Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте za4eti.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Оценка жилой недвижимости

Фонарь желаний бумажный, оранжевый.
В комплекте: фонарик, горелка. Оформление упаковки - 100% полностью на русском языке. Форма купола "перевёрнутая груша" как у
87 руб
Раздел: Небесные фонарики
Мыло металлическое "Ликвидатор".
Мыло для рук «Ликвидатор» уничтожает стойкие и трудно выводимые запахи за счёт особой реакции металла с вызывающими их элементами.
197 руб
Раздел: Ванная
Совок большой.
Длина 21,5 см. Расцветка в ассортименте, без возможности выбора.
21 руб
Раздел: Совки

Министерство образования Российской Федерации Тюменская государственная архитектурно-строительная академия Кафедра экономики КУРСОВАЯ РАБОТА по дисциплине «Экономика недвижимости» на тему «Оценка жилой недвижимости». Выполнила: ст. гр. ГК 00-1 Проверила: преподаватель Фирцева С. В. Тюмень 2004 г. Содержание Введение 1. Отчет об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости 1. Титульный лист . 2. Сопроводительное письмо . 3. Дата и объем технического освидетельствования . 4. Анализ социально-экономической ситуации в регионе 1. Краткое описание природно-климатических особенностей в регионе . 2. Основные макроэкономические показатели . 3. Основные показатели по отраслям экономики, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке . 4. Основные показатели социального развития, динамика их изменения и влияние на позиционирование объекта оценки на рынке . 5. Основные характеристики рынка недвижимости . 5. Анализ местоположения объекта оценки . 6. Описание объекта оценки . 7. Определение рыночной стоимости затратным подходом . 8. Определение рыночной стоимости сравнительным подходом . 9. Согласование результатов оценки . 10. Сертификат оценки . 11. Приложения к отчету . 2. Результаты анкетирования . Заключение . Список литературы Приложения Введение Оценка объектов недвижимости и определение рыночной стоимости играет важную роль в настоящее время. Недвижимость на сегодня выступает не только в роли места проживания, но также и как объект экономических и правовых отношений. Каждый человек хочет приобрести своё собственное жильё, а тот, у кого уже оно есть, и кто имеет достаточно средств на его приобретение, желает проживать в ещё более лучших условиях, и покупает более дорогое и современное жилье. Так как рынок жилья сейчас очень развит, то без оценки и стоимости недвижимости невозможно совершить практически ни одной операции. Принципы оценки недвижимости можно сгруппировать по следующим 4 категориям: Принципы, основанные на представлениях пользователя. Принципы связанные с землей, размещенными на ней зданиями и сооружениями. Принципы связанные с рыночной средой. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования. Эти принципы взаимосвязаны. При анализе объекта недвижимости одновременно могут быть задействованы сразу несколько принципов. Однако, люди часто покупают, не руководствуясь разумными доводами. Одному принципу может быть придано наибольшее значение за счет другого, что будет определяться конкретной ситуацией или заинтересованным лицом. Функционирование рынков недвижимости может быть несовершенным, реализации принципа в полном объеме может помешать вмешательство государственных органов. По этому указанные выше принципы лишь отражают тенденцию экономического поведения людей, а не гарантируют такое поведение. Принципы, основанные на представлениях пользователя, включают в себя следующие: полезность, замещение и ожидание. В данной работе для оценки объекта недвижимости используется два подхода: сравнительный и затратный подход. В основе этих подходов лежит принцип замещения. Всем понятно, что разумный покупатель не заплатит за объект недвижимости больше, чем за ему эквивалентный с меньшей стоимостью объект.

