Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте za4eti.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Экономическая теория, политэкономия, макроэкономика Экономическая теория, политэкономия, макроэкономика

ФОРМИРОВАНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В УСЛОВИЯХ ТРАНЗИТИВНОЙ ЭКОНОМИКИ

Пакеты с замком "Extra зиплок" (гриппер), комплект 100 штук (150x200 мм).
Быстрозакрывающиеся пакеты с замком "зиплок" предназначены для упаковки мелких предметов, фотографий, медицинских препаратов и
148 руб
Раздел: Гермоупаковка
Наклейки для поощрения "Смайлики 2".
Набор для поощрения на самоклеящейся бумаге. Формат 95х160 мм.
19 руб
Раздел: Наклейки для оценивания, поощрения
Горшок торфяной для цветов.
Рекомендуются для выращивания крупной рассады различных овощных и цветочных, а также для укоренения саженцев декоративных, плодовых и
7 руб
Раздел: Горшки, ящики для рассады

На правах рукописи УДК КОЗЛОВ ВАСИЛИИ НИКОЛАЕВИЧ Формирование и перспективы развития системы ипотечного жилищного кредитования строительства в условиях транзитивной экономики Специальность 08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством Диссертация на соискание ученой степени кандидата экономических наук Научный руководитель - Новосибирск - 2002 СОДЕРЖАНИЕВВЕДЕНИЕ3 1. ТЕОРЕТИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ ФОРМИРОВАНИЯ ИПОТЕЧНЫХ7ОТНОШЕНИЙ И СОСТОЯНИЕ ИПОТЕЧНОЙ СТРОИТЕЛЬНОЙСИСТЕМЫ 1.1. Экономическое и правовое содержание ипотечных отношений как7составной части экономической строительной системы 1.2. Система ипотечного кредитования как инструмент преодоления30кризисных явлений в строительстве в условиях транзитивной экономики 1.3. Классические схемы ипотечного кредитования в международной33практике строительства 2. МОНИТОРИНГ СТАНОВЛЕНИЯ И РАЗВИТИЯ ИПОТЕЧНОЙ52СТРОИТЕЛЬНОЙ СИСТЕМЫ В УСЛОВИЯХ РЫНОЧНОЙТРАНСФОРМАЦИИ ЭКОНОМИКИ РОССИИ 2.1. Современное состояние жилищной проблемы России и анализ методов 52 программного решения 2.2. Мониторинг становления ипотечных строительных отношений в61Российской Федерации: федеральный и региональный уровни 2.3. Анализ системы управления рисками и страховой защиты при78ипотечных строительных операциях 3. МЕТОДИЧЕСКИЕ ОСНОВЫ МОДЕЛИРОВАНИЯ РАЗВИТИЯ90СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНЫХ СТРОИТЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ ВТРАНЗИТИВНОЙ ЭКОНОМИКЕ 3.1. Методические основы комплексного подхода к организации выдачи90ипотечных ссуд для строительства жилья банками Российской Федерации 3.2. Механизм ипотечного кредитования как составная часть жилищной99политики 3.3. Альтернативные модели ипотечного кредитования инвестиционных109проектов по строительству жилья ЗАКЛЮЧЕНИЕ129 СПИСОК БИБЛИОГРАФИЧЕСКИХ ИСТОЧНИКОВ132 ПРИЛОЖЕНИЯ142 ВВЕДЕНИЕ Актуальность темы исследования. Приобретение собственного жилья -первоочередная потребность для каждой семьи: без удовлетворения этой потребности, нельзя говорить ни о каких социальных приоритетах общества. Исходя из этого, реализация конституционных прав граждан на достойное жилище рассматривается как важнейшая социально-политическая и экономическая проблема. От выбора тех или иных подходов к решению этой проблемы в значительной мере зависит общий масштаб и темпы жилищного строительства, реальное благосостояние людей, их моральное и физическое самочувствие, политические оценки и мотивация поведения. До перехода на рыночные отношения основными источниками пополнения жилого фонда страны являлись государственное жилищное строительство и строительство жилья предприятиями и организациями, кооперативное и индивидуальное строительство играло вспомогательную роль. В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем, основным источником средств для приобретения жилья становятся собственные средства населения, а также кредиты банков, как это происходит в большинстве экономически развитых стран мира. При остром недостатке источников финансирования жилищного строительства потребность в жилье возрастает за счет притока в Россию беженцев из ближнего зарубежья и передислокации воинских частей.

