Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте za4eti.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Банковское дело и кредитование Банковское дело и кредитование

Современное состояние и развитие ипотечного кредитования в Республике Казахстан

Горшок торфяной для цветов.
Рекомендуются для выращивания крупной рассады различных овощных и цветочных, а также для укоренения саженцев декоративных, плодовых и
7 руб
Раздел: Горшки, ящики для рассады
Ручка "Шприц", желтая.
Необычная ручка в виде шприца. Состоит из пластикового корпуса с нанесением мерной шкалы. Внутри находится жидкость желтого цвета,
31 руб
Раздел: Оригинальные ручки
Гуашь "Классика", 12 цветов.
Гуашевые краски изготавливаются на основе натуральных компонентов и высококачестсвенных пигментов с добавлением консервантов, не
170 руб
Раздел: 7 и более цветов

ВВЕДЕНИЕ. Актуальность темы дипломной работы. Приобретение собственного жилья - первоочередная потребность для каждой семьи. Традиционная схема финансирования строительства жилья в Казахстане, как часть бывшей советской системы жилищного финансирования, представляла собой централизованное распределение бюджетных ресурсов для строительства государственного жилья и его бесплатного распределения среди граждан, стоящих в очереди на улучшение жилищных условий. Эта схема показала свою несостоятельность в период обретения Казахстаном независимости и перехода к рыночной экономике. В условиях сокращения бюджетного финансирования строительства и обеспечения населения жильем, основным источником средств для приобретения жилья становятся собственные средства населения, а также кредиты банков, как это происходит в большинстве экономически развитых стран мира. В этих условиях объективно возникает потребность в долгосрочных кредитах населению на жилищное строительство, минимально подверженных воздействию инфляции и максимально обеспеченных своевременным возвратом. Именно этим требованиям отвечает ипотечный кредит обеспеченный залогом товарно-материальных ценностей. Опыт многих зарубежных стран свидетельствует о том, что при правильной организации и ведении взвешенной государственной политики ипотека постепенно трансформируется в самофинансируемую систему, которая обеспечивает и в значительной степени определяет функционирование рынка жилья. При этом за счет резкого расширения платежеспособного спроса со стороны населения активизируется новое строительство, увеличивается выпуск строительных материалов, специализированной техники, появляются новые улучшенные архитектурные проекты, происходит ускоренное развитие многих смежных отраслей экономики. Цель дипломной работы - дать оценку современного состояния и развития ипотечного кредитования в Республике Казахстан. Для достижения указанной цели были поставлены следующие задачи: Охарактеризовать систему ипотечного кредитования как инструмент преодоления кризисных явлений в условиях транзитивной экономики; Изучить зарождение института ипотеки; Рассмотреть возможные модели развития системы ипотечного кредитования в Казахстане на основе опыта зарубежных стран; Описать жилищную ситуацию в Республике Казахстан до начала реализации системы ипотечного жилищ­ного кредитования; Проанализировать процесс внедрения и развития ипотечного кредитования в РК; Проанализировать деятельность ипотечных компаний на рынке ипотечного кредитования на примере ОАО «БТА Ипотека» и ОАО «Астана-Финанс». Поставленные задачи обусловили структуру дипломной работы, которая состоит из введения, 5 глав, заключения, списка литературы, состоящего из 40 наименований и 4 приложений. Теоретическая значимость данной работы в том, что в ней подробно рассмотрен процесс становления и развития ипотечного кредитования в Казахстане с самого зарождения и до сегодняшнего дня, то есть, сделана попытка подвести итоги за 3 года существования ипотечной системы в РК. Практическая значимость работы заключается в том, что ее возможно использовать для дальнейшего изучения этой темы, а также в том, что знания, полученные в процессе выполнения работы очень ценны и могут пригодиться в будущей профессиональной деятельности.

