Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте za4eti.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Гражданское право Гражданское право

Сделки с жильем

Совок большой.
Длина 21,5 см. Расцветка в ассортименте, без возможности выбора.
22 руб
Раздел: Совки
Забавная пачка денег "100 долларов".
Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь внимательней, и Вы увидите
60 руб
Раздел: Прочее
Забавная пачка "5000 дублей".
Юмор – настоящее богатство! Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь
60 руб
Раздел: Прочее

Введение Сделки граждан с принадлежащим им жильем (купля-продажа, аренда, обмен, мена, найм, дарение и другие формы использования прав собственника жилья) никогда еще не получали такого размаха, как сейчас. Учитывая высокую стоимость жилой площади, сумма заключаемых сделок оценивается, как правило, во многие миллионы рублей. Квартирный бизнес ныне является одним из самых выгодных: посреднические организации - риэлтерские фирмы и отдельные маклеры готовы оказать любые услуги гражданам по распоряжению принадлежащими им квартирами и домами, получая при этом наибольшие дивиденды. На рынке жилья активно действует криминальный бизнес. Используя юридическую неосведомленность граждан, мошенники добиваются заключения с гражданами соглашений об отчуждении жилья на крайне невыгодных для них условиях, нередко с помощью махинаций лишают их законного жилища. Следует отметить, что современный рынок жилья существенно отличается от рынка прошлых лет. Круг традиционных участников сделки, например купли-продажи, значительно расширился. Теперь обычно в сделку кроме покупателя и продавца включается третья сторона - посредник, в качестве которого выступает либо риэлтерская фирма, либо частный маклер. В сделках на рынке жилья все большую роль играют коммерческие банки, биржи, страховые компании, инвестиционные фонды и другие рыночные институты. Гражданское и жилищное законодательство признают правомерными все виды сделок граждан с принадлежащими им по праву собственности жилищами. Гражданин может вступать в любые не противоречащие закону договорные отношения, связанные с изменением правового статуса, приобретением или отчуждением жилья (купля-продажа, дарение, завещание). Он также может реализовать свое право собственника, заключив договор найма, мены, пожизненного содержания с иждивением, совершив обмен на другое жилое помещение и др. Действующее законодательство допускает широкий спектр сделок граждан с принадлежащим им жильем и в рамках их традиционных форм возникают подвиды, например договор найма-продажи, предусмотренный ст.501 Гражданского кодекса. К сделкам с жильем применимы статьи главы 52 ГК "Агентирование" (ст.1005-1011). Прямое отношение к обеспечению реализации жилищных прав граждан имеют статьи ГК о найме жилого помещения (гл.35), безвозмездном пользовании (гл.36), страховании (гл.48), об обязательствах вследствие причинения вреда (гл.59) и другие правовые нормы, которые, надо полагать, будут оказывать все более ощутимое воздействие на упорядочение совершения жилищных сделок на законной основе. При совершении сделок особенно важно выделить средства защиты участников и принадлежащего им жилья. Их права на рынке жилья охраняются в первую очередь нормами гражданского законодательства. Способы защиты в судебном порядке гражданских прав, в том числе и жилищных, весьма разнообразны, но ст.12 Гражданского Кодекса тем не менее выделяет наиболее значимые из них. Прежде всего, это - исковое требование гражданина о признании нарушенного или оспариваемого права на жилое помещение. В большинстве случаев признание судом этого права является необходимой предпосылкой, обеспечивающей принудительное осуществление других требований.

