Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте za4eti.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Право Право

Жилое помещение и право на него в гражданском законодательстве

Мыло металлическое "Ликвидатор".
Мыло для рук «Ликвидатор» уничтожает стойкие и трудно выводимые запахи за счёт особой реакции металла с вызывающими их элементами.
201 руб
Раздел: Ванная
Ручка "Шприц", желтая.
Необычная ручка в виде шприца. Состоит из пластикового корпуса с нанесением мерной шкалы. Внутри находится жидкость желтого цвета,
25 руб
Раздел: Оригинальные ручки
Ночник-проектор "Звездное небо и планеты", фиолетовый.
Оригинальный светильник - ночник - проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фонариков) 2) Три
330 руб
Раздел: Ночники

Введение В условиях развития рыночных отношений в России особое значение приобретают вопросы, связанные с неприкосновенностью собственности. Указанный принцип гарантируется как в Конституции РФ, так и федеральных законах. Так, в соответствии с п.3 ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. В соответствии с п.1 ст.1 ГК РФ одним из основных начал гражданского законодательства является принцип неприкосновенности собственности. Одним из основных принципов, на котором строится жилищное законодательство, является принцип неприкосновенности жилища и недопустимости его произвольного лишения (ч.1 ст.1, ч.1 ст.3 ЖК РФ). Принцип неприкосновенности собственности и его реализация в процедуре принудительного изъятия жилого помещения В связи с принятием и введением в действие Жилищного кодекса РФ актуальным в современный период представляется вопрос о законодательных гарантиях обеспечения жилищных и земельных прав собственника жилого помещения в случае необходимости изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд. К нормативным предпосылкам гарантий прав собственника относятся нормы ГК РФ, а именно ст. 235, 239, 279-283, положения о выкупе земельного участка для государственных и муниципальных нужд, которые содержатся в гл. VII, IX ЗК РФ, а также ст.32 ЖК РФ. Представляется, что не все положения названного законодательства соответствуют принципам неприкосновенности собственности и неприкосновенности жилища. Так, в соответствии с п.3 ст.32 ЖК РФ решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. П.5 ст.32 ЖК РФ определяет, что риск отнесения на собственника при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведёнными вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения, наступает с момента государственной регистрации решения об изъятии жилого помещения. Однако момент государственной регистрации решения об изъятии и момент уведомления обладателя прав могут быть существенно разорваны во времени, в течение которого лицом произведены какие-то улучшения в имуществе. В связи с этим собственник понесёт риск затрат и убытков до момента информирования о принятом в отношении его имущества решении. Эти необоснованные убытки согласно приведённым нормам закона не будут подлежать компенсации, что противоречит положениям Конституции РФ о предварительном и равноценном возмещении при изъятии имущества для государственных нужд. Представляется, что в п.4 и п. 5 ст.32 ЖК РФ необходимо внести изменения, в соответствии с которыми затраты и убытки, которые несёт собственник жилого помещения после уведомления о предстоящем изъятии земельного участка, возмещению не подлежат. В рамках процедуры изъятия жилого помещения следует также обратить внимание на минимальный срок для уведомления об изъятии земельного участка и жилого помещения, который составляет один год ( п.4