В этих условиях объективно возникает потребность в долгосрочных кредитах населению на жилищное строительство, минимально подверженных воздействию инфляции и максимально обеспеченных своевременным возвратом . Именно этим требованиям отвечает ипотечный кредит, обеспеченный залогом товарно-материальных ценностей. Опыт многих зарубежных стран свидетельствует о том, что при правильной организации и ведении взвешенной государственной политики ипотека постепенно трансформируется в самофинансируемую систему, которая обеспечивает и в значительной степени определяет функционирование рынка жилья. При этом за счет резкого расширения платежеспособного спроса со стороны населения активизируется новое строительство, увеличивается выпуск строительных материалов, специализированной техники, появляются новые улучшенные архитектурные проекты, происходит ускоренное развитие многих смежных отраслей экономики. Возрастающая потребность и недостаточная разработанность теоретического и прикладного инструментария ипотечного жилищного кредитования обусловили выбор темы исследования. В условиях реформирования экономики России формирование жизнеспособной системы ипотечного жилищного кредитования является одной из актуальных задач, как на макроэкономическом, так и на микроэкономическом уровнях. Успешное решение этой задачи возможно только при системном согласовании экономической, правовой и организационной сторон внедрения жилищной ипотеки в российскую практику. Цель и задачи исследования. Целью диссертационной работы является развитие теоретических основ и разработка методики формирования и внедрения моделей ипотечного жилищного кредитования. Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи: • обобщить теоретические экономические и правовые основы ипотеки (залога недвижимости), включая анализ действующих в мировой практике классических моделей ипотечного кредитования; • проанализировать результаты практических решений наиболее актуальных вопросов ипотечного жилищного кредитования через призму сложившегося международного опыта и отечественной практики функционирования ипотечных отношений; • выработать практические рекомендации, связанные с проведением ипотечных операций на региональном и местном уровнях (на примере ООО «Жилищное общество Гальбштадт» Немецкого национального района Алтайского края); • выявить и обобщить современные тенденции развития ипотеки на федеральном и региональном уровнях, обозначить основные проблемы развития ипотеки в России, а также попытаться найти наиболее приемлемые в настоящее время пути их решения. Объектом исследования является процесс внедрения системы ипотечного жилищного кредитования в условиях рыночных трансформаций экономики России. Предметом исследования выступают экономические отношения, складывающиеся в процессе реализации схем ипотечного кредитования, теоретические основы и механизмы формирования жизнеспособной модели ипотечного жилищного кредитования. Теоретической и методологической основой диссертации послужили работы ведущих отечественных и зарубежных специалистов в области ипотечного жилищного кредитования.

Эмпирическую основу составили аналитические обзоры и статистические данные Госкомстата РФ, периодические издания России, действующие законы, постановления Правительства РФ и другие нормативно-правовые документы. Наибольшее влияние на проведенное автором исследование оказали работы таких специалистов как В.А.Кудрявцев, В.М.Ланцов, Е.В.Кудрявцева, Р.Страйк, Е.Б.Кибалов, А.Г.Ивасенко, Н.Б.Косарев, Л.Ю.Руди, А.Ю.Шарипов, В.В.Лимаренко, А.И.Щербаков, В.М.Агапкин, В.Беленький и многих других. Методика исследования. В диссертации применены методы статистического, экономико-математического и системного анализа, социологические методы исследования и графический инструментарий. Научная новизна проведенного исследования заключается в произведенной автором попытке не только представления ретроспективы развития ипотеки в России и за рубежом, обобщения теоретических экономических и правовых основ развития ипотеки, но и обобщения и анализа практического опыта внедрения и развития ипотеки не только на федеральном уровне, но и на уровне отдельных регионов, с выработкой практических рекомендаций по разработке возможных схем внедрения ипотеки на уровне отдельного региона, а также выявление современных тенденций и проблем развития ипотеки в России и выработка возможных путей решения наиболее актуальных из них. Научные положения, выводы и рекомендации диссертационного исследования обоснованы не только теоретически, но также подтверждены результатами практического внедрения разработанных автором схем в ООО «Жилищное общество Гальбштадт» Немецкого национального района Алтайского края и применения их в ходе осуществления своей основной деятельности, связанной с реализацией уставных целей организации, вследствие чего не возникает сомнения в их достоверности и возможности их применения на практике. Практическая значимость и апробация работы. Полученные в диссертационном исследовании результаты позволяют применить представленные выводы для моделирования ипотечных отношений в стране в целом и на уровне региона, и с точки зрения специалиста-эксперта открывают широкое поле для реализации изложенных выводов на практике, особенно в рамках региональной жилищной политики. Основные результаты работы опубликованы в 34 работах общим объемом 17 п.л. и представлены в составе материалов научно-практических конференций и семинаров. Результаты исследования были доведены до прикладных разработок и апробированы в 1. Новосибирске и г. Юрге. Материалы, полученные в ходе диссертационного исследования вошли в разработку учебно-методических материалов по дисциплинам «Финансы, денежное обращение и кредит», «Финансовый менеджмент», «Инвестиции», изучаемым студентами. Структура и объем диссертационной работы. Диссертация состоит из введения, трех глав, включающих 9 параграфов, заключения, библиографического списка использованной литературы и 11 приложений. Основное содержание работы изложено на 119 страницах, иллюстрировано 11 таблицами и 14 рисунками. Список использованных источников насчитывает 143 источника. Представленная структура работы позволила соединить теоретические, методологические и практические проблемы, возможные варианты их решения и результаты исследования.