Например, требование о признании права на жилое помещение - необходимое условие для предъявления требования о выселении лица, незаконно занимающего это помещение. Другим способом защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Примером может служить обмен жилыми помещениями, который был произведен под влиянием заблуждения одной из сторон без какого-либо умысла другой стороны сделки. Такой обмен суд может признать недействительным и возвратить стороны в первоначальное состояние. В числе поименованных в законе способов защиты гражданских прав установлены и такие, как признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащита права (при этом способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения - ст.14 ГК); возмещение убытков; взыскание неустойки; компенсация морального вреда и некоторые другие. Важной гарантией в обеспечении правовой защиты имущественных интересов граждан в сделках с жилыми помещениями выступают нормы, устанавливающие основания, по которым судом сделки могут быть признаны недействительными, и последствия, которые влечет за собой такое решение суда (ст.162, 165-180 ГК). В системе гражданско-правовых норм, обеспечивающих охрану интересов граждан в жилищной сфере, большое значение имеет Закон РФ от 7 февраля 1992 года "О защите прав потребителей". Для более детального рассмотрения способов защиты жилищных прав граждан следует остановиться на трех видах договоров, доминирующих на рынке жилья, при заключении и исполнении которых особенно часто допускается совершение противоправных действий: договоре купли-продажи жилья, договоре найма жилого помещения, договоре пожизненного содержания с иждивением. Договор купли-продажи жилого дома (квартиры). Новые условия его заключения Данный вид сделки с жильем является наиболее распространенным. Очень часто в эту форму облекаются и сделки по обмену и мене жилых помещений. Не случайно на долю договоров купли-продажи жилья приходится наибольшее количество правонарушений, чаще всего совершаемых с определенным умыслом. Современное законодательство регулирует этот вид договора принципиально по-новому и на его содержании следует остановиться подробнее. Согласно ст.549 ГК по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи жилого дома (квартиры) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность (ст.550 ГК). Переход права собственности по договору продажи жилья к покупателю наступает лишь после его государственной регистрации. Если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации договора, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст.551 ГК). Следует обратить внимание на то обстоятельство, что часть вторая Гражданского кодекса не требует, как это было раньше, обязательного нотариального оформления сделок купли-продажи, равно как и договоров мены, дарения недвижимости. Однако Федеральным законом от 26 января 1996 года 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" (ст.7) установлено, что впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных ст.550, 560 и 574 ГК, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй Кодекса. Принципиальное значение при совершении договоров купли-продажи недвижимости имеет связь этой сделки с обретением права на земельный участок, на котором расположено жилое строение (часть его), или ее отсутствие. Из данного разграничения проистекают особенности договоров купли-продажи жилых помещений, вследствие чего образуется два рода этих сделок: - договоры купли-продажи, не влекущие наделение покупателя какими-либо правомочиями на земельный участок, на котором расположено жилое строение (купля-продажа квартиры в многоквартирном доме); - договоры купли-продажи с правом покупателя недвижимости (дом, гараж, хозяйственные постройки и т. п.) на соответствующий земельный участок на условиях приобретения его в собственность, аренду или пользование. К первой категории сделок купли-продажи, как отмечалось, относятся договоры по приобретению или продаже квартир в многоквартирных домах, а также договоры на перенос (снос) строений. Ко второй категории относятся все сделки, когда покупателю передаются права не только на жилое помещение (как правило, дом или часть его), но и на соответствующий земельный участок. Точное документальное оформление сделок с недвижимостью - необходимое условие их действительности. Так, для совершения сделки купли-продажи приватизированной квартиры, которая еще ни разу не продавалась, к договору при его регистрации должны быть приложены следующие документы: - свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру; - договор государственного (муниципального) органа с нанимателем квартиры о передаче ее в собственность нанимателя и членов его семьи; - справка из бюро технической инвентаризации (БТИ) с указанием оценочной стоимости квартиры; - предварительное разрешение органов опеки и попечительства, если в квартире проживают несовершеннолетние дети, независимо от того, являются ли они собственниками, сособственниками или членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющие право пользования данным жилым помещением (Закон РСФСР от 4 июля 1991 года "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", с изменениями от 23 декабря 1992 года, 11 августа 1994 года). На заключение договоров купли-продажи отдельного жилого дома или его части распространяется тот же порядок, что и по сделкам с недвижимостью, предметом которых является не только жилой дом, но и соответствующий земельный участок.

