Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте za4eti.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Ипотека недвижимости

Карабин, 6x60 мм.
Размеры: 6x60 мм. Материал: металл. Упаковка: блистер.
44 руб
Раздел: Карабины для ошейников и поводков
Ночник-проектор "Звездное небо, планеты", черный.
Оригинальный светильник-ночник-проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фанариков); 2) Три
350 руб
Раздел: Ночники
Мыло металлическое "Ликвидатор".
Мыло для рук «Ликвидатор» уничтожает стойкие и трудно выводимые запахи за счёт особой реакции металла с вызывающими их элементами.
197 руб
Раздел: Ванная

СОДЕРЖАНИЕ1. Введение . 3 2. Ипотека и ипотечное кредитование . 4 3. Формы ипотеки . 5 4. Проблемы организации ипотечного бизнеса в России . 9 5. Ипотечные механизмы выкупа недвижимости . 15 6. Расчетная . 16 7. Заключение . 20 8. Список использованной литературы . 21 1. Введение К настоящему времени отечественные коммерческие банки и риэлтерские фирмы разработали ряд схем кредитования строительства и приобретения жилья, которые относительно успешно применяются на практике. При этом основные усилия направлялись на решение следующих проблем: 1. обеспечение должной юридической обоснованности сделок и защита прав ее участников (в первую очередь прав кредитора); 2. превращение операций в финансово выгодные для участвующих сторон; 3. гарантирование соответствия сделок действующим правилам и инструкциям, регулирующим коммерческую и банковскую деятельность, и отвечающим требованиям бухгалтерского учета. В настоящее время существует ряд предпосылок для развертывания ипотечного кредитования в современных российских условиях: - свыше 60 процентов жилья находится в частной собственности; - принят ряд различных законодательных актов об ипотеке; - в Москве и Санкт-Петербурге действуют первые в России ипотечные банки и в ряде субъектов Российской Федерации осуществляется реализация ипотечных программ. 2. Ипотека и ипотечное кредитование. Ипотека (греч. hypo eka-залог, заклад) - представляет собой залог недвижимости для обеспечения денежного требования кредитора- залогодержателя к должнику (залогодателю). Существует и другое понятие ипотеки. Ипотека - это кредит, полученный под залог недвижимости. В нашей стране порядок осуществления ипотеки регулируется законом РФ «О залоге» и «Основными положениями о залоге недвижимого имущества - ипотеке». В июле 1998 г. Государственная Дума приняла Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Этот закон - развитие существующих положений о залоге вообще и Положений Гражданского кодекса РФ о залоге недвижимости в частности. Закон об ипотеке не вносит изменений в отношения собственности, но создает четкую процедуру залога недвижимого имущества. Главная цель закона - повысить надежность и эффективность пользования ипотеки как способа обеспечения недвижимым имуществом кредитных обязательств с односторонней защитой интересов собственников этого имущества. Основные положения закона следующие: 1) предусматривается (по выбору сторон) заключение договора об ипотеке как в традиционной форме, без передачи прав залогодержателя другим лицам, так и в форме закладной, являющейся ценной бумагой; 2) все ипотечные операции подлежат государственной регистрации; 3) детально урегулированы взаимоотношения сторон по договору перехода прав на заложенную недвижимость от залогодателя к другим лицам в случае ее дополнительного обременения правами третьих лиц (последующий залог, аренда); 4) может быть заложена только та недвижимость, на которую у владельца имеется право на отчуждение или на продажу; 5) залог сельскохозяйственных земель должен регулироваться специальным законом. Согласно статье 42 Закона РФ «О залоге» ипотекой признается залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.

