Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте za4eti.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Экономическая теория, политэкономия, макроэкономика Экономическая теория, политэкономия, макроэкономика

Аренда. Рынок аренды нежилых помещений

Гуашь "Классика", 12 цветов.
Гуашевые краски изготавливаются на основе натуральных компонентов и высококачестсвенных пигментов с добавлением консервантов, не
170 руб
Раздел: 7 и более цветов
Совок большой.
Длина 21,5 см. Расцветка в ассортименте, без возможности выбора.
21 руб
Раздел: Совки
Ночник-проектор "Звездное небо, планеты", черный.
Оригинальный светильник-ночник-проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фанариков); 2) Три
350 руб
Раздел: Ночники

Министерство образования Московский Государственный Строительный Университет Кафедра экономики и управления в строительстве КУРСОВАЯ РАБОТА на тему: «Аренда. Рынок аренды нежилых помещений» Выполнила студентка Вечернего отделения ЭОУС-V, 2 группа Кондрашова А.Н. Проверила: Иванова Н.В. Москва - 2002 О Г Л А В Л Е Н И Е Наименование Стр. Ввдение 3 §.1. Понятие и функции аренды 4 §.2. Принципы аренды недвижимости 8 §.3. Виды и формы аренды 11 §.4. Экономический механизм аренды недвижимости 13 §.4.1 Арендная плата: состав и функции 14 . §.4.2 Виды и формы арендных платежей 16 . §.5. Аренда нежилых помещений 18 §.5.1 Методика расчета арендной платы за нежилые помещения 20 . §.5.2 Анализ рынка аренды нежилых помещений в г.Москве 21 . §.5.3 Анализ основных сегментов рынка аренды нежилых помещений в 24 . г.Москве Заключение 28 Литература 29 Введение При любом общественном устройстве особое место в системе общественных отношений занимает «недвижимое имущество», с функционированием которого так или иначе связаны жизнь и деятельность людей во всех сферах бизнеса, управления и организации. Понятие «недвижимое имущество» впервые сформулировано в римском праве в связи с введением в гражданский оборот земельных участков и других природных объектов, и в настоящее время оно стало общепринятым во всех странах мира. В дореволюционной России это понятие было применено в указе Петра I от 23 марта 1714г. для ограничения оборота недвижимости и ее наследования. В советский период после отмены частной собственности на землю деление вещей на движимые и недвижимые трансформировалось в категории основных и оборотных фондов, а земельные участки учитывались отдельно по видам и только в натуральных единицах измерения (по площади). В современной России понятие «недвижимость» («недвижимое имущество») вновь введено в экономический и правовой оборот Законом РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24 декабря 1990г. в связи с установлением статуса частной собственности СССР и республик от 31 мая 1991г. (ст.4). Затем этот термин подтвержден в Указе Президента РФ от 27 октября 1993г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» (ст.1) и окончательно законодательно закреплен Гражданским Кодексом Российской Федерации (ст.130) 30 ноября 1994г. С переходом к рыночной экономике установилось множество форм собственности на недвижимое имущество: частная, государственная, муниципальная. Недвижимость включена в систему рыночного оборота путем совершения с ней таких сделок, как купля-продажа, залог, наследование, доверительное управление, аренда и другие. Аренда появилась примерно за два тысячелетия до Р.Х., и предметом ее была земля. В дальнейшем объектами аренды стали не только земля, но и здания, оборудование и почти все, что только можно себе представить, включая ядерные энергетические комплексы и линкоры. С 1950-х годов развитие аренды в США, включая такие ее разновидности, как лизинг и возвратный лизинг (лизбэк), приобрело особенно бурный характер. В 1987 г. общая стоимость сданного в аренду оборудования составляла 107,9 млрд. долларов, увеличиваясь почти на 7% ежегодно.