ст.32 ЖК РФ, п.2 ст.63 ЗК РФ). Законодатель, однако, не определил максимальный срок для уведомления об изъятии. В связи с этим в практике возможны случаи, когда выполнение решения об изъятии откладывается на неопределённый срок или затягивается, что недопустимо для собственника изымаемых земельного участка и жилого помещения. Таким образом, при внесении соответствующих изменений в нормы Жилищного Кодекса РФ и Земельного Кодекса РФ процедура прекращения права собственности на жилое помещение при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд станет более ясной и определённой, что в большей степени гарантирует права собственника изымаемого недвижимого имущества. Право частной собственности на жилое помещение в РФ Конституция Российской Федерации от 12 декабря 1993 г. (ст. 40) провозгласила в числе основных прав и свобод человека и гражданина право на жилище. Жилые помещения, отнесенные законодательством к объектам недвижимости, являются, прежде всего, объектами права собственности публично-правовых образований, юридических лиц и граждан. Впервые в истории законодательства личную собственность закрепила Конституция 1936 г. Следует заметить, что введение института права частной собственности на жилое помещение способствовало созданию рынка недвижимости в нашей стране. Вступивший в силу с 1 марта 2005 г. новый Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ) сохранил традиционные для советского права подходы в определении как предмета регулирования (ст. 4), так и понятия «права на жилище» (ст. 1). Вместе с тем ЖК РФ не урегулировал многие вопросы, относящиеся к возникновению, содержанию и прекращению права собственности на жилые помещения. ЖК РФ не сформулировал также и систему правовых ограничений осуществления права собственности на жилье, что существенно затрудняет правоприменительную деятельность. И.К. Семаков отмечает, что некоторые специалисты ставят право частной собственности на жилое помещение выше права человека на жилое помещение, но Конституция РФ, не возводит в абсолют право частной собственности, наравне с этим и другими правами и свободами наделяет каждого правом на жилище. Жилищные отношения регулируются нормами гражданского права, в первую очередь в том случае, если жилые помещения относятся к объектам права собственности, участвуют в гражданском обороте. Согласно ст. ст. 288 и 289 ГК РФ жилые помещения, квартиры являются объектом права собственности. Жилое помещение является объектом сразу двух отраслей права гражданского и жилищного. Какие бы отношения не возникали у участников гражданского оборота по поводу жилых помещений, указанные отношения всегда в той или иной степени будут подчиняться нормам и гражданского, и жилищного права. Ю.К. Толстой, говоря о жилищных правоотношениях, отмечал, что действие жилищного законодательства распространяется на разнородные общественные отношения, к которым применяются различные методы правового регулирования, хотя указанные отношения и подпадают под собирательное понятие «жилищные отношения». Специфика отношений владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями заставляет всерьез задуматься о необходимости выработки законодательного определения права собственности на жилое помещение.

В упрощенном виде абсолютное субъективное право собственности на жилое помещение как сложную недвижимую вещь можно представить как совокупность закрепленных в законе правомочий, ограничений, обременении и обязываний, непосредственно связанных с использованием помещения по его назначению. Однако такая формулировка не дает полного и точного представления о предпосылках возникновения права собственности на жилое помещение, о его содержании и закреплении, публичном признании за определенным субъектом. В настоящее время ставится под сомнение правовой характер форм собственности, несмотря на то, что они нашли закрепление в ст. 8 Конституции РФ и ч. 1 ст. 212 ГК РФ. Независимо от форм собственности жилые помещения имеют строго определенное целевое назначение. Собственники всех без исключения жилых фондов, жилых домов и отдельных жилых помещений не вправе по своему усмотрению самостоятельно нарушать целевое назначение указанных объектов недвижимости. Использование жилого помещения не по назначению, либо систематическое нарушение собственником такого помещения прав и интересов соседей, либо бесхозяйственное обращение собственника со своим жильем могут стать основанием для принятия судом по иску органа местного самоуправления решения о продаже такого жилого помещения с публичных торгов, т.е. о принудительном отчуждении принадлежащей собственнику недвижимости. Причем, в решении данной проблемы В.А. Муратов, например, предлагает разделять собственников жилых помещений на две категории: те, для кого жилье не является единственным местом проживания, и те, для кого данная собственность является единственным местом проживания. По его мнению, в первом случае жилое помещение является объектом товарно-денежных отношений (имущественным благом), именно поэтому изъятие данного жилого помещения должно осуществляться в рамках существующих гражданско-правовых норм о компенсации, т.е. путем выкупа (ст. 239 ГК РФ и п. 1 ст. 32 ЖК РФ). Во втором же случае, по мнению В.А. Муратова, жилое помещение является не только имущественным, но и личным неимущественным благом. Поэтому изъятие данного жилого помещения как вариант должно осуществляться как в рамках гражданско-правовых норм о компенсации, так и в рамках норм жилищного права о предоставлении жилой площади гражданам, не имеющим жилья (ст. 51 ЖК РФ). Подобной точки зрения придерживается и Е.В. Унина. На наш взгляд, в ЖК РФ верно установлены единые последствия изъятия жилого помещения для всех собственников. В случае, когда собственник изымаемого жилого помещения относится к категории граждан, которые в соответствии с законодательством нуждаются в специальной социальной защите, ему может быть предоставлено жилое помещение в доме социального обслуживания населения (Гонгало Б.М., 2005). Помещения (как жилые, так и нежилые) не отнесены законодателем к самостоятельным объектам недвижимости, перечисленным в ст. 130 ГК РФ. Вместе с тем анализ отдельных норм ГК РФ позволяет сделать вывод о том, что квартиры (один из видов жилых помещений) относятся к объектам недвижимости (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Следует подчеркнуть, что помещения (жилые и нежилые) ранее не рассматривались как самостоятельные объекты гражданских прав и включались в состав зданий, то есть жилые помещения внутри многоквартирных домов не были объектом права собственности.

