Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте za4eti.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Экономическая теория, политэкономия, макроэкономика Экономическая теория, политэкономия, макроэкономика

Рынок земли

Пакеты с замком "Extra зиплок" (гриппер), комплект 100 штук (150x200 мм).
Быстрозакрывающиеся пакеты с замком "зиплок" предназначены для упаковки мелких предметов, фотографий, медицинских препаратов и
148 руб
Раздел: Гермоупаковка
Карабин, 6x60 мм.
Размеры: 6x60 мм. Материал: металл. Упаковка: блистер.
44 руб
Раздел: Карабины для ошейников и поводков
Ночник-проектор "Звездное небо и планеты", фиолетовый.
Оригинальный светильник - ночник - проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фонариков) 2) Три
330 руб
Раздел: Ночники

Рынок земли и недвижимого имущества Рынок земли и иного недвижимого имущества — это фрагмент экономического пространства, область действия экономических отношений, складывающихся в ходе купли-продажи, аренды, залога, дарения и наследования этих ресурсов. В силу чисто семантических ассоциаций, а в ряде случаев в связи с большей очевидностью, рынок названных факторов производства суживается до акта их купли-продажи. Поэтому методологически важно рынок земли и иной недвижимости рассматривать во взаимосвязи всех его форм. Нормальное функционирование фазы обмена, охватывающей землю, немыслимо вне аренды и залога земли. Все, что сказано ниже о земле, относится и к другим элементам недвижимого имущества. Какова сущность арендных отношений, их связь с собственностью на землю, с платой за нее и т. д. ? Всякая форма земельной собственности может существовать (и практически существует) как при разъединении земли в качестве объекта собственности и объекта хозяйствования, так и при соединении в одном физическом или юридическом лице. В первом случае экономические отношения по поводу земли приобретают форму арендных отношений. При этом собственник земли выступает только в качестве арендодателя, передавая на определенный срок и за плату право владения и пользования землей другому физическому или юридическому лицу-арендатору, сохраняя за собой право распоряжения землей. Земельный собственник является в этом случае только получателем земельной ренты в форме арендной платы. Арендатор, не обладая правом распоряжения землей, в пределах срока аренды ограничивает доступ к данному участку земли всех остальных землевладельцев и землепользователей. То есть аренду земли либо обязательно сочетается с частной собственностью на землю, либо при определенных обстоятельствах (в частности, при переходе от плановой экономики к рыночной) неизбежно предполагает наличие условий формирования частной земельной собственности. Аренда земли есть частный случай товарно-денежных отношений. Воздействие залога земли на создание земельных отношений рыночного типа лучше всего проследить на примере земельной реформы в дореволюционной России Земельные банки оказали большое влияние на процесс становления частной собственности на землю и рынка земли. Они по существу изменили патриархально-натуральный характер земельных отношений, превратили их в товарно-денежные. Под воздействием главным образом залоговых операций с недвижимостью (прежде всего с землей), выпуска и продажи ипотечных облигаций — закладных листов за 1863—1915 г. г. значительная часть земельных угодий перешла от дворянства к тем, кто непосредственно вел хозяйство на земле. Государственный крестьянско-земельный банк к 1905 г. принял в залог 7,5 млн. десятин, а к 1915 г.—16,9 млн. десятин земли. До 1905 г. он скупил 1 млн. десятин, а в 1906—1914 г. г. — около 6,4 млн. десятин, став мощным орудием столыпинской реформы, направленной на создание класса мелких земельных собственников. В государственном дворянском банке к 1905 году было заложено 19,5 млн. десятин помещичьей земли, оцененной в 1,4 млрд. рублей, и выдано ипотечных ссуд на 816,2 млн.