Причина роста популярности аренды состоит в том, что она представляет собой весьма простую финансовую сделку. Арендатор имеет преимущества низких расходов в денежной форме и многократное забалансовое финансирование. Легкость использования, однако, уравновешивается сложной природой факторов, определяющих решение вопроса, чему следует отдать предпочтение - аренде или покупке. Аренда требует способности хорошо разбираться в налогообложении, бухгалтерском учете и финансах, а также в законодательстве, в вопросах кредитования и управления активами. Основное понятие аренды не изменилось со времен самых первых сделок: одна из сторон предлагает в аренду землю, здание, оборудование, словом, все что угодно, другой стороне на определенный период времени. Первая сторона получает доход в форме рентных платежей, а вторая - выгоду от использования имущества по минимальной цене, и кроме того, избегает крупных расходов, которые были бы связаны с приобретением имущества, что позволяет сэкономить деньги для других финансовых нужд. Демократизация экономических отношений в современной России началась в 1989г. с интенсивного распространения аренды, удивительные возможности которой для укрепления народного хозяйства, к сожалению, не были использованы в полной мере. Аренда по своей сути затрагивает базисные отношения общества и в своем развитии закономерно ведет к эволюционному изменению социального статуса наемного работника и становлению его как самостоятельного предпринимателя – собственника. Она более полно отвечает требованиям гармоничного сочетания личных, коллективных и общественных интересов и позволяет преодолеть отчуждение работника от средств производства, труда от капитала, исполнительных функций от управленческих. Обладающие богатым воображением деловые люди на протяжении жизни многих поколений продолжали совершенствовать изначально немудреную форму аренды. Свойство простоты у нее сохранилось, однако эксперты обнаружили, что аренда приобрела поразительную гибкость. Постоянно порождаются новые выигрышные для обеих сторон моменты, благодаря которым предприниматели, подобные вам, могут с умом воспользоваться появляющимися возможностями для роста. Особая историческая роль аренды в том, что, с одной стороны, она способствует становлению новых форм собственности, в том числе и частной, а с другой, непременно ведет к преодолению их, к подлинной демократизации экономических отношений. В процессе аренды происходит саморазвитие государственной собственности, а при определенных экономических условиях – и превращение ее в общую совместную или долевую. Вкладывая свои средства и труд в улучшение и количественное умножение основных средств производства, арендаторы становятся уже не только владельцами, но и собственниками таких приращений. В результате достигается разрешение существующего противоречия, двойственности коллективной собственности, которая принадлежит всем работникам вместе и одновременно каждому в отдельности. Как универсальная общечеловеческая ценность и величайшее достижение человеческого разума аренда в одинаковой мере оказывается не просто приемлемой, а объективно необходимой при любом общественном устройстве, особенно при рыночных отношениях.

В переходный же период наша страна не может не предоставлять в аренду или в собственность землю и другие государственные средства производства трудовым коллективам и отдельным работникам, не нарушая их прав, как творцов этой собственности. Возникновение аренды – естественное следствие реализации права каждого человека на самостоятельную предпринимательскую деятельность. Не случайно во многих странах аренда давно уже получила широкое распространение и считается более предпочтительным способом организации производства даже по сравнению с ведением его на основе частной собственности Возможность и необходимость широкого распространения аренды недвижимости при многоукладной экономике изначально заложены в самом многообразии видов собственности и форм организации предпринимательства. Мировая практика свидетельствует: на каждом историческом этапе аренда всегда адекватно включалась в господствующие производственные отношения, способствуя более эффективному использованию накопленного потенциала. Эволюционное становление рыночной экономики в современной России, если учитывать позитивные аспекты, упущено именно из-за недооценки аренды, которая вызывает постепенное изменение отношений собственности. В данной курсовой работе мы выясним в чем сущность аренды, какова ее природа, принципы и организационные формы. Мы узнаем, что делает аренду столь необходимой для стабилизации и развития экономики страны. Целью настоящей работы является постановка и попытка рассмотрения наиболее значимых вопросов в области аренды нежилых помещений. Последовательно реализованный принцип соотношения теоретических знаний и правоприменительной практики, позволяет получить объективное представление о характере арендных отношений, выделить главные факторы, рассмотрение сущности арендной платы нежилых помещений. §.1. Понятие и функции аренды В переводе с латинского аренда означает найм или Договор на передачу имущества собственником во владение другому лицу на определенных условиях. Традиционное определение аренды, это передача одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) – имущества во временное владение или пользование (или только пользование) – за плату. Основная форма выражения таких взаимоотношений – Договор. Почему? Потому что речь в данном случае, идет о гибкой правовой форме, в которую могут облекаться различные по характеру общественные взаимоотношения. Целью аренды, является обеспечение передачи имущества во временное пользование, при этом пользование подразумевает извлечение из вещи ее полезных свойств, и самое главное приобретение плодов и доходов. В отличие от чисто юридического определения аренды как договорного, срочного и возмездного владения и пользования имуществом, аренда – это система хозяйствования или организационная форма предпринимательства, выражающая отношения собственности и состояние производственных сил и прежде всего рабочей силы. Более наглядно это можно увидеть на схемах (см. схемы 1, 2 и 3). Схема № 1 «Система аренда недвижимости» Схема № 2 «Взаимосвязь содержания и формы аренды» Схема № 3 «Понятие и функции аренды недвижимости» Изолированное рассмотрение аренды в отрыве от ее материального содержания - производственных сил или от собственной формы, характеризующей производственные отношения, - не позволяет выявить экономическую сущность этой системы хозяйствования.