При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда (ст. 602 ГК РФ). Статьей 604 ГК РФ предусмотрен ограничительный порядок распоряжения имуществом новым собственником. Он вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Прекращение этого договора осуществляется по основаниям, установленным ст. 605 ГК РФ, а именно: в случае смерти получателя ренты; при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств. Перечисленные выше договоры являются наиболее распространенными, но не исчерпывают весь перечень сделок, которые могут совершаться с жилыми помещениями. Какие требования установлены законодательством по отношению к сделкам с жилыми помещениями? Сделки с жилыми помещениями признаются действительными только при условии соблюдения требований гражданского законодательства. Сделки совершаются добровольно – на основании волеизъявления участников сделки (сторон)

1. О праве собственности на жилые помещения: как это решено жилищным законодательством

2. Право собственности на жилые помещения. Приватизация жилья

3. Проблемы дифференциации прав пользования жилым помещением членами (бывшими членами) семьи собственника

4. Гражданско-правовой договор найма жилого помещения

5. Жилое помещение, как объект права пользования

6. Права и обязанности владельцев собственных жилых помещений и граждан, в них проживающих
7. Права членов семьи собственника жилого помещения
8. Право собственности граждан на жилое помещение

9. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения

10. Приватизация жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде

11. Гражданское, наследственное и право собственности по Судебникам 1497 и 1550 гг. Различия этих судебников в других отраслях права, кроме гражданского, наследственного и права собственности

12. Договор обмена (по гражданскому законодательству Украины)

13. Опекунское право по советскому законодательству

14. Соотношение норм части первой Налогового кодекса РФ и гражданского законодательства

15. Европейское право и Российское законодательство

16. Семейное право и семейное законодательство

Набор для резки сыра из 4-х приборов и деревянной доски «Рокфор».
Сыр - продукт, требующий трепетного к себе отношения. Его производство может занимать долгие месяцы, а порой и годы. Однако если сделать
1573 руб
Раздел: Кухня
Форма силиконовая для изготовления ледяных стопок, 16x11x5 см.
Силиконовая форма для изготовления ледяных стопок объемом 30 мл. Модель изготовлена из высококачественного силикона и подходит для частой
303 руб
Раздел: Формы для льда и заморозки
Корзина "Плетенка" (350x290x175) (бежевый).
Материал: пластик. Ширина: 29 см. Длина: 35 см. Высота: 17,5 см. Цвет: бежевый.
329 руб
Раздел: Корзины для стеллажей

17. Соотношение системы права и системы законодательства

18. Прекращение договора социального найма жилого помещения

19. Правила определения гражданской сделки как торговой и правовые последствия такой классификации

