Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте za4eti.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Маркетинг, товароведение, реклама Маркетинг, товароведение, реклама

Анализ стоимости объектов недвижимости

Крючки с поводками Mikado SSH Fudo "SB Chinu", №4BN, поводок 0,22 мм.
Качественные Японские крючки с лопаткой. Крючки с поводками – готовы к ловле. Высшего качества, исключительно острые японские крючки,
58 руб
Раздел: Размер от №1 до №10
Ручка "Шприц", желтая.
Необычная ручка в виде шприца. Состоит из пластикового корпуса с нанесением мерной шкалы. Внутри находится жидкость желтого цвета,
31 руб
Раздел: Оригинальные ручки
Чашка "Неваляшка".
Ваши дети во время приёма пищи вечно проливают что-то на ковёр и пол, пачкают руки, а Вы потом тратите уйму времени на выведение пятен с
222 руб
Раздел: Тарелки

Министерство Образования Российской Федерации Московский Государственный Строительный Университет Курсовая работа по теме: «Анализ стоимости объектов недвижимости» Выполнила: студентка ЭОУС-4-6 Онисимова Т.К. Проверил: канд. экон. наук, доцент Кулаков Ю.Н. Москва 2003 г. Содержание. 1. Введение 1. Понятие стоимости. Стоимость и цена. Стоимость и затраты. 2. Виды стоимости 2. Основная часть 1. Динамика стоимости по воспроизводственному циклу 2. Динамика стоимости объекта недвижимости в течение жизненного цикла(Стоимость как функция от времени) а. Динамика стоимости в зависимости от накопленного физического износа. б. Динамика полезности и стоимости 3. Влияние пространственного фактора на стоимость объекта недвижимости 4. Зависимость стоимости от вида использования объекта недвижимости 3. Заключение 3.1. Модель взаимосвязи различных факторов, влияющих на стоимостной эквивалент. 4. Библиографический список 1.Введение 1.1. Понятие стоимости. Стоимость и цена. Стоимость и затраты. Стоимость относится к числу фундаментальных экономических категорий и не имеет единственного или даже хотя бы общепринятого определения. Стоимость ассоциируется, во-первых, с полезностью – способностью вещей удовлетворять благосостоянию или приносить удовлетворение – и выступает как мера ее полезности. По выражению К. Менгера, стоимость – «характеристика того, насколько важны для нас отдельные товары (или наборы товаров), когда мы осознали, что без владения этими товарами невозможно удовлетворить наши потребности». Во- вторых, в той мере, в какой своей полезностью вещи обязаны умственным и физическим усилиям человека, стоимость отражает объем и качество таких усилий. Другими словами, существующая сегодня стоимость вещи в общем рассматривается как мера затрат, которые необходимо понести, для создания точно такой же или другой, но столь же полезной вещи. В-третьих, стоимость связывается так же с относительной редкостью вещей: для того, чтобы можно было говорить о стоимости вещи, эта вещь не должна быть общедоступной, т.е. потребность в таких вещах не должна превышать их наличие (предложение). В-четвертых, вещи, обладающие полезностью и относительно редкие, обычно являются предметами обмена на другие вещи или деньги. Очевидно, что вещи обладают различной способностью обмениваться на другие вещи. При этом стоимость рассматривается как категория обмена и характеризует привлекательность вещи, как предмета обмена и, следовательно, ее способность обмениваться на другие вещи или деньги. В-пятых, существенно, что в оценке недвижимости стоимость выражается в деньгах, а не в единицах каких-либо других вещей и понимается тем самым как денежная стоимость. Изменение денежной стоимости вещи может означать, с одной стороны, что изменились какие- либо свойства самой вещи иили отношение людей к ней, а с другой стороны, что претерпела изменения ценность денег как единицы измерения стоимости. Возможно также, что произошло и то и другое одновременно. Стоимость и цена. Термин «цена» часто используют как синоним стоимости в обмене, хотя это разные понятия. Под ценой понимается определенная денежная сумма, передаваемая покупателем продавцу в обмен на вещь в реальной или предполагаемой сделке.

