Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте za4eti.ru

Психология, Общение, Человек Психология, Общение, Человек     Юридическая психология Юридическая психология

Помещение в аренду

Фонарь желаний бумажный, оранжевый.
В комплекте: фонарик, горелка. Оформление упаковки - 100% полностью на русском языке. Форма купола "перевёрнутая груша" как у
59 руб
Раздел: Небесные фонарики
Забавная пачка денег "100 долларов".
Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь внимательней, и Вы увидите
60 руб
Раздел: Прочее
Браслет светоотражающий, самофиксирующийся, желтый.
Изготовлены из влагостойкого и грязестойкого материала, сохраняющего свои свойства в любых погодных условиях. Легкость крепления позволяет
57 руб
Раздел: Разное

Помещение в аренду Алексей Гришин, юрисконсульт Департамента налогов и права ООО «ФБК» Юридические ошибки, допущенные при оформлении аренды, могут стать причиной того, что компания на неопределенное время останется без офиса или склада. Поэтому прежде чем арендовать недвижимость, рекомендуется внимательно отнестись не только к тексту договора, но и к выбору контрагента и самого помещения. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику ( ст. 608 ГК РФ), который должен иметь свидетельство о госрегистрации права собственности на помещение. При этом необходимо удостовериться, что данный документ выдан именно на тот объект, который (или часть которого) передается в аренду. Это можно сделать, если сопоставить местонахождение и площадь объекта, указанного в свидетельстве, с помещением, которое передается в аренду. В свидетельстве также может быть обозначен инвентарный номер объекта. Его следует сравнить с номером, указанным в техническом паспорте БТИ, поэтажном плане и экспликации на арендуемое помещение. Свидетельство о праве собственности не отражает операции, которые были совершены с недвижимым имуществом с момента выдачи этого документа. В связи с этим д ля проверки юридической чистоты арендуемого помещения необходимо запросить у арендодателя выписку из ЕГР на дату, наиболее близкую к моменту заключения договора аренды. Отметим, что эту выписку регистрирующий орган предоставляет любому лицу. Поэтому арендатор сможет получить ее и самостоятельно. Кто вправе сдавать в аренду Арендодателями помимо собственника могут выступать лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В частности, ими могут быть государственные и муниципальные предприятия, которым недвижимость принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Правда, при условии, что на это получено согласие собственника (п. 2 ст. 18 Федерального закона от 14 ноября 2002 г. № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях») . При аренде недвижимого имущества у государственного или муниципального предприятия необходимо учитывать одну особенность. Такое предприятие вправе распоряжаться имуществом только в пределах, не лишающих его возможности осуществлять деятельность, цели, предмет, виды которой определены его уставом. Сделки, совершенные государственным или муниципальным предприятием с нарушением этого требования, являются ничтожными (п. 3 ст. 18 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях»). Таким образом, если будет установлено, что передача в аренду принадлежащего предприятию имущества лишает его возможности осуществлять уставную деятельность, то такая сделка будет недействительной (постановление ФАС Московского округа от9 августа 2004г. по делу №КГ-А40/6775-04, постановление ФАС Дальневосточного округа от30 июля 2004г. по делу №Ф03-А51/04-1/1937). Правом заключать договоры аренды чужого имущества от собственного имени могут быть наделены также комиссионеры, агенты, доверительные управляющие. При этом доверительный управляющий обязан информировать другую сторону о своем специальном правовом статусе (п.

3 ст. 1012 ГК РФ). Заключение договора аренды неправомочным лицом может повлечь изъятие арендуемого объекта недвижимости из владения и пользования арендатора. Поэтому необходимо удостовериться в том, что лицо, с которым заключается договор, обладает всеми полномочиями на сдачу помещения в аренду (см., например, постановление ФАС Волго-Вятского округа от8 августа 2005г. по делу №А43-18376/2004-21-559). Субаренда Зачастую в аренду приобретается имущество у лица, которое его в свою очередь также арендует. В действующем законодательстве такие договоры именуются договорами субаренды. При их заключении необходимо проанализировать правомочия на передачу помещения не только у арендатора, но и у лица, передавшего помещение в аренду (то есть собственника или иного лица, управомоченного законом или собственником на такие действия). Заключая договор субаренды, необходимо учитывать, что арендатор вправе сдавать арендованное имущество в субаренду только с согласия арендодателя (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Действующее законодательство не содержит каких-либо специальных указаний на то, в какой форме должно быть получено такое согласие. Но во избежание спора, его лучше получить в письменной форме, в том числе, путем проставления визы арендодателя на договоре субаренды. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ). А досрочное расторжение договора аренды влечет прекращение договора субаренды (ст. 618 ГК РФ). Так, например, в постановлении ФАС Московского округа от20 декабря 2004г. по делу №КГ-А40/11881-04 суд указал, что поскольку договор аренды решением суда расторгнут, то все права и обязанности, возникшие у сторон договора субаренды, также прекращены с момента вступления в законную силу решения суда. Отметим, что в ряде случаев арендатор может быть наделен правом на сдачу имущества в субаренду уже в самом договоре аренды. Тогда предварительного согласия собственника ему не нужно. Также следует помнить, что договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Если договор субаренды устанавливает больший срок по сравнению с договором аренды, то такой договор является недействительным, как не соответствующий требованиям закона (ст. 168 ГК РФ). Однако, если стороны договора субаренды согласны на то, что договор субаренды будет действовать только в период действия договора аренды, то договор субаренды будет недействительным только в части, превышающей срок договора аренды (ст. 180 ГК РФ). Такое согласие сторон может быть выяснено в случае возникновения судебного спора. Однако, для того, чтобы спора избежать, стороны, установив, что срок договора субаренды не соответствует сроку договора аренды, могут дополнительным соглашением привести указанный срок в соответствие с законом. Продолжительность договора Договор аренды (субаренды) продолжительностью более года подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Нередко для того, чтобы ее избежать, стороны заключают договор на срок менее одного года.

