Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте za4eti.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Гражданское право Гражданское право

Гражданско-правовые сделки с квартирами

Забавная пачка "5000 дублей".
Юмор – настоящее богатство! Купюры в пачке выглядят совсем как настоящие, к тому же и банковской лентой перехвачены... Но вглядитесь
60 руб
Раздел: Прочее
Ночник-проектор "Звездное небо и планеты", фиолетовый.
Оригинальный светильник - ночник - проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фонариков) 2) Три
330 руб
Раздел: Ночники
Коврик для запекания, силиконовый "Пекарь".
Коврик "Пекарь", сделанный из силикона, поможет Вам готовить вкусную и красивую выпечку. Благодаря материалу коврика, выпечка не
202 руб
Раздел: Коврики силиконовые для выпечки

МОСКОВСКИЙ ВОЕННЫЙ ИНСТИТУТ ПВ РФ КАФЕДРА ОБЩЕПРАВОВЫХ ДИСЦИПЛИН КУРСОВАЯ РАБОТА Тема: Гражданско-правовые сделки с квартирами. Исполнил:к-нт Потрибный А.В. Научный руководитель:майор Бараненков В.В. Дата сдачи: Дата защиты: Оценка: Подпись руководителя: Москва-1996 П л а н Введение 0 3 1Вопрос: 0 Основные гражданско-правовые сделки с квартирами 4 2Вопрос: 0 Сделки с приватизированным квартирами 8 Заключение 0 029 Примечания 0 30 Список используемой литературы 0 31 В в е д е н и е Жилье является необходимым условием нормальной жизни и дея-тельности каждого человека и в силу этого выступет как осбый обь-ект гражданско-правовых отношений. В по-следнее время одной из са-мых актуальных проблем стала проблема жилищной собствен-ности и жилищных правоотношений. 51 Актуальность исследуемой темы определяется: а). проблемой необеспеченности жильем населения нашей страны и военнослужащих Федеральной Пограничной Службы РФ в частности; б). повсеместно возникающими сложностями при заключении и оформ- лении гражанско-правовых сделок с недвижимостью; в). постояннянными изменениями и дополнениями норматино-правовой базы в области жилищных правоотншений. Исходя из этого, целью ра-боты является исследование правоотношений в области жилищного права в настоящий период времени в нашей стране. Рассмотрение данной темы ставит следующие задачи: 1. 0 Рассмотреть основные гражанско-правовые сделки в сфере жилищных пра-воотношений. 2. 0 Исследовать проблемы возникающие при заключении и оформлении сделок с жилищной собственностью. 3.Рассмотреть вопрос совершения незаконных сделок на рынке жилья. 4.Раскрыть значение и необходимость знаний в области жилищных правоотно-шенеий для курсантов и офицеров-пограничников. В ходе написания курсовой работы использовались следующие методы: ·изучение литературы; ·обобщение материалов периодической печати; ·работа с нормативно-правовыми актами в области жилищного законо-дательства; ·изучение и обобщение нормотворческой деятельности органов госу дарственного управления при регулировании жилищных правоотноше-ний. Исходя из этого, автор в большей мере опирался на работы и науч- ные источники опубликованные в последние два года. 52 Основные гражданско-правовые сделки с квартирами По завершении процесса приватизации квартира становится собственностью лиц, проживавших в ней. Это означает, что ее собс-твенники могут вступать в любые граждан-ско-правовые отношения, касающиеся этой квартиры, а именно: заключать договоры купли-про-дажи, мены, дарения, завещать квартиру, отдавать ее в залог`и т.д. Однако следует помнить, что в случаях, когда в приватизиро-ванной квартире на мо-мент регистрации приватизации жил один чело-век, а также случаях, когда в квартире ЖСК пай выплачен, привати-зированная квартира остается общей собственностью семьи, то есть ни один из ее членов без согласия других не имеет права распоря-жаться квартирой само-стоятельно. Независимо от того, какая сделка совершается в отношении квартиры, для оформ-ления в нотариальном порядке договора об ее отчуждении требуются определенные доку-менты, причем они будут различными в зависимости от того, какие квартиры отчуждаются.

