Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте za4eti.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Маркетинг, товароведение, реклама Маркетинг, товароведение, реклама

Особенности функционирования рынка недвижимости

Чашка "Неваляшка".
Ваши дети во время приёма пищи вечно проливают что-то на ковёр и пол, пачкают руки, а Вы потом тратите уйму времени на выведение пятен с
222 руб
Раздел: Тарелки
Ночник-проектор "Звездное небо и планеты", фиолетовый.
Оригинальный светильник - ночник - проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фонариков) 2) Три
330 руб
Раздел: Ночники
Ручка "Шприц", желтая.
Необычная ручка в виде шприца. Состоит из пластикового корпуса с нанесением мерной шкалы. Внутри находится жидкость желтого цвета,
31 руб
Раздел: Оригинальные ручки

Введение В России в условиях становления рыночной экономики все большую роль играет рынок. Одним из его видов является рынок недвижимости, в котором главную роль играет недвижимое имущество, его стоимость и участники рынка. Как известно цена и рынок неразделимо связаны между собой, они дополняют и характеризуют друг друга. Обязательным условием оценки недвижимости является учет специфики функционирования рынка недвижимости, так как состояние рынка недвижимости оказывает существенное влияние на потоки доходов, уровни риска и на возможную цену реализации объекта недвижимости в определенный момент времени в будущем, т.е. на основные данные, используемые при оценке методами доходного подхода. Учет особенностей функционирования рынка недвижимости позволит более обоснованно скорректировать данные ретроспективного периода для оценки недвижимости методами рыночного подхода. Кроме того, определение инвестиционной привлекательности недвижимости как объекта для инвестирования (если оценка заказывается потенциальным инвестором) требует обязательного учета текущего состояния рынка недвижимости и перспектив его развития в будущем. Таким образом, мы не можем быть полноценными и профессиональными участниками рынка недвижимости и оценивать недвижимое имущество, не познав основных особенностей рынка. Именно особенностям функционирования рынка недвижимости и посвящена данная работа. 1. Рынок недвижимости и его характеристики Любая сфера хозяйственной деятельности, в том числе и сфера недвижимости, обладает своими специфическими особенностями, накладывающими особый колорит на экономические процессы. В условиях рыночных отношений непосредственным выражением этой специфики являются особенности рынка недвижимости. Однако прежде чем говорить об особенностях рынка недвижимости, определимся, что же мы понимаем под самим термином «рынок недвижимости». Такое определение важно не только с позиций академического интереса, но и с практической точки зрения, поскольку позволяет выделить среди субъектов рыночных отношений тех, чьи интересы и первую очередь связаны с недвижимым имуществом, показать специфику этих интересов, раскрыть, механизмы, присущие рынку недвижимости, их взаимосвязь и зависимость друг от друга, а на этой основе -сформировать собственную стратегию и тактику поведения на этом рынке. Если обратиться к литературе, то в ней под рынком недвижимости довольно часто понимается рынок оборота прав на недвижимость. Например, в широко известной работе Дж. Фридмана и П. Орлуэя «Анализ и оценка приносящей доход недвижимости» дается следующее определение: «Рынок недвижимости — это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования». Подобные определения фиксируют весьма важную составную часть проблемы — рыночные механизмы обеспечивают переход прав на недвижимость, распределение и перераспределение недвижимости между различными вариантами ее использования. Однако при таком определении из сферы рынка недвижимости выпадает целый комплекс отношений, связанных с созданием новых объектов недвижимости и управлением, эксплуатацией уже существующих объектов.

