Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте za4eti.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Маркетинг, товароведение, реклама Маркетинг, товароведение, реклама

Определение рыночной стоимости недвижимости затратным методом

Мыло металлическое "Ликвидатор".
Мыло для рук «Ликвидатор» уничтожает стойкие и трудно выводимые запахи за счёт особой реакции металла с вызывающими их элементами.
197 руб
Раздел: Ванная
Фонарь желаний бумажный, оранжевый.
В комплекте: фонарик, горелка. Оформление упаковки - 100% полностью на русском языке. Форма купола "перевёрнутая груша" как у
87 руб
Раздел: Небесные фонарики
Горшок торфяной для цветов.
Рекомендуются для выращивания крупной рассады различных овощных и цветочных, а также для укоренения саженцев декоративных, плодовых и
7 руб
Раздел: Горшки, ящики для рассады

План Введение Оценка недвижимости: теоретический аспект Сущность недвижимости Общая характеристика оценки недвижимости Массовая и индивидуальная оценка недвижимости Область применения массовой оценки Сходство и различие массовой и индивидуальной оценки Этапы массовой оценки Сущность затратного метода оценки недвижимости Сфера применения и ограничения затратного метода Значение затратного метода Недостатки затратного метода оценки недвижимости Этапы оценки недвижимости затратным методом Анализ оценки стоимости недвижимости затратным методом Анализ полной восстановительной стоимости недвижимости Оценка общего и накопительного износа Заключение Список использованной литературы ВВЕДЕНИЕ С переходом экономики на рыночные отношения стал развиваться и рынок недвижимости как составная и существенная часть общего рынка. На сегодняшний день вопрос оценки недвижимости является актуальным, т.к. недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально- культурной жизни любого общества, выступая в качестве важнейшего экономического ресурса и играя роль той пространственной среды, в которой осуществляется любая человеческая деятельность. Недвижимость – важнейшая из составных частей национального богатства всех стран мира. Как бы ни был высок уровень индустриального и интеллектуального развития страны, земля везде составляет весомую часть национального богатства, и в целом на долю недвижимого имущества приходиться более 50 % мирового богатства. Поэтому развитие рынка недвижимости имеет очень важное значение как для юридических, так и физических лиц, для оживления инвестиционной деятельности, для удовлетворения потребностей общества и субъектов хозяйствования в недвижимости, для развития ипотечного кредитования, а в конечном итоге – для развития экономики. В настоящее время, когда появилась нормативная база купли и продажи объектов недвижимости, все чаще возникает необходимость определения стоимости предприятий и объектов недвижимости (в том числе земельных участков), при купле и продаже имущества, получение кредита под залог имущества, определении базы налогообложения, страховании имущества, выделении доли участков предприятий, реорганизации, ликвидации, а также использовании прав наследования и судебного приговора. Сегодня рынок недвижимости начинает обретать цивилизованные формы, начинает формироваться его необходимая инфраструктура. Поэтому, все большее значение приобретает правильное определение цены конкретного объекта недвижимости. В настоящий момент применение инструментария оценки недвижимости в повседневной деятельности предприятия становится осознанной необходимостью. Оценка недвижимости используется при принятии таких стратегически важных для предприятия задач, как формирование имущественного комплекса предприятия; управление капитализацией компании; формирование кредитной истории предприятия; формирование новых продуктовых направлений. Кроме того, механизмы оценки недвижимости активно используются в текущей деятельности предприятия: для организации коммерческого использования имущественного комплекса предприятия; работы по кредитным программам; формирования оптимальной налоговой политики предприятия; организации системы бухгалтерского, налогового и управленческого учета.

