Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте za4eti.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

О праве собственности на жилые помещения: как это решено жилищным законодательством

Совок №5.
Длина совка: 22 см.
19 руб
Раздел: Совки
Браслет светоотражающий, самофиксирующийся, желтый.
Изготовлены из влагостойкого и грязестойкого материала, сохраняющего свои свойства в любых погодных условиях. Легкость крепления позволяет
59 руб
Раздел: Разное
Фонарь садовый «Тюльпан».
Дачные фонари на солнечных батареях были сделаны с использованием технологии аккумулирования солнечной энергии. Уличные светильники для
106 руб
Раздел: Уличное освещение

Шешко Галина Федоровна, Заслуженный юрист Российской Федерации Необходимость решения жилищной проблемы в современных условиях требует совершенствования законодательства в части регулирования различных видов отношений по поводу жилища, в том числе в части регулирования отношений собственности на жилые помещения. Вопросы собственности в полном объеме (владение, пользование и главным образом распоряжение) не подлежали регламентации ранее действовавшим до недавнего времени жилищным законодательством. В ЖК РСФСР в отношении собственного жилья содержались нормы в основном в пределах вопросов пользования жилым помещением. Между тем отношения собственности на жилье принципиально изменились, что требовало урегулировать определенные вопросы в рамках жилищного законодательства. Жилищный кодекс РФ содержит самостоятельный раздел, посвященный вопросам реализации собственником жилого помещения его прав по пользованию, владению и распоряжению этим помещением (раздел II – «Право собственности и другие вещные права на жилые помещения»). Глава 5 этого раздела определяет права и обязанности собственника жилого помещения (ст. 30); права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником (ст. 31); предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд (ст. 32). Глава 6 содержит нормы о праве собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36) и пр. В классификации жилищного фонда (ч. 2 ст. 19 ЖК РФ), в основу которой положены формы собственности, на первое место поставлен частный жилищный фонд, что, надо полагать, свидетельствует о его значимости в жилищной сфере. Цель данной публикации – рассмотрение положения Жилищного кодекса РФ в отношении жилых помещений индивидуального жилищного фонда (п. 3 ч. 3 ст. 19) и жилищного фонда коммерческого использования (п. 4 ч. 3 ст. 19), главным образом в части собственности граждан на жилые помещения. Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусматривается, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения этим помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Требование об использовании жилого помещения по назначению содержится в ст. 17 ЖК РФ, ч. 1 которой установлено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Аналогичная норма содержится в ГК РФ (ст. 288). Согласно ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан (п. 2); собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Статья 17 ЖК РФ (ч. 2) предусматривает наряду с проживанием возможность использовать жилое помещение для индивидуальной предпринимательской или профессиональной деятельности (научные работники, писатели, надомные работники и т.п.). Критериями, ограничивающими пределы осуществления такой деятельности, являются: соблюдение прав и интересов соседей, выполнение требований по пользованию коммунальными сетями и оборудованием в соответствии с техническими параметрами здания, уровню шума, излучения и др.

Кроме того, в ней содержится требование не допускать размещения в жилых помещениях промышленные производства. Столь же категорично и положение ст. 288 ГК РФ (п. 3). Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое в порядке, определяемом жилищным законодательством (п. 3 ст. 288 ГК РФ). Вопросы перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое решаются в соответствии со ст.ст. 22–24 ЖК РФ. Постановлением Правительства РФ от 10 августа 2005 г. № 502 утверждена форма уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение. Жилищный кодекс РФ не устанавливает последствий использования не по назначению жилого помещения его собственником (см. раздел III). В данном случае следует обратиться к ст. 293 ГК РФ, согласно которой эти действия могут повлечь в установленном порядке принудительное изъятие жилья (см. ст. 235 ГК РФ). Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать его в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей. Данные положения перекликаются с нормами ст. 293 ГК РФ, согласно которой если собственник бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, систематически нарушает права и интересы соседей, то за это может последовать в установленном порядке принудительное изъятие жилья. Таким образом, в случае несоблюдения собственником жилого помещения указанных обязанностей, равно как и в случае использования жилого помещения не по назначению (о чем упоминалось выше). Следует отметить, что требование о соблюдении прав и законных интересов других лиц обозначено в ст. 209 ГК РФ, определившей содержание права собственности. Согласно данной статье собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ст. 1 ЖК РФ (ч. 2) граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Это требование содержится также в ст. 17 ЖК РФ. В связи с рассматриваемым вопросом хотелось бы обратить внимание на положение ч. 5 ст. 23 ЖК РФ об информировании собственников помещений, примыкающих к подлежащему переводу, о принятом решении о переводе жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое). Непонятно, какова нагрузка такого информирования. Данное положение не нашло логического завершения. Казалось бы, такая запись должна иметь определенный смысл, имея в виду необходимость соблюдения прав и интересов других лиц (см. ст. 17 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ). Однако не обозначено, в какой форме может быть выражена позиция собственников иных помещений (согласие или неприятие решения о переводе) и могут ли эти собственники повлиять на реализацию такого решения в случае несогласия. Представляется, что мнение собственников иных помещений (да и нанимателей жилых помещений публичных форм собственности) не должно остаться без внимания, имея в виду, в частности, упомянутые статьи ЖК РФ и ГК РФ.

