Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте za4eti.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Договор долевого строительства

Ночник-проектор "Звездное небо, планеты", черный.
Оригинальный светильник-ночник-проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фанариков); 2) Три
350 руб
Раздел: Ночники
Брелок LED "Лампочка" классическая.
Брелок работает в двух автоматических режимах и горит в разных цветовых гаммах. Материал: металл, акрил. Для работы нужны 3 батарейки
131 руб
Раздел: Металлические брелоки
Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм.
Качественные Японские крючки с лопаткой. Крючки с поводками – готовы к ловле. Высшего качества, исключительно острые японские крючки,
58 руб
Раздел: Размер от №1 до №10

Задача 1 Условия: ОАО "Железобетон" обратилось в Арбитражный суд Карачаево- Черкесской республики с иском к ОАО "Полет" о понуждении передать две трехкомнатные квартиры и две двухкомнатные квартиры в соответствии с условием договора о строительстве 65-квартирного жилого дома. По условиям договора на строительство жилого дома истец обязан поставить железобетонные и бетонные конструкции в соответствии с проектной документацией, а ответчик – передать ему 4 квартиры по завершении строительства. Истец свои обязательства выполнил. Ответчик же, ссылаясь на удорожание строительства, направил письмо ОАО "Железобетон" о расторжении договора. В дальнейшем, в судебном заседании, он потребовал доплатить 43 тыс. руб., т.к. поставленные конструкции не покрывают рыночной стоимости квартир. Кроме того ссылался на истечение срока окончания строительства. 1. Как решить дело? В каком порядке изменяется и расторгается договор? 2. Составьте исковое заявление о понуждении передать квартиры в соответствии с условиями договора. Нормативные акты: 1) Гражданский кодекс РФ (части 1 и 2) М., 1997. 2) Арбитражно-процессуальный кодекс // Собрание законодательства РФ. 1995. № 19. Ст.1709 В данном случае, очевидно имеет место так называемый договор долевого строительства, по которому заказчик может передать подрядчику в счет оплаты строительных работ не только деньги, но и другие вещи (материалы), на условиях, согласованных сторонами. К такому договору применяются нормы, касающиеся "Строительного подряда" (п.3 гл.37 ГК), "Общие положения о подряде" (п.1 гл.37 ГК), кроме того "Общие положения об обязательствах", "Общие положения о договоре" (касающиеся двусторонних и многосторонних отношений). По условиям задачи ОАО "Железобетон" свои обязательства по договору выполнило в части передачи железобетонных конструкций. Однако ОАО "Полет" завершив строительство отказалось передать обусловленные договором 4 квартиры, а в судебном заседании потребовало доплаты 43 тыс. руб., ссылаясь на удорожание строительства. Таким образом подрядчик требует пересмотра сметы, на что он имеет право только в случае, если по независящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на 10 % (п.3 ст.744 ГК). Подрядчик выполняет работу за свой риск, понятием которого в широком смысле охватывается и риск не уложиться в согласованную с заказчиком смету. Поэтому если выход подрядчика за пределы сметы не обусловлен какими-либо экстремальными обстоятельствами, он не в праве требовать от заказчика никаких доплат. Следовательно подрядчик не может ссылаться на обычный рост стоимости строительных материалов, обусловленный инфляцией, т.к. данное обстоятельство можно было предвидеть при заключении договора и учесть в цене договора. Однако даже если подорожание строительства произошло следствии экстремальных обстоятельств (например резко возросла стоимость импортных строительных материалов из-за введения Правительством новых таможенных пошлин), но общая стоимость строительства возросла менее чем на 10%, и связанные с этим дополнительные расходы возлагаются на самого подрядчика.