В своей курсовой работе я поставила цель проанализировать структуру затратного метода, рассмотреть механизм оценки недвижимости. Достижение настоящей цели возможно путем комплексного анализа затратного метода оценки недвижимости, периодичного материала, статей и аналитического материала на данную тему. 1. Оценка недвижимости: теоретический аспект 1. Сущность недвижимости Существует множество определение сущности недвижимости, но все они близки по содержанию и отличаются только по незначительным нюансам. Остановимся на сущности некоторых из них. В учебнике русского гражданского права (1914г.) написано: «Под именем недвижимость понимается прежде всего часть земельной поверхности и все то, что с нею связано настолько прочно, что связь не может быть прервана без нарушения вида и назначения вещи». Недвижимость – это «земля как физический объект и все то, что с ней прочно связано (находиться на ней)» (Харррисон Г. «Оценка недвижимости», 1994). Недвижимость (zeal y, zeal es a e) – недвижимое имущество – участок территории с принадлежащими ему природными ресурсами (почвой, водой и другими минеральными и растительными ресурсами), зданиями и сооружениями. Согласно терминологии, принятой в практике США, недвижимостью является «Земля сама по себе, пространство над поверхностью земли и пространство под землей». Недвижимость также включает в себя объекты, прочно связанные с землей. Как видим, ни годы, ни расстояния не внесли в понятие «недвижимости» существенных изменений, что свидетельствует о фундаментальности и в хорошем смысле консервативности сферы недвижимости и отношений, складывающихся по поводу недвижимости, имущества. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся: . Земельные участки; . Участки недр; . Обособленные водные объекты и все, что связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначения невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Традиционно недвижимость делится на 3 группы: жилищный фонд, нежилой фонд, земля. Каждая из этих групп развивается самостоятельно, имеет собственную законодательную и нормативную базу. Жилищный фонд – совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, общежития, специализированные дома, квартиры, иные жилые помещения и другие строения, пригодные для проживания. К нежилому фонду относятся здания, сооружения и другие объекты или их часть, расположенные на определенном земельном участке и зарегистрированные в установленном порядке. Нежилые помещения подразделяются по функциональному назначению на: офисные, торговые, складские, производственные. Недвижимость – товар особого рода, это наиболее фундаментальный, долговечный товар, удовлетворяющий сложную потребность потребителя. Недвижимость как товар имеет следующие особенности: фундаментальность, уникальность и неповторимость, стационарность, длительность создания и долговечность, удовлетворение сложных потребностей потребителя и др.

Рынок недвижимости (marke ) – совокупность сделок с недвижимостью, потока информации, касающейся таких сделок, а также операций по развитию управления и финансированию недвижимости в условиях господства рыночных отношений. Отличительными чертами недвижимости как товара и рынка недвижимости являются: . Специфический характер оборота (через оборот прав на него); . Высокий уровень трансакционных издержек при сделках с ней; . Более низкая по сравнению с другими товарами ликвидность; . Ограниченная возможность саморегулирования рынка посредством ценового механизма; . формирование цены происходит в результате взаимодействия ограниченного количества продавцов и покупателей; . арена взаимодействия спроса и предложения – не национальная экономика в целом, а регионы (национальный рынок недвижимости – совокупность локальных рынков, существенно отличающихся друг от друга). На основе этих особенностей рынка недвижимости можно сформулировать его главную специфическую черту - менее современный рынок по сравнению с другими секторами рыночной экономики. По критериям, принятым в экономической теории, рынок является совершенным, если на нем выполняются следующие условия: . спрос и предложение близки к равновесию или могут быть легко приведены к равновесию посредством ценового механизма; . присутствие много независимых друг от друга продавцов и покупателей; . покупатели и продавцы хорошо информированы о состоянии и тенденциях рынка; . спрос и предложение эластичны по цене; . издержки сделок низки по сравнению с ценой товара; . рынок доступен для вхождения в него новых участников; . товары обладают высокой ликвидностью. В отличие от этого на рынке недвижимости: . спрос и предложение, как правило, не сбалансированы и возможности приведения их в равновесие посредством цен ограничены; . присутствует ограниченное число покупателей и продавцов; . информация о рынке не столь открыта, как например, на рынке ценных бумаг или потребительских товаров; . издержки сделок (необходимость проверки юридической чистоты объекта, затраты на регистрацию и т.п.) весьма высоки; . предложение и спрос менее эластичны, чем на других рынках; . вхождение на рынок новых участников затруднено; . для недвижимости как товара характерна низкая ликвидность. Несовершенство рынка недвижимости непосредственно влияет на специфику предпринимательской деятельности в этом секторе рыночной экономики. Совокупность потребительских свойств объекта недвижимости и параметров внешней по отношению к нему среды определяет полезность объекта. Развитие рынка недвижимости вряд ли возможно без ее оценки. 2. Общая характеристика оценки недвижимости Оценка недвижимости – операция по определению стоимости объекта . Величину стоимости объекта необходимо знать для: . Осуществления купли-продажи объекта; . Определения налогооблагаемой базы; . Решения вопросов ипотечного кредитования; . Аренды; . Страхования; . Переоценки основных производственных фондов предприятия; . Осуществления объективной приватизации; . Привлечения иностранных инвестиций и др. Оценка одна из важнейших функций маркетинга и системы управления недвижимостью в целом.