Таким образом, возможно обращение в суд в случае нарушений интересов иных лиц (см. ст. 46 Конституции РФ, ст. 11 ЖК РФ). Следует также отметить позицию ЖК РФ в части соблюдения прав и интересов граждан в случае проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ст. 26). Такая позиция отражена в ст. 29 ЖК РФ в связи с необходимостью судебного решения как последствия самовольных переустройства и (или) перепланировки. Однако данное положение должно бы применяться в качестве условия для проведения таких работ, а также в качестве основания для отказа в согласовании этих работ (ст.ст. 26 и 27 ЖК РФ). В качестве обязанности собственника жилого помещения ЖК РФ обозначает соблюдение правил пользования жилыми помещениями, а также правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30). Правила пользования жилыми помещениями утверждены Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. № 25. Принятие Правил предусмотрено ст. 17 (ч. 4) ЖК РФ. Раздел IV Правил посвящен вопросам пользования жилым помещением в многоквартирном доме собственником жилого помещения и проживающими совместно с ним членами его семьи. Согласно п. 19 Правил собственник в качестве пользователя жилым помещением обязан: использовать жилье по назначению в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии; нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги. Содержащийся в п. 19 перечень обязанностей не является закрытым. Этот пункт Правил завершает запись, что собственник несет иные обязанности, предусмотренные законодательством. Так, в частности, согласно ст. 17 ЖК РФ (положения которой подлежат применению к любому пользователю жилым помещением, каковым является и собственник жилья) пользование жилым помещением осуществляется также с соблюдением требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических требований (см. п. 6 Правил пользования жилыми помещениями). Вопросы пользования жилым помещением по назначению и соблюдения прав и интересов иных лиц (п. 6; пп. «а»–«в» п. 19 Правил) рассмотрены выше. Что касается обязанностей собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме (пп. «г» п. 19 Правил), то таковые предусмотрены ст. 30 (ч. 3) и ст. 39 (ч. 1) ЖК РФ. Эти положения основаны на правилах ст. 210 ГК РФ, согласно которой собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме, участие в расходах осуществляется путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч.

Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива Члену жилищного кооператива, не выплатившему полностью паевого взноса и исключенному из жилищного кооператива, выплачивается сумма его пая в сроки и на условиях, которые предусмотрены уставом кооператива. Срок такой выплаты не может быть более чем два месяца со дня принятия жилищным кооперативом решения об исключении члена жилищного кооператива. Статья 133. Выселение бывшего члена жилищного кооператива 1. Член жилищного кооператива, не выплативший полностью паевого взноса и исключенный из жилищного кооператива по основаниям, указанным в части 3 статьи 130 настоящего Кодекса, а также проживающие совместно с ним члены его семьи утрачивают право пользования жилым помещением в доме жилищного кооператива и обязаны освободить данное жилое помещение в течение двух месяцев со дня принятия кооперативом решения об исключении такого члена из жилищного кооператива. 2. В случае отказа освободить жилое помещение указанные в части 1 настоящей статьи граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. Статья 134

1. Жилое помещение как объект жилищного права

2. Права и обязанности владельцев собственных жилых помещений и граждан, в них проживающих

3. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения

4. Проблемы дифференциации прав пользования жилым помещением членами (бывшими членами) семьи собственника

5. Право собственности граждан на жилые помещения

6. Жилое помещение и право на него в гражданском законодательстве
7. Право собственности граждан на жилое помещение
8. Гражданское, наследственное и право собственности по Судебникам 1497 и 1550 гг. Различия этих судебников в других отраслях права, кроме гражданского, наследственного и права собственности