Тем более если новый объект можно построить в приемлемые сроки за те же деньги с той же полезностью. Следовательно, инвестор анализируя поток дохода от объекта должен сопоставлять свою максимальную цену с ценой аналогичных объектов. Принцип замещения гласит, что максимальная стоимость имущества определяется наименьшей ценой или стоимостью, по которой может быть приобретен другой объект с эквивалентной полезностью. В данной работе в роли оценщика выступает студент. Он должен выявить рыночную стоимость недвижимости затратным и сравнительным подходом, учитывая при этом методологию каждого подхода и обязательные требования к расчетам. При этом необходимо составить отчет об оценке рыночной стоимости жилой недвижимости. В отчет по оценке обязательно должен войти описание района, описание самого объекта недвижимости (квартиры), фотографии объекта недвижимости, расчеты его стоимости и т.д. Также в процессе выполнения курсовой работы было проведено анкетирование среди жителей города Тюмени с целью изучения проблемы доступности жилья. И на основе результатов опроса были сделаны соответствующие выводы, которые помогли в большей степени проанализировать ситуацию на рынке недвижимости. Тюменская государственная архитектурно-строительная академия. Отчет: «Об оценке рыночной стоимости двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Тюмень, ул. Энергетиков, д.53 кор.1 кв. 70» ЗАКАЗЧИК: Иванов Д.И. ИСПОЛНИТЕЛЬ: Тюменская государственная архитектурно-строительная академияДиректор, д.э.н., В.В. Григорьевэксперт-оценщик Эксперт-оценщик Е.С.Стогний Сопроводительное письмо Тюмень, 18 декабря 2004г. 18 декабря 2004 года Г-ну Иванову Д.И. 625046, г. Тюмень, ул. Энергетиков, д. 53 кор.1 кв. 70 Уважаемый г-н Иванов Дмитрий Иванович! По Вашему запросу Тюменская государственная архитектурно-строительная академия произвела оценку ОБЕКТА, включающего в себя двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Тюмень, ул. Энергетиков, д. 53 кор.1 кв. 70, по состоянию на 1 декабря 2004г. Целью оценки является определение рыночной стоимости ОБЕКТА для реализации имущественных прав. Обращаю внимание, что это письмо не является отчетом по оценке, а только предваряет отчет, приведенный далее. Полная характеристика ОБЕКТА оценки, необходимая информация и расчеты представлены в отчете, отдельные части которого не могут трактоваться раздельно, а только в связи с полным его текстом, с учетом всех принятых допущений и ограничений. Произведенные ниже расчеты и анализ позволяют сделать вывод, что рыночная стоимость ОБЕКТА оценки, включающего в себя двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Тюмень, ул. Энергетиков, д. 53 кор.1 кв. 70, по состоянию на 1 декабря 2004г., составляет 1 400 000 руб. (один миллион четыреста тысяч рублей) Выводы, содержащиеся в нашем отчете, основаны на расчетах, заключениях и иной информации, полученной в результате исследования рынка, на нашем опыте и профессиональных знаниях, в ходе которых была получена определенная информация. Источники информации и методика расчетов и заключений приведены в соответствующих разделах отчета.

Тюменская государственная архитектурно-строительная академия проводила как часть этой работы аудиторскую или иную проверку предоставленной ему информации, используемой в настоящем отчете, и не в состоянии дать какое- либо заключение и в какой бы то ни было форме, подтвердить надежность данной нам руководством предприятия информации. Данный отчет составлен в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998г. №135-ФЗи Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519 «Об утверждении стандартов оценки». Если у Вас возникнут какие-либо вопросы по оценке или по нашим рассуждениям, пожалуйста, обращайтесь непосредственно к нам. Благодарим Вас за возможность оказать услуги для Вас. С уважением, Эксперт-оценщик Е.С.Стогний 1.3. Дата и объем технического освидетельствования Техническое обследование проводилось в период с 2 ноября 2004 года по 26 ноября 2004 года. Процесс технического освидетельствования включал в себя общий визуальный осмотр объекта оценки - двухкомнатной квартиры, состоящей из двух жилых комнат, кухни, прихожей, коридора, ванной, санузла и балкона. При осмотре жилого помещения было установлено, что оно снабжено системой отопления, горячим и холодным водоснабжением. Входная дверь и межкомнатные двери, окна находятся в исправном состоянии. Санузел и ванная комната удовлетворяют санитарно-гигиеническим требованиям. Вся сантехника находится в хорошем состоянии. В процессе обследования был также осмотрен подъезд и кровля, так как квартира находится на девятом этаже. Явных деформаций и повреждений нет, нет также и следов устранения дефектов. Над девятым этажом имеется технический этаж. Затем был изучен технический паспорт (копия тех. паспорта находится в приложении) и установлено, что оцениваемый объект действительно является личной собственностью заказчика. 1.4. АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ СИТУАЦИИ В РЕГИОНЕ 1.4.1. Краткое описание природно-климатических особенностей региона Тюменская область занимает большую часть Западно-Сибирской равнины и фактически делит территорию России на две большие части: западнее - Урал и Европейская часть страны, восточнее - азиатская: Сибирь и Дальний Восток. Область отличается экстремальными природно-климатическими условиями на большей части своей территории - 90% ее отнесено к районам Крайнего Севера или приравнено к ним. Природа Тюменской земли богата и разнообразна. Здесь встречаются различные природно-климатические зоны: арктическая тундра на Крайнем Севере сменяется южнее типичной тундрой и лесотундрой, затем тайгой, лесостепью и степью на юге. Территория области с севера омывается водами Карского моря, отличается развитой сетью полноводных рек, повсеместным распространением озер и обилием подземных вод, местами выходящих на поверхность в виде ключей. Город Тюмень относится к 1В климатическому подрайону с умеренно- континентальным климатом, характеризующимся длительной (5-6 месяцев) холодной зимой и коротким (2-3 месяца) жарким летом. Климат района резко- континентальный, преобладающие ветра имеют западное и юго-западное направление, среднегодовая температура воздуха – 1,3 0 С.