Цена, которую покупатель готов уплатить за вещь, определяется его собственными представлениями о ее полезности. С другой стороны, продавец, определяя цену, которую он готов получить за вещь, руководствуется собственными соображениями о полезности вещи, с которой он расстается. Тем самым цена в любой предполагаемой или реальной сделке, безусловно, определенным образом связана со стоимостями вещей в пользовании для конкретных покупателя и продавца. Однако в каждой конкретной сделке цена определяется суждениями двух конкретных людей, в то время как стоимость в обмене – это оценка вещи рынком. Поэтому, несмотря на возможные количественные совпадения, цена и стоимость в обмене не тождественны: при одной и той же стоимости вещь может быть продана по самым различным ценам. Экономическая теория, однако, утверждает, что независимо от того, как различаются и как изменяются со временем цены одной и той же вещи, существует общий закон, объясняющий эти различия и изменения, и этот закон – стоимость вещи. В связи с этим конкретные изменения цен в конечном счете связаны с изменениями стоимости вещей, а в более общей форме – с соотношением спроса и предложения. Стоимость и затраты. Понятия «стоимость» и «затраты» также не совпадают. Для того, чтобы убедиться в этом, достаточно признать, что затраты на строительство роскошного особняка в престижном жилом районе и в отдаленном пригороде при прочих равных условиях одинаковы, разница же в стоимости огромна. Стоимость безусловно связана с затратами, однако не с теми затратами, которые в действительности были когда-то и кем-то произведены в связи с созданием вещи, а с теми, которые должны были быть произведены сейчас для того, чтобы была создана точно такая же или другая, но столь же полезная вещь. Это представление о стоимости подробно рассматривается при характеристике затратного подхода к оценке. 1.2.Виды стоимости Рыночная стоимость объекта – наиболее вероятная цена, по которой данный объект может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие- либо чрезвычайные обстоятельства, т.е. когда: . Одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; . Стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; . Объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты; . Цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; . Платеж за объект оценки выражен в денежной форме. Рыночную стоимость недвижимости иначе называют стоимостью при обмене в отличие от стоимости в использовании (или потребительской стоимости), которая отражает ценность объекта для конкретного собственника. Концепция рыночной стоимости основывается на том, что типичный покупатель на рынке недвижимости имеет возможность выбрать альтернативные объекты недвижимости. Стоимость в использовании (потребительская стоимость) отражает ценность объекта недвижимости для конкретного собственника, который, допустим, не собирается объект для продажи на рынок недвижимости.

Оценка потребительской стоимости объекта производится исходя из существующего профиля его использования и тех финансово-экономических параметров, которые наблюдались в предыстории функционирования объекта и прогнозируются в будущем. Понятие «инвестиционная стоимость» сходно с понятием «стоимость в использовании». Это стоимость объекта недвижимости для конкретного инвестора, который собирается купить оцениваемый объект или вложить в него финансовые средства. Расчет инвестиционной стоимости производится исходя из ожидаемых данным инвестором доходов. Инвестиционная стоимость рассчитывается обычно при оценке конкретного инвестиционного проекта либо объекта, приносящего доход. Восстановительная стоимость (или стоимость воспроизводства объекта) определяется издержками в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта с применением таких же архитектурных решений, строительных конструкций и материалов, а также с тем же качеством строительно-монтажных работ. В данном случае воспроизводятся тот же моральный износ объекта и те же недостатки (достоинства) в архитектурных решениях, которые имелись у оцениваемого объекта. Стоимость замещения определяется расходами в текущих ценах на строительство объекта, имеющего с оцениваемым эквивалентную полезность, но построенного в новом архитектурном стиле, с использованием современных проектных нормативов и прогрессивных материалов и конструкций, а также современного оборудования объекта недвижимости. Ликвидационная стоимость представляет собой чистую денежную сумму, которую собственник объекта может получить при продаже ликвидируемого объекта недвижимости. 2.Основная часть 2.1. Динамика стоимости по воспроизводственному циклу Одним из характерных признаков, присущих существованию во времени(в равной степени относящимся и к происходящим процессам, и к материальным объектам), является цикличность, то есть периодическая возобновляемость во времени. Одновременно сосуществует множество различных по своему содержанию циклов, определенным образом соотносящихся между собой, соподчиненных друг другу. Исходными являются природные циклы, которые оказывают прямое или опосредованное влияние на все остальные, сами же таковому влиянию не подвергаются: человек может сколь угодно активно воздействовать на природу в самых различных формах, однако не в его власти отменить или изменить смену времен года или дня и ночи. Поэтому естественно, что человеческая деятельность (в т.ч. экономическая), которая всегда осуществляется в природных условиях, испытывает влияние этих циклов, а иногда и подчиняется им. Наиболее наглядно это проявляется в сельском хозяйстве и частично в строительстве, где весь процесс производства «подстроен» под колебания природно-климатических условий, а результаты труда в существенной степени от этих условий зависят. Вместе с тем, для преобладающего числа конкретных видов деятельности определяющими являются экономические циклы. Само существование и динамика таких циклов определяются внутренними закономерностями развития экономической системы(природные циклы оказывают лишь корректирующее влияние в виде сезонных колебаний конъюнктуры).