Глава 1. Система ипотечного кредитования как инструмент преодоления кризисных явлений в условиях транзитивной экономики. 1.1. Зарождение института ипотеки. Мировой опыт развития стран свидетельствует о том, что практически все страны в разной мере подвергались кризисам, переживали экономические трудности. Во все времена самым живучим экономическим механизмом для поднятия платежеспособного спроса населения является тот, который приносит заметные выгоды, развивает рынок недвижимости, следовательно, вытаскивает экономику из пропасти. Таким эффективным рычагом для привлечения капиталов была и остается в настоящее время ипотека. Ипотека - не современное слово, пришедшее к нам из стран развитого капитализма, как думают многие. История ипотечного кредитования уходит корнями в глубь цивилизации. Ипотека впервые стала развиваться в Греции в VI веке до нашей эры. Тогда впервые заимодавец принял земельный участок должника в качестве обеспечения своего займа: на границе земельного участка должника был установлен столб, на котором было написано, что данный земельный участок взят в залог на такую-то сумму и на определенный срок. Этот столб был назван греческим словом &quo ;ипотека&quo ;, что значит подставка. Древние римляне переняли институт ипотечного кредитования у греческих колоний, и затем свое новое развитие институт ипотеки получает в Римской империи. В I в. н. э. создавались ипотечные институты, которые выдавали кредиты под залог имущества частным лицам. В правление императора Антония Пия (II в. н. э.) было разработано особое законодательство для ипотечных банков. Уже тогда существовало около 50 банков и действовало более 800 ростовщических и меняльных контор. Постепенно ипотека входит и в средневековое европейское законодательство. В Германии она появляется не ранее XIV, во Франции - с конца XVI века. Это был второй всплеск развития ипотеки. Тогда на кредитовании сделали свои состояния итальянские банкиры Медичи и немецкие Вейзеры. Подобная форма кредитных отношений, при которой степень риска для обеих сторон сведена к минимуму, действовала и на территории дореволюционной России. При упоминании об ипотеке почти всегда ассоциируется Америка - ее 60- летний опыт не только в решении &quo ;квартирного вопроса&quo ; граждан, но и в формировании такой ипотечной системы, которая в свое время вытащила страну из глубокого экономического кризиса. Сегодня можно сказать, что средний класс в Америке уже отстроился, ипотечное кредитование начало свое распространение на низкодоходные слои населения. Представляет живой интерес опыт выведения экономики США из глубокого экономического кризиса 1920-1930 гг. путем проведения реформ в области жилищного инвестирования. Это дало возможность в достаточно короткий срок осуществить прорыв из состояния затяжного кризиса в стабильную, высокоразвитую экономику. После распада СССР на территории бывших советских республик ипотечное кредитование также получает активное развитие. 1.2. Роль ипотечного кредитования в условиях перехода к рыночной экономике. Ипотечное кредитование – это залог недвижимого имущества при получении займа в банке, дающее право кредитору преимущественного удовлетворения претензий к должнику на сумму заложенного имущества; Ипотечный кредит – это долгосрочный кредит, выдаваемый банками под заклад недвижимого имущества, право собственности на которое переходит на время кредитования к кредитору, хотя само имущество находится в пользовании заемщика; Долгосрочный ипотечный кредит - это кредит, выданный банком физическому лицу на цели приобретения готового жилья (квартиры, жилого дома) на срок от 3 и более лет под залог приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательств заемщика.

Ипотечное кредитование выступает существенным фактором экономического и социального развития страны. Его роль становится особенно заметной для страны в период выхода из экономического кризиса. Для постоянного роста совокупного производства, и, следовательно, совокупного дохода и совокупного потребления необходимо, чтобы часть сбережений от совокупного дохода направлялась через инвестиции в развитие производства. Тогда может возникнуть цепная реакция наращивания экономических показателей. Одной из наиболее значимых проблем является проблема &quo ;конвертируемости&quo ; материальных активов в наличные и депозитные средства, в ценные бумаги. Особо значимым механизмом такой &quo ;конвертации&quo ; является ипотека из-за капитала, который входит в понятие &quo ;недвижимость&quo ;, и наличия у недвижимости уникального свойства -неспособности перемещаться через границу. Ипотека является не только важнейшим механизмом решения жилищной проблемы, но и важнейшим механизмом улучшения инвестиционного климата, регулирования денежной массы, социально-экономического прогресса в целом. Не случайно “новый курс” Рузвельта начался с развития кредитования домовладельцев (жилищная ипотека). Так было не только в США, но и в других странах, где оздоровление экономики, как правило, сопровождалось развитием ипотечного кредитования. Развитие ипотечного бизнеса позитивно сказывается на развитии реального сектора экономики. Ипотека способствует реализации построенных домов, рост же строительства вызывает оживление в производстве строительных материалов и конструкций, строительного и дорожного машиностроения, в деревообработке и производстве мебели и т.д. Промышленное ипотечное кредитование дает возможность модернизировать производства, что приводит к повышению качества и конкурентоспособности продукции—все это ведет к увеличению экономического потенциала страны. Развитие ипотечного кредитования оказывает положительное влияние на преодоление социальной нестабильности. Ипотека влияет на проблему занятости (дополнительные рабочие места в строительстве и других отраслях) и помогает удовлетворить потребность населения в жилье. Огромное значение ипотека имеет и для повышения стабильности и эффективности функционирования банковской системы страны. Обеспеченные кредиты более безопасны (по сравнению с бланковыми) для банков, так как при невозврате кредита банк реализует залог и возвращает свои средства. (Разумеется, в случае с ипотекой для этого необходима правильная оценка недвижимости, а также развитый рынок недвижимости.) Снижению риска при ипотечном кредитовании также способствует целевой характер ссуд. Операции с недвижимостью зачастую являются менее рискованными по сравнению с текущими кредитными операциями коммерческих банков. Ипотечное кредитование, бесспорно, - перспективное направление банковской деятельности. Ипотечный банк является относительно устойчивым и рентабельным экономическим институтом. Поэтому, чем больше в банковской системе таких надежных банков, тем стабильнее и эффективнее ее деятельность в экономической системе в целом.

