Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте za4eti.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Жилищное право Жилищное право

Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества

Забавная пачка "5000 дублей".
Юмор – настоящее богатство! Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь
60 руб
Раздел: Прочее
Наклейки для поощрения "Смайлики 2".
Набор для поощрения на самоклеящейся бумаге. Формат 95х160 мм.
10 руб
Раздел: Наклейки для оценивания, поощрения
Карабин, 6x60 мм.
Размеры: 6x60 мм. Материал: металл. Упаковка: блистер.
42 руб
Раздел: Карабины для ошейников и поводков

МИНИСТЕРСТВО ОБЩЕГО И ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ СЕВЕРО–ЗАПАДНАЯ АКАДЕМИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ КОМИ РЕСПУБЛИКАНСКАЯ АКАДЕМИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ СЛУЖБЫ И УПРАВЛЕНИЯ ПРИ ГЛАВЕ РЕСПУБЛИКИ КОМИ Юридический факультет Кафедра частного права Контрольная работа Товарищества собственников жилья: порядок образования, функции, основания реорганизации и ликвидации товарищества. Исполнитель: Ковшевой Петр Александрович Научный руководитель: Зам. начальника ГПУ Опарина Л.О. Сыктывкар 2000 Никто не рождается с готовым представлением о том, как успешно содержать свое жилье. Однако такое знание, равно как и необходимое умение и навыки, приходят вместе с опытом и в результате изучения. В тоже время накопленный опыт показывает, что коммунальные проблемы, которые поставила перед нами жизнь, наиболее эффективно с организационно-финансовой точки зрения можно решать, используя механизм объединения жильцов в товарищества собственников жилья (ТСЖ) . Согласно ст. 1 Закона "О товариществах собственниках жилья" (далее Закон "О ТСЖ") : Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом. В свою очередь, кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) - частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности. Создание товарищества собственников жилья преследует следующие цели: 1. Согласование порядка реализации своих прав (прав домовладельцев) по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом в кондоминиуме; 2. Осуществление деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости в кондоминиуме; 3. Распределение между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества. Рассмотрим правовой статус товарищества. Товариществом является объединение домовладельцев - собственников помещений как в существующих, так и во вновь создаваемых кондоминиумах. По решению собственников государственного и муниципального имущества членами товарищества могут быть юридические лица – государственные и (или) муниципальные организации, которым помещения в кондоминиуме принадлежат на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Необходимо, как нам кажется, указать на то, что согласно ст. 32 Закона "О ТСЖ", членство в товариществе возникает у домовладельцев с момента государственной регистрации товарищества в установленном порядке.

Членами товарищества являются домовладельцы – собственники помещений в кондоминиуме. После организации товарищества все лица, приобретающие помещения в кондоминиуме, становятся членами товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение. Эти положения было признано не соответствующим Конституции РФ в той мере, в какой они допускают обязательность членства в ТСЖ, без добровольного волеизъявления домовладельца . Товарищество является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с Законом "О ТСЖ", иными законодательными актами РФ, а в части жилищных правоотношений - также законодательными актами субъектов РФ и уставом товарищества. Устав товарищества принимается на общем собрании домовладельцев большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей. В целях оказания методической помощи собственникам жилых помещений, при создании товариществ и для обеспечения защиты прав собственников, объединившихся в товарищества, в регионах принимаются примерные Уставы ТСЖ в соответствии с нормами Закона "О ТСЖ". Например, распоряжением Премьера Правительства Москвы от 5.01.97 №9-РП был утвержден примерный Устав ТСЖ для г. Москвы. В Республике Коми также идет работа в этом направлении. Так, Указ Главы Республики Коми от 13.07.98 № 252 предполагал разработку примерного Устава ТСЖ. В соответствии с ним такой примерный Устав был принят . В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона "О ТСЖ" численность членов товарищества не может быть менее двух домовладельцев. Товарищество кондоминиума создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов. В юридической литературе большинство авторов считает, что ТСЖ является видом потребительского кооператива. Вместе с тем, по мнению других авторов, ТСЖ является самостоятельной организационно-правовой формой юридического лица (например, Крашенинников П.В. Современные проблемы права собственности и иных вещных прав на жилые помещения. – М., 1997. – С. 46). Последнее мнение является более правильным. Указанное товарищество – вид юридического лица, являющегося некоммерческой организацией, создаваемого, как сказано в п. 3 ст. 50 ГК РФ, "в другой форме, предусмотренной законом" . Товарищество считается организованным с момента его государственной регистрации в соответствии с порядком, определяемым законом о регистрации юридических лиц для некоммерческих организаций. Для регистрации должны быть представлены следующие документы: - заявление, подписанное председателем общего собрания домовладельцев; - выписка из протокола общего собрания, содержащая решение об организации товарищества и утверждении его устава; - устав товарищества, принятый общим собранием домовладельцев, с указанием схемы определения и распределения долей участия всех домовладельцев; - копии правоустанавливающих документов всех домовладельцев - собственников помещений в кондоминиуме, удостоверенные уполномоченным на то лицом; - описание общего имущества в кондоминиуме; - паспорт домовладения; - другие документы, перечень которых устанавливается законодательством, иными правовыми и нормативными актами.