В случае, если объект недвижимого имущества, подлежащий налогообложению, имеет фактическое местонахождение на территориях разных субъектов Российской Федерации либо на территории субъекта Российской Федерации и в территориальном море Российской Федерации (на континентальном шельфе Российской Федерации или в исключительной экономической зоне Российской Федерации), в отношении указанного объекта недвижимого имущества налоговая база определяется отдельно и принимается при исчислении налога в соответствующем субъекте Российской Федерации в части, пропорциональной доле балансовой стоимости (для объектов недвижимого имущества, указанных в пункте 2 статьи 375 настоящего Кодекса, – инвентаризационной стоимости) объекта недвижимого имущества на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. 3. Налоговая база определяется налогоплательщиками самостоятельно в соответствии с настоящей главой. 4. Среднегодовая (средняя) стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, за налоговый (отчетный) период определяется как частное от деления суммы, полученной в результате сложения величин остаточной стоимости имущества на 1-е число каждого месяца налогового (отчетного) периода и 1-е число следующего за налоговым (отчетным) периодом месяца, на количество месяцев в налоговом (отчетном) периоде, увеличенное на единицу. 5

1. Анализ хозяйственной деятельности строительной организации как объект анализа

2. Недвижимое имущество как объект гражданского права

3. Учет, анализ и аудит налогообложения промышленных предприятий налогом на добавленную стоимость

4. Концепции стоимости, сохранения и наращения капитала. Функционально-стоимостной анализ

5. Альтернативные теории стоимости товара: основные теории товара. Дискуссионные аспекты теории стоимости и меновой стоимости.

6. Методика обучения анализу и сравнению объектов и явлений природы в процессе проведения экскурсий на уроках природоведения
7. Структурный анализ объекта
8. Цыганский барон как объект лингвистического анализа

9. Общественное мнение как объект социологического анализа

10. Общество как объект философского анализа

11. Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости

12. Рабочий класс как объект социологического анализа

13. Анализ линейных стационарных объектов

14. Классификация объектов контроллинга. Роль и место анализа в системе стратегического контроллинга

15. Оценка рыночной стоимости объектов недвижимости, не завершенных строительством

16. Флуометрия в анализе объектов окружающей среды

Настольная игра "Каркассон".
«Каркассон» — настоящий настольный шедевр с простыми правилами и глубоким игровым процессом. Ход за ходом участники партии создают
990 руб
Раздел: Классические игры
Настольная игра "Свинтус. Правила Этикета" (новая версия).
Об игре Перед вами расширенная версия карточного бестселлера «Свинтус»! Помимо полного набора карт из оригинала, в игру добавлены новые 12
390 руб
Раздел: Игры в дорогу
Мозаика-чемодан со схемами "Мозайкин".
Состав набора: игровое поле, 16 картинок, 48 деталей мозаики. Размер поля: 28x21,5 см. Диаметр фишки: 3 см. Материал: картон, пластик.
399 руб
Раздел: Пластмассовая

17. Ионообменная хроматография вредных веществ в анализе объектов окружающей среды

18. Кондуктометрический метод анализа и его использование в анализе объектов окружающей природной среды

19. Определение стоимости объектов недвижимости рыночным подходом

20. Оценка деятельности производственных объектов. Анализ объемов продукции

21. Использование функционально-стоимостного анализа при создании стоимости нового товара

22. Анализ и создание стоимости нового товара
23. Направленный на увеличение стоимости торговой марки анализ прибыльности покупателей
24. Определение инвентарной стоимости и учет объектов законченного строительства

25. Анализ и проектирование операций с недвижимостью

26. Актуальные проблемы землепользования при строительстве объектов недвижимости в РФ

27. Земля как особенный объект недвижимости

28. Недвижимость как объект гражданских прав

29. Недвижимость как объект гражданских прав

30. Признание действительными ранее состоявшихся сделок по отчуждению объектов недвижимости