Петрова Петра Петровича, умершего "12" марта 1994 года, являются в равных долях каждый: сын Петров Иван Петрович, проживающий в г. Москве, ул. Щусева, д.17, кор. 1, кв.3, дочь Петрова Екатерина Петровна, проживающая в г. Москве, ул. Гиляровского, д. 61, кор. 2, кв.37. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: жилого каменного дома, находящегося в г. Реутов Московской области, ул. Серова, д.6, общей полезной площадью 60 (Шестьдесят) кв.м., в том числе 40 (Сорок) кв.м. жилой площади, сарая, теплицы, гаража, расположенных на земельном участке 600 (Шестьсот) кв.м. Жилой дом принадлежит наследодателю на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного Реутовской городской государственной нотариальной конторой "02" мая 1989 г., по реестру No 170. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет 5000 (Пять тысяч) рублей 00 копеек. Свидетельство подлежит регистрации в Бюро технической инвентаризации г. Реутова. Зарегистрировано в реестре за No____________ Взыскано государственной пошлины __________ No_____________ (номер наследственного дела) Государственный нотариус Иванов И.И. подпись Гербовая печать Охрана наследственного имущества (ст.555 ГК РСФСР)

1. Методы оценки управленческого потенциала руководителей и роль центров оценки в современной организации

2. Маркетинговая концепция формирования и оценки потребительской ценности жилой недвижимости с учетом образа жизни населения

3. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

4. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

5. Международные стандарты оценки недвижимости

6. Метод капитализации дохода и его использование при оценке объектов недвижимости
7. Принципы оценки недвижимости
8. К вопросу об оценке недвижимости в России

9. Оценка недвижимости как одно из направлений оценочной деятельности

10. Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости

11. Оценка экологических факторов при определении стоимости объектов недвижимости

12. К оценке корпоративной культуры агентств недвижимости (определение элементов)

13. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, не завершенных строительством

14. Информация при оценке объектов недвижимости

15. Основные принципы оценки объектов недвижимости и основные факторы, влияющие на ее стоимость

16. Оценка недвижимого имущества торгового павильона

Демонстрационные шахматы, магнитные.
Об этих шахматах говорит само их название. Они предназначены для шахматных школ, кружков или секций. Основное преимущество
2295 руб
Раздел: Шахматы
Фоторамка "Asti" (30х40 см).
Рамка для фото формата 30х40 см. Материал: дерево. Материалы, использованные в изготовлении рамок, обеспечивают высокое качество хранения
431 руб
Раздел: Размер 30x40
Свеча "Gardex Family" репеллентная от комаров.
Свеча обеспечивает защиту от комаров на открытом воздухе и в жилых помещениях в течение всего времени горения (до 30 часов) за счет
355 руб
Раздел: Спираль

17. Оценка недвижимости

18. Оценка объекта недвижимости

19. Оценка стоимости недвижимости

20. Принципы оценки объектов недвижимости

21. Организационно-экономический механизм взаимодействия участников сферы управления объектами жилой недвижимости

22. Агротехнологическая оценка среднеспелых сортов сои
23. КРАТКИЙ ОЧЕРК ЭКОНОМИЧЕСКОГО И ПОЛИТИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ СССР (1917-1971 Г.) (ВОЕННО-ПОЛИТИЧЕСКАЯ ОЦЕНКА ОТНОШЕНИЙ СССР - ЗАПАД)
24. Оценка инженерной, пожарной и химической обстановок на ОНХ "Маш завод"

25. Оценка химической обстановки

26. Оценка рекреационных ресурсов Владимирской области

27. Предварительная оценка запасов подземных вод месторождения "Ростань" (г. Борисоглебск)