Помимо перечисленных признаков, недвижимость классифицируют по следующим принципам: ? географический принцип (локальность недвижимости); ? цена; ? качество объекта (новые здания и улучшенная недвижимость рассматриваются на рынке недвижимости иначе, чем недвижимость низкого качества); ? инвестиционная привлекательность (степень риска); ? виды прав на собственность (недвижимость в собственности, аренде или под залогом). Исходя из классификации объектов недвижимости можно выделить субрынки, входящие в состав рынка недвижимости. В качестве объектов этих субрынков выступает недвижимость, соответствующая тому или иному признаку. Итак, в состав рынка недвижимости входят: ? рынок земельных участков; ? рынок жилья; ? рынок нежилых помещений; ? рынок промышленной недвижимости; ? рынок недвижимости специального назначения. Наибольший интерес, разумеется, вызывает рынок жилья. Его объектом выступает не инвестиционный, а потребительский товар. Иными словами, жилье предназначено не для получения прибыли от вложений в него. Правда, в последние 10 лет в России квартиры используются в инвестиционных целях (для последующей перепродажи в условиях роста цен), однако это скорее исключение, чем правило

1. Анализ целесообразности расширения рынка (выход на новые сегменты рынка) сбыта организации.

2. Рынок ценных бумаг.Вексель-инструмент рынка ценных бумаг

3. Сегментация рынков труда: внутренние и профессиональные рынки

4. Финансовые рынки, ценные бумаги и фондовые рынки

5. Федеральная служба по финансовым рынкам как участник государственного регулирования рынка ценных бумаг

6. Договор аренды нежилого помещения: гражданско-правовая характеристика
7. Договор аренды нежилых помещений
8. Общественные отношения в сфере аренды нежилых помещений

9. Право собственности некоммерческих организаций на жилые и нежилые помещения

10. Перевод жилого помещения в нежилое

11. Правовое регулирование приватизации нежилых помещений

12. Определение рыночной стоимости нежилого помещения (части здания)

13. Роль микроэлементов в обменных процессах растений и на накоплении ими биологически активных веществ (Реферат (обзор литературы) () WinWord 97)

14. Анализ рынка углеводородов стран Центральной и Южной Азии

15. Нефтяная промышленность России и её роль на мировом рынке сырья

16. Государственное регулирование рынка труда

Набор цветных карандашей "Progresso", 24 штуки.
Цветные монолитные карандаши в лаковой оболочке. Бездревесные цветные карандаши "Progresso" имеют прочное лаковое покрытие,
793 руб
Раздел: 13-24 цвета
Кружка "Ниндзя".
Всем, кто очарован искусством японских самураев, наверняка понравится этот чайный набор: необычная глазастая кружка в тканевой чёрной
524 руб
Раздел: Кружки
Брелок "FIFA 2018. Забивака с подвесками".
Брелок с символикой чемпионата мира FIFA 2018. Материал: металл.
562 руб
Раздел: Брелоки, магниты, сувениры

17. Кредитная политика государства и механизм ее реализации в условиях рынка

18. Рынок земли в современной Российской экономике и перспективы его развития при сложившейся экономической ситуации

19. Экономическая сказка-реферат "НДС - вражья морда" или просто "Сказка про НДС"

20. Патентование избирательных программ в контексте формирования концептуального рынка

21. Формы и методы выхода предприятий на внешний рынок

22. Страховой рынок и его развитие в РФ
23. Классификация страхования ответственности и сегментация страхового рынка
24. Организация страхования в Украине в условиях перехода к рынку

25. Foreign exchange market (Иностранный обменный рынок)

26. Реферат перевода с английского языка из книги “A History of England” by Keith Feiling

27. Реферат по книге Фернана Броделя

28. Оперативная память. Исследование рынка оперативной памяти

29. Технический анализ рынка ценных бумаг на примере акций РАО "ЕЭС Россия" 2001-2002 гг.