Ипотека - это обеспечение обязательства недвижимым имуществом, при котором залогодержатель имеет право, в случае неисполнения залогодателем обязательства, получить удовлетворение за счет заложен- ной недвижимости. Для организации в системе комитетов по управлению государственным имуществом единого порядка решения или вопросов о даче согласия на залог федеральной государственной собственности, закрепленной за федеральными предприятиями на праве полного хозяйственного ведения, Государственный комитет РФ по управлению государственным имуществом распоряжением 890-р от 21 апреля 1994 г. утвердил Временное положение о согласовании залоговых сделок. Однако оно не распространяется на ипотеку и залог имущественных прав. В соответствии с этим положением федеральное предприятие может осуществлять залог предприятия в целом, его структурных единиц и подразделений как имущественных комплексов, а также отдельных зданий и сооружений только с согласия комитета управления имуществом по месту нахождения закладываемого предприятия. Имущество, на которое установлена ипотека, остается во владении и пользовании залогодателя, т. е. должника. В ипотечном договоре предусматриваются различные варианты взаимоотношений между залогодержателем и залогодателем. Так, соглашением может быть установлено право залогодержателя пользоваться доходами от заложенной недвижимости в счет погашения кредита. Договор может предусматривать значительную свободу действий залогодателя: возможность отчуждения заложенного имущества с переводом на приобретателя долга по обязательству, сдача его в аренду; обременение его новыми долгами и т. д. Договор об ипотеке заключается в виде закладной. Закладная должна быть нотариально удостоверена и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке вступает в силу с момента регистрации закладной. Ипотека может быть установлена на: - земельные участки; - предприятия, здания и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской практике; - жилые дома и квартиры; - дачи, садовые дома, гараж и другие строения; - незавершенное строительство; - иное недвижимое имущество. На регистрацию ипотеки представляется заявление залогодержателя, закладная, документы, названные в закладной, в качестве приложения к ней, доказательства уплаты государственной пошлины за регистрацию. 3. Формы ипотеки В странах с развитой рыночной экономикой ипотека как вид кредита существует в разных формах: - кредит с «шаровым» платежом; - «пружинный» кредит с выплатой только процентов; - ипотека ролл-оверная; - кредит с частичной амортизацией; - самоамортизирующийся кредит; - кредит с переменной нормой процента; - кредит с младшими закладными; - кредит с участием. Кредиты с «шаровым» платежом предусматривают крупный итоговый платеж по долгу, известный как «шаровой» платеж. В течение нескольких первых месяцев или лет основная сумма либо вообще не погашается, либо погашается лишь малая ее часть. Затем наступает срок выплаты всего остатка. Владельцы недвижимости обычно стремятся заранее договориться о новом финансировании с тем, чтобы при наступлении срока «шарового» платежа не лишиться собственности из-за несоблюдения своих обязательств.