28. Традиционные и новые оценки татаро-монгольского иго на Руси

29. Павел I в оценках современников

30. Основные проблемы совершенствования государственного аппарата РФ по оценкам российских и зарубежных аналитиков

31. Методы комплексной оценки хозяйственно-финансовой деятельности

32. Роль моральной оценки в характеристике героев "Тихого Дона" М. А. Шолохова

Жироудалитель UNiCUM "Гризли. Мята", 500 мл.
Новая формула удаления жира без запаха химии. В основу формулы легли лучшие разработки российских и израильскихученых. Главными
328 руб
Раздел: Для плит, духовок
Детский музыкальный горшок "Disney. Winnie&Friend" (белый).
Горшок имеет анатомическую форму и произведен из качественного и безопасного пластика, отличается эргономичностью. Горшок оформлен
498 руб
Раздел: Горшки обычные
Горшок эмалированный с крышкой (с рисунком), 3 л.
Объем: 3 литра. Материал: эмаль. Дизайн деколи товара в ассортименте, без возможности выбора.
575 руб
Раздел: Горшки обычные

33. Стихотворение М.Ю.Лермонтова "И скучно и грустно". (Восприятие, истолкование, оценка)

34. Оценка царствования Екатерины II (По В.О. Ключевскому)

35. Разработка контроллера для мониторинга и оценки качества обслуживания сети пользователей

36. Сравнительный анализ и оценка возможностей НГМД и НЖМД

37. Автоматизированная система распределения мест и оценок качества олимпиадных заданий

38. Акт обследования и гигиенической оценки стоматологической поликлиники
39. Индексная оценка пародонтального статуса (на русском и украинском языке)
40. Оценка показателей безопасности промышленных регионов

41. Визуальные методы оценки цикличности в ходе метеоэлементов

42. Оценка загрязнения воздушного бассейна крупных городов

43. Оценка деятельности преподавателя-лектора и преподавателя, ведущего практические занятия

44. Оценка систем дистанционного образования (математическая модель)

45. Оценка петровских реформ в историографии

46. Октябрьские события 1917 г. в России, и их сущность, оценка и влияние на развитие политических процессов в мире

47. Физико-статистическая оценка ресурса теплообменных труб с начальными дефектами производства в виде трещин

48. Анализ и экономическая оценка технологий в цветной металлургии

Шар для принятия решений.
Волшебный шар для принятия решений, на русском языке. Принцип действия: для начала нужно понять, на какой вопрос вы хотите получить ответ.
448 руб
Раздел: Прочее
Блокнот в точку. Bullet Journal.
Bullet Journal — эффективная система органайзеров, в основе которой лежит чистая страница в точку. В Bullet journal нет строгих правил —
422 руб
Раздел: Блокноты художественные
Кружка "Кастет", черная.
Оригинальная керамическая кружка с ручкой в виде кастета. Металлизированное напыление. Упаковка стилизованная, качественный
382 руб
Раздел: Кружки

49. Анализ и экономическая оценка механообработки

50. Оценка ассортимента и конкурентоспособности автомобилей

51. Оценка типичных жизненных ситуаций людьми разного возраста 20 - 25 лет и 40-45 лет

52. Разработка средств оценки эффективности алгоритмов поиска и обнаружения целей прицельных радиоэлектронных комплексов

53. Анализ ресурсов и оценка качества ремонта сельскохозяйственной техники

54. Агротехнологическая оценка раннеспелых сортов сои северного экотипа
55. Оценка работоспособности молодняка русской верховой породы разных групп кровности
56. Эксперимент как средство оценки качества теоретического знания

57. Оценка двигательных качеств

58. Учение об идеях Платона и его оценка Аристотелем

59. Оценка инвестиционных проектов

60. Методы оценки обыкновенных акций

61. Оценка нематериальных активов

62. Экономическая оценка использования новых информационных технологий в бухгалтерском учете

63. Анализ и оценка актива и пассива бухгалтерского баланса на примере конкретного предприятия

64. Оценка и управление основными средствами

Набор детской посуды "Авто", 3 предмета.
Набор посуды для детей включает в себя три предмета: суповую тарелку, обеденную тарелку и кружку. Набор упакован в красочную, подарочную
397 руб
Раздел: Наборы для кормления
Глобус "Двойная карта" рельефный диаметром 320 мм, с подсветкой.
Диаметр: 320 мм. Масштаб: 1:40000000. Материал подставки: дерево. Цвет подставки: вишня, орех. Мощность: 220 V, может использоваться в
2122 руб
Раздел: Глобусы
Визитница "Visifix", на 128 визиток, черная.
Практичная визитница в пластиковой фактурной обложке предназначена для хранения и систематизации визитных карт. Внутренний блок на спайке
410 руб
Раздел: Визитницы