Еще одно условие состоит в том, чтобы стаж на последнем месте работы не был меньше полугода, а возраст заемщика должен быть таким, чтобы он успел полностью расплатиться до ухода на пенсию. Заемщики с «серой» зарплатой также могут рассчитывать на получение кредита. Их доходы рассматриваются индивидуально, однако постоянное трудоустройство и наличие справки по форме P2-НДФЛ обязательно. Реальный доход банк проверяет путем собственных исследований, оценивая компанию, где работает потенциальный клиент, и то, на какой уровень зарплаты он может рассчитывать. Все оценивается персонально, в зависимости от того, какими документами человек может подтвердить свою платежеспособность: наличие машины, второй квартиры или какие-либо другие признаки благополучия, которые тоже принимаются в расчет. Развитие системы ипотечного жилищного кредитования в регионах страны представлено следующими данными. В апреле 2004Pг. вPПензе ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) подписало соглашение о сотрудничестве в области ипотечного жилищного кредитования с правительством Пензенской области и региональным оператором ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Пензенской области»

1. Роль Центрального банка и его территориальных управлений в развитии кредитной системы

2. О месте ипотечных ценных бумаг в системе мер по развитию ипотечного кредитования в России

3. Проект регионального развития системы ипотечного кредитования (на примере города Хабаровска)

4. Формирование и развитие кредитной системы Республики Казахстан

5. Бюджетная система и развитие межбюджетных отношений

6. Ипотечное кредитование и перспективы его развития в РФ
7. Мировая валютная система: история развития
8. Мировая валютная система: формирование, развитие и роль в мировом хозяйстве

9. Нравственное воспитание дошкольников в системе всестороннего развития личности

10. Развитие профессиональной компетентности педагогов посредством системы управления

11. Роль политической системы в развитии общества

12. Денежная система Украины: развитие и становление

13. Ипотечное кредитование и перспективы его развития в России

14. Основные проблемы и перспективы развития и размещения отраслей агропромышленного комплекса в Донецком экономическом районе

15. История развития кредитных учреждений России в восемнадцатом столетии

16. Развитие ипотечного кредитования в России

Коробка подарочная "Апрельский Париж".
Коробка подарочная. Материал: мелованный, ламинированный, негофрированный картон плотностью 1100 г/м2. Отделка: полноцветный декоративный
326 руб
Раздел: Коробки
Табурет-подставка детский с ручкой.
На прочный табурет малыш сможет не только сесть, но и встать. Табурет удобно использовать как подставку, легко переносить за ручку.
390 руб
Раздел: Стульчики
Набор цветных карандашей "Noris Club", акварельные, 24 цвета, с кистью.
Детские цветные карандаши в картонной коробке. Серия «Noris Club» предназначена для использования детьми. Специальное защитное белое
573 руб
Раздел: Акварельные

17. Причины и история возникновения и развития кредитных отношений. Их эволюция

18. Развитие кредитной кооперации в Германии

19. Ипотечное кредитование и его развитие в Республике Казахстан

20. Система ипотечного кредитования в Казахстане

21. Развитие кредитной кооперации в Германии

22. Информационная система (ІНФОРМАЦІЙНА СИСТЕМА ОБЛІКУ І АНАЛІЗУ РОЗРАХУНКІВ З ПОСТАЧАЛЬНИКАМИ І ПІДРЯДНИКАМИ)
23. Система уравнений Максвелла в сплошной среде. Граничные условия
24. Международная валютная система. Hациональная денежная система. Валютные операции предприятия при осуществлении внешнеэкономической деятельности (Контрольная)

25. Солнечная система. Происхождение солнечной системы

26. Соотношение системы права и системы законодательства

27. Основные этапы развития психологии, основные направления развития зарубежной психологии ХIX - XXвв.