Ипотечные кредиты с «шаровым» платежом могут быть структурированы тремя основными путями: 1. Замораживание процентных выплат вплоть до истечения срока кредита; 2.Выплаты одних только процентов, затем - «шаровой» платеж; 3.Частичная амортизация с итоговым «шаровым» платежом. Замораживание процентных выплат вплоть до истечения срока кредита Данный вид ипотеки предусматривает полный отказ от выплат до истечения срока кредита. Затем выплате подлежат как вся первоначальная сумма, так и начисленный сложный процент. Пример: замороженный ипотечный кредит в 400000 $, предоставленный под 12 %, подлежит погашению через 2 года, то «шаровой» платеж составит 501760 $. Сумма кредита 400000$ Процент, первый год, 1 2 % 48000 Остаток, конец первого года 448000$ Процент, второй год, 12 % 53760 Остаток, конец второго года 501760$ Замороженные ипотечные обязательства получили ограниченное распространение. Большинство из них удерживается продавцами неосвоенной земли; часто существует возможность застройки земли до наступления срока «шарового» платежа. Для того чтобы минимизировать свои текущие затраты, заемщик, нередко являющийся земельным спекулянтом, хочет получить кредит, предусматривающий низкие выплаты.Выплаты одних только процентов Данный вид кредитов с итоговым внесением «шарового» платежа предусматривает периодическую выплату процентов. Оценка такого кредита при любой ставке отдачи производится в три этапа: 1 этап. Учет процентных выплат как аннуитета и определение их текущей стоимости; 2 этап. Учет «шарового» платежа как реверсии и определение его текущей стоимости; 3 этап. Сложение результатов первых двух этапов и тем самым определение общей текущей стоимости кредита. Пример: сумма ежегодного процентного платежа по кредиту в 400000 $, предоставленного под 12 %, составляет 48000 $, вносимых в конце каждого года (4000 $ в конце каждого месяца, если установлены ежемесячные выплаты). По истечении срока кредита погашению подлежит вся основная сумма в 400000 $. Поскольку до этого момента выплаты основной суммы вообще не производились и вместе с тем не откладывались выплаты процентов, то по истечении срока кредита его первоначальная сумма подлежит возврату в форме «шарового» платежа. Ипотечный кредит в 400000 $ при номинальной ставке 12 % и периодических выплатах одних только процентов предусматривает «шаро-вой» платеж через два года. При отдаче 25 % стоимость кредита рассчитывается следующим образом: 1 этап. 48000$ 1,44 69120$ 2 этап. 400000$ 0,64 256000$ 3 этап. Текущая стоимость при отдаче 25% 325120$ Частичная амортизация с итоговым «шаровым» платежом Кредиты с «шаровым» платежом могут предусматривать также частичную амортизацию еще до истечения их срока. Прогнозирование «шарового» платежа и оценка таких кредитов проводятся в том же порядке, что и самоамортизирующихся ипотек, выплачиваемых досрочно. Ипотека «пружинная» - это кредит, предусматривающий осуществление равновеликих периодических платежей в счет погашения основной суммы, а также процентных выплат; соответственно с каждым периодом суммарный платеж снижается. «Пружинная» ипотека представляет само амортизирующийся ипотечный кредит.

В-третьих, залог признается прекращенным в случае продажи заложенного имущества с публичных торгов, а также в случае, когда продажа предмета залога оказалась невозможной, поскольку торги, включая повторные, объявлены несостоявшимися, а залогодержатель в течение месяца после объявления повторных торгов несостоявшимися не воспользовался своим правом оставить за собой заложенное имущество. При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя в связи с грубым нарушением залогодержателем своих обязанностей в отношении находящегося у него предмета залога залогодержатель обязан немедленно возвратить заложенное имущество залогодателю. Учитывая, что договор залога недвижимости подлежит государственной регистрации, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован указанный договор. Переход права собственности или права хозяйственного ведения от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества либо в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) не влечет прекращения залогового обязательства, напротив, залог сохраняет свою силу

1. Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация недвижимости. Продажа недвижимости.

2. Ипотека – залог недвижимости

3. Ипотека и ее проблемы в России

4. Ипотека и ее оформление в РФ

5. Опыт ипотеки в развивающихся странах

6. Закон об ипотеке
7. Ипотеки
8. Объекты ипотеки

9. Правовое регулирование договора об ипотеке в гражданском праве

10. Ипотека

11. Ипотека и ипотечный кредит в современном гражданском обороте

12. Жилищная ипотека

13. Ипотека

14. Новеллы белорусского законодательства об ипотеке

15. Ипотека и капитальные вложения

16. Современное состояние рынка ипотеки в Российской Федерации

Глобус детский зоогеографический, с подсветкой, 210 мм.
Глобус Земли зоогеографический для детей, с подсветкой. Диаметр: 210 мм. Материал: пластик.
845 руб
Раздел: Глобусы
Настольная игра "Loonacy".
Loonacy (Лунаси) – очень забавная и веселая игра, в которой победит тот, что проворнее и внимательнее. Суть игры заключается в том, чтобы
490 руб
Раздел: Карточные игры
Горшок дорожный и насадка на унитаз "HandyPotty", голубой.
Складной дорожный горшок HandyPotty. Он может заменить сразу три аксессуара: привычный ребенку и его родителям горшок, дорожный горшок для
1160 руб
Раздел: Прочие

17. Недвижимость

18. Приобретение права собственности на движимое и недвижимое имущество, сравнительная характеристика

19. Сделки с недвижимым имуществом

20. Отчет о прохождении практики в ООО "Агентство по торговле недвижимостью Дом плюс"