При этом они рассчитывают, что по истечении срока аренды ими будет подписан новый договор. Такой способ действительно позволяет обойти требование о госрегистрации. Однако при этом существует риск того, что арендные отношения в будущем прекратятся, либо арендные ставки значительно увеличатся. Производя ремонт за свой счет, арендатор рискует потерять затраченные на него деньги при прекращении договорных отношений. Правда, это произойдет только в том случае, если он не получил от арендодателя разрешение на этот ремонт. Либо если в договоре аренды установлено, что стоимость неотделимых улучшений не подлежит возмещению, В связи с этим при аренде помещения необходимо оценить целесообразность подписания краткосрочного договора. Возможно, по результатам оценки риска будет принято решение заключить договор аренды на длительный срок, пусть даже его придется регистрировать за свой счет. Аренда до регистрации Иногда предпочтение в пользу краткосрочного договора отдается на том основании, что получить в аренду помещение нужно срочно. Нет времени ждать, когда будет произведена государственная регистрация. Здесь стоит сказать о следующем моменте. Действующее законодательство позволяет распространить действие договора на отношения, возникшие до его заключения (п. 2 ст. 425 ГК РФ). Это означает, что арендатору помещение может быть передано еще до той даты, когда стороны произведут регистрацию договора. Обратите внимание, при этом в самом договоре следует указать, что его отношения «распространяются на период пользования арендатором помещением до государственной регистрации договора». Такое условие будет основанием для уплаты арендной платы и иных предусмотренных договором платежей. Правда, здесь нужно сделать оговорку и привести мнение Высшего Арбитражного Суда по этому вопросу. Стороны могут договориться о том, что их отношения, возникшие до регистрации договора аренды, считаются арендными. Однако это не значит, что арендатор обязан вносить платежи за помещение до заключения договора. Он может лишь подтвердить, что согласен оплатить фактическое использование им недвижимого имущества (п. 6 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой») . В связи с этим к арендатору не могут быть применены меры ответственности за нарушение договорных обязательств, которые имели место до заключения договора. Точность оформления Договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем его существенным условиям (п. 1 ст. 432 ГК РФ). В частности, одним из них является предмет договора. Возможны случаи, когда объект, передаваемый в аренду, по описанию в тексте нельзя однозначно идентифицировать. Тогда условие о предмете договора считается несогласованным, вследствие чего сам договор будет считаться незаключенным. Часто в договоре аренды прописывают, что арендуемое помещение указывается в приложении к договору. При этом само приложение по тем или иным причинам отсутствует. Такой договор может быть признан незаключенным заинтересованными лицами (постановление ФАС Северо-Западного округа от20 августа 2004г.п

Княгиня бо́льшую часть жизни провела за границей, и особняк чаще всего пустовал. В 1908 году его помещения арендовал известный театр сатиры и пародии «Кривое зеркало». В годы Первой мировой войны в здании разместился военный госпиталь, затем, в 1930-х годах, здесь находился Дом политпросвещения, на базе которого в 1949 году был открыт Центральный лекторий общества «Знание», лекции и концерты которого пользовались в социалистическом Ленинграде известным успехом. Легко предположить, что в современном Петербурге, кроме исторического дома на Малой Морской улице и полулегендарного особняка на Литейном проспекте, есть и другие адреса, где можно встретиться с загробной тенью бессмертной старухи. Обтянутые зеленым сукном ломберные столы являются неотъемлемой частью вполне легально существующих многочисленных казино, бильярдных клубов и других игорных домов. Вглядитесь попристальнее в безупречно строго одетых крупье с непроницаемыми каменными лицами, в характерных сторожевых позах стоящих вокруг, и, может быть, вам удастся в одном из них разглядеть увядшие черты древней старухи, от одной встречи с которой навсегда потерял рассудок несчастный герой пушкинской повести Германн