Рассмотрим порядок регистрации товарищества. Представленные для регистрации товарищества документы рассматриваются в срок не более 30 дней. В течение указанного срока принимается решение: о регистрации товарищества; о предоставлении срока для приведения представленных документов в соответствие с требованиями законодательства; об отказе в регистрации товарищества. Соответствующее решение регистрирующего органа в пятидневный срок со дня его принятия высылается в адрес лица, указанного в заявлении о регистрации товарищества, или по другому указанному им адресу либо вручается названному лицу или иному уполномоченному им лицу под расписку. На основании полученного решения зарегистрированному товариществу в пятидневный срок выдается свидетельство о регистрации. В случае если представлены не все документы, необходимые для осуществления регистрации, регистрирующим органом устанавливается срок представления недостающих документов. При представлении недостающих документов в установленный срок заявление считается поданным в день первоначального представления документов. В противном случае заявление и другие документы считаются не представленными и возвращаются заявителям. В регистрации товарищества должно быть отказано в случае существенного нарушения порядка и условий организации товарищества, при несоответствии устава товарищества требованиям закона, а также в случае, если решение об организации товарищества принято с нарушением установленного настоящим Федеральным законом порядка. Отказ в государственной регистрации товарищества не является препятствием для повторной подачи документов на государственную регистрацию при условии устранения оснований, вызвавших отказ. Решение регистрирующего органа может быть обжаловано в судебном порядке. Рассмотрим вопрос реорганизация и ликвидация товарищества. Этот вопрос регулируется ст. 45 Закона "О ТСЖ". Реорганизация и ликвидация товарищества производятся на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством. Вопросы реорганизации юридического лица регулируются ст.ст. 57 – 60 ГК РФ, а ликвидации – ст.ст. 61 – 65 . Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме. При ликвидации товарищества недвижимое и иное имущество, оставшееся после расчетов с бюджетом, банками и другими кредиторами, распределяется между членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества. В законе "О ТСЖ" отдельно урегулирован вопрос организации товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме. Рассмотрим кратко основные моменты. Правом создания кондоминиума обладает любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, имеющие необходимое разрешение на застройку. Право собственности на недвижимое имущество вновь создаваемого кондоминиума возникает с момента государственной регистрации кондоминиума. Товарищество во вновь создаваемом кондоминиуме может быть образовано заказчиком, застройщиком или иным физическим или юридическим лицом, включая органы государственной власти или органы местного самоуправления, или группой лиц, действующих совместно, которые имеют или будут иметь право собственности на вновь создаваемое имущество.

помещения по договору социального найма 67 Права и обязанности собственника жилого помещения 30 Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма 69 Права товарищества собственников жилья 137 Правление жилищного кооператива 118 Правление товарищества собственников жилья 147 Право на вступление в жилищные кооперативы 111 Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма 72 Право на пай члена жилищного кооператива 125 Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения 81 Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи 70 Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива 129 Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире 41 Право собственности на общее имущество собственников

1. Проблемы дифференциации прав пользования жилым помещением членами (бывшими членами) семьи собственника

2. Организация товариществ собственников жилья как направление реформы жилищно-коммунального хозяйства

3. Товарищества собственников жилья в городе Улан-Удэ

4. Управление многоквартирным домом. Товарищество собственников жилья

5. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

6. Финансовые и правовые основы полного товарищества
7. Полное товарищество
8. Особенности формирования имуществ хозяйственных товариществ и обществ. Права и ответственность участников

9. Заключение договора простого товарищества с иностранными компаниями

10. Хозяйственные товарищества и их виды. Общество с ограниченной ответственностью