Нижнее значение (510P%) встречается в небольшом количестве специализированных программ для конкретных слоев населения, например, для молодых семей. Величина первоначального взноса при российских так называемых «черных» и «серых» зарплатах это некоторый интегральный показатель серьезности намерений заемщика, его возможности отдавать часть доходов на накопление или на погашение кредита. Большинство программ и банков требуют первоначальной взнос в размере 1530P% стоимости приобретаемого жилья, и, на мой взгляд, на ближайший период падение этого показателя ниже 1520P% для широких слоев населения маловероятно. Однако возможно появление спецпрограмм для очередников, военнослужащих и т.Pп. сPдотацией первоначального взноса за счет различных фондов и бюджета. 8.2. Мнение специалистов об ипотечном кредитовании в России По развитию ипотечного кредитования регионы страны значительно отличаются друг от друга. Обратимся к мнению специалистов. Директор ОАО «Свердловское агентство ипотечного жилищного кредитования» Александр Комаров считает, что рост стоимости квадратного метра жилья в России и, в частности, в Свердловской области продолжается, и ипотечное кредитование в какой-то мере стимулирует этот процесс

1. Перспективы развития системы повышения квалификации в Республике Казахстан

2. Развитие теории потребительского спроса в Республике Казахстан

3. История развития Греко-Римской борьбы в Республике Северная Осетия-Алания

4. Формирование и развитие оптового продовольственного рынка в республике Мордовия

5. Перспективы развития расчёта пластиковыми карточками в Республике Беларусь

6. Развитие и деятельность адвокатуры в Республике Беларусь
7. Особенности становления и развития предпринимательства в России и Республике Татарстан
8. Современные проблемы организации государственных целевых фондов Республики Узбекистан

9. Развитие малого и среднего бизнеса в Казахстане

10. Религиозное возрождение и особенности современного развития религии в Украине

11. Современное развитие и роль в обороне страны

12. Применение знаний об информации в контексте их современного развития

13. История и современное развитие мерчандайзинга

14. Основные хозяйственные центры мировой экономики: тенденции современного развития.

15. Анализ современного развития менеджмента

16. Современное развитие социологии труда

Кружка фарфоровая "FIFA 2018. Забивака. Россия", 480 мл.
Объем: 480 мл. Материал: фарфор.
389 руб
Раздел: Кружки, посуда
Асборн - карточки. 100 занимательных игр в путешествиях.
Увлекательный набор «100 занимательных игр в путешествиях» создан специально для маленьких путешественников! В наборе ты найдешь
493 руб
Раздел: География, путешествия
Чайник заварочный из нержавеющей стали "Super Kristal", 0,65 л.
Заварочный чайник из высококачественной нержавеющей стали прекрасно подходит для заваривания чая. Чайник снабжен удобной металлической
576 руб
Раздел: Чайники заварочные

17. Развитие страхования в Республики Казахстан

18. Развитие агролизинга в Республике Казахстан

19. Развитие банковской системы Республики Казахстан

20. Ипотечное кредитование и его развитие в Республике Казахстан

21. Особенности и перспективы развития налоговой системы Республики Казахстан

22. Формирование и развитие кредитной системы Республики Казахстан
23. Влияние мирового финансового кризиса на развитие пенсионной системы в Республике Казахстан
24. Задачи и перспективы развития экономики Республики Казахстан

