Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте za4eti.ru

Экономика и Финансы Экономика и Финансы     Микроэкономика, экономика предприятия, предпринимательство Микроэкономика, экономика предприятия, предпринимательство

Экономика недвижимости

Совок большой.
Длина 21,5 см. Расцветка в ассортименте, без возможности выбора.
21 руб
Раздел: Совки
Горшок торфяной для цветов.
Рекомендуются для выращивания крупной рассады различных овощных и цветочных, а также для укоренения саженцев декоративных, плодовых и
7 руб
Раздел: Горшки, ящики для рассады
Чашка "Неваляшка".
Ваши дети во время приёма пищи вечно проливают что-то на ковёр и пол, пачкают руки, а Вы потом тратите уйму времени на выведение пятен с
222 руб
Раздел: Тарелки

смотреть на рефераты похожие на "Экономика недвижимости" Процесс развития в России рыночных отношений обусловил появление потребности в специалистах, владеющих навыками, позволяющих обеспечить нормальное, полноценное функционирование рыночных структур. Это привело к возникновению ряда новых профессий, одной из которых стала профессия оценщика (эксперта по оценке различных объектов собственности). Оценка – это деятельность специалиста, имеющая целью определение вероятной денежной суммы, которую реально выручить при отчуждении имущественных прав на оцениваемый объект при конкретных рыночных условиях. В рамках оценки недвижимость (в том числе земельные участки, здания, сооружения), машины, оборудование, транспортные средства, интеллектуальная собственность, ценные бумаги, действующие предприятия, природные ресурсы. Оценке подлежит их рыночная, инвестиционная и залоговая стоимость. Оцениваемые данные свидетельствуют о приросте стоимости в результате реструктуризации предприятия, разработки и реализации инноваций. Оценка – инструмент в системе госрегулирования экономики. Она содействует практической реализации намеченного с учетом конкретных условий. Оценочная деятельность в России за последние годы быстро развивалась и полученный опыт был материализован в принятом 1998 году федеральном законе «Об оценочной деятельности». Затратный подход предполагает оценку имущественного комплекса, состоящего из земельного участка и созданных на нем улучшений, на основе расчета затрат, необходимых при его воссоздании на конкретную дату (дату оценки). При этом необходимо учитывать износ (обесценивание) оцениваемых улучшений со времени эксплуатации под воздействием различных факторов. Расчет стоимости земельного участка должен производиться с учетом принципа «наилучшего и наиболее эффективного использования». В основу затратного подхода положен принцип «замещения», согласно которому благоразумный покупатель не станет платить за объект дороже по сравнению с затратами на приобретение соответствующего участка под застройку и возведение аналогичного по своему назначению, качеству и полезности объекта недвижимости в применяемый период времени. Рассматриваемый подход в оценке недвижимости обычно приводит к объективным результатам при условии достаточно точной оценки затрат на строительство идентичного объекта с последующим учетом износа оцениваемого объекта. Технология применения затратного подхода включает в себя следующие этапы: 1. Оценка восстановительной стоимости оцениваемого здания. 2. Оценка величины предпринимательской прибыли (прибыли инвестора). 3. Расчет выявленных видов износа. 4. Оценка рыночной стоимости земельного участка. 5. Расчет итоговой стоимости объекта оценки путем корректировки восстановительной стоимости на износ с последующим увеличением полученной величины на стоимость земельного участка. Необходимо помнить также и о том, что во многих случаях затратный подход в оценке недвижимости не показывает рыночную стоимость, поскольку существуют различия в терминах «затраты» и «стоимость». Понесенные инвесторами затраты не всегда создадут рыночную стоимость из-за разницы в издержках на воссоздание сопоставимых объектов и напротив – затратам.