Существуют многочисленные качественные оценки (добрый, злой, хороший, плохой, духовный, порядочный, нравственный и т.д.), которые не дают возможности составить количественную оценку ДНИФ-потенциала. В то же время размытость качественных оценок затрудняет формирование однозначной позиции по отношению, например, к программам и проектам государства, партий, неправительственных организаций и т.д. Известно, что составляющие интеллектуального потенциала нации могут быть оценены (т.е. измерены) методами определения рыночной стоимости интеллектуальной собственности. Это определение способности потенциала быть предметом обмена на рынке интеллектуальной собственности. Т.е. есть это оценка прав на интеллектуальную собственность в смысле способности приносить собственнику доход при разумном пользовании этими правами. К продуктам духовно-нравственного производства тоже могут быть применены методы оценки их рыночной стоимости, т.е. их способности приносить доход в денежном выражении. Но остается нерешенным вопрос, насколько духовными, нравственными являются продукты национального производства, в том числе духовного и интеллектуального производств: программы, проекты, знания, товары, услуги, работы, объекты интеллектуальной собственности и т.д

1. Определение стоимости объектов недвижимости рыночным подходом

2. Ценовые стратегии фирмы. Закон Российской Федерации “О таможенном тарифе ” и методы определения таможенной стоимости товаров

3. Оценка рыночной стоимости объекта жилищной недвижимости

4. Дивидендный и дисконтный доход по акции и облигации. Определение рыночной стоимости акции

5. Определение рыночной стоимости здания

6. Оценка рыночной стоимости недвижимости
7. Анализ стоимости объектов недвижимости
8. Обзор основных методов оценки стоимости брендов

9. Определение инвентарной стоимости и учет объектов законченного строительства

10. Определение стоимости инвестиционных ресурсов

11. Способы определения современной стоимости денег и наращенной суммы вложений

12. Особенности оценки рыночной стоимости коммерческого банка

13. Оценка рыночной стоимости земельного участка

14. Оценка рыночной стоимости и стоимости восстановительного ремонта автомобиля ВАЗ-21070

15. Оценка рыночной стоимости для целей реструктуризации

16. Определение полной сметной стоимости строительства объекта

Поильник-непроливайка "Малыши и малышки", со сменным носиком (с 4 месяцев), 150 мл.
Поильник-непроливайка "Малыши и малышки" идеально подойдет в качестве первого поильника для Вашего Малыша. Силиконовый носик
393 руб
Раздел: Поильники, непроливайки
Чехол стеганый сменный "Нордтекс" (для подушки 50х70 см), на молнии.
Материал: полиэстер. Размер подушки: 50х70 см.
321 руб
Раздел: Прочее
Детский трехколесный велосипед Jaguar (цвет: зеленый).
Облегченный трехколесный велосипед с родительской ручкой, для малышей от 2 до 4 лет. Удобный, маневренный, отличная модель для получения
2500 руб
Раздел: Трехколесные

17. Определение таможенной стоимости ввозимых товаров по стоимости сделки с однородными товарами

18. Оценка рыночной стоимости станка

19. Методы расчета величины экономического износа, учитываемого при расчете стоимости имущественных комплексов

20. Определение стоимости основных фондов

21. Основные принципы оценки объектов недвижимости и основные факторы, влияющие на ее стоимость

22. Оценка рыночной стоимости ЗАО "Олерон"
23. Оценка рыночной стоимости оборудования
24. Оценка рыночной стоимости предприятия ОАО "Сосновая роща"

25. Расчет валовой добавленной стоимости по сферам деятельности. Определение числа естественного прироста (убыли) населения

26. Расчет стоимости исследования скважины методом нейтрон нейтронного каротажа по тепловым нейтронам (ННК-Т) в условиях ОУГР ОАО "Башнефтегеофизика"