ш 0 Приватизированные муниципальные квартиры: 1)договор передачи муниципального жилья в собственность граждан, зарегист-рированный Департаментом муниципального жилья; 2)свидетельство о собственности на жилище; 3)справка районного (городского) БТИ об оценке стоимости квартиры. Кооперативные квартиры с выплаченным паем: 1)свидетельство о собственности на жилище; 2)справка ЖСК о сумме выплаченного пая, зарегистрированная Департаментом муниципального жилья; 3)справка БТИ об оценке стоимости квартиры. Квартиры, приобретенные в собственность по договору купли-продажи,мены, дарения: 1)оригинал договора, зарегистрированного Департаментом муници-паль ного жилья; 2)справка районного (городского) БТИ об оценке стоимости квартиры. Квартиры, приобретенные в порядке наследования: 0 1)свидетельство о праве на наследство; 2)свидетельство о собственности на жилище; 3)справка БТИ об оценке стоимости квартиры. При любом отчуждении квартир требуется нотариально удостоверенное ш-согласие второго супруга, независимо от его прописки в данной квартире, за ис-ключением случаев, когда квартира была подарена первому супругу, перешла к нему в по-рядке наследования или была приобретена им до брака. ш 0 Отчуждаться могут не только квартиры, но и комнаты в комму- нальных квартирах. 0 В этом случае необходимы следующие документы: 1)свидетельство о собственности на комнату (с указанием ее размера и общей площади коммунальной квартиры); 2)договор передачи комнаты в собственность, зарегистриро-ванный в Де-партаменте муниципального жилья; 3)соглашение об определении долей, зарегистрированное нота-риально и зарегистрированное в Департаменте муниципального жилья; 4)справка БТИ об оценке стоимости коммунальной квартиры (с указанием размера долей всех ее собственников). Для продажи ком- наты коммунальной квартиры необходимо также заявление всех соседей-собственников, что они не возражают против ее продажи, так как они имеют право преиму-щественной покупки про-даваемой комнаты за указанную в договоре цену. ш- 0Кроме того, если в договоре передачи жилья и свидетельстве о собственности на жилище в качест-ве собственников указаны и несо-вершеннолетние, то в этом случае требуется согласие орга-нов охра-ны детства на любое отчуждение. Для граждан при регистрации сделок с квартирами необходимо присутствие всех уча-стников сделки, которые должны иметь при себе паспорт, подлинник и копии нотариально заверенных договоров, справки из ремонтно-эксплуатационной организации об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Для юридических лиц при регистрации сделок с квартирами не-обходимы устав юри-дического лица или его нотариально заверенная копия, свидетельство о регистрации юри-дического лица, доверен-ность на представительство юридического лица и паспорт дове-ренно-го лица. Договоры купли-продажи жилья, заключенные между предприятия-ми, также подле-жат регистрации Департаментом муниципального жилья. На практике возникает много вопросов, связанных с выпиской бывшего собственника из проданной или подаренной квартиры. Неред-ки случаи, когда продавец, получив деньги с покупателя, отбывает в неизвестном направлении, и покупатель лишается возможности осу-ществить свое право собственности на приобретенную квартиру.

По-купатель вынужден разыскивать недобросовестного продавца, а иног-да и предъявлять в суд иск о его выселе-нии. Поэтому в случаях, когда продавец вызывает у покупателя определенные сомнения, целе-сообразно взять его доверенность на выписку из квартиры, а также нотариально заве-ренное заявление о выписке, адресованное в отде-ление милиции по месту прописки про-давца, после чего можно за-няться его выпиской самостоятельно. В любом случае покупатель должен потребовать от продавца вы-писку из домовой кни-ги или копию финансового лицевого счета, пос-кольку кроме собственника квартиры в нем могут быть прописаны ли-ца, не являющиеся собственниками, но обладающие правами на-нимате-ля, которые могут и не знать, что квартира продана. Эти люди сох-раняют права на-нимателей, и при переходе права собственности вы-писать их с занимаемой ими площади практически невозможно. Осуществление права собственности на квартиру неразрывно связано с пока еще со-хранившейся пропиской. 0 В соответствии с пос-тановлением Правительства Москвы "О сборе с граждан, прибывающих на жительство в Москву", собственники жилого дома или квартиры в Москве имеют право на прописку. Для этого они должны уплатить го-родской сбор за право прописки (регистрации) прибывающих в столи-цу для проживания в собствен-ных квартирах. Прописку иногородних граждан будут осуществлять ГУВД Москвы при наличии квитанции об оплате городского сбора. Установлены следующие ставки за пропис-ку: для граждан РФ 500 минимальных размеров оплаты труда, а для граждан СНГ 1000 ми-нимальных размеров оплаты труда, для иностран-ных граждан и лиц без гражданства 2500 минимальных размеров опла-ты труда в РФ. Если в приобретенную квартиру, расположенную на территории Москвы, прописываются члены одной семьи, то следует оплатить лишь одну ставку городского сбора. Если же приобретенная в собствен- ность квартира расположена в домах, подлежащих отселению в связи со сносом или реконструкцией, или не соответствует установленной норме жилья (не менее 9 кв. м на каждого члена семьи), то в такие7 - дома прописка предоставляться не будет. Оплата городского сбора за право прописки в Москве не влечет за собой обязательства Де-партамента муниципального жилья и иных жилищных органов выделения иногородним гражданам жилой площади. Следует отметить, что до принятия указанного постановления органы внутренних дел нарушали права граждан-собственников квар-тир, отказывая им в прописке. Так, гражданин С., получивший квартиру в Москве по договору дарения, решил прописаться в ней и жить. Однако паспортное управление Москвы в прописке ему отказало. Не нашел он под- держки и в Октябрьском районном народном суде Москвы, куда обратился с жалобой на действия паспортного управления. От- казано ему было на том основании, что С. проживает в Твери и московской прописки не имеет. Вышестоящие судебные инстанции оставили решение народного суда без изменения. Лишь протест заместителя председателя Верховного суда РФ об отмене упомя- нутых решений восстановил законные права собственника. Моти- вировано это было тем, что отказ в прописке исключает воз- можность человека правомерно пользоваться квартирой и тем самым нарушает его право собственности.