рублей. К 1915 г. было заложено 15,6 млн. десятин, оцененных в 1,6 млрд. рублей, и выдано ссуд на 926 млн. рублей. За период с 1905 г. по 1915 г. цена 1 десятины земли выросла с 80 до 100 рублей. К 1914 г. в России действовали 319 государственных общественных банков, выдавших к 1917 г. 73,6 млн. рублей под городскую недвижимость. Всего к 1915 г. всеми кредитными учреждениями было выдано ссуд на 3,5 млрд. рублей. Под залог был принят 61 млн. десятин земли — 56% частных владений. Кроме того, под залог городской недвижимости было выдано 1,7 миллиарда рублей. Ипотечные ценные бумаги-акции и облигации (закладные листы) высоко котировались на биржах, по ним акционерные земельные банки выплачивали самые высокие дивиденды. Изменение структуры ссуд, выдаваемых банками под залог земли, — убедительное доказательство существенного влияния залоговой системы на изменение структуры земельной собственности. Так, если в 1895 г. на долю ссуд, выдаваемых под залог земли крестьянским банком, приходилось только 5,6%, а на долю дворянского и акционерного банков — соответственно 44,8% 'и 33,1% всех выдаваемых ссуд, то в 1915 г. эти доли составляли соответственно 38,1, 25,7 и 26,5%. Правительство П.А. Столыпина уполномочило Государственный Крестьянский банк скупать помещичьи земли и передавать их крестьянам на исключительно льготных условиях. Предоставлялся долговременный кредит, доходивший до 20% стоимости земли при очень низком проценте — 4,5%, включая погашение, В результате в 1914 г. около 80% пахотной земли в России было в руках крестьян. Изданный в 1906 г. закон позволял крестьянам выходить из общины и становиться индивидуальными и наследственными собственниками земли. В 1913 г. 2 миллиона семей получили земельные наделы. За 20 лет банки, по существу, преобразовали земельные отношения России. Это не замедлило сказаться на эффективности сельского хозяйства. Сбор зерна за годы аграрной реформы (1906—1912 г. г.) неуклонно увеличивался параллельно росту числа земельных участков, перешедших из общинного землевладения в частную собственность крестьян, и соответственно увеличению кредитов этим хозяйствам. За 1906—1915 г. г. общее число домохозяйств, оформивших землю в личную собственность, составило почти 2 млн., или примерно 22% всех владельцев общинной земли, на долю личной земельной собственности приходилось 14% общинной земли. Площадь посева хлебов увеличилась в 1913 г. по сравнению с 1912 г. на 4,7%. Общий сбор зерновых составил в 1908—1912 г. г. в среднем 4555 млн. пудов в год, в 1913 г. достиг 5637 млн. пудов, превысив сбор зерна в 1912 г. на 565 млн. пудов. В итоге аграрной реформы к 1913 г. Россия по общему сбору четырех главных зерновых культур (ржи, пшеницы, овса, ячменя) занимала второе место в мире после США. Это было результатом изменения земельных отношений, приведения в движение земельной собственности на вещественные факторы производства. Одновременно можно констатировать экстенсивный характер роста производства в сельском хозяйстве. В этом секторе в 1913 г. было занято 75% всего населения России. Об эффективности частной земельной собственности и земельного рынка свидетельствует опыт функционирования аграрного сектора в странах Западной Европы, в США.

Так, на земли, занятые фермерами, в Европейском сообществе в конце 80-х годов приходилось 2/3 сельскохозяйственных угодий. Аренда земли в настоящее время играет существенную роль в Бельгии (68%), во Франции (53%). Сроки аренды земли колеблются от 9 лет в Бельгии до 99 лет в ряде стран Западной Европы. Величина арендной платы в Шотландии, Германии, Нидерландах колеблется в пределах 1—3% цены земли. Это свидетельствует, в частности, о том влиянии, которое оказывает частная земельная собственность на экономику. Так, в настоящее время частные земельные собственники, например, в США, получают менее 1% национального дохода, тогда как доля в нем аграрного сектора в целом составляет порядка 10%. Особенности земли как вещественного фактора производства обусловливают ряд отличий земельного рынка и рынка недвижимости, имеющие место даже в том случае, когда речь идет о нормальной рыночной экономике. Земля как средство производства и пространственный базис размещения производительных сил и социальных объектов является природным ограниченным ресурсом. Она дифференцируется по качеству и местоположению. Эти свойства земли по-разному проявляются применительно к землям различных категорий, прежде всего к сельскохозяйственным угодьям и землям населенных пунктов, в том случае, когда они становятся объектами отчуждения на земельном рынке. Предложение земли есть практически величина постоянная. Это обусловливает неэластичность предложения земли по отношению к спросу на нее. Спрос на землю есть во многом функция спроса на продукты земли. В этом смысле динамика спроса на земли сельскохозяйственного назначения и землю как строительное место различна на земельном рынке. В странах Западной Европы и США в настоящее время наблюдается тенденция снижения доли затрат населения на продукты питания в составе общих расходов. Так, в США расходы на питание в 1996 г. составляли 12% душевого дохода против 22% в 1948г. Это ведет к перемещению части ресурсов из сельского хозяйства в другие сферы экономики и оказывает влияние, в частности, на уровень цены сельскохозяйственных угодий на земельном рынке. Естественная ограниченность земель сельскохозяйственного назначения преодолевается в значительной мере дополнительными инвестициями в землю, приводящими к образованию дифференциальной земельной ренты-11, в том числе и на относительно худших землях. Тем самым при неэластичности предложения земли и снижении спроса на земли сельскохозяйственного назначения в связи со снижением спроса на продукцию сельского хозяйства цена земли в действительности не только не падает, но растет. Рост населения городов ведет к росту спроса на земли несельскохозяйственного назначения. Это также ведет к росту земельной ренты, в частности, по местоположению, и росту цены земли. О росте цены земли в городах свидетельствует рост этажности зданий и расширение масштабов использования подземного пространства. В целом все это ведет к росту цены недвижимого имущества. Следовательно, основным источником роста цены земли в настоящее время являются инвестиции для повышения продуктивности сельскохозяйственных угодий и создания объектов недвижимости на землях несельскохозяйственного назначения.

