Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте za4eti.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Менеджмент (Теория управления и организации) Менеджмент (Теория управления и организации)

Менеджмент на рынке недвижимости

Браслет светоотражающий, самофиксирующийся, желтый.
Изготовлены из влагостойкого и грязестойкого материала, сохраняющего свои свойства в любых погодных условиях. Легкость крепления позволяет
66 руб
Раздел: Прочее
Забавная пачка "5000 дублей".
Юмор – настоящее богатство! Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь
60 руб
Раздел: Прочее
Совок №5.
Длина совка: 22 см. Цвет в ассортименте, без возможности выбора.
18 руб
Раздел: Совки

Юр. определение «недв. имущество». Ст. 130ГК РБ: К недвиж. видам отн.: зем.уч., уч.недр, обособлен. водные объекты и всё, что прочно связано с землёй, т.е. объекты, перемещение кот. без несоразмерного ущерба их назначения не возможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недв. видам также приравниваются предприятия в целом как имуществ. комплекс, подлежащие гос. регистрации возд. и морские суда, суда внутр. плавания, река, море, космич. объекты. Законодат. актами к недв. видам м.б. отнесено также и иное имущ. Гл.признаком, позволяющим классифицировать недв., явл.прочная связь с землёй (невозможность перемещения). В з-не нарушение прочной связи с землёй трактуется как глобальная причина несоразмерного ущерба не собственно объекту, а именно его назначению. В зак-ве зем. уч.-отд.объект недв-ти. Зем.уч.-часть пов-ти земли, имеющая установленные границы, площадь, местоположение, правовой статус и др. хар-ки, отражаемые в гос.-зем. кадастре и док-х гос. регистрации. Св-во: зем.уч.-не просто фрагмент земной пов-ти, а такой фрагмент, кот.однозначно определён на местности и док-тах- сформированный зем.уч. Осн.признаком, отличающим движимое имущ.от недв. явл. обязательная регистрация последнего. 1. Право собст-ти и др. вещные права не недв.имущ. Право собст-ти включ.в себя след.: -право владения (законная возм-ть иметь у себя данное имущ.,фактически обладть им) -пользования (закон.возм-ть эксплуатации данного имущ.путём извлечения из него полезн.св-в его потребления) -распоряжения (возм-ть определять юр.судьбу путём изменения его принадлежности, состояния или назначения) В трактовке права соб-ти заложена возм-ть их распределения м-ду разл.субъектами: собственник –владение -пользование -распоряжение доверительн.управляющий –частичн.польз. -частичн.распоряжение -частичн.владение арендатор –частичн.польз-е -частичн.владение В заруб.практике понятие соб-ти включ.ещё 8 эл-ов: 1)право на доход, кот. даёт реализацию пользования и распоряжения недв-ю 2)право на отчуждение, потребление, трату по своему усмотрению 3)право на безоп-ть 4)право передавать по наследству 5)бессрочное владение 6)запрещение исп-ть имущ-во во вред др.людям 7)право на ответст-ть 8)сущ-ние норм и правил, обеспечивающих восстановление нарушенных прав Кроме права собс-ти сущ.и др.вещные права: -право хоз.ведения (с разрешения собст-ка) и право оперативного управления -право пожизненного наследуемого владения -право постоянного польз. -сервитуты-право ограниченного польз.чужим недв.имуществом 4.Функции си-мы регистрации прав на недв-ть. Си-ма регистр.-регистрация об-ов недв.,прав и сделок с недв-ю. Потребность в регистр.обусловлена след.обстоятельствами: -отсутствие видимой связи м-ду об-ом недв-ти и субъектом прав на неё -невозможность идентификации пар объект-субъект -невозм-ть передачи недв-ти путём перемещения Функции си-мы регистр.: 1)создание налогооблагаемой базы для сбора имущ.налогов 2)обеспечение: а)прав соб-ти и иных вещных прав на недв-ть б)защиты собств-ок и иных лиц, обладающ.правами в)точного определения содержания прав5.Сущность си-мы «публичных записей».