27. Рыночная стоимость ООО "Калужский кабельный завод"

28. Рыночная стоимость объекта оценки

29. Налог на добавленную стоимость и специальный налог

30. Зарубежный опыт государственного регулирования рыночной экономики на примере Франции (Доклад)

31. Налог на добавленную стоимость /НДС/

32. Налог на добавленную стоимость

Горшок эмалированный с крышкой, 1,5 л.
Горшок эмалированный, с крышкой. Объем: 1,5 литра.
359 руб
Раздел: Горшки обычные
Кружка "Лучший Папа", с рисунком.
Качественные керамические кружки с оригинальным рисунком, выполненным в процессе производства (подглазурное нанесение). Упаковка: белый
372 руб
Раздел: Кружки
Кондиционер для белья "Mitsuei", с ароматом белых цветов, 2 л.
Кондиционер для белья придает невероятную мягкость вашим вещам. Идеально подходит для всех видов ткани, даже для деликатных, таких как
371 руб
Раздел: Ополаскиватели, кондиционеры

33. Актуальные проблемы возмещения налога на добавленную стоимость при экспорте товаров за пределы РФ

34. Налог на добавленную стоимость (НДС)

35. Разработка методов определения эффективности торговых интернет систем

36. Хламидиоз. Методы определения/диагностики

37. Исследование метода акустической эмиссии для определения прочности конструкционных керамических материалов

38. Метод моментов в определении ширины линии магнитного резонанса
39. "Камю", "Сартр", "Шопенгауэр", "Ясперс", "Фромм" (Рефераты, доклады по философии)
40. Налог на добавленную стоимость

41. Д. Рикардо о факторах определяющих стоимость товара (Контрольная)

42. Карл Маркс о капитале и прибавочной стоимости

43. Методы определения экономической и психологической эффективности продвижения товаров

44. Методы определения требований к кандидатам на замещение вакантной должности

45. Трудовая стоимость

46. Кредитоспособность ссудозаемщика и методы ее определения

47. Применение экономико-статистических методов для определения региональной потребности в материальных ресурсах на стадии предплановых расчетов

48. Метод капитализации дохода и его использование при оценке объектов недвижимости

Кукла Нэни, в вязаном жакете.
Испанская компания Magic Baby представляет серию кукол Нэни (Nany), которые подарят ребенку бесчисленные часы радости и детства! Это
2400 руб
Раздел: Классические куклы
Стираемая карта "Моя Россия".
Стирамая карта России «Моя Россия» - абсолютная новинка на рынке стираемых карт и наша гордость! Это карта максимально насыщена
921 руб
Раздел: Подарочные наборы
Гель "Meine Liebe" для стирки черных и темных тканей, 800 миллилитров.
Концентрированный гель "Meine Liebe" предназначен для эффективной и бережной стирки черных и темных тканей. Рекомендован для
315 руб
Раздел: Гели, концентраты

49. Трудовая теория стоимости

50. Метод определения поглощенных доз внешнего гамма-излучения по спектрам электронного парамагнитного резонатора зубной эмали

51. Определение релаксационных констант в модифицированных полимерных материалах методом линейной регрессии

52. Определение вязкости жидкости методами медицинского вискозиметра и Стокса

53. Определение индуктивности катушки и ее активного сопротивления методом резонанса

54. Направленный на увеличение стоимости торговой марки анализ прибыльности покупателей
55. Инвестиционный маркетинг: новые подходы к оценке стоимости бизнеса
56. Маркетинг и акционерная стоимость

57. Налог на добавленную стоимость - сущность, порядок отражения на счетах бухгалтерского учета

58. Налог на добавленную стоимость в Российской Федерации

59. Методы определения возраста земли и Вселенной

60. Определение поверхностного натяжения методом счета капель

61. Определение поверхностного натяжения методом максимального давления в газовом пузырьке

62. Методы запоминания экономических и юридических статей, правил, определений, теорем

