Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте za4eti.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы

Анализ инвестиций и оценка недвижимости Санкт-Петербурга

Пакеты с замком "Extra зиплок" (гриппер), комплект 100 штук (150x200 мм).
Быстрозакрывающиеся пакеты с замком "зиплок" предназначены для упаковки мелких предметов, фотографий, медицинских препаратов и
148 руб
Раздел: Гермоупаковка
Брелок LED "Лампочка" классическая.
Брелок работает в двух автоматических режимах и горит в разных цветовых гаммах. Материал: металл, акрил. Для работы нужны 3 батарейки
131 руб
Раздел: Металлические брелоки
Ночник-проектор "Звездное небо и планеты", фиолетовый.
Оригинальный светильник - ночник - проектор. Корпус поворачивается от руки. Источник света: 1) Лампочка (от карманных фонариков) 2) Три
330 руб
Раздел: Ночники

И н с т и т у т б и з н е с а и п о л и т и к и факультет бизнеса и политики ДИПЛОМНАЯ РАБОТА Анализ инвестиций и оценка недвижимости Санкт-Петербурга Выполнила студентка 5- го курса вечернего факультета: Боровцова ( фамилия )Светлана ( имя ) Владимировна ( отчество ) ( подпись ) Научный руководитель: Лысов ( фамилия ) Олег Евдокимович ( имя, отчество ) ( подпись ) Допустить к защите: Дипломная работа защищена: Заведующий кафедрой « » 2001г. ( учёная степень, звание ) Оценка ( фамилия, и., о. ) Председатель ГА: ( подпись ) (фамилия, имя, отчество ) « » 2001г. ( подпись ) Санкт-Петербург 2001г. Содержание : 1. Введение. Стр.4 - 82. ГЛАВА 1. СОВРЕМЕННЫЕ ПРИНЦИПЫ АНАЛИЗА РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ. Стр.9 -113. 1.1. Исследование рынка недвижимости для целей обоснования инвестиционных решений. Логика исследования рынка недвижимости. Стр.11-164. 1.2. Мониторинговое исследование рынка недвижимости. Субъекты мониторинга. Задача мониторинга. Стр.16-195. 1.3. Принципы формирования информационных массивов. Содержание анализа. Стр.19-226. 1.4. Риски инвестиций и статистика рынков недвижимости. Стр.23-257. 1.5. Ставка дисконтирования при решении задач оценки недвижимости. Стр.25-328. 1.6. Инвестиции в недвижимость Санкт-Петербурга. Стр.32-339. ГЛАВА 2. ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ. Стр.34-3510. 2.1. Три метода оценки рыночной стоимости недвижимости. Стр.35-38 11. 2.2.Практическое применение метода сравнительных продаж. Стр.39-5112. 2.3. Влияние факторов окружающей среды на стоимость. Стр.51-5213. 2.5. Требования к оформлению результатов оценки. Стр.52-5514. 2.6. Факторы, негативно влияющие на рынок недвижимости и пути их устранения. Стр.55-5715. ГЛАВА 3. РЫНОК ЖИЛЬЯ В ПЕТЕРБУРГЕ.16. 3.1. Мониторинг. Стр.58-5917. 3.2. Квартирные сегменты. Стр.60-6318. 3.3. Новое строительство. Стр.63-6619. 3.4. Средняя цена по району. Стр.66-6920. ПРИЛОЖЕНИЯ. Стр.70-7421. ЗАКЛЮЧЕНИЕ. Стр.75-7822. СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ. Стр.79-81 Введение. Становление и развитие рыночных отношений в экономике России связано в значительной мере с объектами недвижимости, которые выступают в качестве средств производства (земля, производственные, складские, торговые, административные и прочие здания, помещения и сооружения). Кроме того объектами недвижимости являются земельные участки, жилые дома, дачи, квартиры, гаражи, которые выступают в качестве предметов потребления. Объекты недвижимости, выступая в качестве основы общественного производства, являются базой хозяйственной деятельности, развития предприятий и организаций всех форм собственности. Недвижимость обладает особенностями товара, который продаётся и покупается, т.е. обращается на рынке. Термин «недвижимость» появился в российском законодательстве со времён Петра I. Однако, в ныне действующих законодательных актах ещё не проведено чёткое разграничение между движимым и недвижимым имуществом. Рынок недвижимости России по историческим меркам еще очень молод. Начало его развития можно датировать серединой 1990 года, когда вместе с процессом приватизации в Санкт-Петербурге появились первые легальные сделки по продаже квартир.