Сущ. 2 си-мы регистрации: -англоамериканская(Регистрация актов или публичных записей) -европейская Англоамериканская: Публичные записи-общественно поддерживаемая си-ма док-ов,свидетельствующих о наличии зарегестрир.вещных интересов недв-ти и служащих основанием для защиты этих интересов. Публ.записи включ.док-ты: определяющ.права и интересы в недв-ти; налоги; спец.сборы и повинности4 строит.нормы; з-ны о территор.зонировании и др. Титул-законное право собст-ти на недв-ть, имеющее докум-ю юр.основу- страховой полис. Страхование титула-защита собст-ка от возможных фин.потерь в случае наличия прав 3-х лиц, каких-л. обременений, связанных с об-ом недв- ти, существующих, но не известных собст-ков. Покупка страх.полиса- перекладывание возм-го риска собст-ка на страз.компанию. Преимущ.:дешевле для гос-ва. Недостатки:дороже для приобретателя об-та недв- ти.6.Сущность кадастровой си-мы регистрации недв. Сущ. 2 си-мы регистрации: -англоамериканская(Регистрация актов или публичных записей) -европейская Европейская: Основана на гарантии гос-ва. Носит название юр.кадастра. Юр.кадастр- кадастровая си-ма, юридич.регистрирующая отношения собственности в землепользовании и гарантирующая чистоту титула при передаче прав собст-ти. Кадастр.си-ма-инфо си-ма на основе кадастра страны или региона. Виды кадастра: -многоцелевой-контролируемая гос-ом си-ма классификации и оценки земель, осуществляемая поср-вам карт участков собст-ти на основе кадастр. съёмки и ведения реестра сведений об участках и их владельцах -открытый-кадастровая си-ма, ведущая кроме учёта уч-ков расширенный список состава недв-го и движ-го имущ.владельца Разновидность юр.кадатсра-си-ма регистрации Торенса (тщательное изущен.и описание об-та). Гос-во гарантирует законность титула.7. Учёт и гос.регистрация недв.в РБ. В РБ отсутствует си-ма регистрации недв-ти. Кодекс о земле содержит спец.раздел о кадастре. Зем.кадастр содержит: -данные о распределении земель по категориям землевладельцам -данные о составе, стр-ре и состоянии зем.фонда РБ в разрезе адм.- тер.единиц -данные о местоположении, размерах, границах зем.уч-ка, их качествен. хар- ки, установленном режиме землепользования, гос. Регистрации прав на зем.уч- ки, оценки зем.уч-ков и др.сведения В РБ сущ.зем.кадастровая книга, кот.предназначена для гос-го учёта зем.уч- ков и регистрации прав на них. Учёт земель проводится по листу нахождения, направленном на получение сведений о колич.и кач.земли. При учёте земля хар- ся по размеру, пространственному положению, кач.состоянию и использованию. Гос.регистр.-мероприятия по оформлению права собст-ти, владения или пользования землёй юр.и физ.лиц. Объектами регистр.явл.право собст-ти, право пожизненного наследуемого владения, право пост-го пользования, право врем. польз., право аренды, сервитуты, ипотека(залог). С юр.т.зр.под недв-ю поним-ся объект гражд.прав, отличит.особ-ю кот.явл.вещная природа, прочная связь с землёй, зарегестрированный в соотв.с закон-вом. 8. Недвиж.как экон.благо. Способность вещи удовлетворять потребности наз.потребит.св-вом или полезностью. Сама вещь с присущей ей полезностью наз.п