11. Совместная деятельность в форме товарищества

12. Учредительный договор товарищества на вере Ежов и Компания

13. Простое товарищество

14. Учредительный договор простого товарищества

15. Хозяйственные товарищества

16. Полное товарищество: учет и отчетность

Копилка-раскраска "Зайчик".
Набор для творчества. Копилка-раскраска. Пластиковая копилка легкая, приятная на ощупь, не бьется при падении и ее легко раскрашивать. В
331 руб
Раздел: Копилки
Шкатулка для украшений Jardin D'Ete, "Рептилия", цвет черный, 15,5x14,5x6,5 см.
Шкатулка Jardin D’ete превосходно подойдет для хранения украшений. Она исполнена из искусственной кожи черного цвета. Шкатулка сочетает в
1329 руб
Раздел: Шкатулки для украшений
Кружка "On/Off".
Оригинальная чашка - меняет цвет и надпись при нагревании. Упаковка стилизованная - качественный картон. Размеры упаковки: 11х10х8
412 руб
Раздел: Кружки

17. Особенности методики бухгалтерского учета операций по договору простого товарищества

18. Договор простого товарищества

19. Договор простого товарищества, его особенности

20. Правовой режим имущества простого товарищества

21. Хозяйственные общества и товарищества, кооперативы в предпринимательском праве Российской Федерации

22. Финансы акционерных обществ, товариществ
23. Хозяйственные товарищества
24. Хозяйственные товарищества и общества

25. Франк Ллойд Райт "Жилые здания"

26. Девяти этажный жилой дом в городе Запорожье (Дев’ятиповерховий житловий будинок для будівництва в м. Запоріжжі)

27. Двухэтажный жилой дом

28. Производство работ по возведению жилого кирпичного здания

29. Договор купли - продажи жилых помещений (По материалам судебной практики)

30. Право собственности некоммерческих организаций на жилые и нежилые помещения

31. Купля-продажа жилья

32. Разработка и создание СКС на базе сетей Ethernet при подключении пользователей жилого дома к глобальной сети INTERNET

Бусы-прорезыватели "Воздушный зефир".
Бусы-прорезыватели "Воздушный зефир" из серии "Мамины помощники" созданы специально для малышей возрастом от полугода.
390 руб
Раздел: Пластмассовые
Стенд "Наши работы".
Стенд состоит из шапки (размером 67х10 см) с пластиковым карманом и самого стенда (размером 67х48 см), к которому крепятся 30 пластиковых
689 руб
Раздел: Демонстрационные рамки, планшеты, таблички
Комплект постельного белья в детскую кроватку "Облачко. Котята".
Бязь Люкс — мягкая, гладкая, воздухопроницаемая, при этом долговечная и прочная ткань. Это традиционная ткань для постельного белья, при
1016 руб
Раздел: Детское, подростковое

33. Теплоснабжение жилого района г. Чокурдах

34. Расчёт теплопотерь и системы отопления индивидуального жилого дома Район строительства: Тюмень

35. Конструкции из дерева и пластмасс. Жилое здание из дерева в г.Купянск

36. Производство работ по возведению жилого кирпичного здания

37. Рынок жилья: Тенденция развития

38. Ллойд Райт: Жилые здания
39. Древнеримский жилой комплекс
40. Субъективное гражданское право на жилое помещение: нормативные основания и некоторые проблемы правовой охраны

41. Особые бредовые психозы позднего возраста (параноиды жилья)

42. Отопление и вентиляция жилых и общественных зданий

43. Технологическая карта на замену деревянной балки жилого дома

44. Жиль Делез и перспектива онтологии однозначности

45. Право собственности граждан на жилые помещения

46. Сделки, направленные на отчуждение жилого имущества, договор купли-продажи и некоторые другие

47. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков

48. Договор продажи жилых помещений

Комплект постельного белья 1,5-спальный "Мармелад. Спящая собака", с наволочкой 50х70 см.
"Мармелад" — качественное постельное белье для детей от 4 до 12 лет, которое помогает родителям создать уютную атмосферу детской
1499 руб
Раздел: Детское, подростковое
Накладка на унитаз "Disney. Minnie Mouse", розовый.
Накладка на унитаз анатомической формы, предназначена для детей старше года. С помощью накладки малыш научится пользоваться унитазом
490 руб
Раздел: Сиденья
Табурет "Плетенка" складной (большой).
Табурет, сделанный из пластмассы высокого качества. Ширина: 310 мм. Длина: 270 мм. Высота: 445 мм. Размеры сидения: длина - 230 мм, ширина
490 руб
Раздел: Стульчики

49. Двухэтажный жилой дом

50. Факторы жилой среды в формировании условий жизнедеятельности человека

51. Жиль Делёз

52. «Прародитель» полутора миллионов русских жил 2,5 тысячи лет назад. Кто он был?