Это полностью подтвердилось данными археологии. Например, одна американская экспедиция нашла в городе Ниппуре часть архива своеобразной банковской фирмы "Мурашу и сыновья". Сто пятьдесят документов, записанных клинописью на глиняных табличках, отражают широкие международные связи этой иудейской семьи. Мы находим там контракты на аренду земли, каналов, садов и баранов, сделки по купле и продаже, договоры о займах, расписки в получении залога за арестованных должников. Фирма получала за посредничество установленное тогда высокое вознаграждение - в двадцать процентов. Среди подписей на документах много иудейских фамилий; это доказывает, что многие переселенцы жили в большом достатке. Библия обходит молчанием огромный период иудейской истории, охватывающий двести шестьдесят пять лет: с момента восстановления стен Иерусалима Неемией в 433 году до нашей эры до начала восстания Маккавеев в 168 году до нашей эры По всей вероятности, за это время не происходило ничего достойного внимания. Иудея была маленькой, захолустной провинцией огромной персидской империи

1. Анализ калькуляции себестоимости отдельных видов изделий

2. Особенности гражданско-правового положения отдельных видов акционерных обществ

3. Психологические особенности следственной деятельности при расследовании отдельных видов преступлений

4. Единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности

5. Договор как основной вид сделок

6. Психологический анализ различных видов правоохранительной деятельности
7. Корреляционный анализ отдельных показателей кардио-респираторной системы для выявления стресс-состояний
8. Понятие и виды сделок

9. Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности

10. Административно-правовые и организационные основы лицензирования отдельных видов деятельности в Республике Беларусь

11. Лицензирование отдельных видов деятельности

12. Лицензирование отдельных видов деятельности в Республике Беларусь

13. Методики расследования отдельных видов преступлений

14. Основные положения Устава железнодорожного транспорта РФ. Лицензирование отдельных видов деятельности в области гражданской авиации

15. Отдельные виды доказательств в гражданском процессе

16. Отдельные виды семейно-брачных отношений

Настольная игра "Морской бой для детей" (арт. Ин-1761).
Традиционная настольная игра для всей семьи теперь в новом исполнении! Двум капитанам предстоит сразиться на безбрежной глади океана. Тот,
396 руб
Раздел: Классические игры
Сковорода гриль-газ, эмалированное покрытие с мраморной крошкой.
Гриль-газ для приготовления мяса и рыбы без жира в домашних условиях исключительно на газовых плитах. Материал углеродистая сталь.
1161 руб
Раздел: Сковороды гриль
Кружка "Фотообъектив с крышкой", черная.
Керамическая кружка с крышкой, выполненная в форме фотообъектива, окажется приятным сюрпризом для любителей и профессионалов
671 руб
Раздел: Кружки

17. Понятие и виды сделок

18. Правовое регулирование наследования отдельных видов имущества

19. Особенности технологии производства отдельных видов масла

20. Система управления эффективностью продаж отдельных видов товаров

21. Принципы и методика нормирования отдельных видов работ

22. Методика обучения технике отдельных видов метаний в лёгкой атлетике (копьё, молот)
23. Открытие счетов в банке и лицензирование отдельных видов ПД
24. Понятие, виды и условия действительности гражданско-правовых сделок

25. Учет и анализ доходов организации от обычных видов деятельности

26. Макроэкономический анализ инфляции: её виды, причины и последствия

27. Понятие, виды и условия действительности сделок

28. Виды конкуренции : сравнительный анализ

29. Классификация видов экономического анализа

30. Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде

31. Учет, аудит и анализ доходов и расходов обычной деятельности (по видам деятельности)

32. Понятие и виды жилых помещений

Копилка-сейф пластиковая большая, красная.
Высокое качество изготовления, пластик. Сейф-копилка - игрушка электронная для монет и купюр с автоматическим затягиванием купюр
1679 руб
Раздел: Копилки
Кружка, 450 мл, 10 см, арт. 113415.
Состав: керамика. Мыть тёплой водой с применением нейтральных моющих средств.
393 руб
Раздел: Кружки
Стиральный порошок "Ушастый нянь", 4500 г.
Стиральный порошок "Ушастый нянь" создан специально для новорожденных детей. Активные добавки, которые входят в состав порошка,
591 руб
Раздел: Средства для стирки детских вещей