20. Договор найма жилого помещения, его особенности

21. Договор продажи жилых помещений

22. Коммерческое право - отрасль гражданского права
23. Гражданское законодательство об ответственности за причинение вреда
24. Недействительность сделок по гражданскому законодательству

25. Гражданское законодательство и иные акты

26. Договор купли-продажи жилого помещения

27. Признание жилых помещений непригодными для проживания

28. Выселение граждан без предоставления другого жилого помещения

29. Гражданское законодательство

30. Договор аренды и найма жилых помещений

31. Договор купли-продажи жилого помещения

32. Договор найма жилого помещения

Ящик "Кристалл", 18 л.
Ящик универсальный. Материал: пластик. Объем: 18 л. Размеры: 400х335х170 мм.
322 руб
Раздел: Более 10 литров
Коробка для хранения, на молнии, складная, 30x40x25 см, коричневая.
Коробка предназначена для хранения небольших предметов. Размер: 30x40x25 см. Материал: пластик, кант из нетканого полотна. Цвет: коричневый.
501 руб
Раздел: Более 10 литров
Развивающая игра "Магнитные истории. В гостях у сказки".
Четыре сказки, четыре смены декораций, четыре комплекта сказочных героев! Настоящий игровой сборник "Русские народные сказки"
445 руб
Раздел: Магнитный театр

33. Договор найма жилого помещения

34. Договор по гражданскому законодательству. Преступления против безопасности государства

35. Договор социального найма жилого помещения

36. Договор социального найма жилого помещения

37. Заключение, изменение и расторжение гражданско-правового договора по российскому современному гражданскому законодательству

38. Обмен жилых помещений
39. Обязательства по использованию жилых помещений
40. Перевод жилого помещения в нежилое

41. Пользование жилыми помещениями

42. Понятие жилого помещения. Норма жилой площади, ее правовое значение и порядок применения

43. Понятие и признаки жилых помещений

44. Порядок и условия предоставления гражданам жилых помещений на основе социального найма

45. Правовое регулирование лизинга по гражданскому законодательству

46. Предмет коммерческого права. Соотношение гражданского и коммерческого (торгового) права: общность и различие

47. Предоставление жилых помещений специализированного жилищного фонда Архангельской области

48. Приватизация жилых помещений

Игра настольная "Словодел".
Игра представляет собой пластмассовую коробку с пластмассовым полем, состоящим из 225 клеток (15х15) и 120 фишками с буквами. Главное
476 руб
Раздел: Игры со словами
Коврик-подкладка настольный для письма, с карманом, 380*590 мм.
Размер - 38х59 см. Защищает стол от повреждений. Отгибающийся верхний прозрачный лист.
331 руб
Раздел: Прочее
Магниты "Junior", 34 мм, белые,.
Диаметр: 34 мм. Сила: 1,3 кг. Материал: цельный ферритный магнит. Количество: 10 штук. Цвет: белый.
310 руб
Раздел: Магниты канцелярские

49. Принцип диспозитивности в гражданском праве и гражданском процессе

50. Сделки, связанные с жилыми помещениями

51. Соотношение экологии и права в земельном законодательстве РФ

52. Унификация наймодателя в типовом договоре найма жилого помещения государственного жилищного фонда

53. Участие государственных и муниципальных образований в отношениях, регулируемых гражданским законодательством

54. Право собственности некоммерческих организаций на жилые и нежилые помещения
55. 9-этажный жилой дом со встроенными помещениями
56. Гражданское право

57. Субъекты гражданского права

58. Вещи как объекты гражданских прав (Контрольная)

59. Гражданское и семейное право

60. Гражданское право

61. Гражданское право (Контрольная)

62. Гражданское право (Шпаргалка)

63. Гражданское право (экзаменационная шпаргалка)

64. Гражданское право РФ (шпаргалка)