отребит.благом. Удовлетворение потр-ти может иметь 2 формы: 1)потребление самой вещи (не потр-ся буквально) 2)потребление св-в этой вещи В 1 случае вещь исп-ся для удовлетворения потр-ти и теряет в этом процессе свою пол-ть. Использование-распределённое во времени потребление. Понятие блага означает только наличие пол-ти, а ценности-сочетание пол-ти и редкости. Варианты исп-ия экон.блага: 1)по своему назначению, т.е.для удовлетв.потр-ти (натур.хоз-во) 2)товарное пр-во с основным исп-ем блага в кач.товара 3)в кач.источника дохода (благо не меняет своего владельца) Хар-ка недв.как экон.блага: а)любая недв.-вещь,кот.включ.3 эл-та: -земля -усовершенствование земли (любые произведённоые землёй изменения, в кач.кот.может выступать усовершенствование самой земли, построенных на ней зданий и соор.) -принадлежности недв-ти (движимые по природе вещи, прикреплённые к недв.имущ-ву и явл-еся его неотъемлемой частью) б)стационарность, т.е. привязанность к определённому месту земли в)продолжительный период исп-ия недв-ти г)редкость Обязат.составляющей недв.явл.зем.уч.,кот.явл.местом расселения людей. Размеры таких территорий ограничены. Ценность об-та недв.имеет не только аюс.хар-р, прямое следствие полез-ти, но и относит.выражение, зависящее от степени полез-ти и уровня редкости, т.е. могут быть более или менее ценные об-ты недв. 9. Недв.как товар. Существует в 2 видах: 1)объект-товар (можно выделить в натуре) 2)услуга-товар На рынке недв.-товар имеет 3 вида: -объект (при возможности его выделения в натуре) -права -услуги54.Принципы оценки недв.,связанные с об-ми недв. К ним относятся: 1)принцип остаточной продуктивности: В основе ст-ти земли лежит её остаточная продуктивность. Остат.продуктивность выражается доходом,приходящимся на землю после оплаты затрат на труд,капитал, управление. 2)принцип вклада: Вклад-сумма,на кот.увелич-ся или уменьш.ст-ть об-та вследствие наличия или отсутствия какого-л. элемента.Величина такого увеличения или уменьш.м.б.выше или ниже затрат такого эл-та. Теор.основа вклада-концепция предельной производительности, согласно кот.макс.эффект достиг-ся только тогда,когда предельный доход=предельн.затратам, связанным с его получением. 3)принцип возрастающего и уменьш.дохода:Увеличение капиталовложений в основные составляющие пр-ва обуславливает увелич.темпов роста Пр лишь до опред.-го предела,после кот.прирост Прспроса;число незанятых строений увелич-ся;их содержание не выгодно,т.к.увелич.затраты) 2)Цикл поглащения (начин.поглащаться инвестиционные излишки;спрос увелич.и начинает превышать предложение) 3) Новое строительство (спрос>предлож.;расширение р.недв.,кот.происходит в 3 этапа: а)доминирует стр-во об-тов недв.,отдельно стоящих и строящихся для потребителей,имеющих достаточные доходы для полной оплаты б)выгодно стр-во домов,промышленных зданий,кот.финансируются с целью получения Пр от инвестиций в)выгодно любое стр-во,т.к.фин.институты с удовольствием участвуют в создании об-тов недв. 4)Цикл насыщения (спад на р.недв.предшествует спаду в эк-ке;подъём на р.недв.раньше подъёма в эк-ке) Увеличение ст-ти денег и уменьшение денежной массы заставляет потребителей отказаться в 1 очередь от капит.з

Как только владелец дома выехал, мой приятель сдал дом в аренду. После оплаты всех расходов, включая текущие расходы по закладной, мой приятель клал около 125 $ в карман ежемесячно. Он планировал держать дом в течении 12 лет, а чтобы быстрее выплатить закладную, приплюсовывал к основным выплатам и 125 $ арендных денег ежемесячно. Мы подсчитали, что через 12 лет значительная часть закладной была бы выплачена, и мой приятель мог бы высвободить 800 $ в месяц, к тому времени, как его первый ребёнок пошёл бы в колледж. Приятель мог также продать дом, если бы цена дома возросла. В 1994 г. рынок недвижимости в Фениксе внезапно изменился и моему приятелю предложили 156000 $ за тот же самый дом. А предложил как раз жилец, арендовавший дом и полюбивший его. Приятель спросил меня, что я думаю на этот счёт и я естественно, сказал, что следует продавать. И вот у моего приятеля появились почти 80000 $, которыми он мог оперировать. Я перезвонил ещё одному знакомому в Остин, Техас, который помог вложить эти 80000 $ в один мини-склад

1. Совершенствование системы регистрации прав на недвижимость и регистрации сделок с недвижимостью

2. Системы экологического менеджмента с точки зрения Всеобщего менеджмента качества

3. Применение фасилити менеджмента для оптимального управления объектом недвижимости

4. Сделки с недвижимостью в предпринимательской деятельности

5. Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация недвижимости. Продажа недвижимости.

6. Приобретение права собственности на движимое и недвижимое имущество, сравнительная характеристика
7. Сделки с недвижимым имуществом
8. Налогообложение недвижимости

9. Отчет по производственной практике в Агенстве по торговле недвижимостью

10. Создание электронного обучающего комплекса по дисциплине "Инновационный менеджмент"

11. Человек в системе менеджмента

12. Анализ инвестиций и оценка недвижимости Санкт-Петербурга

13. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

14. Ивасенко А.Г. и др. Финансовый менеджмент

15. Менеджмент и маркетинг в банковской деятельности

16. Организация и учет безналичных расчетов в системе финансового менеджмента предприятия торговли