В других городах старт рынка жилья произошёл вместе с общим началом либерализации экономики (1992 г.), в третьих – в 1993 году и позже. За прошедшие 5-7 лет он проделал беспрецедентно большой путь становления и развития. Перечень объектов недвижимости приведен в ст. 130 ГК РФ. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. В 1992-1997 годах Россия переживала самый большой за последние 80 лет спад в экономике: валовой внутренний продукт (ВВП) снизился на 30%, промышленное производство - на 40%. В эти же годы цены на жилую недвижимость в большинстве городов (от 95 до 50%) росли. Причём, средние рыночные цены (в долларовом выражении) выросли в Санкт-Петербурге в 12 раз (к 1995 году), в других городах - в 7-10 раз. Объяснение этому феномену было дано на основе установленной для всех городов основной закономерности развития рынка недвижимости в условиях перехода от централизованной, плановой к рыночной экономике : рост цен (в долларовом выражении) от дорыночного, балансового уровня - вплоть до их стабилизации на некотором естественном для данного города «мировом» уровне. Этот рост в отдельные периоды может замедляться (вплоть до временного снижения) в силу резкого ухудшения социально-экономического положения региона, усиленного оттока населения и т.п., но постепенно во всех городах цены достигнут уровня стабилизации и в дальнейшем будут колебаться вместе с экономическими, инвестиционными, миграционными циклами. В 1992-1994 годах, в период наиболее активного спада в экономике, спрос на жильё был выше предложения более чем в 50% городов. Объяснение этого феномена связано с особенностями формирования предложения и спроса на рынке жилья в переходных экономиках. Материальная база рынка жилья создана начавшейся в 1990-91 гг. бесплатной приватизацией жилья, ранее предоставленного гражданам на правах пожизненного наследуемого владения. Уже к концу 1992 года в среднем по России около 15% жилья перешло в частную собственность граждан. Пик темпов приватизации пришёлся на 1993 год, а затем они сохранялись на уровне 3-5% в год. К настоящему времени более 40% жилья, или 15 млн. жилых единиц, приватизировано. Одновременно, несмотря на существующие экономические трудности, продолжается строительство нового жилья, как за счёт государства, так и за счёт частных инвесторов, причём доля вторых в общем объёме ввода новых объектов становится всё больше (в 1997 году - 35%). Кроме того, в материальную базу рынка жилья входят старый фонд (индивидуальные дома низкого качества и с минимальными коммунальными удобствами, с земельными участками) и квартиры в так называемых кооперативных домах (ранее это жильё имело статус личной собственности граждан).

Общий объём жилья в собственности граждан (частный жилой фонд) составляет в Санкт-Петербурге - 37%, или 1400 тыс. жилых единиц, а в среднем по России 50-55%. Прошедшая в стране приватизация государственных предприятий и организаций и возникновение различных организационно-правовых форм собственности привели к качественному изменению инвестиционно - строительной сферы и к выделению самостоятельного сегмента - рынка недвижимости. Рыночные операции с недвижимым имуществом стали возможны при установлении частной собственности. В связи с особенностями, определяемыми социальным и экономическим значением отдельных видов недвижимости, следует различать операции с земельными участками, жилыми домами и помещениями, объектами производственной и социальной инфраструктуры. Переход к рыночным отношениям, связанный с появлением реальных хозяев средств производства, немыслим без развития рынка недвижимости. Современное устройство общества требует от всех его членов постоянно решать задачу по наиболее эффективному использованию имеющихся в их распоряжении ресурсов, как материальных, так и нематериальных. Государство, например, должно эффективно использовать принадлежащую ему недвижимость, полезные ископаемые, средства государственного бюджета, патенты, квалификацию рабочих и служащих государственных учреждений и предприятий. В различных разделах экономики понятие «инвестиция» имеет свои содержательные особенности. В макроэкономике под инвестицией понимается не потреблённая в текущем периоде часть валового внутреннего продукта, за счёт которой обеспечивается прирост капитала. В микроэкономике под инвестицией понимается процесс создания нового капитала. В 1996-97 гг. (до середины 1998 г.) общая макроэкономическая ситуация в России характеризовалась переходом к финансовой стабилизации, а также к депрессивной стабилизации в промышленном производстве и внутреннем валовом продукте. Высокий потенциальный спрос на жильё обуславливался неудовлетворительными жилищными условиями большой части населения. Реальный платежеспособный спрос появился вместе с появлением узкого слоя высокодоходной части предпринимателей, и в 1990 году он в 5-10 раз превышал предложение. В дальнейшем спрос, как и предложение, повышался, достигнув в Санкт-Петербурге в середине 1994 года 9 тыс. единиц жилья в месяц. При этом спрос был всё ещё выше предложения. Круг покупателей расширялся за счёт увеличивающейся дифференциации доходов населения при незначительном росте средних доходов. В настоящее время подавляющая часть спроса (по некоторым оценкам, до 80%) формируется за счёт доходов от продажи имеющегося жилья, т. е. начался и набрал силу давно ожидаемый процесс рыночного перераспределения недвижимой собственности. Общее равновесие спроса и предложения в Санкт-Петербурге отмечалось в конце 1994 года. Тем самым, по общему правилу, создаются условия для роста инвестиций в реальную сферу, и прежде всего в недвижимость, активизации рынка и повышения цен на нем. Данная закономерность проявилась в некоторой степени в отдельных городах России, но её влияние было перекрыто тем, что рынок жилья во всё большем числе городов выходил на стадию стабилизации : если в 1992-93 гг.