В нашем случае 43 тыс.руб. навряд ли превосходят сумму составляющую 10% от стоимости 4 квартир, а следовательно ОАО "Полет" не вправе требовать доплаты от ОАО "Железобетон". Подрядчик ссылается на истечение срока окончания строительства. Вообще заказчик получивший сообщение подрядчика о готовности объекта обязан немедленно приступить к его приемке. Однако ОАО "Железобетон" не смогло в срок приступить к приемке объекта, поскольку ОАО "Полет" направило письмо о расторжении договора. Но даже если заказчик просрочил с приемкой объекта по своей вине, у подрядчика возникает право требовать возмещения понесенных убытков, но не расторжения договора. Вывод: квартиры должны быть переданы ОАО "Железобетон" без каких- либо доплат.В каком порядке изменяется и расторгается договор? ГК, включивший в качестве самостоятельного подраздела "общие положения о договоре", выделил в последнем специальную главу, посвященную его изменению и расторжению (гл.29). В главе прежде всего четко разграничены изменения и расторжения договоров происшедшие как по согласованию сторон, так и по требованию одной из них. Для обоих этих оснований установлены прямо противоположные презумпции. Имеется в виду, что возможность изменения и расторжения договора по согласованию сторон производится диапозитивной нормой (п.1 ст.450 ГК), при этом "иное" может быть установлено самим Кодексом, другими законами, либо договором. В отличии от этого одностороннее изменение допускается только в случаях прямо предусмотренных Кодексом, другими законами или договором (п.2 ст 450 ГК). К соглашению о расторжении или изменении договора предъявляются определенные требования. Так оно должно быть совершено непременно в той же форме, что и первоначальный договор. Имеются в виду случаи, когда основной договор заключается в письменной простой или нотариальной форме. Поскольку соглашение представляет собой обычную или многостороннюю сделку, к нему предъявляются общие требования, предусмотренные в гл.9 ГК "Сделки". Наделение сторон столь широкой возможностью определять судьбу договора составляет одно из прямых выражений договорной свободы: те, кто обладает правом по собственной воле заключать договор, должны быть в принципе столь же свободны в вопросах о его расторжении или изменении отдельных договорных условий. Изменение договора в смысле, который ему придается в гл.9 ГК, имеет строго определенные границы. В подобных случаях меняются конкретные условия договора, но не его модель. Например замена в договоре поставки предмета – вместо угля – сланец, или способа исполнения – вместо отгрузки железнодорожным транспортом – так называемый "самовывоз" и т.п. Однако при всем различии в основаниях и форме изменения и расторжения договора и то и другое в равной мере предназначаются совершенными с момента заключения соответствующего соглашения при условии, что "иное" не вытекает из этого соглашения или из характера изменения договора. Если же основанием для трансформации договора служит судебное решение, договор считается измененным или расторгнутым с момента вынесения указанного решения (п.3 ст.453 ГК).

Порядок изменения и расторжения договора определяется ст. 452 ГК. В силу которой сторона обращается к контрагенту с соответствующим предложением. При согласии последнего договор признается прекратившим свое действие или действующим в измененном виде. И только тогда, когда на предложение расторгнуть или изменить договор не последует ответа в срок указанный в предложении, установленный в законе или в договоре, а при отсутствии в них такого срока – в 30-дневный срок, либо получен отрицательный ответ, то сторона, от которой исходило предложение вправе обратиться с заявлением о расторжении или изменении договора в суд. Дела соответствующей категории включены в компетенцию арбитражного суда (п.2 ст.22 Арбитражно-процессуального кодекса РФ). Имеется в виду, что к экономически спорам, разрешаемым арбитражным судом, в частности отнесены споры "об изменении условий или расторжении договоров". Материальные основания удовлетворения соответствующих исков указаны прежде всего в ст.450 ГК. Наряду с отсылкой к случаям возможного расторжения и изменения договора предусмотренным в Кодексе, в другом законе или договоре специально выделен раздел в сомой ст.450 ГК "Существенное нарушение договора другой стороной". При этом имеется в виду нарушение "которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной части лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора". Независимо от того, идет ли речь о расторжении договора или о его изменении, соответствующие последствия наступают лишь на будущее время. По этой причине если "иное" не предусмотрено законом или соглашением сторон, все полученной каждой из них по договору остается у нее. Соответственно ни один из контрагентов не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение или изменение договора (п.4 ст.453 ГК). Указанная норма позволяет сделать вывод, что за сторонами сохраняются и такие права, которые возникли у них до указанного в п.3 ст.453 ГК момента. Это означает, что после вынесения решения об изменении или расторжении договора покупатель, получивший проданную вещь возвращать ее не обязан. За последним сохраняется право требовать от покупателя оплаты соответствующей вещи. 18 марта 2002 г. В Арбитражный суд Карачаево-Черкесской республики Истец: ОАО "Железобетон" 324105 г.Ставрополь Ставропольского края ул. Разина, 40 Ответчик: ОАО "Полет" 206104 г.Черкесск Карачаево-Черкесской республики ул. Гарибальди, 24 Цена иска: 8 млн. 426 тыс. 584 р. ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В соответствии с договором № 48 от 11 сентября 1998 г. истец с 4 октября 1998 г. по 26 октября 1998 г. отгрузил ответчику по автотранспортной накладной № 343624 железобетонные и бетонные конструкции в количестве 236 тонн. Таким образом, истец свои обязательства по договору выполнил. 12 февраля 2001 г. ОАО "Полет" направило письмо о расторжении договора, ссылаясь на удорожание строительства. Ввиду этого 15 февраля 2001 г. не состоялась приемка результата работ. Просу суд в соответствии со ст. 740, 743, 744 ГК обязать ответчика передать квартиры в соответствии с условиями договора.П