25. Особенности развития малого и среднего бизнеса в Республике Казахстан

26. Социально-экономическое развитие Республики Казахстан: состояние, анализ новых тенденций

27. Приватизация в республике Казахстан

28. Становление правового государства в Республике Казахстан

29. Законотворческий процесс в Республики Казахстан

30. Получение взятки ст.311 УК Республики Казахстан

31. Система образования (Республики Казахстан)

32. Основные задачи, принципы и направления внешней политики Республики Казахстан

Увлекательная настольная игра "Зверобуквы English", новая версия.
Методика проста и хорошо знакома всем по русским «Зверобуквам» — собирая названия зверей из букв на столе, игроки запоминают визуальные
632 руб
Раздел: Карточные игры
Горшок эмалированный (без рисунка), 3 л.
Горшок эмалированный, с крышкой. Объем: 3 литра.
497 руб
Раздел: Горшки обычные
Рюкзак для старших классов, студентов и молодежи "Старлайт", 30 литров, 46x34x18 см.
Рюкзак для старших классов, студентов и молодежи. 2 основных отделения, 4 дополнительных кармана. Формоустойчивая спинка. Ремни
1102 руб
Раздел: Без наполнения

33. Банковская система Республики Казахстан: проблемы и перспективы.

34. Финансирование образования в Республике Казахстан

35. Транспортное обеспечение туризма (на примере воздушного транспорта Республики Казахстан)

36. О немедленном исполнении судебных решений в Республике Казахстан

37. Вексельное обращение в Республике Казахстан

38. Экологические аспекты Земельного кодекса Республики Казахстан
39. Правовые основы государственного антимонопольного регулирования в республике Казахстан
40. Отчет о практике ЗАО АРЭК предприятие Республики Казахстан

41. Методы кредитования предприятий в Республике Казахстан

42. Состояние и проблемы ипотечного кредитования в Республике Казахстан

43. Функции и операции Национального банка Республики Казахстан как Центрального банка страны

44. Банки второго уровня в Республике Казахстан

45. Взаимодействие Агентства Республики Казахстан по регулированию и надзору финансового рынка и финансовых организаций с банками второго уровня

46. Земельный фонд Республики Казахстан

47. Командное товарищество в Республике Казахстан

48. Типовой план СБУ Республики Казахстан от 23 мая 2007 года № 185

Банки для сыпучих продуктов (3 штуки) и ложки "Birds" 8,5х12 см, 350 см.
Банки для сыпучих продуктов (3 штуки) и ложки "Birds" станут незаменимым атрибутом приготовления пищи. Прекрасно впишутся в
642 руб
Раздел: Наборы
Шарики для бассейна, 500 штук.
Шариками можно наполнить бассейн, манеж, игровую палатку или домик. Материал: безопасный, экологически чистый пластик. Диаметр шара 7 см.
3027 руб
Раздел: Шары для бассейна
Набор первоклассника, для девочек, 16 предметов.
В наборе 16 предметов: - Подставка для книг. - Настольное покрытие для творчества. - Веер "гласные". - Веер
721 руб
Раздел: Наборы канцелярские

49. Учет вспомогательного производства в Республике Казахстан

50. Адвокатура в Республике Казахстан

51. Дееспособность граждан в Гражданском праве Республики Казахстан

52. Жилищное законодательство Республики Казахстан

53. Избирательная система в Республике Казахстан

54. Коллективный договор в Республике Казахстан
55. Понятие и виды сделок в гражданском праве Республики Казахстан
56. Правовое регулирование лицензирования в Республике Казахстан

57. Правовые и социальные основы пенсионного обеспечения граждан в Республике Казахстан

58. Процессуальная самостоятельность следователя при принятии решения (согласно законодательству Республики Казахстан)

59. Субъект преступления в системе уголовного права Республики Казахстан

60. Субъекты граждансого права в Республике Казахстан

61. Эффективность внешнеэкономического взаимодействия Китайской Народной Республики и Республики Казахстан в условиях глобализации

62. Инновационная деятельность компаний Республики Казахстан

63. Какой быть системе образования в Республике Казахстан?