Организациями и частными лицами жилищного законодательства; § принимает участие в разработке программ социально-экономического развития города в части программы строительства, реконструкции и капитального ремонта; § участвует в разработке мер по обеспечению эффективности использования городских земель, отводимых под жилищное строительство; § участвует в классификации территорий для определения видов строительства и реконструкции жилья; § осуществляет сбор и анализ информации о рынке жилья; § принимает участие в разработке методов оценки недвижимости в жилищной сфере; § осуществляет руководство и контроль за проведением государственной политики приватизации жилья; § оказывает содействие эксплуатационным организациям; § ведет учет видов жилого фонда, расположенного на территории Санкт-Петербурга; § формирует и регистрирует жилищные, жилищно-строительные кооперативы и товарищества собственников жилых помещений в многоквартирных домах (кондоминиумы). 6. 7. Агентства реконструкции и развития территорий (год основания

1. Методы оценки эффективности инвестиций и обоснование их экономической целесообразности по проекту

2. Оценка эффективности инвестиций

3. Оценка эффективности инвестиций

4. Влияние инфляции на оценку эффективности инвестиций

5. Оценка эффективности инвестиций в недвижимости

6. Методы и показатели оценки эффективности инвестиций
7. Экономическая оценка финансовых инвестиций с использованием Excel
8. Оценка эффективности инвестиций

9. Экономическая оценка эффективности инвестиций

10. Стихотворение В. Маяковского "О дряни" (восприятие, анализ, оценка)

11. «О дряни» В. Маяковского (восприятие, анализ, оценка)

12. Анализ, оценка и выбор пользователем пакетов прикладных программ для автоматизации своей деятельности

13. Анализ, оценка и основные формы материального стимулирования персонала организации

14. Инвестиции в жилищное строительство Санкт-Петербурга

15. Исследование и анализ рынка окон и дверей Санкт-Петербурга

16. Анализ и развитие туристского рынка в Санкт-Петербурге

Контейнер для хранения "Polly", 10 л.
Материал: пластик. Объем: 10 л. Размеры: 355х235х190 мм.
324 руб
Раздел: 5-10 литров
Шкатулка для украшений Jardin D'Ete, цвет бежевый, "рептилия", 13x13x5,5 см.
Это стильная и удобная шкатулка для хранения драгоценностей, выполнена из синтетической кожи, внутри отделана искусственной замшей. Мягкая
1491 руб
Раздел: Шкатулки для украшений
Каталка Glory "Утка" музыкальная (синяя).
Детская каталка Glory "Утка" - легкая модель из пластика, которая управляется рулем с пищалкой. Сзади каталка оснащена спинкой
606 руб
Раздел: Каталки

17. Анализ влияния окружающей среды г. СанктПетербурга

18. Оценка ценных бумаг и финансовых инвестиций предприятия

19. Контрольная работа g экономической оценке инвестиций

20. Анализ предпринимательского климата Санкт-Петербурга

21. Источники инвестиций АО, их структура, сравнительный анализ

22. Методика оценки эффективности реальных инвестиций
23. Оценка инвестиций предприятия
24. Экономическая оценка инвестиций