31. Способы исследования и анализ рынка недвижимости

32. Принятие управленческого решения по выбору наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости

Набор детской посуды "Лисичка" (3 предмета).
Набор детской посуды "Лисичка" в подарочной упаковке. В наборе 3 предмета: - кружка 240 мл; - тарелка 19 см; - миска 18
310 руб
Раздел: Наборы для кормления
Часы "Камасутра".
Оригинальные часы с прямым обычным ходом. Высокое качество исполнения, веселые картинки, механизм обычный - тикающий. Диск выполнен из
958 руб
Раздел: Прочее
Кружка фарфоровая "FIFA 2018. World Cup Russia", 480 мл.
Объем: 480 мл. Материал: фарфор.
416 руб
Раздел: Кружки, посуда

33. Анализ структуры капитала и оценка его стоимости

34. Применение технического анализа для прогнозирования рыночной стоимости и рисков ценной бумаги

35. Информация при оценке объектов недвижимости

36. Организационно-экономический механизм взаимодействия участников сферы управления объектами жилой недвижимости

37. Оценка рыночной стоимости объектов интелектуальной собственности

38. Расходы на эксплуатацию объектов недвижимости
39. Сравнительный анализ теорий стоимости А. Смита и Д. Рикардо
40. Tupolev 154M noise asesment (Анализ шумовых характеристик самолёта Ту-154М)

41. Анализ устойчивости и поддержание орбитальной структуры космической системы связи

42. Дрозофила-объект научных исследований

43. Роль микроэлементов в обменных процессах растений и на накоплении ими биологически активных веществ (Реферат (обзор литературы) () WinWord 97)

44. Генетический анализ при взаимодействии генов

45. Социально-политический анализ Военной доктрины Российской Федерации

46. Оценка химической обстановки при разрушении (аварии) (объектов, имеющих СДЯВ [Курсовая])

47. Перечень радиационно-опасных объектов России

48. Пути и способы повышения устойчивости работы объектов экономики в чрезвычайных ситуациях

Набор детской складной мебели "Познайка".
Комплект складной. Сиденье детского стульчика изготовлено из материала с водоотталкивающей пропиткой. Удобный механизм складывания и
1624 руб
Раздел: Наборы детской мебели
Подставка для канцелярских принадлежностей "Attache", 7 секции, металлическая сетка, 110x165x175 мм, цвет.
Подставка из 7 секций для пишущих принадлежностей и канцелярских мелочей. Выполнена из металла (сетка). Секции расположены в форме цветка.
805 руб
Раздел: Подставки, лотки для бумаг, футляры
Кружка-хамелеон "Сова", 330 мл.
Для тех, кто любит подольше поспать, кому утро не в радость, поможет взбодриться кружка-хамелеон «Сова». Просыпайтесь вместе с
304 руб
Раздел: Кружки, чашки, блюдца

49. Учет и профилактика чрезвычайных ситуаций на радиационно-опасных объектах г.Москвы

50. Статистика населения. Методы анализа динамики и численности и структуры населения

51. Анализ рынка углеводородов стран Центральной и Южной Азии

52. Анализ экономики США

53. Статистический анализ демографической ситуации в Российской Федерации

54. Комплексный анализ современных ландшафтов и их эволюции на территории Катангского плато
55. Анализ бюджетного дефицита за 1990-1996 годы
56. Анализ регулирования и финансирования бюджетного дефицита с 1985 и по наши дни

57. Экономическая сказка-реферат "НДС - вражья морда" или просто "Сказка про НДС"

58. Несостоятельность предприятий. Анализ зарубежного и российского законодательства

59. Вещи как объекты гражданских прав (Контрольная)

60. Наследственная масса как объект правоотношений

61. Объекты Гражданского права

62. Ценные бумаги как объекты гражданских прав

63. Ценные бумаги как объекты гражданских прав

64. Социально-экономическое развитие России в начале XX в. Реформы Витте и Столыпина (сравнительный анализ)

Стульчик-сумка для кормления и путешествий, высокий, с сидушкой и пеленальной площадкой.
Этот портативный аксессуар сделает жизнь мамы и малыша гораздо мобильнее. Сумка легко и быстро трансформируется в удобный стульчик со
999 руб
Раздел: Стульчики для кормления
Бассейн "Жираф".
Оригинальный надувной бассейн для детей "Веселый Жираф" создан для детей до 3 лет. Высота бортиков всего 13 см, но этого будет
608 руб
Раздел: Батуты, надувные центры
Машинка "Бибикар (Bibicar)", розовая.
Детская машинка «Бибикар» станет идеальным источником не только развлечения, но и развития для любого ребёнка, которому уже исполнилось 3
2650 руб
Раздел: Каталки