64. Система образования в Республике Казахстан

Доска магнитно-маркерная, 60x90 см.
Размер: 60х90 см. Поверхность доски позволяет писать маркерами и прикреплять листы при помощи магнитов. Улучшенный алюминиевый профиль. В
1503 руб
Раздел: Доски магнитно-маркерные
Портфель "Megapolis", А4, 12 отделений, серый.
Используется для хранения и транспортировки большого колличества документов, сгруппированных по темам. Закрывается на надёжный пластиковый
517 руб
Раздел: Папки-портфели, папки с наполнением
Шкатулка-фолиант "Девочка с котенком", 26x17x5 см.
Шкатулка-фолиант выполнена в виде старой книги. Обложка шкатулки выполнена из текстиля. Такая шкатулка послужит оригинальным, а главное,
651 руб
Раздел: Шкатулки сувенирные

65. Проведение таможенного контроля в Республике Казахстан

66. Перспективы развития туризма в современном Казахстане

67. Основы международного туризма в Республике Казахстан

68. Валютный курс в Республике Казахстан

69. Денежное обращение Республики Казахстан

70. Накопительная пенсионная система Республики Казахстан
71. Налоговая система Республики Казахстан
72. Особенности исполнения налогового обязательства в Республике Казахстан

73. Проблемы становления и укрепления национальной валюты в республике Казахстан

74. Финансовая политика Республики Казахстан

75. Финансовый механизм в регулировании экономики Республики Казахстан

76. Государственный бюджет Республики Казахстан: формирование и использование

77. Охрана атмосферного воздуха в Республике Казахстан

78. Инфляция в Республике Казахстан

79. Малый бизнес и его перспективы в Республике Казахстан

80. Приватизация и разгосударствление в Республике Казахстан

Магнит "FIFA 2018. Забивака с флагом".
Магнит с символикой чемпионата мира FIFA 2018. Материал: ПВХ.
301 руб
Раздел: Брелоки, магниты, сувениры
Подарочный набор "Покер", арт. 42443.
Подарочный набор "Покер" безусловно будет тем самым неизбитым презентом, произведённым из дерева. Регулярно удалять пыль сухой,
643 руб
Раздел: VIP-игровые наборы
Мягкая магнитная мозаика, 145 элементов, 5 цветов.
Мягкая магнитная мозаика будет интересна детям от 3 лет. В набор входит 145 элементов разных геометрических форм, окрашенных в 5 цветов.
379 руб
Раздел: Магнитная

81. Рынок труда и проблемы формирования социально-экономической модели занятости в Республике Казахстан

82. Значение газа и перспективы развития газовой отрасли в Казахстане

83. Банковская система Республики Беларусь: проблемы и перспективы развития

84. Место бренда в стратегии развития региона на примере Республики Бурятия

85. Развитие предпринимательства в Республике Беларусь

86. Международный туризм и его роль в развитии экономики Киргизской Республики
87. Становление и развитие государственности Республики Адыгея
88. Развитие исторической науки в республике Адыгея

89. Этнические и общегражданские аспекты национальной политики в республиках современной России

90. Развитие принципов корпоративного управления в Чешской Республике

91. Международный туризм и его роль в развитии экономики Кыргызской Республики

92. Проблемы развития предпринимательства в Казахстане

93. Государственная политика ценообразования в Республике Беларусь на современном этапе, ее цели и основные направления

94. Народонаселение Китайской Народной Республики и его развитие до 2025 года

95. Роль Индии(республика) в современных МО

96. Многолетняя динамика моторного развития школьников 15-17 лет - коренных и некоренных жителей республики Тыва

Матрас в коляску "Lepre" Luna Lux.
Матрас в коляску Luna Lux - это матрас в коляску с использованием биококоса и натурального латекса. Благодаря кокосовому волокну и
923 руб
Раздел: Матрасы в коляску
Мощный стиральный порошок с отбеливателем и ферментами для сильных загрязнений "Mitsuei", 1.
Этот порошок идеально подходит для белого белья. Ферменты в составе средства, расщепляют любые сложные загрязнения и они с легкостью
434 руб
Раздел: Стиральные порошки
Фоторамка пластиковая "Clip", 50x70 см.
Для фотографий размером: 50х70 см. Материал: пластик.
359 руб
Раздел: Размер 50x60 и более

97. Особенности формирования и пути развития платежной системы Республики Беларусь

98. Развитие потребительского кредитования в Республике Беларусь

99. Расчеты с использованием банковских пластиковых карточек: перспективы их развития в Республике Беларусь


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.