К иным объектам недвижимости относятся гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и иные объекты недвижимости, за исключением объектов производственного назначения. При этом следует обратить внимание на то, что указанный договор будет регламентировать только отношения между застройщиком и участником долевого строительства. Если же застройщик осуществляет строительство не своими силами, а с привлечением подрядчика, то отношения между застройщиком-заказчиком и подрядчиком буду регламентироваться нормами гл. 37 ГК РФ. Существенными условиями договора долевого строительства закон признает: 1)Pопределение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2)Pсрок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3)Pцену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4)Pгарантийный срок на объект долевого строительства

1. Организация строительства, строительных машин. Контроль над строительством

2. Договор долевого участия в строительстве

3. Договор участия в долевом строительстве

4. Правовой режим долевого строительства

5. МСФО 11 - Учет договоров на строительство

6. Строительство монолитного дома
7. Россия. 21 век. Начало строительства (инфраструктурный комплекс как фактор организации экономического пространства России)
8. Геодезическое обеспечение при строительстве мостов

9. Оценка инженерно-геологических и гидрогеологических условий района строительства /Пояснительная записка к геологическому разрезу 2 по карте №5/

10. Национально-государственное строительство в России в 1917-1924 гг.

11. Государственное преступление или вопрос строительства оборонительных рубежей под Казанью 1941 – 1942 гг. (Казанский обвод)

12. Экологические аспекты деятельности в строительстве.

13. Культурное строительство в годы семилетки

14. Причины строительства Зейской ГЭС. Положительные и отрицательные воздействия, вызванные ее строительством

15. Экономическая политика партии большевиков в годы гражданской войны и строительства социализма

16. Организация строительства полносборного одноэтажного многопролетного промышленного здания

Сиденье для ванны (светло-голубое).
Выдерживает нагрузку до 200 кг. Располагается практически на уровне ванны, а не вставляется внутрь, что особенно важно для удобства людей
604 руб
Раздел: Горки, приспособления для купания
Набор детской складной мебели Ника "Маленькая принцесса".
В комплект входит стол и стул с мягким сиденьем и спинкой. Подходит для кормления, игр и обучения. Поверхность столешницы ламинированная с
1358 руб
Раздел: Наборы детской мебели
Микрофон-караоке "Чунга-чанга".
Новые оригинальные микрофоны-караоке для будущих звезд сцены! В каждом микрофоне – 12 популярных песенок В. Шаинского, Е. Крылатова, М.
301 руб
Раздел: Микрофоны

17. Технико-экономическое обоснование инвестиций в строительство завода по производству кирпича керамического мощностью 30 млн штук в год. Проект повторного применения

18. Расчёт теплопотерь и системы отопления индивидуального жилого дома Район строительства: Тюмень

19. Строительство участка магистрального нефтепровода "Суходольная – Родионовская" с углубленной разработкой сварочных работ

20. История развития строительства автомобильных дорог, начиная с 18 в.