При этом, однако, необходимо учитывать два следующих обстоятельства. Во-первых, некоторые субъективные права одновременно выступают в качестве гражданско-правовых обязанностей. Например, в соответствии с законом опекун не только вправе совершать от имени недееспособного гражданско-правовые сделки, но и обязан это делать, если того требуют интересы опекаемого. Поэтому реализация некоторых субъективных прав зависит не только от усмотрения управомоченных лиц, но и от предписаний закона. Во-вторых, следует подчеркнуть, что в данном случае речь вдет о конкретных субъективных правах, которыми обладают граждане и юридические лица. Вопрос о распоряжении правами, которые лишь могут возникнуть у субъекта в будущем, должен решаться с учетом правила о том, что «полный или частичный отказ гражданина от правоспособности или дееспособности и другие сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны, за исключением случаев, когда такие сделки допускаются законом» (п. 3Pст. 22 ГК). Поэтому, например, будет недействительным включенное в авторский договор условие, ограничивающее автора в создании в будущем произведений на данную тему или в данной области

1. Вещно-правовые способы в системе защиты гражданских прав

2. Правовое положение государства как участника гражданско-правовых отношений с иностранным элементом

3. Особенности правового режима недвижимого имущества в гражданском праве Российской Федерации

4. Правовое положение третьих лиц в гражданском процессе РФ

5. Правовое регулирование арендных отношений в Украине (ПРАВОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ ОРЕНДНИХ ВІДНОСИН В УКРАЇНІ)

6. Охотничья собака – предмет гражданско-правовой сделки
7. Гражданско-правовые сделки, расторжение трудового договора по инициативе работодателя
8. Гражданско-правовые сделки

9. Гражданско-правовые сделки с квартирами

10. Недействительные гражданско-правовые сделки. Время отдыха

11. Гражданское общество и правовая страна

12. Гражданская правовая защита чести, достоинства и деловой репутации

13. Гражданско-правовое положение несовершеннолетних

14. Гражданско-правовой договор: формы, виды, особенности заключения, изменения и расторжения

15. Исковая давность и ее гражданско-правовое значение

16. ЦивЁльно правовЁ вЁдносини - батькЁвство (Гражданско-правовые отношения - родительские права и обязаности)

Пенал школьный "Pixie Crew" с силиконовой панелью для картинок (фуксия, горох).
Повседневные вещи кажутся скучными и однотонными, а тебе хочется выглядеть стильно и быть не как все? "Pixie Crew" сделает твою
1096 руб
Раздел: Без наполнения
Набор из скатерти и салфеток "Рябина" 140x180/42x42 см.
В набор входит скатерть и 6 салфеток "Рябина" 140x180/42x42 см. Салфетки, изготовленные из экологически чистого материала,
961 руб
Раздел: Салфетки сервировочные из ткани
Ручка-стилус шариковая "Любимый дедушка".
Перед Вами готовый подарок в стильной упаковке — шариковая ручка со стилусом. Она имеет прочный металлический корпус, а надпись нанесена с
415 руб
Раздел: Металлические ручки

17. Гражданско-правовая защита чести, достоинства и деловой репутации

18. Гражданско-правовые способы защиты права собственности и ограниченных вещных прав