Предложения об оценочном зонировании территории субъекта Российской Федерации и о нормативной цене земли по вышеназванным зонам представляются комитетами по земельным ресурсам и землеустройству. Органы местного самоуправления по мере развития рынка земли могут своими решениями уточнять количество оценочных зон и их границы, повышать или понижать установленную нормативную цену земельного участка, но не более чем на 25 %. Нормативная цена земельного участка не должна превышать 75 % уровня рыночной цены на типичные земельные участки соответствующего целевого назначения. Сведения о нормативной цене земельного участка выдаются налогоплательщику в районах комитетами по земельным ресурсам и землеустройству в специальной справке (акте) либо Земельными кадастровыми палатами. Акт о нормативной цене земельного участка составляется на основании свидетельства о праве на земельный участок (собственность, пользование, аренда или иное право), включает сведения о категории земель, на которых находится участок, цель использования участка и пункт о нормативной цене, состоящий из следующих подпунктов: кадастровый номер земельного участка, его площадь, нормативная цена единицы площади и нормативная цена земельного участка в целом

1. О взаимосвязях рынков реально потребляемых продуктов и услуг, разного рода спекулятивных рынков "ценных бумаг" и прочих "сокровищ"

2. Оценка конкурентоспособности товаров и услуг на внутреннем рынке

3. Земли сельскохозяйственного назначения

4. Основные требования покупателей к услугам (на примере рынка телекоммуникационных услуг)

5. Рынок: сущность, функции, роль в жизни общества. Противоречия рынка

6. Земля как планета солнечной системы. Проблемы целостного освоения Земли
7. Право государственной собственности на землю в Республике Беларусь. Право частной собственности на землю
8. Рынок земли его специфика. Факторы определяющие цену на землю

9. Рынок земли

10. Рынок земли. Экономическая рента

11. Защита конкуренции на рынке земли

12. Правовое регулирования рынка земли в Республике Беларусь

13. Рынок земли и земельная рента

14. Потребности и предпочтения населения г. Москвы на рынке банковских услуг

15. Рынок банковских услуг

16. Российские торговые системы, организаторы биржевой и внебиржевой торговли на рынке ценных бумаг и государственное регулирование их деятельности

Комплект детского постельного белья "Трансформеры".
Маленькие поклонники сериала «Трансформеры» будут рады получить в свое распоряжение одноименный комплект. Это неудивительно, ведь так
1498 руб
Раздел: Детское, подростковое
Детский матрас "Плитекс. Юниор", для коляски и люльки.
Матрас для детской универсальной коляски. В основе матраса — натуральные растительные волокна (латексированная кокосовая койра, 2 см), что
557 руб
Раздел: Матрасы в коляску
Набор для творчества. "Творчество" стикеры "Домик для игр".
В наборе Melissa & Doug более 170 стикеров (наклеек) на тему интерьера дома. Набор помогает вашему малышу развивать творческие
479 руб
Раздел: Прочие

17. Интернет-трейдинг: виртуальный рынок ценных бумаг

18. Исследование рынка туристических услуг на примере региона Кавказских Минеральных Вод