28. Система уравнений Максвелла в сплошной среде. Граничные условия

29. Банковские системы мира. Банковская система Англии

30. Банковская система Республики Башкортостан и ее социально-экономическая роль

31. Банковская система РФ и проблемы ее формирования в условиях рыночной экономики

32. Система ведения хозяйства. Система животноводства

Тетрадь на резинке "Elements", В5, 120 листов, клетка, синяя.
Тетрадь общая на резинке. Формат: В5. Количество листов: 120 в клетку. Бумага: офсет. Цвет обложки: синий.
401 руб
Раздел: Прочие
Горка детская большая (2 м).
Горка предназначена для игры на свежем воздухе или в игровой комнате. Есть возможность подключить воду. Игрушка выполнена из качественного
8450 руб
Раздел: Горки
Машинка детская с полиуретановыми колесами "Бибикар-лягушонок", синий.
Вашему крохе едва исполнилось 3 годика, а он уже требует дорогой квадроцикл на аккумуляторе, как у взрослых соседских мальчишек? Никакие
2350 руб
Раздел: Каталки

33. Интернет, системы адресации. Информационная система "Кадровый учет"

34. Графічне та геометричне моделювання та інтерактивні системи» На тему «Система бухгалтерського обліку»

35. Система "Тракт" и система телеуправления малодеятельными станциями ТУМС

36. Микропроцессорные системы: система ДЦ-МПК, система "Юг"

37. Дифференциальные системы, эквивалентные автономным системам с известным первым интегралом

38. Автоматизированная система контроля в системе трансформаторных подстанций
39. Ипотечное кредитование в России
40. Ипотечное кредитование

41. Ипотечное кредитование в Российской Федерации

42. Ипотечное кредитование

43. Особенности ипотечного кредитования

44. Проблемы ипотечного кредитования и возможные методы усиления его роли в экономическом росте Республики Казахстан

45. Пути совершенствования ипотечного кредитования

46. Сущность реализации ипотечного кредитования

47. Ипотечное кредитование в России и за рубежом на современном этапе

48. Ипотечное кредитование

Сумка-мини для раскрашивания "Модница" (контур-серебро).
В комплекте: сумка с контурным рисунком (с одной стороны сумки), 6 маркеров, украшения для декорирования. Размер сумки: 20х13 см.
539 руб
Раздел: Косметички, кошельки
Детский трехколесный велосипед Jaguar (цвет: синий).
Детский трехколесный велосипед для малышей от 1 года до 3 лет. Облегченный вариант без тента. Велосипед имеет удлиненную металлическую
1560 руб
Раздел: Трехколесные
Копилка "Свинка с мелом", 20x15x16 см, арт. 223018.
Копилка поможет Вам наконец-то собрать требуемую сумму для покупки долгожданной вещицы. Регулярно удалять пыль сухой, мягкой
695 руб
Раздел: Копилки

49. Ипотечное кредитование

50. Ипотечное кредитование

51. Ипотечное кредитование (на примере Сберегательного банка Российской Федерации)

52. Ипотечное кредитование в России

53. Ипотечное кредитование в РФ и Иркутской области

54. Ипотечное кредитование: зарубежный опыт и российская практика
55. Анализ ипотечного кредитования в ОАО "БИНБАНК"
56. Гражданско-правовое регулирование ипотечного кредитования

57. Бюджетное планирование ипотечного кредитования

58. Ипотечное кредитование в Украине

59. Ипотечное кредитование

60. Формирование денежно-кредитной системы ЕС и перспективы развития интеграционных связей с Россией

61. Налоговая система России: сущность, проблемы, перспективы развития

62. Современная система дополнительного образования и перспективы ее развития

63. Система «природа — общество» и климат. Современное состояние и перспективы развития мировой энергетики

64. Проблемы и перспективы развития банковской системы в России

Коврик придверный, разноцветный (40x60 см).
Коврик придверный. Основа: резина. Размеры: 400x600 мм.
328 руб
Раздел: Коврики придверные
Игра-баланс "Лягушонок".
Это развивающая и увлекательная игра-баланс для детей в возрасте от 3-х лет. Такие игрушки развивают у детей мелкую моторику рук,
345 руб
Раздел: Игры на ловкость
Стиральный порошок "Аист", автомат, 4000 г.
Бесфосфатный стиральный порошок. Предназначен для стирки изделий из х/б, льняных, синтетических и смесовых тканей в стиральных машинах
453 руб
Раздел: Стиральные порошки