19. Метод гражданско правового регулирования

20. Обязательство как гражданско-правовой институт. Место обязательственного права в системе гражданского права

21. Правовые основы гражданской обороны

22. Правовое государство как институт гражданского общества
23. Гражданское общество и правовое государство
24. Гражданско-правовые способы защиты прав

25. К вопросу о правовых возможностях прокурора в гражданском судопроизводстве

26. Гражданско-правовое регулирование туристской деятельности

27. Субъективное гражданское право на жилое помещение: нормативные основания и некоторые проблемы правовой охраны

28. Вина как основание гражданско-правовой ответственности

29. Правовое государство и гражданское общество

30. Гражданское общество и правовое государство

31. Правовое государство и гражданское общество: идеал и действительность

32. Гражданское государство и правовое общество

Пакет полиэтиленовый с вырубной ручкой "Золотая полоса", ПВД, 40х47 см, 55 мкм, 50 штук.
Пакеты ПВД - прочны при растяжении и сжатии стойки к удару и разрыву устойчивы к проколам и поперечным разрывам. При больших нагрузках
361 руб
Раздел: Пакеты для продуктов
Лото для самых маленьких "О чем мечтают мальчики".
Детское лото рекомендуется для самых маленьких. Эта простая и увлекательная игра может стать незаменимым помощником в воспитании и
363 руб
Раздел: Лото детское
Рюкзак для средней школы "Мамба", 46x34x18 см.
Рюкзак для средней школы. 2 основных отделения, 4 дополнительных кармана. Формоустойчивая спинка. Ремни регулировки объема. Материал:
978 руб
Раздел: Без наполнения

33. Гражданскоправовой аспект обеспечения обязательств

34. Конвенция о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам

35. Общая характеристика источников гражданского и торгового права в основных правовых системах современности

36. Гражданско-правовые приключения детей-метисов в России или загадки отцовства

37. Гражданско-правовой способ защиты прав потребителей

38. Аттестационное задание для студентов 3-го курса по специальности №021100 - Юриспруденция по блоку Гражданско-правовых дисциплин (Гражданское право)
39. Гражданско-правовая ответственность: понятие, особенности, виды, условия (контрольная по основам права)
40. Гражданско-правовые способы защиты права собственности

41. Правовое регулирование договора об ипотеке в гражданском праве

42. Сделки в гражданском праве

43. Гражданско-правовое положение производственных кооперативов

44. Проблемы гражданско-правового регулирования недропользования

45. Гражданско-правовое положение иностранцев

46. Гражданско-правовая характеристика договора страхования

47. Административная и гражданско-правовая ответственность

48. Граждане – субъекты административно-правовых отношений. Президент РФ. Гражданское правоотношение

Игра-баланс "Лягушонок".
Это развивающая и увлекательная игра-баланс для детей в возрасте от 3-х лет. Такие игрушки развивают у детей мелкую моторику рук,
345 руб
Раздел: Игры на ловкость
Стиральный порошок "Аист", автомат, 4000 г.
Бесфосфатный стиральный порошок. Предназначен для стирки изделий из х/б, льняных, синтетических и смесовых тканей в стиральных машинах
453 руб
Раздел: Стиральные порошки
Детский шезлонг качалка "Счастливый лягушонок".
Характеристики: - дуга со съемными игрушками; - электронный блок, два режима: музыка и вибрация; - работает в совместном режиме
2224 руб
Раздел: Качели, кресла-качалки, шезлонги

49. Гражданско-правовая защита авторских прав

50. Гражданско-правовая защита авторских прав

51. Гражданско-правовая защита чести, достоинства и деловой репутации

52. Гражданско-правовая ответственность

53. Гражданско-правовая ответственность за вред причиненный источником повышенной опасности

54. Гражданско-правовая ответственность за вред, причиненный источником повышенной опасности
55. Гражданско-правовая охрана жизни и здоровья
56. Гражданско-правовая охрана имущественных интересов несовершеннолетних

57. Гражданско-правовая природа ренты

58. Гражданско-правове положение биржи

59. Гражданско-правовое положение индивидуального предпринимателя в России

60. Гражданско-правовое положение несовершеннолетних

61. Гражданско-правовое положение органов местного самоуправления

62. Гражданско-правовое регулирование банковского кредитования

63. Гражданско-правовое регулирование в области недействительности сделок

64. Гражданско-правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга)