63. Расчет стоимости знаний

64. Стоимость брэнда: реальность превосходит мифы

Подстаканник для прогулочных колясок Peg-Perego Cup holder.
Держатель для бутылочки Peg-Perego Cup Holder - удобный подстаканник для прогулочных колясок фирмы Peg-Perego. Легко подойдет к коляскам
975 руб
Раздел: Прочие
Набор "Парикмахер".
Набор будет прекрасным подарком для девочек, отлично подойдет для сюжетно-ролевых игр. Выполнен в виде саквояжа, который можно
624 руб
Раздел: Наборы "Парикмахер"
Пенал-тубус "Pixie Crew" с силиконовой панелью для картинок (серая клетка).
Повседневные вещи кажутся скучными и однотонными, а тебе хочется выглядеть стильно и быть не как все? "Pixie Crew" сделает твою
858 руб
Раздел: Без наполнения

65. Использование PR-методов в работе субъектов современного рыночного пространства с телевизионными СМИ

66. Половая конституция человека и методы ее определения

67. Влияние погодных условий на эффективность и стоимость процесса подготовки в парусном спорте

68. Определение предмета и метода проектирования устойчивого развития в системе Природа-Общество-Человек

69. Основные задачи термохимии. Использование калориметрических методов для определения теплот растворения солей

70. Метод определения степени напряжения адаптационных процессов в организме на основе динамики показателя энтропии
71. Теоретические методы определения
72. Ключевые определения и концепции методов планирования, организации и контроля проектов

73. Объединенная теория стоимости

74. Теория стоимости, закон стоимости и его функции

75. Влияние системы рисков на величину стоимости предприятия

76. Расчет стоимости программного средства

77. Особенности налогообложения при оказании оздоровительных услуг. Налог на добавленную стоимость

78. Налог на добавленную стоимость: льготы, предусмотренные статьей 149 НК РФ

79. Оценка стоимости фирмы

80. Альтернативные издержки и временная стоимость денег

Качели пластмассовые "Малыш".
В наборе: качели, веревка, пластиковые карабины для регулировки веревок качелей. Материал: пластик. Максимальная нагрузка: 20 кг. Размер:
532 руб
Раздел: Качели
Манеж детский игровой "Динозаврики" (120х100х74 см).
Размер: 120х100х74 см.
679 руб
Раздел: Манежи
Кроватка-качалка для куклы.
Красивая и удобная кровать-качалка станет прекрасной колыбелькой для куклы. Кровать-качалка прекрасно дополнит интерьер кукольной комнаты
386 руб
Раздел: Спальни, кроватки

81. Налог на добавленную стоимость на территории Украины

82. Оценка стоимости бизнеса

83. Минимизация стоимостей перевозок

84. Закон стоимости - сущность и роль

85. Методы оценки недвижимости

86. Особенности учетной политики для организаций, перешедших на кассовый метод определения прибыли
87. Оценка стоимости предприятия
88. Стратегическое планирование стоимости капитала компании

89. Надежность коммерческих банков и основные методы ее определения

90. Методы определения N-концевой аминокислоты

91. Характеристика опционов, стратегии использования, оценка стоимости

92. Особенности оценки стоимости имущества, арестованного на основании судебного решения для его продажи в рамках исполнительного производства

93. Модели угроз безопасности систем и способы их реализации, определение критериев уязвимости и устойчивости систем к деструктивным воздействиям, разработка методов и средств мониторинга для выявления фактов применения несанкционированных информационных возд

94. Прикладные схемы определения метрологических характеристик ядерно-геофизических методов исследования скважин

95. Вычисление определенного интеграла методом трапеций и средних прямоугольников

96. Основные подходы к оценке стоимости бизнеса и перспективы их применения к решению задач управления инновационными предприятиями

Копилка, 12,5 см.
Копилка поможет Вам наконец-то собрать требуемую сумму для покупки долгожданной вещицы.
586 руб
Раздел: Копилки
Дополнительный набор "Магнитные истории. В гостях у сказки".
Игра разработана художником и дизайнером Ольга Тихопой. В комплект входят четыре сказки и четыре комплекта сказочных героев. Настоящий
323 руб
Раздел: Магнитный театр
Мебель для кукол "Столовая Конфетти".
Столовая "Конфетти" - это игровой набор, состоящий из стола, четырех стульев, а также посуды: бокалов, тарелок, столовых
463 руб
Раздел: Кухни, столовые

97. Метод определения спроса на основе анализа цен и объемов продаж

98. Оспаривание действий таможенного органа по корректировке таможенной стоимости

99. Методы определения и измерения сильных сторон личности


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.