9. Право собственности граждан на жилье на Украине

10. Законодательство о праве собственности и других вещных правах

11. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

12. Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда Архангельской области

13. Системный анализ по жилищной проблеме приобретения собственного жилья

14. Вещно-правовые способы защиты права собственности

15. Право собственности на природные ресурсы

16. Собственность и право собственности

Карандаши акварельные "Mondeluz", 36 цветов.
Акварельные карандаши применяются в живописи, рисовании, работе в смешанных техниках. Совмещают в себе свойства цветного карандаша и
1953 руб
Раздел: Более 24 цветов
Набор штемпельных подушек, 8 цветов.
Подушки предназначены для оформления и декорирования открыток, страниц фотоальбомов, фотографий и других поделок из бумаги и картона.
322 руб
Раздел: Штемпельная продукция, губочницы
Набор инструментов "Mayer & Boch", 150 предметов.
Набор инструментов необходим для любого хозяйства. В комплектацию настоящего набора входят 150 предметов. Инструменты аккуратно сложены в
1095 руб
Раздел: Наборы инструмента

17. Право собственности граждан

18. Право собственности и другие вещные права

19. Содержание права собственности на землю. Ограничения права собственности на землю

20. Основные черты афинского права. Источники, право собственности, обязательственное право, брачно-семейное право, уголовное и процессуальное право

21. Право собственности как проявление отношений собственности. Частная и общественная собственность

22. Экономическая теория прав собственности и трансакционные издержки
23. Права человека: международные правовые пакты и Кыргызское законодательство
24. Вещно-правовые способы защиты прав собственности

25. Упрощенная защита права собственности в современной России

26. Проблемы приобретения права собственности от неуправомоченного отчуждателя, владения и владельческой защиты

27. Общие положения о праве собственности

28. Право собственности

29. Право собственности на землю

30. Организация товариществ собственников жилья как направление реформы жилищно-коммунального хозяйства

31. Право собственности на землю в США в 19 веке

32. Содержание и понятие права собственности

Набор детской посуды "Кошка" (3 предмета), подарочная упаковка.
Предметы набора выполнены из высококачественной керамики и декорированы красочным рисунком. Изделия легкие и функциональные. Такой набор
443 руб
Раздел: Наборы для кормления
Форма разъемная Regent "Easy" круглая, 22x7 см.
Форма для выпечки разъемная из углеродистой стали с антипригарным покрытием. Удобная застежка. Поверхность устойчива к царапинам. Диаметр:
431 руб
Раздел: Формы и формочки для выпечки
Набор "Геометрические тела", тип 1 (7 штук).
Все детали выполнены из натуральной древесины, имеют гипоаллергенное лаковое покрытие. С помощью этого пособия ребенок на уроках логики,
492 руб
Раздел: Прочее

33. Право собственности в Древнем Риме

34. Прекращение договора социального найма жилого помещения

35. Право собственности в древнем Риме

36. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земельных участков

37. Договор найма жилого помещения

38. Право собственности граждан на землю в Республике Беларусь
39. Защита права собственности
40. Право собственности в Украине

41. Право собственности на леса

42. Приобретение права собственности

43. Договор купли-продажи жилого помещения

44. Право собственности юридических лиц

45. Особенности купли-продажи жилых помещений

46. Права собственности

47. Административно-правовой механизм реализации жилищного законодательства

48. Возникновение и прекращение права собственности

Настольная игра "Выдерни морковку".
Игра позволит вам интересно провести время в кругу семьи и друзей! Зайцы устраивают соревнования за морковкой, которая растет на верху
1817 руб
Раздел: Игры с фигурками
Компьютерная мышь Hama H-86532, оптическая, беспроводная, черная.
Разрешение: 800 dpi. Тип связи: RF 2.4 ГГц. Органы управления: 2 клавиши, колесо прокрутки с функцией нажатия. Поддерживаемые ОС: Windows
401 руб
Раздел: Компьютерные клавиатуры, мыши и коврики
Кружка "Мастер на все руки", с рисунком.
Керамические кружки с оригинальным рисунком, выполненным в процессе производства (подглазурное нанесение). Объем: 300 мл. Упаковка: белый
372 руб
Раздел: Кружки