Между тем интересы многих субъектов рынка связаны с недвижимостью именно в связи с этими процессами. Например, инвестора при вложении средств в недвижимость, безусловно, интересуют его права, но, скорее, это не права на недвижимость, а права на получение дохода от недвижимости, их надежность. Точно также для пользователей недвижимости гарантии их прав важны, но не менее важны и вопросы качества эксплуатации объекта недвижимости, величина его издержек, связанных с использованием объекта. Таким образом, оборот прав — это ядро рынка недвижимости, но еще не весь рынок. В связи с этим более правильным представляется следующее определение рынка недвижимости: Рынок недвижимости — это взаимосвязанная система рыночных механизмов, обеспечивающих создание, передачу, эксплуатацию и финансирование объектов недвижимости. В систему рынка недвижимости при таком подходе включаются отношения, возникающие: в ходе создания объектов недвижимости — между инвесторами, застройщиками, подрядчиками и пользователями недвижимости; в процессе оборота прав на недвижимость — между продавцами и покупателями, арендодателями и арендаторами и т. д.; в процессе эксплуатации объектов недвижимости — между собственниками и управляющими, управляющими и пользователями и пр. Эти отношения, конечно, существенно отличаются по своему содержанию друг от друга, но все они объединены одним общим началом — объектом недвижимости. Именно специфика этого объекта является главным фактором, определяющим особенности рынка недвижимости. Объект недвижимости обладает такими характерными признаками, как стационарность, уникальность, долговечность, длительность создания, ограниченность и невоспроизводимость земли. Эти признаки обуславливают целый ряд особенностей рынка, в частности такие, как индивидуальность ценообразования, ограниченность числа продавцов и покупателей, локальность рынков и вытекающая из нее высокая зависимость процессов, происходящих на рынке недвижимости от состояния региональной экономики и законодательно- нормативной базы и т.д. «Рынок» в самом общем понимании определяется как система, регулируемая соотношением спроса и предложения. В более узком значении понятие «рынок» используется специалистами как место купли-продажи товаров и услуг. Специфика рынка недвижимости проявляется в том, что он не имеет определенного места купли-продажи. Понятие «рынок недвижимости» означает куплю-продажу различных объектов недвижимости. Рынок недвижимости - это рынок несовершенной конкуренции, что обусловлено его существенными особенностями: уникальностью каждого объекта, условиями финансирования, сложными юридическими правами, низкой ликвидностью (табл.1).Таблица 1. Характеристика рынка совершенной и несовершенной конкуренции Рынок совершенной Рынок несовершенной конкуренции конкуренции 1 . Однородные и делимые 1 . товары Нестандартизированные товары, так как каждый объект уникален 2. Большое число 2. Ограниченное число участников, что делает участников, что невозможным влияние обусловлено условиями каждого из них на финансирования и уровень цен сложными юридическими правами, характерными для каждого объекта 3.

Полная, достоверная и 3. Сложно получить доступная для всех достоверную, участников информация своевременную и полную информацию о сделках 4. Централизованное 4. Децентрализованные ведение сделок торги 5. Низкие операционные 5. Высокие операционные расходы издержки За последние годы рынок недвижимости повысил свою активность с помощью действия компаний, специализирующихся на операциях с недвижимостью, финансовых организаций и правительственных агентств, оценщиков, юристов. Тем не менее, его нельзя отнести к рынку совершенной конкуренции вследствие существенных особенностей функционирования, обусловленных такими факторами как: • специфика объектов недвижимости; • относительно более высокие уровни риска, характерные для недвижимости; • воздействие рынка капитала; • невозможность достижения состояния равновесия между спросом и предложением. 2. Факторы, воздействующие на рынок недвижимости Развитие рынка недвижимости определяется: • экономическим ростом или ожиданиями такого роста. Хотя на рынке и могут возникать благоприятные краткосрочные условия при отсутствии роста, такие обстоятельства возникают достаточно редко; • финансовыми возможностями для приобретения недвижимости, что, в свою очередь, обусловлено стадией экономического развития региона (кризис, застой, промышленное развитие), наличием и характером рабочих мест; • взаимосвязями между стоимостью недвижимости и экономической перспективой того или иного района. Некоторые районы находятся в состоянии застоя, так как их основные отрасли промышленности перемещены в другие части страны или пришли в упадок. В состоянии застоя находятся районы, зависящие от одной отрасли промышленности, например, в Кемеровской области, что может привести к быстрой дестабилизации на рынке недвижимости в этих районах в условиях структурных изменений в экономике. Рынок недвижимости находится под значительным влиянием факторов, определяющих социально-экономическое развитие как страны в целом, так и отдельных регионов, и факторов, определяющих политическую стабильность. Сложные причинно-следственные взаимосвязи между факторами, воздействующими на рынок недвижимости, можно отразить в виде кривой, получившей название «рыбья кость» (рис.1). Рис.1. Причинно-следственные взаимосвязи между факторами, воздействующими на рынок недвижимости Факторы, воздействующие на рынок недвижимости. 1. Факторы государственного регулирования рынка недвижимости: 1.1 - нормативные акты, регулирующие сделки купли-продажи недвижимости; 1.2 - налоговое законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью; 1.3 - отдельные нормативные акты, ограничивающие сделки с недвижимостью на региональном уровне. 2. Общеэкономическая ситуация: 2.1 - производство национального дохода; 2.2 - объем промышленного производства; 2.3 - занятость трудоспособного населения; 2.4. - ставки доходности финансовых активов; 2.5 - платежный баланс страны; 2.6 - состояние торгового баланса; 2.7 - притоки капитала; 2.8 - оттоки капитала; 2.9 - рост доходов населения; 2.10 - индекс потребительских цен. 3. Микроэкономическая ситуация: 3.1 - экономическое развитие региона; 3.2