53. Периодические гравитационные текстуры в никелин-раммельсбергитовых отстойниках 6аритовых жил Рудных гор

54. Особенности ипотеки жилых домов и квартир
55. Договор купли-продажи жилых помещений
56. Где жил и что изобрел Иван Петрович Кулибин?

57. Жиль Липовецки "Эра пустоты"

58. 14-этажный 84-квартирный жилой дом

59. 180-квартирный жилой дом в г. Тихорецке

60. 30-ти квартирный жилой дом

61. Анализ эффективности инвестиционного проекта строительства жилого дома в г. Волгограде

62. О праве собственности на жилые помещения: как это решено жилищным законодательством

63. Признание жилых помещений непригодными для проживания

64. Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности

Копилка "Сейф с ключом", белая.
Качественный металлический сейф-копилка с двумя замками (кодовый и обычный) позволит Вам скопить приличную сумму на поездку, например.
1585 руб
Раздел: Копилки
Увлекательная настольная игра "Этажики", новая версия.
На игровом поле две карты — карта с этажом, на котором находятся игроки, и карта с воздушным шаром. Шар перемещает всех на определённое
790 руб
Раздел: Карточные игры
Стул детский Ника "СТУ3" складной, мягкий (синий, рисунок: машинки).
Особенности: - стул складной; - предназначен для детей от 3 до 7 лет; - металлический каркас; - на ножках стула установлены пластмассовые
562 руб
Раздел: Стульчики

65. Причины возникновения пожаров в жилых и общественных зданиях

66. Описание и понимание жил и брекчий

67. Выселение граждан из жилых помещений

68. Гражданско-правовой договор найма жилого помещения

69. Договор коммерческого найма жилого помещения

70. Договор найма жилого помещения
71. Договор найма жилого помещения
72. Договор найма жилых помещений

73. Договор социального найма жилого помещения

74. Жилищная политика в Республике Беларусь. Право граждан на жилье

75. Жилое помещение как объект жилищного права

76. Жилые помещения как объекты жилищных прав

77. Жилье как объект имущественных прав

78. Наем жилого имущества

79. Обмен жилых помещений в домах государственного жилого фонда

80. Особенности развития рынка жилья

Ручка-стилус шариковая "Улыбнись!".
Перед Вами готовый подарок в стильной упаковке — шариковая ручка со стилусом. Она имеет прочный металлический корпус, а надпись нанесена с
415 руб
Раздел: Металлические ручки
Чехол для гладильной доски, 50х140 см.
Синтетический материал с металлизированной нитью.
308 руб
Раздел: Чехлы для гладильной доски
Набор столовый детский "Непоседа" (4 предмета).
Набор детских столовых приборов: - ложка столовая - 1 шт; - вилка столовая - 1 шт; - ложка чайная - 1 шт; - нож столовый - 1
496 руб
Раздел: Ложки, вилки

81. Перевод нежилого помещения в жилое

82. Пользование жилыми помещениями

83. Понятие жилого помещения. Норма жилой площади, ее правовое значение и порядок применения

84. Понятие и признаки жилых помещений

85. Права и обязанности владельцев собственных жилых помещений и граждан, в них проживающих

86. Право граждан на получение жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов
87. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
88. Право собственности. Правомочия собственника

89. Правовое регулирование приватизации жилья

90. Предоставление гражданам жилого помещения и пользование по договору социального найма

91. Предоставление жилья малоимущим гражданам

92. Приватизация жилых помещений

93. Сделки, связанные с жилыми помещениями

94. Вещные права лиц, не являющихся собственниками

95. Лесаж и его "Жиль Блас"

96. Анализ конкурентоспособности ООО "Жилая сфера"

Фоторамка-коллаж "Друзья", на 8 фото, 44x51 см, арт. 238659.
Фоторамка украсит интерьер помещения оригинальным образом и позволит сохранить на память изображения дорогих вам людей и интересных
1021 руб
Раздел: Мультирамки
Стол детский складной "Ника. Азбука".
Возраст от 3 до 7 лет. Материал: металл, пластик. Размер столешницы: 600x450 мм. Высота стола: 580 мм. Подставка для ног.
978 руб
Раздел: Столики
Сумка-мини для раскрашивания "Модница" (контур-серебро).
В комплекте: сумка с контурным рисунком, 12 маркеров, украшения для декорирования. Размер: 22х12х7 см.
461 руб
Раздел: Косметички, кошельки

97. Системный анализ по жилищной проблеме приобретения собственного жилья

98. Исследование реализации районной целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей в Азовском районе" на 2007-2010 годы

99. Реализация ПНП "Доступное и комфортное жилье - гражданам России" на территории Архангельской области

100. Становление класса собственников в современной России


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.