30. Реферат по технологии приготовления пищи "Венгерская кухня"

31. Рекламная деятельность на транспортном рынке

32. Психология труда (Обзорный реферат по психологии труда)

Сменная кассета "Барьер 4", универсальная, для всех типов фильтров "Барьер".
Средний ресурс кассеты: 350 литров. Подходит для всех типов фильтров "Барьер".
303 руб
Раздел: Фильтры для воды
Комод "Радуга" (четырехсекционный).
Комод "Радуга" - красочный, практичный, удобный и мобильный. Украшен забавным декором. Имеет четыре удобные секции для хранения
1372 руб
Раздел: Комоды, тумбы, шкафы
Коврик-пазл "Винни".
Коврик выполнен из экологически безопасного полимерного материала, обладающего большой плотностью, высоким сопротивлением нагрузкам на
837 руб
Раздел: Прочие

33. Статистика рынка труда

34. Рынок зерна в России

35. Исследование престижности, популярности, объемов продаж, спроса и предложения на автомобили различных фирм на российском рынке

36. Молодежь на рынке труда

37. Рынок труда и социальная сфера: уровень жизни, распределение доходов, занятость

38. Потребности и предпочтения населения г. Москвы на рынке банковских услуг
39. "Русский Тарзан" (реферат о российском пловце Александре Попове)
40. Реферат по статье П. Вайнгартнера «Сходство и различие между научной и религиозной верой»

41. Сущность и функции рынка

42. Страховой рынок в России и за рубежом

43. Рекламный рынок Армении

44. О взаимосвязях рынков реально потребляемых продуктов и услуг, разного рода спекулятивных рынков "ценных бумаг" и прочих "сокровищ"

45. Формы и методы выхода предприятий на внешний рынок

46. Банковская система и регулирование рынка

47. Анализ пропорциональности развития рынка банковских услуг

48. Рынок банковских услуг

Электронная метеостанция "Синоптик Colored".
Электронная метеостанция «Синоптик Colored» позволяет измерить температуру и уровень влажности воздуха в комнате, имеет встроенный
450 руб
Раздел: Метеостанции
Пеленка Папитто (5 штук, ситец, 120x90 см).
Состав: ситец (хлопок 100%). Размер: 120x90 см. Цвет в ассортименте, без возможности выбора.
304 руб
Раздел: Пелёнки
Форма разъемная "Webber" BE-4286N, черная.
Материал: сталь. Покрытие: антипригарное. Высота: 6,8 см. Диаметр: 24 см.
314 руб
Раздел: Формы и формочки для выпечки

49. Кредитный рынок и его участники (Контрольная)

50. Цели и задачи управления банковскими рисками на кредитном рынке

51. Технология проведения маркетинговых исследований рынка банковских товаров и услуг

52. Товарная биржа в системе оптового рынка

53. Российские торговые системы, организаторы биржевой и внебиржевой торговли на рынке ценных бумаг и государственное регулирование их деятельности

54. Рынок ценных бумаг
55. Интернет-трейдинг: виртуальный рынок ценных бумаг
56. Учет амортизации ОС и методы ее начисления в условиях рынка

57. Рынок, сущность и функции

58. Рынок труда региона /Западная Сибирь/

59. Роль рынка в эволюции рекламы

60. Рынок и его задачи. Маркетинг

61. Маркетинговое исследование рынка персональных компьютеров

62. Рынок продаж автомобильных дисков по городу Санкт-Петербургу и области

63. Продвижение товара на рынке и методы его продвижения

64. Маркетинговый анализ рынка рекламы г. Москвы

Подставка под автомобиль регулируемая "Delta" РПМ-2,0.
Грузоподъемность: 2 тонны. Высота подъема: 345 мм. Высота подхвата: 184 мм. Подставка под машину предназначена для подъема и удержания
645 руб
Раздел: Домкраты, подставки
Письменные принадлежности "Набор первоклассника", 28 предметов.
Набор школьно-письменных принадлежностей для девочки. В наборе: акварель, альбом для рисования, блокнот, доска для лепки, 2 карандаша
551 руб
Раздел: Наборы канцелярские
Кондитерский шприц с насадками "Mayer & Boch" (18 предметов).
Набор состоит из 18 предметов: мешок кондитерский; 17 насадок; кондитерский мешок - уплотнитель (для прикручивания насадок к мешку).
427 руб
Раздел: Кондитерские принадлежности