25. Экономическая оценка инвестиций

26. Методы оценки эффективности реальных инвестиций

27. Особенности определения норматива экономической оценки инвестиций

28. Оценка экономической эффективности инвестиций

29. Экономическая оценка инвестиций

30. Экономическая оценка инвестиций

31. Летний Сад (памятники Санкт-Петербурга)

32. Воронцовский дворец в Санкт-Петербурге

Сковорода чугунная с деревянной ручкой 2505/27, 27 см.
Диаметр: 27 см. Чугунная сковорода с деревянной ручкой. Обладает высокой теплопроводностью, несравнимой износостойкостью, устойчивостью к
755 руб
Раздел: Сковороды чугунные
Магический шар 8.
Во все времена люди желали знать ответы на интересующие их вопросы, для этого они прибегали к помощи всевозможных гадалок, шаманов, и
585 руб
Раздел: Прочее
Сковорода чугунная с деревянной ручкой 2505/25, 25 см.
Диаметр: 25 см. Чугунная сковорода с деревянной ручкой. Обладает высокой теплопроводностью, несравнимой износостойкостью, устойчивостью к
648 руб
Раздел: Сковороды чугунные

33. Роль микроэлементов в обменных процессах растений и на накоплении ими биологически активных веществ (Реферат (обзор литературы) () WinWord 97)

34. Великобритания (расширенный вариант реферата 9490)

35. Реферат о Пугачеве

36. Санкт-Петербург в правление Елизаветы Петровны

37. Правовой статус иностранных инвестиций в России

38. Культурные памятники Кировского района города Санкт-Петербурга
39. Египетские мотивы в архитектуре Санкт-Петербурга
40. Храмы Санкт-Петербурга

41. Реферат по научной монографии А.Н. Троицкого «Александр I и Наполеон» Москва, «Высшая школа»1994 г.

42. Военное дело в Санкт-Петербурге

43. Сравнительный анализ и оценка возможностей НГМД и НЖМД

44. Загрязнение атмосферы и решение этой проблемы на примере Санкт-Петербурга

45. Реферат по технологии приготовления пищи "Венгерская кухня"

46. Анализ методов оценки сцепления пригара на стальном литье

47. Технико-экономическое обоснование инвестиций в строительство завода по производству кирпича керамического мощностью 30 млн штук в год. Проект повторного применения

48. Коломяжская котельная Санкт-Петербурга

Беговел "Funny Wheels Basic" (цвет: розовый).
Беговел - это современный аналог детского велосипеда без педалей для самых маленьких любителей спорта. Удобный и простой в
2550 руб
Раздел: Беговелы
Таз алюминиевый для варенья, 36 см / 10,6 л.
Легкая, прочная и практичная посуда, изготовлена из пищевого алюминия, имеет высокую стойкость к коррозии, равномерно нагревается за
648 руб
Раздел: Более 10 литров
Фломастеры с кистевидным узлом "Color peps brush", 10 цветов.
Кистевидные фломастеры. Уникальное решение для детского творчества. Этими фломастерами можно рисовать будто красками, создавая интересные
384 руб
Раздел: 7-12 цветов

49. Экономическая эффективность инвестиций, направленных на расширение парка ПС АТП

50. Несколько рефератов по Исламу

51. Инвестиции в сельское хозяйство: методы и перспективы

52. "Русский Тарзан" (реферат о российском пловце Александре Попове)

53. Реферат по статье П. Вайнгартнера «Сходство и различие между научной и религиозной верой»

54. ИНВЕСТИЦИИ И ИХ РОЛЬ В РАЗВИТИИ ЭКОНОМИКИ
55. Организация банковских инвестиций
56. Учет инвестиций в акции

57. Рынок продаж автомобильных дисков по городу Санкт-Петербургу и области

58. Проблемы и перспективы привлечения иностранных инвестиций в экономику России

59. Иностранные инвестиции

60. Иностранные инвестиции и их роль в экономике России

61. Роль иностранных инвестиций в развитии экономики КНР

62. Факторы, способствующие и препятствующие притоку иностранных инвестиций в российскую экономику

63. Инвестиции резидентов РФ в экономику зарубежных стран

64. Целевые размещения иностранных инвестиций в экономику

Глобус Земли, политический, 250 мм.
Глобус Земли политический. Диаметр: 250 мм. На пластиковой подставке.
504 руб
Раздел: Глобусы
Сковорода-гриль чугунная, со складной деревянной ручкой, 25x25 см (квадратная).
Размеры: 25х25х2 см. Чугунная литая сковорода-гриль со складной ненагревающейся деревянной ручкой, с кольцом для подвешивания. Обладает
720 руб
Раздел: Сковороды гриль
Карандаши цветные "Bic Aquacouleur", 12 цветов.
Яркие цвета, легкая затачиваемость и высокая устойчивость к поломке делают эти карандаши отличным вариантом для детей. Можно использовать
441 руб
Раздел: 7-12 цветов