21. Инженерно-экологические изыскания по строительству автомобильной дороги на участке А-Б Новосибирской области

22. Инвентаризация основных средств предприятия в строительстве
23. Ценообразование и сметное нормирование в строительстве
24. Управление проектом: строительство и наладка системы обеззараживания питьевой воды

25. Оценка экономической эффективности инвестиционного проекта строительства цеха электролиза никеля

26. Технико-экономическое обоснование необходимости и экономической целесообразности строительства завода

27. Изучение экономической целесообразности применения ООО <Сибирь-связь> зарубежных технологических разработок по строительству офисных телекоммуникационных сетей на базе систем микросотовой связи стандарта DECT

28. ФОРМИРОВАНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ СИСТЕМЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА В УСЛОВИЯХ ТРАНЗИТИВНОЙ ЭКОНОМИКИ

29. Культурное строительство 20-30 годов в Куйбышевской области

30. История строительства БАМ

31. Советская Армения в период Социалистического строительства

32. Строительство Красной Армии

Мягкая игрушка "Волк. Забивака", 40 см.
Этот обаятельный, улыбчивый символ Чемпионата мира по футболу ещё и сувенир в память о событии мирового масштаба на всю жизнь! Уже
1499 руб
Раздел: Игрушки, фигурки
Набор карандашей цветных "Сафари", 36 цветов.
Цветные карандаши "Сафари" непременно, понравятся вашему юному художнику. Набор включает в себя 36 ярких насыщенных цветных
317 руб
Раздел: Более 24 цветов
Мягкая игрушка "Груффало".
Ой, мама, это груффало! Оно меня понюфало! Как этот страшный зверь сумел сюда попасть? Какие острые клыки, чудовищная пасть! Ножищи как
865 руб
Раздел: Персонажи мультфильмов, сказок

33. Проектирование и строительство собора св. Петра в Риме

34. Маркетинг в строительстве

35. Общая теория эволюции и матрешечная парадигма строительства мироздания

36. Строительство основ личной власти

37. Первые проекты строительства метро

38. Строительство промышленного здания
39. Технология строительства метрополитена
40. Система нормативных документов в строительстве

41. Туристские перспективы строительства спортивного гоночного комплекса класса Формула 1 в России

42. Жилищное строительство в Республике Беларусь

43. Неписаные правила строительства карьеры

44. Страхование строительства

45. Организация строительства и управление качеством

46. Проект строительства цеха титанового литья

47. Технология строительства газопровода

48. Проектирование, строительство и реконструкция железных дорог

Набор салатниц "Loraine", 10 предметов.
Форма: круглая. Материал: стекло, пластик. Цвет салатниц: прозрачный, рисунок. Диаметр: 17 см, 14 см, 12,5 см, 10,5 см, 9 см. Объем: 1,1
368 руб
Раздел: Наборы
Фоторамка на 8 фотографий С31-025 Alparaisa "Love&Family", бронзовый, 70,5x34 см.
Размеры рамки: 70,5x34 cм. Размеры фото: - 15х10 см (4 штуки), - 10х15 см (4 штуки). Фоторамка-коллаж для 8-ми фотографий. Материал:
636 руб
Раздел: Мультирамки
Ручка перьевая "Velvet Prestige", синяя, 0,8 мм, корпус черный/золото.
Перьевая ручка Velvet Prestige. Цвет корпуса: черный/золото. Материал корпуса: металл. Материал пера: иридий.
404 руб
Раздел: VIP-ручки

49. Компьютерные технологии в строительстве

50. Управление строительством

51. Об импульсной парадигме самоорганизации материи и матрешечной парадигме строительства мироздания

52. Отходы производства в строительстве

53. Экология жилища, геопатогенные зоны и опыт использования прибора ига-1 при строительстве

54. Учет законченного строительства
55. Определение инвентарной стоимости и учет объектов законченного строительства
56. Системы управления проектами в строительстве

57. Курсовая работа по ценообразованию в строительстве

58. Строительство - отрасль экономики Псковской области

59. Экономика предприятий строительства

60. Управление качеством строительства

61. Проблема травматизма в строительстве

62. Безопасность в горнорудной и нерудной промышленности и на объектах подземного строительства

63. Народное хозяйство и культурное строительство в районах крайнего севера

64. Опыт строительства и эксплуатации скважин сложной архитектуры в ОАО «Татнефть»