Глобус Земли политический, диаметр 420 мм.
Политический глобус Земли. Диаметр: 420 мм. Масштаб: 1:30000000. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: прозрачный. Цвет дуги может
1981 руб
Раздел: Глобусы
Магическая кружка-мешалка, черная.
Оригинальная кружка с двойными металлическими стенками (нержавеющая сталь). Сохраняет напиток горячим в течение дольшего времени (в
554 руб
Раздел: Кружки
Кружка фарфоровая "Olympia", 300 мл.
Кружка фарфоровая "Olympia", украшенная золотой обводкой, станет достойным дополнением к вашей коллекции посуды для чаепития. Объём: 300 мл.
304 руб
Раздел: Кружки

17. Менеджмент PR

18. Определение рыночной стоимости недвижимости затратным методом

19. Особенности функционирования рынка недвижимости

20. Роль и сущность финансового менеджмента в условиях рыночной экономики

21. Функции менеджмента: планирование, организация мотивация и контроль

22. Перераспределение полномочий и ответственности в системе менеджмента
23. Международные аспекты американского менеджмента: новые тенденции 90-х годов
24. Отчет по практике, по предмету менеджмент, в АО "Лепсе" /г.Киров/

25. Финансовый менеджмент (Контрольная)

26. Финансовый менеджмент

27. Фирма - организация деятельности. Менеджмент

28. Банковский менеджмент

29. Основы менеджмента

30. Менеджмент по-японски

31. Психология менеджмента: стрессовая ситуация

32. Стратегическое планирование и менеджмент (Контрольная)

Гирлянда электрическая, 1200 см (белая).
Гирлянда состоит из белых мини ламп, которые будут мигать в 8 режимах. Питание от бытовой электросети 220 В. Длина гирлянды: 1200
472 руб
Раздел: Гирлянды с мини-лампами
Бумага крафт, без печати (10 листов).
Размер: 100x70 см. Плотность бумаги 70 г/кв.м.
495 руб
Раздел: Однотонная, голография
Комплект чехлов "Карапуз" для колясок с поворотными колесами.
Чехлы для колясок с поворотными колесами. Изготовлены из водонепроницаемой ткани. Диаметр передних поворотных колес 25 см, задних 32 см.
323 руб
Раздел: Чехлы для колес

33. Инновационный менеджмент - одно из направлений стратегического управления

34. Банкiвський менеджмент

35. Основы отраслевого менеджмента

36. Менеджмент

37. Менеджмент кризисных ситуаций

38. Программа Производственной практики студентов 4 курса экономического факультета по направлению – 521500 "Менеджмент"
39. Инвестиционный менеджмент
40. Задачи кадрового менеджмента на стадии формирования, интенсивного роста, стабилизации и спада в организации

41. Особенности японского менеджмента

42. Применение мировых информационных ресурсов в менеджменте

43. Инновационный менеджмент

44. Экономика и менеджмент средств массовой информации (курс лекций)

45. Разработка системы менеджмента в организации

46. Отчет о практике по менеджменту на ОАО "Измайловская мануфактура"

47. Экологический менеджмент и его связь с социально-экологическим маркетингом

48. Психодиагностика, реклама, менеджмент

Велобег "Slider" с ручным тормозом (цвет: матовый черный, 12").
Беговел от бренда Slider матового черного цвета привлечет внимание ребенка и понравится ему благодаря современному стильному дизайну.
2779 руб
Раздел: Беговелы
Набор "Юный конструктор № 1", 137 деталей.
Все детали выполнены из прочного и качественного пластика и соединяются между собой при помощи болтов. Из деталей ребёнок сможет собрать
461 руб
Раздел: Воздушный транспорт
Съемный чехол для матраса Зёвушка "Фабрика облаков" (simple).
Съемный чехол на резинке из легкой ткани "Simple" предназначен к детскому матрасу "Зёвушка". Чехол изготовлен из
467 руб
Раздел: Наматрасники

49. Менеджмент: основные школы управления

50. Принятие управленческих решений на базе современных информационных технологий в финансовом менеджменте

51. Бизнес-информация и информационный менеджмент

52. Американская и Японская школы менеджмента

53. Производственный менеджмент на предприятиях по производству металлоизделий

54. Экологический менеджмент
55. Шпаргалка по менеджменту (Пермь)
56. Курс лекций по менеджменту

57. Особенности развития Российского менеджмента

58. Менеджмент компании Toyota (Тойота)

59. Программа экологического менеджмента на московской обойной фабрике

60. Методология CCM (Capability Maturity Model for Software) – модель развития способности организации разрабатывать и сопровождать программные продукты) в менеджменте качества проектов

61. Билеты по менеджменту за 1 семестр 2-го курса (2003г.)