19. Международный рынок туристических услуг

20. Мировой рынок услуг и основные операции по их реализации

21. Предприятие «Автодом-Атэкс» на рынке услуг автосервиса. Анализ положения. Стратегия развития. Бизнес-план организации поста по диагностике и ремонту электронных систем автомобилей

22. Бизнес-план деятельности предприятия по оказанию услуг информационно-маркетингового и телекоммуникационного обеспечения субъектов рынка г. Твери
23. Рынок ценных бумаг
24. Российский рынок ценных бумаг

25. Состояние рынка ценных бумаг на Украине

26. Рынок ценных бумаг в России

27. Рынок ценных бумаг (rtf)

28. Регулирование рынка ценных бумаг в РФ

29. "Рынок ценных бумаг"

30. Международный рынок ценных бумаг

31. Реформа рынка ценных бумаг в России

32. Рынок ценных бумаг

Бокс с наклейками "Чемпионат мира по футболу FIFA 2018" (50 пакетиков в боксе).
Коллекция наклеек для всех любителей футбола и для тех, кто с нетерпением ждет начала главного события лета 2018 - Чемпионата мира по
2562 руб
Раздел: Канцтовары, хобби
Набор универсальных прозрачных обложек для учебников, 120 мкм, 232x455 мм, 20 штук.
Материал: ПВХ. Плотность: 120 мкм. Размер: 232х455 мм. В наборе: 20 штук. Цвет: прозрачный.
310 руб
Раздел: Обложки для книг
Увлекательная настольная игра "Этажики", новая версия.
На игровом поле две карты — карта с этажом, на котором находятся игроки, и карта с воздушным шаром. Шар перемещает всех на определённое
632 руб
Раздел: Карточные игры

33. Рынок ценных бумаг

34. Рынок ценных бумаг (шпаргалка)

35. Рынок ценных бумаг и банки

36. Рынок ценных бумаг и его состояние в России

37. Рынок ценных бумаг /Украина/

38. Ценные бумаги и фондовый рынок /Я.М.Миркин/
39. Инвестиционная деятельность на рынке корпоративных ценных бумаг
40. Рынок ценных бумаг и его характеристика

41. Рынки ценных бумаг и финансовые инструменты

42. Сущность и эволюция развития рынка ценных бумаг, его функции и структура

43. Становление и история российского рынка ценных бумаг

44. Эмитенты на рынке ценных бумаг

45. Рынок ценных бумаг и его роль в рыночной экономике

46. Российский рынок ценных бумаг

47. Основные черты рынка ценных бумаг

48. Исследование рынка туристических услуг на примере региона Кавказских Минеральных Вод

Каталка "Утёнок" с ручкой.
Каталка имеет звук трещотки. Длина ручки: 50 см.
551 руб
Раздел: На палочке
Переносная люлька-кокон Фея, цвет: красная, арт: ФЕЯ_0005605-2.
Переносная люлька-кокон — это комфортная переноска для малыша. Модель с жестким дном и съемным капюшоном защитит ребенка от холода и
910 руб
Раздел: Переноски
Наклейка "Дерево", 190x180 см.
Интерьерная наклейка обязательно станет украшением вашей квартиры. Придайте яркий и оригинальный вид комнате вашего ребенка с новым
324 руб
Раздел: Интерьерные наклейки

49. Маркетинговый анализ услуг кадрового агентства на рынке труда квалифицированных специалистов

50. Туризм XXI века: факторы и тенденции развития спроса на рынке туристических услуг

51. НИС Азии и Латинской Америки на мировом рынке услуг

52. Конкуренция на рынке услуг

53. Система показателей статистики рынка товаров и услуг

54. Рынок образовательных услуг
55. Основы рынка ценных бумаг
56. Анализ конъюнктуры рынка услуг гостеприимства и перспективы его дальнейшего развития

57. Рынок ценных бумаг в Украине

58. Потребности и предпочтения населения г. Москвы на рынке банковских услуг

59. Рынок ценных бумаг. Его экономический и финансовый аспекты

60. Задачи и функции рынка ценных бумаг

61. Контрольная работа по рынку ценных бумаг

62. Развитие рынка корпоративных ценных бумаг в России

63. Рынок ценных бумаг в Казахстане

64. Рынок ценных бумаг. Его профессионалы и участники. Выпуск и обращение ценных бумаг