1. Аренда. Рынок аренды нежилых помещений

2. Некоторые проблемы правового регулирования аренды нежи-лых помещений в Российской Федерации

3. Договор аренды нежилого помещения: гражданско-правовая характеристика

4. Договор аренды нежилых помещений

5. Общественные отношения в сфере аренды нежилых помещений

6. 9-этажный жилой дом со встроенными помещениями
7. Использование фитонцидных растений для оздоровления воздуха помещений
8. Приватизация жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде

9. Аренда /Украина/

10. Договор купли - продажи жилых помещений (По материалам судебной практики)

11. Договор финансовой аренды (лизинга)

12. Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга) в Россйской Федерации

13. Финансовая аренда и право промышленной собственности

14. Кредит в производительной форме: аренда, лизинг

15. Договор аренды

16. Выбор рабочего освещения в производственном помещении

Универсальный бокс, средний (3 секции).
Универсальные боксы прекрасно подходят для хранения любых мелочей: шурупов, гаек в мастерской, лекарств в домашней аптечке, маленьких
491 руб
Раздел: Более 10 литров
Глобус Земли, физико-политический, с подсветкой, 320 мм.
Глобус Земли физико-политический, с подсветкой, работает от сети. Диаметр: 320 мм. На пластиковой подставке. Рельефный. Цвет подставки
1555 руб
Раздел: Глобусы
Доска магнитно-маркерная, 60х90 см.
Доски имеют магнитную полимерную поверхность. Алюминиевая рамка соединяется пластиковыми уголками, имеет регулируемые элементы крепления,
1654 руб
Раздел: Доски магнитно-маркерные

17. Освещение помещений

18. Требования к помещениям и окружающей среде. Порядок аккредитации испытательной лаборатории

19. Аренда зданий и сооружений

20. Аренда с правом выкупа: налоговые последствия

21. Договор как форма регулирования аренды земли в Украине

22. Арбитражная практика по делам об аренде земли
23. Аренда автомобиля у физического лица-проблемы учета и налогообложения
24. Помещение и оборудование парикмахерских

25. Экологичность помещений

26. О недостатках правового регулирования отношений по финансовой аренде (лизингу)

27. Право собственности граждан на жилые помещения

28. Договор аренды недвижимости

29. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков

30. Договор финансовой аренды - лизинга

31. Договор продажи жилых помещений

32. Нормы освещения при проектировании помещения

Развивающая игра "Чудо - молоток".
Игра развивает творческий потенциал ребенка, способствует тренировке мелкой моторики, внимания, памяти. Играть в нее можно как одному,
1053 руб
Раздел: Прочие
Чайник эмалированный ЕМ-25001/41 "Сицилия", 2,5 л (со свистком).
Объем: 2,5 л. Внешнее высокопрочное японское трехслойное эмалевое покрытие. Внутреннее эмалевое покрытие, устойчивое к воздействию пищевых
984 руб
Раздел: Чайники эмалированные
Глобус географический + политический, с подсветкой "Orion", диаметр 250 мм.
Диаметр: 250 мм. Глобус Земли на подставке с двойной картой и подсветкой. Изготовлен из высококачественного пластика. Может применяться и
1722 руб
Раздел: Глобусы

33. Особенности загрязнения, заражения и обеззараживания помещений и территорий на сельскохозяйственных объектах

34. Категории помещений и зданий по взрывопожарной и пожарной опасности

35. Аренда основных средств в Украине на примере предприятия

36. учет аренды и лизинговых операций

37. К вопросу об аренде коммерческой недвижимости

38. Договор аренды
39. Договора аренды
40. Договор купли-продажи жилых помещений

41. «Часть вещи» как объект аренды

42. Проблема понуждения стороны по договору аренды по передаче недвижимости, являющейся предметом аренды

43. Как обезопасить себя при заключении договора аренды

44. Признание жилых помещений непригодными для проживания

45. Использование жилого помещения в предпринимательской деятельности

46. Сигнализаторы в автоматическом анализе воздушной среды производственных помещений

47. Влияние освещения в производственных помещениях на производительность труда

48. Гигиеническое нормирование параметров микроклимата производственных и непроизводственных помещений

Керамическая кружка "World of Tanks" с 3D логотипом, 425 мл.
Керамическая кружка "World of Tanks" с 3D логотипом – настоящая находка для геймеров! Эта вместительная чашка станет Вашим
766 руб
Раздел: Кружки
Комплект мебели детской "Маша и Медведь. Азбука 1" (стол + пластиковый стул).
В комплект входит стол-парта и стул с пластиковым сиденьем. Металлический каркас. Столешница облицована пленкой с тематическими
1354 руб
Раздел: Наборы детской мебели
Лампа-ночник из цветных блоков "Семицветик".
Яркие и интересные светящиеся блоки станут замечательным материалом для создания причудливых форм разных размеров. От лампы мечты любой
370 руб
Раздел: Ночники