21. Страхование недвижимости в России и за рубежом

22. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке
23. Анализ стоимости объектов недвижимости
24. Рыночная стоимость и принципы оценки недвижимости

25. Международные стандарты оценки недвижимости

26. Обоснование и оценка инвестиционного проекта в сфере недвижимости

27. Экономика недвижимости

28. Метод капитализации дохода и его использование при оценке объектов недвижимости

29. Анализ рынка недвижимости

30. Договор продажи недвижимости и договор продажи предприятия

31. Правовое регулирование сделок, предусматривающих отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты

32. Арбитражный суд о государственной регистрации сделок с недвижимостью и налоговом учете

Горка детская большая (2 м).
Горка предназначена для игры на свежем воздухе или в игровой комнате. Есть возможность подключить воду. Игрушка выполнена из качественного
8450 руб
Раздел: Горки
Машинка детская с полиуретановыми колесами "Бибикар-лягушонок", синий.
Вашему крохе едва исполнилось 3 годика, а он уже требует дорогой квадроцикл на аккумуляторе, как у взрослых соседских мальчишек? Никакие
2350 руб
Раздел: Каталки
Брелок "FIFA 2018. Забивака Фристайл! 3D".
Брелок с символикой чемпионата мира FIFA 2018. Материал: ПВХ.
590 руб
Раздел: Брелоки, магниты, сувениры

33. Регистрация недвижимости: разрешение арбитражными судами споров, возникающих из административных правоотношений

34. Сравнительно-правовой анализ российской и германской государственной регистрации прав на недвижимость

35. Проблемы управления недвижимым имуществом на уровне местных органов власти

36. Принципы и функции налогообложения недвижимости

37. Осмотр и описание объекта недвижимости

38. Основные понятия недвижимости
39. Организация брокерской деятельности на рынке недвижимости г. Тюмени
40. Экономика недвижимости

41. Методы оценки недвижимости

42. Принципы создания стратегически ориентированной системы управления недвижимостью промышленного предприятия

43. Договор аренды недвижимости

44. Государственное регулирование сделок с недвижимостью

45. Аренда недвижимости

46. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

47. Арендные отношения в области недвижимости

48. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Подушка для автокресел, детская "Roxy".
Детские подушки-рогалики обеспечивают комфортный сон в автомобильном путешествии. Удобная форма рогалика поддерживает шею и не позволяет
322 руб
Раздел: Дорожные пледы, подушки
Кабриолет "Нимфа".
Отличительная черта этого авто — это гармонично подобранные премиальные цвета и матовые поверхности, подчеркивающие статус владельца
527 руб
Раздел: Машинки для девочек
Охлаждающие камни для виски.
Для быстрого охлаждения любых напитков, не вбирают запахи и не царапают стеклянные бокалы. Не изменяют вкус напитка, возможно использовать
651 руб
Раздел: Аксессуары для вина

49. Проблемы регистрации прав на недвижимое имущество

50. Сделки с недвижимостью

51. Оценка недвижимости

52. Анализ рынка недвижимости г. Иркутска

53. Проблема понуждения стороны по договору аренды по передаче недвижимости, являющейся предметом аренды

54. Проблемы правового регулирования государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ней
55. Оценка эффективности инвестиций в недвижимости
56. Кредитование сделок с недвижимостью

57. Страхование недвижимости

58. Анализ состояния геоинформационных технологий в решении типовых задач управления региональной недвижимостью Тульской области

59. Актуальные проблемы землепользования при строительстве объектов недвижимости в РФ

60. Аренда недвижимости

61. Государственная регистрация недвижимости

62. государственная регистрация прав на недвижимое имущество

63. Договор купли-продажи недвижимого имущества

64. Договор купли-продажи недвижимости

Подставка для ножей, 11x22 см, синий.
Размеры: 11х22 см. Материал корпуса: пластик. Внутренняя часть: полипропиленовое волокно. Цвет: синий. Предназначена для безопасного и
628 руб
Раздел: Подставки для ножей
Настольная семейная игра "Ловушка для пингвина".
Настольная игра "Ловушка для пингвина" - это еще один повод собрать всю семью за одним столом. Игра состоит в том, чтобы
435 руб
Раздел: Игры на ловкость
Качели детские деревянные "Волна".
Качели можно использовать как на улице, так и в помещении. Нейлоновые веревки крепятся с помощью удобных колец и с легкостью выдерживают
313 руб
Раздел: Качели, кресла-качалки, шезлонги

