стенд "Календарь природы". С карточками чисел, дней недели, месяцев и бланком дневника наблюдений.
Календарь природы — важный инструмент ознакомления детей с окружающим миром. Ежедневный учет явлений природы развивает у детей
581 руб
Раздел: Демонстрационные рамки, планшеты, таблички
Набор для приготовления чипсов в микроволновой печи "Хрустик".
«Хрустик» - это находка для всех любителей чипсов, ведь теперь их можно готовить в микроволновой печи! С помощью набора Вы приготовите
304 руб
Раздел: Прочее
Набор силиконовой посуды.
Набор состоит из цветной 250 мл-вой миски и 2-х ложек. Не содержит БФА и агрессивных химикатов, легко моется. Подходит для посудомоечной
388 руб
Раздел: Наборы для кормления

65. Влияние 6-БАП на растения кукурузы при разном уровне засоления

66. Возникновение жизни на Земле

67. Разработка основных биотехнологических процессов производства и системы управления качеством липидных косметических препаратов (на примере тоников для проблемной кожи)

68. Воспитание военнослужащих на боевых традициях вооруженных сил России

69. Денежное довольствие военнослужащих, проходящих службу по контракту на должностях прапорщиков, рядового и сержантского состава

70. Порядок выплаты окладов по воинским должностям военнослужащим, проходящим военную службу по призыву при назначении их с одной воинской должности на другую
71. Вооруженные силы на современном этапе
72. Влияние радиоактивных веществ на организм человека (WinWord97/2000)

73. Оценка инженерной, пожарной и химической обстановок на ОНХ "Маш завод"

74. Разработка плана локализации и ликвидации аварийных ситуаций и аварий на АЗС

75. Ответы на экзаменационные билеты по ОБЖ 11 класс

76. Внешнеэкономические связи России на примере Северо-Западного и Дальневосточного регионов

77. Модель экономического развития Южной Кореи на современном этапе

78. Проблема применения моделей устойчивого развития на региональном уровне

79. Экономико-географическая характеристика страны на примере Испании

80. Влияние вулканизма и поствулканических процессов на окружающую среду

Контейнер для таблеток с таймером "Напоминатель".
Контейнер предназначен для хранения таблеток, капсул и пилюль, а также для напоминания о времени приёма лекарства, благодаря встроенному
348 руб
Раздел: Оригинальная бытовая техника
Подгузники "Merries" для новорожденных, 0-5 кг, 90 штук (эконом).
Большая экономичная упаковка мягких и тонких подгузников для новорожденных. Подгузники пропускают воздух, позволяя коже малыша дышать.
1645 руб
Раздел: 0-5 кг
Настольная игра "Имаджинариум".
Каждый игрок выбирает себе слона и набор карточек для голосования того же цвета, что и слон. Карточек для голосования семь. Вам пригодится
1671 руб
Раздел: Карточные игры

81. Некоторые проблемы современных гидрологических исследований на Алтае

82. Определения положения объектов на местности при помощи приборов нивелира и теодолита

83. Опасные геологические процессы на городских территориях

84. Разработка анализатора газов на базе газового сенсора RS 286-620

85. Концепция современного естествознания на тему "симметрия кристаллов"

86. Налог на добавленную стоимость и специальный налог
87. Принцип построения налога на добавленную стоимость
88. Безработица в России /данные на 1992г/

89. Влияние налогов на развитие экономики

90. Зарубежный опыт государственного регулирования рыночной экономики на примере Франции (Доклад)

91. Налог на добавленную стоимость

92. Налог на прибыль предприятия

93. Налогообложение в условиях рыночной экономики (на примере предприятия ООО "Служба быта")

94. Пенсия по старости на общих основаниях

95. Финансирование железнодорожного транспорта на примере Тюменского отделения дороги

96. Налог на прибыль

Зонт "Сердце", красный.
Зонт для романтиков и влюбленных. Прекрасный подарок на свадьбу, годовщину начала отношений, день Святого Валентина и другой праздник,
1236 руб
Раздел: Зонты-трости
Точилка электрическая "Office style", красная.
Отлично заточенные карандаши. Экономия времени. Съемный вместительный контейнер для стружки. Легко очищаемые стальные лезвия. Длина
977 руб
Раздел: Точилки
Ящик универсальный раскладной.
Материал: пластмасса. Предназначен для хранения и транспортировки овощей. Размеры: 385х255х210 см. Расцветка в ассортименте, без возможности выбора!
341 руб
Раздел: Короба, ящики без крышек

97. Налоги на прибыль организаций

98. Налог на прибыль организаций торговли

99. ПРАВО НА ТРУД В РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.