33. Понятие, виды и условия действительности сделок с землей в Республике Беларусь

34. Сравнительные анализы видов договоров Гражданского кодекса Российской Федерации

35. Анализ применения различных видов рекламы в зависимости от жизненного цикла товара

36. Фармакогкостический анализ видов полыни

37. Системный анализ по жилищной проблеме приобретения собственного жилья

38. Качественный анализ музыки как вида искусства
39. Анализ видов понятий и предложения по их использованию в практике логического обобщения выводов
40. Сложности обеспечения жильем отдельных категорий населения

41. Анализ привлекательности инвестиционного проекта на примере проекта строительства и последующей продажи жилого дома

42. Анализ производства и использования основных видов продукции растениеводства ЗАО "Зайцевское"

43. Анализ рынка жилья в городе Иркутске

44. Основные понятия и виды экономического анализа

45. 9-этажный жилой дом со встроенными помещениями

46. Жилой дом: 5 этажный 30 квартирный

47. Газоснабжение жилого района

48. Tupolev 154M noise asesment (Анализ шумовых характеристик самолёта Ту-154М)

Ведро эмалированное С41124.Ц, 12 л.
Изготовлено из эмалированной стали. Объем: 12 литров. Размеры: 28х28х27,5 см.
751 руб
Раздел: Без отжима
Подгузники-трусики "Pampers Pants Junior" (48 штук, джамбо упаковка), 12-18 кг.
Универсальные подгузники-трусики "Pampers Pants" разработаны с учетом анатомических особенностей малышей обоих полов. Усиленный
1353 руб
Раздел: Обычные
Телескопическая вилка.
Прикольный подарок, который рассмешит участников любого застолья. При помощи этой вилки Вы можете с невозмутимым видом «подцепить»
427 руб
Раздел: Прочее

49. Анализ устойчивости и поддержание орбитальной структуры космической системы связи

50. Клонирование и анализ генов легких цепей иммуноглобулинов стерляди

51. Виды попугаев

52. Анализ повадок отряда ДЯТЛООБРАЗНЫЕ - Piciformes семейства ДЯТЛОВЫЕ – Picidae

53. Виды стихийных бедствий и методы борьбы с ними

54. США: современный уровень социально-экономического развития. Характеристика современного состояния, анализ причин, перспективы развития
55. Историко-географический анализ изменений политической карты России за прошедшее столетие
56. Анализ демографической ситуации Ивановской области

57. Комплексный анализ современных ландшафтов и их эволюции на территории Катангского плато

58. Анализ доходов бюджета Российской Федерации

59. Виды и характеристика федеральных налогов

60. Виды налоговых правонарушений и ответственность за их совершение

61. Нормативный и позитивный подход при анализе деятельности государства

62. Правонарушения и преступления. Понятия и виды

63. Управление природными ресурсами и в области охраны окружающей среды, как вид управления в экономической сфере

64. Приватизация жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде

3D-пазл "Лошадь".
3D Crystal Puzzle - собирается в Лошадь. Детали изготовлены из высококачественной пластмассы, надежно скрепляются между собой и не
462 руб
Раздел: Головоломки
Набор "Водный Мир" №3.
Игрушка для ванной состоит из поля, на котором расположены: водяная мельница для проточной воды (из крана), водяная мельница с ручным
1289 руб
Раздел: Игровые и разнопредметные наборы
Набор офисных принадлежностей с вращающейся подставкой "Офисный", 14 предметов.
В наборе: подставка на поворотной платформе, нож канцелярский, степлер, ножницы, линейка, 2 карандаша, ластик, скрепки, скобы к степлеру
335 руб
Раздел: Наборы настольные

65. Анализ проблем возмещения ущерба, причиненного незаконными действиями государственных органов