65. Договор недвижимости

66. Законодательство в сфере недвижимости

67. Недвижимость как объект гражданских прав

68. Недвижимость как объект гражданских прав

69. Недвижимость как объект гражданских правоотношений

70. О взимании платежей за землю и налога на недвижимость в 2009 году в Республике Беларусь
71. Операции с недвижимостью
72. Основные операции с недвижимостью

73. Особенности правового режима недвижимого имущества в гражданском праве Российской Федерации

74. Понятие и содержание договора продажи недвижимости

75. Понятие недвижимости и сделок с ней

76. Право собственности на недвижимость - теория и практика признания, регистрации, защиты

77. Преступные посягательства на недвижимость

78. Проблемы возникновения права собственности на недвижимость на основании приобретательной давности

79. Регистрация недвижимости или регистрация прав на нее

80. Сделки на рынке недвижимости. Договор купли-продажи предприятия

Бумага для офисной техники, А4, 80 г/м2, 138% CIE, 500 листов в пачке.
Бумага для ксерокопий предназначена для размножения печатных материалов на копировальных аппаратах и лазерных принтерах, не рекомендуется
307 руб
Раздел: Формата А4 и меньше
Игрушка пластмассовая "Умный телефон".
Интерактивная развивающая игрушка выполнена в форме телефона. Умный телефон имеет несколько функций: 1. Обучение: называет буквы, цифры,
379 руб
Раздел: Мобильные
Металлофон, 12 тонов.
Не рекомендуется детям до 2 лет. Размер: 27,5х10х3 см.
399 руб
Раздел: Ксилофоны, металлофоны

81. Сделки с недвижимостью

82. Сделки с недвижимостью

83. Совершенствование методов оценки недвижимости

84. Содержание договора аренды недвижимости

85. Организация локальной сети для агентства недвижимости

86. Анализ современного потребителя рынка недвижимости
87. Внешняя среда агенства недвижимости ООО "Очаг"
88. Маркетинг рынка недвижимости

89. Общая характеристика и классификация недвижимости

90. Способы исследования и анализ рынка недвижимости

91. Маркетинговая концепция формирования и оценки потребительской ценности жилой недвижимости с учетом образа жизни населения

92. К оценке корпоративной культуры агентств недвижимости (определение элементов)

93. Принятие управленческого решения по выбору наиболее эффективного варианта использования объекта недвижимости

94. Налог на недвижимость и на прибыль

95. Оценка объекта недвижимости

96. Перспективы введения налога на недвижимость в РФ

Антимоскитная сетка "Лето" для дверного проема, 2.1x1.0 м.
Антимоскитная сетка предназначена для размещения на дверном проеме у Вас дома или на даче. Сетка выполнена в виде занавесок, оснащена
579 руб
Раздел: Сетки противомоскитные
Доска пробковая, с алюминиевой рамой, 60x45 см.
Доска выполнена из пробки высокого качества, имеет регулируемые элементы крепления, алюминиевая рамка соединяется пластиковыми уголками.
681 руб
Раздел: Демонстрационные рамки, планшеты, таблички
Глобус Зоогеографический с подсветкой, диаметр 250 мм.
Диаметр: 250 мм. Масштаб: 1:50 млн. Материал подставки: пластик. Цвет подставки: черный. Цвет дуги может отличаться от представленного на фото.
1069 руб
Раздел: Глобусы

97. Рынок недвижимости

98. Сущность и этапы доходного подхода оценки недвижимости

99. Аренда и кредитование недвижимости

100. Информация при оценке объектов недвижимости


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.