65. Управление инвестициями

66. Анализ и методы оценки конкурентоспособности товаров и услуг регионального рынка (На примере производства полиграфической продукции в Н. Новгороде)

67. Инвестиции. Инвестиционная политика

68. Эффективное привлечение инвестиций в экономику республики Узбекистан

69. Анализ и экономическая оценка сборочного производства

70. Инвестиции в сельское хозяйство: методы и перспективы
71. Иностранные инвестиции в России: основные доноры, масштабы, направления и перспективы
72. Кругооборот и оборот капитала. Проблемы инвестиций и инвестиционный спрос в современной России

73. Генезис капитализма в Мексике. Реферат по истории экономики

74. Инвестиции фирмы в человеческий капитал

75. Финансовые рынки Санкт-Петербурга

76. Экономика инвестиций (шпаргалка)

77. Рынок капитала и инвестиции

78. Воронцовский дворец в Санкт-Петербурге

79. Санкт-Петербург

80. Совместные инвестиции России и Украины

Карандаши цветные, 24 цвета.
Цветные карандаши в картонной коробке. Прочный грифель. Яркие цвета. Мягкое письмо и ровное закрашивание. Материал корпуса: дерево. Форма
357 руб
Раздел: 13-24 цвета
Деревянная рамка для картин, белая с золотом, 40x50 см.
Деревянная багетная рамка прекрасно дополнит любую картину, придаст ей законченный вид. Утонченная, изящная рамка, выполненная в
1078 руб
Раздел: Размер 40x50
Набор детской посуды "Корова", 3 предмета.
Набор посуды для детей включает в себя три предмета: суповую тарелку, обеденную тарелку и кружку. Набор упакован в красочную, подарочную
363 руб
Раздел: Наборы для кормления

81. Архитектура Санкт-Петербурга

82. Преобразование Санкт-Петербурга

83. Реферат по книге Н. Цеда Дух самурая - дух Японии

84. Анализ стихотворения «Петербург»

85. Санкт-Петербург Пушкина

86. Санкт-Петербург А.А. Ахматовой
87. Пушкинские места Санкт-Петербурга (текст)
88. Литературные кафе Санкт-Петербурга начала XX века: Привал комедианта и Бродячая собака

89. Исследование рынка установки систем вентиляции и кондиционирования в Санкт Петербурге на вторую половину 1999 года

90. Реферат - Социальная медицина (ЗДРАВООХРАНЕНИЕ КАК СОЦИАЛЬНАЯ СИСТЕМА ЧЕЛОВЕЧЕСКОГО ОБЩЕСТВА)

91. Реферат - Физиология (строение и функции гемоглобина)

92. Прямые испанские инвестиции в экономику России

93. Проблемы привлечения иностранных инвестиций в экономику России

94. Банки работают на имидж. Оценка имиджевых искажений при анализе кредитоспособности банка

95. Инвестиции в инновационный процесс

96. Туризм в Санкт-Петербурге

Набор кукол "Шарлотта Земляничка" (с одеждой).
Игровой набор "Шарлотта Земляничка" состоит из четырех мини-кукол высотой 8 см и массы полезных аксессуаров. Благодаря
1599 руб
Раздел: Шарлотта Земляничка
Именная ложка с надписью "София".
Предлагаем вашему вниманию готовое решения для подарка по любому поводу - именная ложка. Ложка изготовлена из нержавеющей стали, а ее
388 руб
Раздел: Прочее
Сушилка для белья напольная складная, 180x55x96 см, голубая.
Сушилка для белья напольная складная. Размеры: 180x55x96 см. Цвет каркаса: бело-голубой.
936 руб
Раздел: Сушилки напольные

97. Налогообложение предприятий с иностранными инвестициями в Россиской Федерации

98. Принципы организации дискуссионных клубов Дебаты в средней школе (на примере гимназии № 63 Санкт-Петербурга)

99. Учреждение предприятия со 100%-ными иностранными инвестициями в Китае

100. Закон об иностранных инвестициях в РСФСР


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.