Обычный же инвестор начнет оглядываться по сторонам - и увидит много интересного. Как уже отмечалось, в фазе накопления приличного общественного богатства растет доля сбережений у людей. Но большие сбережения имеют вполне конкретные сферы применения, которых обычно всего три - банковский вклад, недвижимость и финансовые рынки. Банковский вклад - это классика, поэтому он присутствует всегда. А когда люди богатеют, у них возникает желание попробовать что-нибудь более интересное. Тогда-то они и обращают внимание на два других пути использования сбережений - из-за этого начинается активный приток денег на рынок недвижимости и фондовый рынок. Соответственно, курсы акций и стоимость домов начинают расти очень быстро - такова причина гораздо большей «волатильности» (склонности к колебаниям) этих двух рынков: во время роста экономики дома и особенно акции дорожают намного быстрее, чем растут производство и доходы, а во время спада - настолько же быстрее дешевеют. В качестве примера можно привести великую депрессию, когда валовой внутренний продукт (ВВП) США в текущих ценах упал вдвое, а промышленный индекс Доу-Джонса (средний показатель цен на акции ведущих американских индустриальных компаний) - почти в 10 раз

1. Особенности функционирования рынка труда в условиях рыночной экономики

2. Особенности выпуска и обращения ценных бумаг банков. Государственное регулирование рынка ценных бумаг

3. Загородная недвижимость Санкт-Петербурга. Влияние кризиса на развитие рынка загородной недвижимости

4. Влияние особенностей педагогических коммуникаций на личностные и межличностные особенности младших школьников

5. Полезна ли деятельность профсоюзов для функционирования рынка труда?

6. Поведение фирмы и социальные последствия функционирования рынка в условиях чистой монополии
7. Медиаинфляция на телерекламном рынке. Или почему так быстро растут цены на рынке рекламы
8. Особенности сосудистой системы легких. Малый круг кровообращения. Особенности венозной системы органов малого таза. Формирование внутренней подвздошной вены. Нижний портокавальный анастомоз

9. Экономические модели функционирования рынка труда

10. Особенности рынка недвижимости

11. Рынок высокотехнологичной продукции и его особенности в Самарской области

12. Менеджмент на рынке недвижимости

13. Рынок труда. Особенности его формирования и функционирования в России

14. Рынок труда и особенности его развития в Российской Федерации

15. Общие требования к рекламе, особенности и перспективы развития на российском рынке

16. Особенности использования брэндинга на российском потребительском рынке

Набор детской посуды "Принцесса", 3 предмета.
Набор посуды для детей включает в себя три предмета: суповую тарелку, обеденную тарелку и кружку. Набор упакован в красочную, подарочную
397 руб
Раздел: Наборы для кормления
Копилка "Капитан Шарки. Capt'n Sharky".
Размер: 13х9х9 см. Материал: металл.
886 руб
Раздел: Копилки
Блинница (блюдо с крышкой) "Золотая Серена", 23,5 см.
Блинница (блюдо с крышкой). Диаметр: 23,5 см. Высота: 10 см. Материал: керамика.
660 руб
Раздел: Блюда

17. Особенности Российского страхового рынка

18. Рынок пластиковых карт в России: особенности и перспективы развития

19. Особенности клиринга на российском биржевом рынке

20. Особенности современного рынка труда

21. Виды конкуренции, их особенности и значение для характеристики рынка

22. Рынок ценных бумаг и его особенности
23. Рынок ценных бумаг. Особенности его функционирования
24. Анализ рынка недвижимости г. Иркутска