65. Информационно-вычислительная система федеральной службы государственной статистики: проблемы и перспективы развития

66. Становление и развитие денежно-кредитной системы Франции

67. Система страхования физических лиц: проблемы становления и перспективы развития

68. Банковская система России: проблемы и перспективы развития

69. Анализ современного состояния и перспективы развития системы дошкольного образования в Красноярском крае

70. Денежно-кредитная система Украины. Экономический рост и экономическое развитие
71. Перспективы развития налоговой системы России
72. Проблемы и перспективы развития денежной системы России

73. Происхождение и развитие солнечной системы

74. Возникновение и система развития права Канады

75. Налоговые системы развитых стран и их сравнение с налоговой системой России

76. Становление и развитие системы управления Военно-Морским флотом в Петровский период Российской истории

77. Развитие творческих способностей одаренных детей в системе начального образования

78. Статистика уровня образования населения и развития системы обучения

79. УСТОЙЧИВОСТЬ И ИЗМЕНЧИВОСТЬ. ЗАКОНЫ РАЗВИТИЯ В СЛОЖНЫХ СИСТЕМАХ. ДЕГРАДАЦИЯ

80. Банковская система в России и пути её дальнейшего развития

Настольная семейная игра "Звонкие колечки".
Эта игра создана для того, чтобы улучшить умственную и зрительную реакцию малышей. Внутри вы найдёте колечки 6 разных цветов и звонок.
362 руб
Раздел: Карточные игры
Трехколесный велосипед Funny Jaguar Lexus Racer Trike (цвет: бронза).
Детский трехколесный велосипед с колясочной крышей на колесах ПВХ – настоящее спасение для мам с маленькими детьми. Главное место для
3600 руб
Раздел: Трехколесные
Карандаши цветные, трехгранные, 18 цветов.
Один цвет желтый - флюо! Мягкие, но при этом очень прочные карандаши, легко затачиваются и не крошатся. Насыщенные штрихи на бумаге. Не
305 руб
Раздел: 13-24 цвета

81. Банковская система России: институциональные изменения и показатели развития

82. Государственная инновационная политика в развитых экономических системах

83. Экономические вопросы развития системы торговых предприятий в муниципальных структурах

84. Система программирования squeak smalltalk –новый этап развития языка программирования смолток

85. Пороки развития и заболевания мочеполовой системы

86. Создание и развитие системы репрессивных органов в советский период
87. Система коррекционной помощи детям с отклоняющимся развитием
88. Учреждения дополнительного образования как составная часть системы развития познавательной активности младшего школьника

89. Исследование стратегий развития зарубежной системы высшего педагогического образования

90. Развитие общего понятия и системы преступлений от Русской Правды до Судебника 1497 г

91. Государственная система занятости: структура, основные направления развития на современном этапе

92. Проект «экоинформационная система для оценки и выбора решений по обеспечению экологически безопасного развития

93. Системы управления качеством в экономике развитых стран

94. История развития централизованной банковской системы Великобритании

95. Исторические этапы формирования и развития валютной системы

96. Состояние традиционной радиосвязи и развитие радиотелефонной системы actionet

Фломастеры "631", 50 цветов.
Яркие фломастеры с коническим наконечником диаметром 5 мм, можно использовать для рисования тонких линий 0,75 мм или более толстых до 3
658 руб
Раздел: Более 24 цветов
Карандаши цветные "Colorino", двухсторонние, 48 цветов.
Карандаши для рисования. В наборе: 24 разноцветных, двусторонних карандашей (48 цветов). Мягкие, но при этом очень прочные карандаши,
455 руб
Раздел: Более 24 цветов
Бумага для струйных принтеров "Lomond", 140 г/м, 100 листов, матовая, односторонняя, А4.
Изображение отпечатанное на матовой бумаге, не бликует, линии высококонтрастные, чистые тона имеют характерную бархатистую
375 руб
Раздел: Фотобумага для цветной печати

97. Проблемы развития и функционирования социально-экономической системы – государственной службы занятости населения

98. Проблемы развития системы исполнительной власти в Российской Федерации

99. Развитие банковской системы

100. Банковская система и тенденции ее развития в России


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.