65. Управление рисками и маркетинг на рынках интеллектуального продукта

66. Продвижение потребительских товаров на рынок

67. Оптимальный поиск переносного компьютера (ноутбука) на рынке

68. Потребительский рынок и потребительское поведение в туризме и индустрии гостеприимства

69. Конкурентные отношения на рынке

70. Исследование рынка для определения цены товара (контрольная)
71. Слабости рынка и роль государства в их преодолении
72. Рекламная деятельность на транспортном рынке

73. Статистический анализ рынка труда Тюменской области

74. Развитие рынка Интернет рекламы как составляющая информационного общества

75. Маркетинговые исследования рынка компьютерных продаж г. Нижнего Новгорода

76. Исследование и анализ рынка окон и дверей Санкт-Петербурга

77. Исследование рынка туристических услуг на примере региона Кавказских Минеральных Вод

78. Продвижение торговой марки пива на российский рынок на примере "ТИНЬКОФФ"

79. Рынок рекламы как часть экономической системы

80. Полиграфическое предприятие как субъект рекламного рынка

Фигурка "Zabivaka Знаменосец", 9 см.
Фигурка "Zabivaka Знаменосец" в подарочной коробке (64 наклейки флагов 32-х стран-участниц в комплекте). Этот обаятельный,
389 руб
Раздел: Игрушки, фигурки
Набор цветной самоклеющейся бумаги №6, А4, 20 цветов, 20 листов.
Набор цветной самоклеющейся бумаги для детского творчества. Обычные цвета, металлик, флюоресцентные.
310 руб
Раздел: Самоклеящаяся, флуоресцентная, перламутровая и прочие
Бумага "Color copy", белая, А4, 350 гр/м2, 125 листов.
Формат: А4. Белизна: 99%. Плотность: 350 гр/м2. Класс А++. 125 листов в пачке.
708 руб
Раздел: Формата А4 и меньше

81. Исследование интенсивной конкуренции на рынке продовольственных товаров

82. Особенности Североамериканского рынка. Возможности расширения экспорта российских товаров на рынки США и Канады

83. Forex. Мировой валютный рынок, технический анализ движения цены, волновая теория Эллиота, уровни Фибоначчи

84. Мировой валютный рынок, появление евро

85. Валютный дилинг. Рынок FOREX

86. Мировой рынок услуг и основные операции по их реализации
87. Валютный рынок и его регулирование
88. Рынок труда в современном мировом хозяйстве

89. Мировой рынок золота. Золотые аукционы

90. Реферат по информационным системам управления

91. Организация управления налогообложением в условиях рынка (на примере ГНИ Октябрьского района г. Орска)

92. Рынок ценных бумаг, и его роль в решении финансовых проблем предприятия

93. Организация производственного процесса изготовления детали при изменении конъюнктуры рынка

94. Менеджмент на рынке недвижимости

95. Экономическое поведение предприятий в условиях несовершенной конкуренции. Монополистический и олигополистический рынок (Контрольная)

96. Рынок жилья: Тенденция развития

Точилка механическая "Classic", черная.
Цветной пластиковый корпус с прозрачным контейнером, объемный контейнер для стружки, стальные самозатачивающиеся ножки. Цвет корпуса - черный!
317 руб
Раздел: Точилки
Кружка "Котик белый".
Смешная щурящаяся мордочка кота и его маленькие ушки - вот, что делает эту кружку такой неотразимо милой! Округлая, сужающаяся кверху
367 руб
Раздел: Кружки
Магнитная игра "Пингвины на параде".
Если вы любите игру «Пингвины на льдине», то вам придется по вкусу и эта игра! Это новое магнитное путешествие маленьких забавных
512 руб
Раздел: Игры на магнитах

97. Анализ рынка производства моторных автомобилей за период 1984- 1991гг.

98. Анализ и методы оценки конкурентоспособности товаров и услуг регионального рынка (На примере производства полиграфической продукции в Н. Новгороде)

99. Емкость рынка


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.