65. Сравнительная оценка качества мясных консервов отечественного и импортного производства

66. Сравнительная оценка качества растительных масел отечетвенного и импортного производства

67. Оценка и формирование имиджа предприятия

68. ОЦЕНКА И ПОВЫШЕНИЕ КОНКУРЕНТОСПОСОБНОСТИ ТОВАРОВ

69. Оценка ассортимента и конкурентоспособности автомобилей

70. Макроэкономические, региональные и отраслевые особенности, влияющие на прогнозы и суждения оценщика при оценке бизнеса
71. Методы оценки управленческого потенциала в организации
72. Проведение и оценка эффективности рекламной кампании в сети Internet

73. Методы оценки эффективности управления

74. Методы оценки персонала в гостиничном хозяйстве

75. Оценка эффективности управления цехом

76. Способы оценки эффективности управления

77. Оценка персонала

78. Оценка финансового положения предприятия

79. Предпринимательский риск виды риска, оценка фактов и способы его минимизации

80. Анализ инвестиционной ситуации. Принятие решений по инвестиционным проектам. Методы оценки эффективности инвестиционных проектов

Набор штампов в портфельчике "Бакуган".
В наборе: - 7 штампов; - 1 коробочка со штемпельной подушечкой; - 3 фломастера на водной основе. - 1 блокнот. Материал: дерево, резина,
708 руб
Раздел: Штемпельная продукция, губочницы
Набор мебели для спальни "Коллекция".
Очень стильный и яркий набор кукольной мебели "Спальня" станет прекрасным украшением кукольного домика. Миниатюрная кровать
579 руб
Раздел: Спальни, кроватки
Накладка на унитаз "Disney. Frozen" (белая).
Унитазная накладка подходит всем стандартным туалетам. Благодаря прорезиненным краям накладка не скользит, что гарантирует безопасность
406 руб
Раздел: Сиденья

81. Оценка инвестиционной привлекательности предприятия для создания на его база совместного предприятия

82. Разработка стратегии фирмы на основе анализа и оценки эффективности ее хозяйственной деятельности

83. Экономическая оценка эффективности капитальных вложений

84. Оценка эффективности предприятия в современных рыночных условиях

85. Основные подходы к оценке инвестиционной привлекательности облигаций

86. Методы оценки инвестиционных проектов
87. Моделирование формирования цен на земельные участки Московской области. Кадастровая оценка земель
88. Переломные сражения Великой Отечественной войны в оценках зарубежных государственных и военных деятелей

89. Значение петровских реформ для развития русской культуры. Оценка петровских реформ в истории отечественной общественной мысли

90. Денежная реформа 1922-1924 гг. и оценка ее результатов

91. Народное движение Февраля 1917 г. в оценках лидеров Думского комитета

92. Польско-советские отношения в оценках Берлина в 30-е годы. Некоторые вопросы

93. Комплексная оценка услуги

94. Языковые средства оценки фантастического мира в британской фольклорной прозе

95. Об оценке эстетики и социальной сущности символизма

96. Стихотворение А. Фета «Поэтам» (восприятие, истолкование, оценка)

Набор посуды керамической "Холодное сердце. Сёстры" (3 предмета).
Набор детской керамической посуды с изображением героев любимых диснеевских мультфильмов в подарочной упаковке. Состав набора: • тарелка:
644 руб
Раздел: Наборы для кормления
Ручка шариковая "Excellence", розовая.
Новая подарочная шариковая ручка имеет необычный дизайн, который притягивает взгляд. Металлический миниатюрный корпус полностью усыпан
444 руб
Раздел: Металлические ручки
Машина-каталка "Лидер", цвет: бордовый.
Игрушечный автомобиль снабжен рулем, фарами, зеркалами заднего вида и звуковыми модулями, а его корпус оформлен в приятном бордовом цвете.
2947 руб
Раздел: Каталки

97. Стихотворение А.А. Ахматовой «Песня последней встречи» (восприятие, истолкование, оценка)

98. Стихотворение А. Ахматовой «Родная земля» (восприятие, истолкование, оценка)

99. Счастье и несчастье в оценке Андрея Болконского

100. Стихотворение А.Фета «Заря прощается с землею...» (Восприятие, истолкование, оценка.)


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.