49. Категории производств и помещений по взрывопожарной опасности

50. Обеспечение безопасности жизнедеятельности работников в помещении компьютерного класса

51. Оценка уровня шума в помещении. Расчет средств защиты от шума

52. Декорирование помещений

53. Применение дезинфицирующих средств, дератизация помещений

54. Виды аренды основных средств и учёт арендных операций
55. Сравнительный анализ МСФО 16 "Основные средства", МСФО 17 "Аренда" с ПБУ 6/01 "Учет основных средств"
56. Учет аренды основных средств

57. Учет основных средств, сданных на условиях текущей (краткосрочной) аренды

58. Учёт хозяйственных операций при текущей аренде

59. Аренда основных средств

60. Аренда земли

61. Аренда недвижимого имущества

62. Аренда недвижимости в гражданском кодексе

63. Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения

64. Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения

Ночник-проектор "Звездное небо", синий.
Небольшой комнатный ночник, имитирующий звёздный свет, создаст романтичную обстановку на вечеринке, украсит любую спальню и мигание
352 руб
Раздел: Ночники
Грелка солевая саморазогревающаяся (арт. KZ 0277).
Нередко при мышечном утомлении, возникновении дискомфортных ощущений или просто в случае, если Вы замерзли, Вашем телу требуется
338 руб
Раздел: Прочее
Игровой дом Yongjia "Конус".
Палатка сделана в виде традиционного индейского жилища, имеет конусообразную форму. Яркая, из плотной ткани, которая легко очищается от
1347 руб
Раздел: Без шаров

65. Гражданско-правовой договор найма жилого помещения

66. Договор аренды

67. Договор аренды

68. Договор аренды

69. Договор аренды

70. Договор аренды
71. Договор аренды
72. Договор аренды зданий и сооружений: понятие, структура, действие

73. Договор аренды предприятия

74. Договор аренды транспортных средств

75. Договор аренды. Понятие. Общие положения.

76. Договор купли-продажи жилого помещения

77. Договор найма жилого помещения

78. Договор найма жилого помещения

79. Договор найма жилых помещений

80. Договор социального найма жилого помещения

Солнцезащитные шторки "Die Lieben Sieben".
Солнцезащитные шторки для автомобиля Die Lieben Sieben на присосках. Не только смогут защитить ребенка от вредного излучения, но и поднять
709 руб
Раздел: Автоаксессуары
Флэш-диск "Smart Buy. Glossy", 16Gb, голубой.
Флэш-накопитель предназначен для хранения и переноса цифровых данных. Совместим с любым считывающим устройством, оснащённым USB-портом.
536 руб
Раздел: Более 8 Гб
Подушка "Comfort Line. Антистресс", 50х70 см.
Подушки и одеяла, изготовленные в инновационной ткани с карбоновой нитью, способны снимать с тела человека излишки статического
454 руб
Раздел: Размер 50х70 см, 40х60 см

81. Договор финансовой аренды

82. Договор финансовой аренды (лизинга)

83. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя

84. Жилое помещение как объект жилищного права

85. Жилые помещения как объекты жилищных прав

86. Заключение и исполнение договора аренды
87. Кража с незаконным проникновением в жилище, помещение или иное хранилище
88. Обмен жилых помещений

89. Обязанности лизингополучателя по договору финансовой аренды (лизинга)

90. Особенности аренды земельного участка в Российском законодательстве

91. Особенности купли-продажи нежилых помещений

92. Перевод жилого помещения в нежилое

93. Пользование жилыми помещениями

94. Понятие аренды в гражданском праве

95. Понятие договора аренды

96. Понятие жилого помещения. Норма жилой площади, ее правовое значение и порядок применения

Детская машинка "ВИХРЬ".
Маленькие гонщики в возрасте от 1 до 3 лет будут в восторге от маневренной машинки "Вихрь". Легкая и невероятно простая в
1101 руб
Раздел: Каталки
Маркер для плиточных швов E-8200.
Улучшает цвет швов между кафелем. В состав чернил входит фунгицид, предотвращающий образование плесенного грибка. Нестираемые водостойкие
311 руб
Раздел: Золотые, серебряные
Глобус звездного неба.
Диаметр:120 мм Масштаб:1:106000000 Материал подставки: пластик Цвет подставки: чёрный Размер коробки: 468х468х435 мм Шар выполнен из
317 руб
Раздел: Глобусы

97. Понятие и признаки жилых помещений

98. Права и обязанности владельцев собственных жилых помещений и граждан, в них проживающих

99. Права членов семьи собственника жилого помещения


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.