25. Особенности вторичного рынка ценных бумаг

26. Особенности современного страхового рынка

27. Рынок банковских услуг: особенности и пути развития

28. Особенности рынка труда Кукморского муниципального района РТ

29. Земля как особенный объект недвижимости

30. Особенности договора купли-продажи недвижимости

31. Особенности правового режима недвижимого имущества в гражданском праве Российской Федерации

32. Сделки на рынке недвижимости. Договор купли-продажи предприятия

Пазлы Maxi "Карта мира" (40 элементов).
Пазл для малышей "Карта мира" состоит из крупных элементов. Размер собранной картинки - 59х40 см. Средний размер элементов - 8х7,4 см.
331 руб
Раздел: Пазлы (Maxi)
Глобус "Детский", 250 мм.
Детский глобус – идеальное учебное пособие для школьников и всех, кто интересуется животным миром планеты. На подробную географическую
592 руб
Раздел: Глобусы
Вафельница алюминиевая, механическая BE-4426 Webber "Бельгийская вафля", для плиты.
Размеры: 35х13,5х2,5 см. Количество вафель: 4 штуки. Форма вафель: сердечки. Толщина вафель: толстые. Материал: алюминий, металл,
879 руб
Раздел: Формы и формочки для выпечки

33. Исследование рынка недвижимости

34. Маркетинговое исследование рынка недвижимости г. Москвы и Московской области (август 2009 года)

35. Понятие "промышленный рынок" и его особенности

36. Особенности ценообразования на мировом рынке

37. Особенности мирового рынка туризма

38. Особенности ценообразования на Российском рынке гостиничных услуг
39. Особенности инфраструктуры кредитного рынка России
40. Особенности регулирования финансового рынка

41. Особенности современного валютного рынка

42. Рынок инвестиций и его особенности в современной экономике России

43. Олигополистический рынок: сущность, особенности механизма

44. Особенности рынка научно-технической продукции. Оценки интеллектуальной собственности

45. Первичный и вторичный рынок недвижимости

46. Рынок земли и недвижимости в городской экономике. Инфраструктура рынка недвижимости

47. Рынок капитала и его особенности

48. Рынок недвижимости

Накладка на унитаз "Щенячий патруль", белая.
Пластиковая накладка на унитаз поможет малышу без труда и переживаний пользоваться туалетом. Благодаря краям, предотвращающим скольжение,
391 руб
Раздел: Сиденья
Ежедневник недатированный "Чемпионат мира по футболу 2018. Эмблема", синий, А5, 176 листов.
Ежедневник недатированный. Формат: А5. Количество листов: 176. Твердый переплет. Термотиснение. Ляссе.
519 руб
Раздел: Канцтовары, хобби
Кепка "Zabivaka", взрослая, размер 58.
Этот обаятельный, улыбчивый символ Чемпионата мира по футболу ещё и сувенир в память о событии мирового масштаба на всю жизнь! Размер: 58.
471 руб
Раздел: Брелоки, магниты, сувениры

49. Рынок недвижимости в России

50. Рынок недвижимости на подъёме: рост цен опережает прогнозы

51. Сегменты рынка недвижимости и их характеристика

52. Особенности формирования спроса на рынке средств производства

53. Ценообразование на рынке недвижимости

54. Foreign exchange market (Иностранный обменный рынок)
55. Особенности искусственных спутников земли на примере спутниковых систем связи
56. Земноводные и их особенности

57. Биологические особенности двоякодышащих и кистепёрых рыб

58. Особенности внутреннего строения, размножение и классификация моллюсков

59. Первичная клеточная оболочка и ее структурные особенности

60. Особенности озёр России (Доклад)

61. Италия: географические особенности и экономика (Доклад)

62. Особенности пляжевых отложений Таманского полуострова

63. Особенности Японской модели экономики

64. Территориальные особенности демографического кризиса в России (на примере Самарской области)