Пресс для формирования котлет с начинкой "От шефа" 3 в 1.
Мечтаете примерить на себя роль настоящего шеф-повара? Хотите, чтобы Ваши блюда искренне хвалили? С прессом для формирования котлет
328 руб
Раздел: Прочее
Подставка для колец "Кошка", 12 см.
Регулярно удалять пыль сухой, мягкой тканью. Материал: металл (сплав цинка с покрытием золотой краской), стекло. Высота: 12 см. Товар не
365 руб
Раздел: Подставки для украшений
Ручка перьевая "Velvet Prestige", синяя, 0,8 мм, корпус хром/золото.
Перьевая ручка "Velvet Prestige". Цвет корпуса: хром/золото. Материал корпуса: металл. Материал пера: иридий. Пишущий узел: 0,8 мм.
404 руб
Раздел: Металлические ручки

65. Гражданско-правовое регулирование ипотеки

66. Гражданско-правовое регулирование ипотечного кредитования

67. Гражданско-правовое регулирование обязательств договоров международной поставки товаров, опирающихся на правила Инкотермс-2000

68. Гражданско-правовое регулирование соседских отношений

69. Гражданско-правовой договор

70. Гражданско-правовой договор
71. Гражданско-правовой договор и порядок его заключения
72. Гражданско-правовой договор найма жилого помещения

73. Гражданско-правовой и коммерческий договор: сравнительный анализ по предмету

74. Гражданско-правовой режим земельного участка

75. Гражданско-правовой статус военнослужащих

76. Гражданско-правовой статус малолетних и несовершеннолетних

77. Гражданско-правовые обязательства по осуществлению предпринимательской деятельности

78. Гражданско-правовые отношения

79. Гражданско-правовые режимы удовлетворения жилищных потребностей граждан

80. Гражданско-правовые способы защиты права собственности

Подставка для бумаг вертикальная "Techno" (классическая).
Классическая вертикальная подставка для бумаг - незаменимый атрибут рабочего стола. Подставка выполнена из высококачественного серого
314 руб
Раздел: Подставки, лотки для бумаг, футляры
Магнитные Пифагорики №1.
«Магнитные пифагорики 3+» - первая ступень обучающего комплекса игр «Пифагорики» для детей старше трех лет. Игровой комплекс построен на
509 руб
Раздел: Игры на магнитах
Противомоскитная сетка, 100х220 см, бежевая.
Материал изготовления: полиэстер 100%, плотность 58 гр/кв. метр. В комплект входят кнопки и двусторонний скотч для крепления к дверному
425 руб
Раздел: Сетки противомоскитные

81. Гражданское общество и правовое государство

82. Договор аренды нежилого помещения: гражданско-правовая характеристика

83. Заключение гражданско-правового договора

84. Изменения в правовом регулировании института коммерческой тайны в связи с введением в действие IV части Гражданского кодекса Российской Федерации

85. Место гражданского права в системе отраслей права. Признание сделки недействительной

86. Общая характеристика нормативных правовых актов, субъектов гражданского права, административного правонарушения
87. Оптовая купля-продажа в современном российском гражданском праве: приоритеты правового регулирования
88. Особенности гражданско-правового регулирования

89. Особенности заключения гражданско-правовых договоров

90. Подведомственность гражданско-правовых и иных споров хозяйственным судам

91. Понятие гражданско-правовой ответственности и ее основания

92. Понятие и гражданско-правовые способы защиты вещных прав

93. Понятие и особенности гражданско-правовой ответственности

94. Правовая сущность гражданско-правого договора и особенности общего порядка его заключения в современных экономических условиях

95. Правовое государство и гражданское общество

96. Правовое государство и гражданское общество

Настольная игра "Хватайка".
«Хватайка» — быстрая игра на развитие реакции и наблюдательности. Бросьте кубики и быстрее всех найдите карту, которая совпадает
690 руб
Раздел: Игры на ловкость
Глобус политический, диаметр 320 мм.
Диаметр: 320 мм. Масштаб: 1:40000000. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: черный. Шар выполнен из толстого пластика, имеет один
791 руб
Раздел: Глобусы
Таблетки для посудомоечной машины "Clean&Fresh", 5 in1 (midi).
Таблетки для посудомоечной машины «Clean&Fresh» – чистота и свежесть Вашей посуды в каждой таблетке! Великолепно очищает посуду и содержит
379 руб
Раздел: Для посудомоечных машин

97. Правовое государство и гражданское общество

98. Правовое регулирование договора розничной купли-продажи по гражданскому законодательству РФ

99. Правовой статус участников гражданского процесса

100. Предмет гражданско-правового регулирования


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.