62. Менеджмент и устойчивое развитие экономики

63. Исследование особенностей японской модели менеджмента

64. Американская школа менеджмента

Коврик массажный "Микс ежики" от 5 лет.
Массажные коврики представляют собой отдельные модули, которые соединяются между собой по принципу "пазл". Массажные элементы,
1296 руб
Раздел: Коврики
Игра "Моя первая монополия".
Динамичная игра в торговлю недвижимостью! Играй и учись зарабатывать! Считай деньги, копи наличные и побеждай! Ты можешь стать владельцем
1418 руб
Раздел: Классические игры
Трамвай.
Детский трамвай незаменимый подарок для каждого мальчика. Доставит удовольствие как юным искателям приключений, так и взрослым любителям
720 руб
Раздел: Автобусы, троллейбусы, трамваи

65. Эволюция менеджмента

66. Рыночная экономика и менеджмент

67. Административная школа менеджмента

68. Управление персоналом как составная часть менеджмента предприятия

69. Мотивация в системе менеджмента

70. Управленческие решения в аспектах современного менеджмента
71. Особенности менеджмента в шоу-бизнесе
72. Финансовый менеджмент организации

73. Риск в системе менеджмента

74. Обоснование и оценка инвестиционного проекта в сфере недвижимости

75. Тактические планы в менеджменте

76. ГОСЫ для "Менеджмент организации" спец. "Гостиничный и турбизнес"

77. Менеджмент НКО

78. Сделки с недвижимостью (ознакомительная практика по специальности 060800: операции с недвижимым имуществом)

79. Приемы газетного менеджмента

80. Анализ рынка недвижимости

Электроминикар Tokids "Bubble truck", цвет синий.
Помимо того, что игрушка очень красива и выразительна, помимо того, что она обучает вашего ребенка управлять хоть и маленьким, но все же
1261 руб
Раздел: Электромобили
Стиральный порошок Attack "Multi-Action", концентрированный, с кислородным пятновыводителем, 0,81.
Концентрированный стиральный порошок Attack "Multi-Action" с активным кислородным пятновыводителем и кондиционером подходит для
342 руб
Раздел: Стиральные порошки
Горка детская.
Представляем вашему вниманию прочную детскую горку из пластика. Высокие бортики и устойчивое основание конструкции делают ее не только
1450 руб
Раздел: Горки

81. Менеджмент и маркетинг в современном здравоохранении

82. Укрощенный хаос: истоки риск-менеджмента

83. Три модели русского менеджмента

84. Теоретико-методологические аспекты социологического исследования менеджмента

85. Менеджмент в социально-культурной сфере. Учет деятельности учреждения культуры

86. Журналистика и менеджмент
87. Тайна за тремя буквами: значение основных аббревиатур менеджмента
88. Менеджмент и менеджеры

89. Американский и Японский Менеджмент на пороге XXI века

90. Билеты к экзамену по менеджменту

91. Бухгалтерский учет в системе менеджмента

92. Виробнича практика з менеджменту

93. Гольдштейн Г.Я. Основы менеджмента. Конспект лекций

94. Инновационный менеджмент

95. Инновационный менеджмент

96. Инновационный менеджмент

Набор фигурок "Счастливые друзья".
В наборе: 2 флокированные фигурки. Высота фигурок: 4,5 см. Материал: пластмасса. Возраст: 3+. В ассортименте представлено несколько
347 руб
Раздел: Персонажи мультфильмов, сказок
Чайник со свистком "Орхидея" ЕМ-25001/8, (2,5 л).
Внешнее высокопрочное японское эмалевое покрытие. Внутреннее эмалевое покрытие, устойчивое к воздействию пищевых кислот. Зачерненное дно с
979 руб
Раздел: Чайники эмалированные
Набор посуды керамической "Леди Баг", 3 предмета (в подарочной упаковке).
Оригинальный набор керамической посуды из трех предметов (тарелка, миска и кружка) с изображением любимых героев – прекрасный подарок для
547 руб
Раздел: Наборы для кормления

97. Инновационный менеджмент в фармацевтической компании

98. Информация и коммуникации в менеджменте

99. Кадровый менеджмент

100. Коммуникации в менеджменте


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.