Интеллектуальная игра "Кубики для всех".
Представляем Вам игру "Кубики для всех" производства фирмы "Световид". Как же в нее играть, чтобы игра приносила
546 руб
Раздел: Развивающие игры с кубиками
Набор фломастеров (6 цветов).
Набор фломастеров для декорирования различных поверхностей. Яркие цвета. Проветриваемый и защищенный от деформации колпачок. Помогают
453 руб
Раздел: До 6 цветов
Карандаши цветные "Stabilo Trio Jumbo", 12 цветов.
Набор цветных карандашей. Карандаши утолщенной трехгранной формы особенно удобны для детской руки, поэтому ребенок может долго рисовать
647 руб
Раздел: 7-12 цветов

65. Федеральное государственное и федеральное регулирование рынка ценных бумаг

66. Оценка рынка сбыта товара или услуги

67. Сегментирование рынка туристских услуг

68. Окружающая маркетинговая среда и ее воздействие на конъюнктуру рынка образовательных услуг

69. Мировой рынок услуг

70. Рынок услуг
71. Профессиональная деятельность на рынке ценных бумаг
72. Рынок ценных бумаг и его особенности

73. Участники рынка ценных бумаг

74. Формирование системы управления рынком бытовых услуг на муниципальном уровне

75. Отличия конкуренции на рынке банковских услуг от конкуренции на иных финансовых рынках

76. Рынок ценных бумаг

77. Рынок ценных бумаг

78. Рынок ценных бумаг. Фондовая биржа и ее функции

79. Финансовые рынки, ценные бумаги, фондовые биржи

80. Рынок ценных бумаг в России, его особенности

Блюдо "Пасхальное", диаметр 22 см.
Блюдо. Диаметр: 22 см. Высота: 3,5 см. Материал: фарфор. В ассортименте, без возможности выбора.
422 руб
Раздел: Прочее
Набор детских столовых приборов Apollo "Fluffy", 2 предмета.
В набор входят столовая ложка и столовая вилка. Широкая и каплевидная форма рукояток приборов удобна для захвата как взрослой, так и
386 руб
Раздел: Ложки, вилки
Сушилка для белья на ванну "Ника СБ4".
Размеры (в сложенном виде): 717х92х615 мм. Размеры (в разложенном виде): 17х1116 мм. Длина сушильного полотна: 10 м. Сушилка для белья
563 руб
Раздел: Сушилки напольные

81. Правовое положение участников рынка ценных бумаг

82. Анализ и прогнозирование конъюнктуры рынка ценных бумаг

83. Деятельность коммерческих банков на рынке ценных бумаг

84. Ценные бумаги и их рынки

85. Рынок ценных бумаг

86. Рынок ценных бумаг и биржевое дело
87. Рынок ценных бумаг, анализ фондового рынка Армении
88. Денежно-кредитная система, рынок ссудных капиталов и ценных бумаг

89. Рынок ценных бумаг

90. Проблема развития рынка ценных бумаг в России

91. Рынок ценных бумаг

92. Рынок ценных бумаг. Анализ доходности краткосрочных облигаций

93. Цели и сферы инвестиционной деятельности на рынке ценных бумаг

94. Выкупная цена за изымаемую землю

95. Стабилизационные фонды как особая категория участников рынка ценных бумаг

96. Рынок государственных ценных бумаг

Эжектор концентрат Dr.Klaus от муравьёв других насекомых, 1 л.
Концентрированное средство Dr.Klaus "Insect Super" используется для уничтожения муравьев, клещей, блох, тараканов и других
674 руб
Раздел: От тараканов и прочих насекомых
Рюкзак школьный "Pixie Crew" с силиконовой панелью для картинок (Тролли).
Повседневные вещи кажутся скучными и однотонными, а тебе хочется выглядеть стильно и быть не как все? "Pixie Crew" сделает твою
2082 руб
Раздел: Без наполнения
Копилка-раскраска "Сова в шляпе".
Набор для творчества. Копилка-раскраска. Пластиковая копилка легкая, приятная на ощупь, не бьется при падении и ее легко раскрашивать. В
324 руб
Раздел: Копилки

97. Маржинальная торговля на рынке ценных бумаг

98. Особенности выпуска и обращения ценных бумаг банков. Государственное регулирование рынка ценных бумаг

99. Оценка состояния российского рынка ценных бумаг

100. Перспективы развития рынка ценных бумаг в Российской Федерации


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.