Пеленальный матрасик "Карапуз" на комод.
Матрасик для пеленания мягкий, предназначен для детей с рождения. Удобен не только для пеленания и переодевания ребенка, но и для
598 руб
Раздел: Пеленальные столики
Развивающая игра "Магнитные истории".
Игра «Магнитные истории» - это увлекательная обучающая игра для Вашего ребенка. В состав игры входят: 4 красочных игровых поля (два листа,
530 руб
Раздел: Игры на магнитах
Стул детский Ника складной, моющийся (синий, рисунок: птички).
Особенности: - стул складной; - предназначен для детей от 3 до 7 лет; - металлический каркас; - на ножках стула установлены пластмассовые
572 руб
Раздел: Стульчики

65. Гражданское право

66. Гражданское, торговое и международное частное право

67. Место обязательственного права в системе гражданского права

68. Объекты Гражданского права

69. Ответственность в гражданском праве

70. Понятие гражданского права как отрасли права
71. Право собственности на квартиру и жилой дом
72. Предмет и метод гражданского права

73. Ценные бумаги как объект гражданского права

74. ЦивЁльно правовЁ вЁдносини - батькЁвство (Гражданско-правовые отношения - родительские права и обязаности)

75. Юниты по Гражданскому праву

76. Защита прав потребителей по Российскому законодательству

77. Представительство по гражданскому праву

78. Осуществление гражданских прав

79. Шпаргалки по гражданскому праву

80. Шпора по гражданскому праву

Ниблер с подкручивающейся ручкой Happy Baby "Nibbler twist" (red).
Отличный помощник малышу. Необходим для того, чтобы ребенок мог есть любимые фрукты или овощи без риска подавиться. Подкручивающий
659 руб
Раздел: 6-18 месяцев
Часы настенные (арт. DT-0091).
Часы настенные. Кварцевый механизм. Материал: пластик и стекло. Размеры: 29,2х29,2х3,7 см.
363 руб
Раздел: Часы настенные
Звуковой плакат "Песенки-потешки".
Представляем Вашему вниманию уникальную новинку — развивающие звуковые плакаты, которые содержат стихотворения, занимательные и
622 руб
Раздел: Электронные и звуковые плакаты

81. Гражданско-правовые способы защиты права собственности и ограниченных вещных прав

82. Билеты к экзамену по гражданскому праву (СПбГПУ)

83. Гражданское право в системе права

84. Гражданское право РФ

85. Актуальные проблемы гражданского права

86. Возникновение (создание) юридического лица в современном гражданском праве
87. Недействительность сделок в Гражданском праве
88. Ответственность в российском гражданском праве

89. Принципы гражданского процессуального права

90. Предмет гражданско-процессуального права

91. Гражданское право в ходе истории

92. Личные (гражданские) (права и свободы в конституциях США и Испании /сравнительный анализ/)

93. Право собственности граждан на жилье на Украине

94. Цель и ценность права. Гражданское общество и государство

95. Сущность права хозяйственного ведения по законодательству РФ

96. Ценные бумаги как объекты гражданских прав

Пенал 3-секционный Back to School с наполнением (20 предметов).
Размер: 190x115 мм.
328 руб
Раздел: С наполнением
Ящик "Ротанг", с крышкой, 280x185x126 мм.
Ящик упакован в разобранном виде, что существенно экономит пространство. Легкая сборка - достаточно вставить крепления в пазы до
311 руб
Раздел: 5-10 литров
Конструктор "Маша и медведь" (15 деталей).
Конструктор "Маша и медведь" включает в себя набор из 15-ти деталей: персонажи сказки, строительные элементы, а также вкладыш с
318 руб
Раздел: Деревянные конструкторы

97. Деньги и ценные бумаги как объекты гражданских прав

98. 1. Римский гражданский процесс: понятие, формы, основные черты, вещи в римском праве. Классификация вещей

99. Право граждан на свободу собраний и ассоциаций: российское законодательство и евростандарты


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.