Контейнер прямоугольный, 1850 мл.
Контейнер прямоугольный объемом 1850 мл. Герметичный. Широкий температурный диапазон использования. Материал: стекло, пластик,
447 руб
Раздел: Штучно
Папка-портфолио для школьника, на 4 кольцах, 20 файлов, 10 вкладышей.
Формат - A4. Размер - 245x320 мм. Наличие файлов - 20. Количество вкладышей - 10. Материал папки - твердый картон. Материал вкладыша -
371 руб
Раздел: Портфолио
Мел белый, 72 штуки.
В наборе: 72 мелка.
536 руб
Раздел: Мел

65. Ликвидация осложнений при строительстве скважин с использованием профильных перекрывателей

66. Основные физико-механические свойства горных пород, необходимые для проектирования и строительства

67. Изыскания для строительства (Пизанская башня в Петербурге)

68. Национально-государственное строительство в 30х годах

69. Послевоенное восстановительное строительство

70. Музейные здания. История и эволюция строительства
71. Анализ проблем жилищного строительства на примере УССТ № 8 г. Ижевска
72. Проблематика оформления земельно-правовых отношений для целей строительства

73. Производство бетонных работ при строительстве гидротехниче-ских сооружений

74. Организация, нормирование и оплата труда в строительстве

75. Профилактические мероприятия в строительстве

76. Охрана труда в строительстве и стройиндустрии

77. Республика Башкортостан, город Янаул. Дирекция по строительству тепличного комбината Нефтекамский

78. Учет затрат в строительстве

79. Учет инвестиций в строительство

80. Аудит затрат на осуществление капитального строительства

Набор цветных карандашей STABILO GREENcolors, 12 штук.
STABILO GREENcolors - цветные карандаши, сертифицированные FSC. • Изготовлены на 100% из возобновляемой древесины и покрыты лаком на
414 руб
Раздел: 7-12 цветов
Тележка, арт. 15-11017.
Удобная ручка и проходимые колеса помогут Вашему малышу с легкостью возить всё необходимое для строительства дворцов, замков, дорог и
325 руб
Раздел: Тележки
Багетная рама "Emma" (цветной), 40х50 см.
Багетные рамы предназначены для оформления картин, вышивок и фотографий. Оформленное изделие всегда становится более выразительным и
698 руб
Раздел: Размер 40x50

81. Границы и оборонное строительство Китая

82. Инженерная геология и ее роль в строительстве

83. Строительство и заканчивание скважин

84. Органы государственного надзора в строительстве

85. Правовое регулирование городского строительства

86. Проведение подрядных торгов в строительстве
87. Взаимодействие органов местного самоуправления с органами государственной власти в сфере дорожного строительства
88. Советское национально-государственное строительство накануне и в годы Великой Отечественной войны

89. Строительство Вооруженных Сил СССР в межвоенный период

90. Форсирование социалистического строительства и его политические последствия

91. Проект строительства линейных сооружение районной АТС

92. Проект строительства радиобашни для размещения антенн сотовой и радиорелейной связи

93. Культурное строительство после Великой Отечественной войны

94. Проект строительства биодизельного завода на территории Одесской области

95. Бизнес-план строительства жилого дома премиум-класса ООО "Эгна-строй"

96. Управление в строительстве

Табурет-подставка.
Простой, компактный и безопасный для вас и вашего ребенка табурет-подставка. Оригинальная форма в сочетании с рельефной поверхностью
306 руб
Раздел: Подставки под ноги
Машинка "Бибикар (Bibicar)" с полиуретановыми колесами, зеленая.
Эта модель оснащена улучшенными колесами, выполненными из высококачественного полиуретана. Теперь езда на этой удивительной машинке стала
2650 руб
Раздел: Каталки
Караоке микрофон "Любимые песенки".
В каждом микрофоне – 12 популярных песенок известных композиторов: "Улыбка", "Пусть бегут неуклюже", "Танец
342 руб
Раздел: Микрофоны

97. Системный анализ строительства электростанции в г. Новосибирске

98. Практика строительства крышных котельных в Российской Федерации и за рубежом

99. Башенные краны и другие машины, используемые в строительстве

100. Виды и задачи инженерных изысканий для строительства


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.