66. Гражданско-правовой договор: понятие, виды, формы, особенности расторжения и заключения

67. Договор купли - продажи жилых помещений (По материалам судебной практики)

68. Виды договоров (Контрольная)

69. Право собственности на квартиру и жилой дом

70. Виды подряда
71. Недействительность сделок
72. Понятие, содержание и виды юридических лиц коммерческих организаций

73. Понятие и виды обязательств, возникающих вследствие причинения вреда

74. Обязательства: понятия и виды

75. Недействительность сделок в Гражданском праве

76. Виды и стадии гражданского судопроизводства

77. Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества

78. Социально-экономическое развитие России в начале XX в. Реформы Витте и Столыпина (сравнительный анализ)

79. Анализ Конституции США и ее сравнение с Конституцией РФ 1993 года

80. Личные (гражданские) (права и свободы в конституциях США и Испании /сравнительный анализ/)

Диспенсер для жидкого мыла "Лайма", наливной, 0,5 литра, белый.
Материал: ударопрочный пластик. Контроль уровня мыла. В комплекте: крепежные материалы для установки. Максимально отвечает требованиям
455 руб
Раздел: Подвесные
Рюкзачок малый "Свинка Пеппа. Superstar".
Очаровательный рюкзачок – это невероятно привлекательный аксессуар для вашей малышки. В его внутреннем отделении на молнии легко
644 руб
Раздел: Без наполнения
Картридж струйный, №122, черный.
Оригинальный чернильный картридж для струйных принтеров HP Deskjet 1050/ 2050/ 2050s. Цвет чернил - черный. Ресурс - 120 страниц при 5% заполнении.
1028 руб
Раздел: Картриджи для струйных принтеров

81. Правительство в Российской Федерации и зарубежных странах. Сравнительный анализ

82. Сравнительный анализ конституции России и США

83. Анализ мотивации и оплаты труда на предприятии

84. Сравнительный анализ социально-экономических прав, свобод и обязанностей в конституциях Китая и Испании

85. Федеральная резервная система и политика НацБанка РБ: сравнительный анализ

86. Сравнительный анализ Правительств Киргизской Республики и Российской Федерации
87. Общественные объединения и их виды
88. Историко-правовой анализ Закона СССР "о разграничении полномочий между СССР и субъектами федерации"

89. Системы органов государственной власти субъектов РФ и штатов Индии (сравнительный анализ)

90. Системы органов государственной власти субъектов Российской Федерации и штатов Индии (сравнительный анализ)

91. Конституционно-правовые аспекты муниципальной реформы в России и Украине: сравнительно-правовой анализ

92. Анализ Закона РФ N1992-1 "О налоге на добавленную стоимость"

93. Основные виды налогов в системе налогового законодательства РФ

94. Налоги: их сущность, виды и функции

95. Анализ современных моделей реформирования налоговой системы

96. НДС по обычным видам деятельности индивидуальных предпринимателей

Умные кубики "АБВГДейка".
Комплект представляет собой набор из 36 кубиков, на гранях которых написаны буквы русского алфавита, знаки препинания, цифры и знаки
452 руб
Раздел: Развивающие игры с кубиками
Сковорода-гриль чугунная, со съемной деревянной ручкой, 23x23х2.5 см (квадратная).
Размеры: 23х23х2.5 см. Чугунная литая сковорода-гриль со съемной ненагревающейся деревянной ручкой, с кольцом для подвешивания. Обладает
660 руб
Раздел: Сковороды гриль
Набор для творчества "Кинусайга. Елка".
Кинусайга или как ее еще называют, пэйчворк без иглы, - техника (вид) рукоделия, зародившаяся на Востоке, в Японии. Это необыкновенный
334 руб
Раздел: Поделки по созданию предметов из пластика, полимеров, стекла

97. Учет и анализ расчетов с персоналом по оплате труда в организации

98. Понятие вещных прав, виды и т.п.

99. Юридическая ответственность: понятие виды и принципы


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.