65. Анализ Конституции США и ее сравнение с Конституцией РФ 1993 года

66. Правительство в Российской Федерации и зарубежных странах. Сравнительный анализ

67. Сравнительный анализ конституции России и США

68. Сравнительный анализ социально-экономических прав, свобод и обязанностей в конституциях Китая и Испании

69. Федеральная резервная система и политика НацБанка РБ: сравнительный анализ

70. Сравнительный анализ Правительств Киргизской Республики и Российской Федерации
71. Историко-правовой анализ Закона СССР "о разграничении полномочий между СССР и субъектами федерации"
72. Системы органов государственной власти субъектов Российской Федерации и штатов Индии (сравнительный анализ)

73. Муниципальная собственность как объект муниципального управления (на примере МО “Город Архангельск”)

74. Налог на прибыль. Анализ изменений налогообложения прибыли в связи с введением в действие главы 25 НК РФ "Налог на прибыль организаций"

75. Анализ современных моделей реформирования налоговой системы

76. Учет и анализ расчетов с персоналом по оплате труда в организации

77. Объект правоотношения

78. Субъекты и объекты правоотношений

79. Животный мир как объект охраны и использования

80. Земля как объект использования и охраны в Республике Молдова

Карандаши полимерные "Elios", 24 цвета.
Карандаши полимерные. В наборе: 24 цвета.
339 руб
Раздел: 13-24 цвета
Кружка фарфоровая "Королевские собаки", 485 мл.
Кружка фарфоровая. Объем: 485 мл.
322 руб
Раздел: Кружки
Подгузники "Ушастый нянь", 3 Midi (4-9 кг), 56 штук.
Детские одноразовые подгузники «Ушастый нянь» изготовлены из особо мягких и дышащих материалов, которые нежно контактируют с
536 руб
Раздел: 6-10 кг

81. How "DNA" testing works Анализ "ДНК" как проверяющие работы)

82. Сравнительный анализ функциональных и семантических характеристик глагола to make в разговорном, газетно-публицистическом и научном стилях

83. Фразеологический анализ ФЕ с компонентом-соматизмом Mund/рот в немецком и русском языках

84. Синтактико-семантический анализ составляющих сложносоставных слов в английском языке

85. Анализ ЮКОСа. Деятельность, стратегии развития, история

86. Анализ живописных произведений флорентийской школы конца XV - начала XVI веков
87. Метод действенного анализа в режиссуре театра, кино и телевидения
88. Сравнительный анализ культуры Средневековья и Возрождения

89. Несколько рефератов по культурологии

90. Анализ новгородской иконы "Спас нерукотворный"

91. Анализ стихотворения А.С.Пушкина "Элегия"

92. Анализ авторской пунктуации в художественном тексте

93. Анализ романа "Преступление и наказание" Ф.М.Достоевского

94. Анализ новеллы "Измена" из произведения Бабеля "Конармия"

95. Анализ рассказа Блока "Потомки солнца"

96. Анализ стихотворения А. Блока "О доблестях, о подвигах, о славе"

Звуковой плакат "Таблица умножения".
Представляем Вашему вниманию уникальную новинку — развивающие звуковые плакаты, которые содержат стихотворения, занимательные и
576 руб
Раздел: Электронные и звуковые плакаты
Табурет "Престиж" с ободом.
Табурет на 4-х опорах с ободом, диаметр трубы 20 мм. Прочный каркас. Защитные вставки на ножках. Удобное хранение. Мягкое сиденье.
599 руб
Раздел: Стулья
Карточки Первого Года "Достижения" (16 карточек).
Карточки Первого Года жизни ребенка "Достижения" – совершенно новый способ наблюдать, как растет и меняется малыш от месяца к
352 руб
Раздел: Прочее

97. Анализ стихотворения Блока "О доблестях, о подвигах, о славе..."

98. Анализ стихотворения Н.А. Заболоцкого "Завещание"

99. К анализу романа Булгакова "Мастер и Маргарита"

100. Пушкин А.С. "Каменный гость" (Литературоведческий анализ одной из маленьких трагедий)


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.