Брелок "FIFA 2018. Забивака Фристайл! 3D".
Брелок с символикой чемпионата мира FIFA 2018. Материал: ПВХ.
590 руб
Раздел: Брелоки, магниты, сувениры
Тележка багажная ТБР-20, зелено-черная.
Грузоподъемность: - для сумки 25 кг, - для каркаса 50 кг. Максимальная вместимость: 30 л. Размеры: 95х28х34 см. Диаметр колес: 17
651 руб
Раздел: Хозяйственные тележки
Чехол-книжка универсальный для телефона, белый, 14x6,7 см.
Хотите, чтобы любимый телефон был в безопасности, но не знаете, какой чехол выбрать под Вашу модель? С универсальным чехлом-книжкой
307 руб
Раздел: Прочие, универсальные

65. Эфиопы: основные этнографические особенности

66. Анализ рынка углеводородов стран Центральной и Южной Азии

67. Особенности и изменение экономико-географического положения РФ

68. Нефтяная промышленность России и её роль на мировом рынке сырья

69. Особенности годового хода приземной температуры воздуха в разных частях Земли по данным ОА Гидрометцентра РФ

70. Денежная реформа и становление денежного рынка Украины (Грошова реформа та становлення грошового ринку України)
71. Налоги с населения и их роль в условиях перехода к рынку
72. Особенности проведения документальной проверки правильности исчисления и уплаты в бюджет налога на прибыль

73. Финансовый контроль в период перехода к рынку

74. Региональные рынки и их функционирование

75. Гражданско-правовой договор: формы, виды, особенности заключения, изменения и расторжения

76. Недвижимость

77. Особенности гражданско-правового положения отдельных видов акционерных обществ

78. Патентование избирательных программ в контексте формирования концептуального рынка

79. Особенности несостоятельности (банкротства) кредитных организаций

80. Сделки с недвижимым имуществом

Набор посуды "Смешарики - Друзья", 3 предмета.
Посуда подходит для мытья в посудомоечной машине и использования в микроволновой печи. Яркая посуда с любимыми героями порадует малыша и
472 руб
Раздел: Наборы для кормления
Фигурка "Zabivaka International", 8 штук, 6 см.
Набор из 8 фигурок предназначен для поклонников спорта. Комплект "Волк International" включает в себя игрушки, которые выполнены
538 руб
Раздел: Игрушки, фигурки
Настольная семейная игра "Звонкие колечки".
Эта игра создана для того, чтобы улучшить умственную и зрительную реакцию малышей. Внутри вы найдёте колечки 6 разных цветов и звонок.
362 руб
Раздел: Карточные игры

81. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

82. Понятие и особенности аграрных правоотношений (Контрольная)

83. Некоторые особенности регулирования обязательственных отношений по статутному праву Великого княжества Литовского

84. Реферат о Пугачеве

85. Общее и особенности в реформах Петра Первого и Екатерины Второй

86. Особенности пути развития России
87. Фискальная политика и ее механизм. Особенности фискальной политики в РБ
88. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

89. Особенности системы разделения властей в РФ как смешанной республике.

90. Налогообложение недвижимости

91. Формы и методы выхода предприятий на внешний рынок

92. Особенности выбора таможенных режимов при перемещении товаров через таможенную границу

93. Особенности квалификации преступлений в сфере компьютерной информации

94. Отчет по производственной практике в Агенстве по торговле недвижимостью

95. Страховой рынок Украины и его характеристика

96. Страховой рынок в России и за рубежом

Набор детской посуды "Тачки", 3 предмета.
Набор посуды для детей включает в себя три предмета: суповую тарелку, обеденную тарелку и кружку. Набор упакован в красочную, подарочную
397 руб
Раздел: Наборы для кормления
Доска магнитно-маркерная "ECO", деревянная рамка, 60х80 см.
Поверхность доски предназначена для письма и рисования маркерами и закрепления информации магнитами. Универсальное интерьерное решение для
1519 руб
Раздел: Доски магнитно-маркерные
Логическая игра "IQ-Твист".
IQ-Твист - логическая игра, головоломка для взрослых и детей. Увлекательный способ проверить своё пространственное восприятие. Игра
547 руб
Раздел: Игры логические

97. Страхование недвижимости в России и за рубежом

98. Особенности системы законодательства федеративного государства

99. Особенности рассмотрения в судах трудовых споров о восстановлении на работе


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.