49. Выселение граждан из жилых помещений

50. Гражданско-правовое регулирование договора продажи жилого помещения

51. Гражданско-правовые способы защиты права собственности

52. Договор аренды и найма жилых помещений

53. Договор купли-продажи жилого помещения

54. Договор найма жилого помещения
55. Договор найма жилого помещения
56. Договор социального найма жилого помещения

57. Договор социального найма жилого помещения

58. Жилищное законодательство Республики Казахстан

59. Защита права собственности

60. Защита права собственности

61. Защита права собственности в РФ

62. Защита права собственности и других вещных прав. Вендикационный и неготорный иски

63. Источники международного частного права. Коллизионные вопросы права собственности

64. Находка, клад и приобретение на них права собственности

Папка-сумка "Monster High. Boo York", с ручками, 35x4x26 см.
Папка-сумка с ручками. Материал: текстиль. Размер: 35x4x26 см.
320 руб
Раздел: Папки-портфели, папки с наполнением
Набор мебели для кухни "Коллекция".
Прекрасный набор кухонной мебели: стильный шкаф с необходимой техникой, раковиной, барной стойкой и холодильник. В набор так же входит
838 руб
Раздел: Кухни, столовые
Набор детской посуды "В поисках Дори".
Яркая посуда с героями из популярного мультфильма. Набор, несомненно, привлечет внимание Вашего ребенка и не позволит ему скучать. Набор
521 руб
Раздел: Наборы для кормления

65. Обмен жилых помещений в домах государственного жилого фонда

66. Обязательства по использованию жилых помещений

67. Основания возникновения, изменения и прекращения права собственности на землю в Республике Беларусь

68. Особенности жилищного законодательства

69. Пользование жилыми помещениями

70. Понятие жилого помещения
71. Понятие и виды жилых помещений
72. Понятие и содержание права собственности

73. Понятие права собственности в Римском частном праве

74. Понятие права собственности юридических лиц

75. Права собственности

76. Право собственности

77. Право собственности

78. Право собственности в гражданском праве

79. Право собственности в Российской Федерации

80. Право собственности граждан

Солнцезащитные шторки Spiegelburg "Capt'n Sharky".
В комплекте 2 штуки. Размер: 37x44 см. Материал: полиэстер.
709 руб
Раздел: Безопасность ребенка
Комплект универсальных обложек с липким слоем, 380х250 мм, 25 штук.
Обложки универсальные с липким слоем, 25 штук, размер 380x250 мм.
354 руб
Раздел: Обложки для книг
Заварник (чайник) из нержавеющей стали "Mayer & Boch", 0,5 л.
Заварочный чайник. Материал: нержавеющая сталь, пластик. Объем: 0,5 литра. Чайник "Mayer & Boch" изготовлен из
717 руб
Раздел: Чайники заварочные

81. Право собственности граждан в современных экономических условиях в Российской Федерации

82. Право собственности граждан, занимающихся предпринимательской деятельностью

83. Право собственности и иные вещные права субъектов хозяйствования

84. Право собственности как вещное право

85. Право собственности как субъективное право

86. Право собственности на землю
87. Право собственности на землю
88. Право собственности на землю в Российской Федерации на современном этапе

89. Право собственности на природные объекты

90. Право собственности супругов

91. Право собственности супругов

92. Право собственности супругов

93. Право собственности супругов в части законного и договорного режима их имущества

94. Право собственности хозяйственных обществ

95. Правовые основания найма жилого помещения

96. Правовые проблемы признания права собственности на самовольную постройку после принятия закона "О дачной амнистии"

Фляжка подарочная "Кокарда Советской Армии", 230 мл, арт. 46101.
Оригинальный подарок мужчине к любому празднику – 23 февраля, день рождения, юбилей и др. Хороший и практичный подарок рыбаку или
409 руб
Раздел: Фляжки сувенирные
Ручка-стилус шариковая "Самая лучшая!".
Перед Вами готовый подарок в стильной упаковке — шариковая ручка со стилусом. Она имеет прочный металлический корпус, а надпись нанесена с
415 руб
Раздел: Металлические ручки
Гирлянда электрическая "Занавес" 136x35 см, белая.
Гирлянда "Занавес" состоит из мини ламп белого цвета, которые будут сиять в 8 режимах. Предназначена для использования в
643 руб
Раздел: Гирлянды с мини-лампами

97. Предоставление гражданам жилого помещения и пользование по договору социального найма

98. Прекращение права собственности на землю

99. Приватизация жилых помещений


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.