Прежде всего, это касается объектов недвижимости, целью владения которой является получение дохода. Вывод о величине рыночной стоимости оцениваемого объекта делается оценщиком после тщательного сравнительного анализа результатов по каждому из использованных подходов, учитывая специфику и приоритетность того метода или методов, которые расценят оценщиком как наиболее логичные и приемлемые в каждом конкретном случае. Исходя из вышесказанного, можно определить следующие ситуации, где для применения затратного подхода имеются предпочтительные, а порой и единственные основания: 1. Оценка новых или недавно построенных объектов. В данном случае стоимость строительства таких объектов (с учетом прибыли инвестора), как правило, более близка к рыночной стоимости. 2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка. Наилучшее и наиболее эффективное использование – это такое использование не занятого земельного участка, которое является физически возможным, юридически допустимым, осуществимым с финансовой точки зрения и обеспечивает получение максимально возможного дохода. Производимые экспертом расчеты по возможно более эффективному использованию (относительно текущего) во многих случаях позволяют повысить инвестиционную привлекательность оцениваемого имущественного комплекса в глазах потенциального инвестора. 3. Технико-экономическое обоснование нового строительства. Технико- экономический анализ нового строительства позволяет сделать вывод об экономической целесообразности вложения инвестиций на основе прогнозируемого уровня дохода от будущей эксплуатации конкретного объекта. 4. Оценка объектов незавершенного строительства. Оценка объектов незавершенного строительства носит специфический характер и производится в основном затратным подходом. Метод сравнительного анализа продаж не применим по причине отсутствия необходимой информации по аналогичным объектам. Доходный подход может быть применен с целью, указанной в предыдущей ситуации. 5. Оценка в целях владения объектов налогообложения (здание, земельный участок). Затратный подход позволяет выделить объект налогообложения, поскольку предполагает отдельную оценку земельного участка и находящихся на ней улучшений. 6. Оценка в целях страхования. Затратный подход позволяет разделить в стоимостном выражении страхуемые объекты (здания, улучшения) и не страхуемые (земля). 7. Переоценка основных фондов предприятий. 8. Недостаток информации для применения других подходов к оценке. Недостаток информации для применения других подходов к оценке недвижимости осуществляется при неразвитых или слабоактивных сегментах рынка недвижимости, что характерно на долгий момент для большинства регионов России. Рассмотрим более подробно этап затратного подхода. I. Оценка восстановительной стоимости. Восстановительная стоимость (ВС) – рассчитывается в текущих ценах стоимость строительства оцениваемого объекта недвижимости как нового, без учета износа и соотнесенная к дате оценки. Восстановительная стоимость может рассчитываться на базе стоимости воспроизводства, или стоимости замещения.

При этом перед оценщиком стоит проблема обоснованного выбора расчета указанных стоимостей и, как следствие, соответствующих методик их определения. Под стоимостью воспроизводства подразумевают затраты на строительство в текущих ценах на действительную дату оценки точной копии оцениваемого здания, используя такие же строительные материалы, стандарты и проект. Стоимость замещения – определяется затратами на строительство в текущих ценах на действительную дату оценки объекта одинаковой полезности с использованием современных материалов, стандартов, проектов и архитектурных решений. Как видно из приведенных определений, более предпочтительным является расчет стоимости «воспроизводства», поскольку в противном случае рассчитываются затраты на строительство здания, отличающего от оцениваемого по многим характеристикам. При этом оценка разницы в полезности сравниваемых зданий носит весьма субъективный характер. С другой стороны, выбор расчета стоимости «замещения» может быть также обоснованным по причине имеющегося у оцениваемого здания признаков прежде всего функционального износа, что не может не снижать коммерческую привлекательность для потенциального покупателя. В общем случае выбор между стоимостью «воспроизводства» и стоимостью «замещения» зависит от многих факторов: цели оценки, количества и качества собранной информации об объекте оценки, его физических характеристик и т.д. Полная восстановительная стоимость (ПВС) – восстановительная стоимость основных фондов с учетом затрат, необходимых для начала эксплуатации активов и отражаемая в балансовой стоимости. Согласно теории оценочных стоимостей ПВС относится к блоку оценочных стоимостей «в пользовании». В основе определения восстановительной стоимости лежит расчет затрат, связанных со строительством объекта и сдачей его заказчику. В зависимости от порядка учета этих затрат в себестоимости строительства принято выделять прямые и косвенные затраты. Прямые затраты – это затраты, непосредственно связанные со строительством, и в общем случае включает в себя: a. Стоимость строительных материалов, изделий и оборудования, b. Заработную плату рабочих, c. Стоимость сопутствующих строительству сооружений и инженерных сетей, d. Стоимость коммунальных услуг, e. Стоимость доставки и хранения материалов и пр. Косвенные затраты – это расходы, сопутствующие, но не относящиеся непосредственно к строительству. Косвенные затраты обычно включают в себя: - стоимость инвестиций в землю, - гонорар проектно-сметным организациям, - маркетинговые, страховые и рекламные расходы и другие затраты. К косвенным расходам относят накладные расходы. Накладные расходы – денежные средства, необходимые для создания общих условий строительного производства, его организации и обслуживания. Прибыль застройщика представляет собой предпринимательский доход, отражающий вознаграждение инвестору за риск, связанный с реализацией строительного проекта. Выделяют следующие методы определения восстановительной стоимости: 1. Метод сравнительной единицы. Данный метод предполагает расчет стоимости строительства сравнительной единицы (1 кв.

Учет в банках: Учебное пособие.P Ростов-на-дону: Феникс, 2006. 30.PШевчук Д.А. Основы банковского аудита: Учебное пособие.P Ростов-на-дону: Феникс, 2006. 31.PШевчук Д.А. Основы банковского аудита: Конспект лекций.P Ростов-на-дону: Феникс, 2007. 32.PШевчук Д.А. Микроэкономика: Конспект лекций.P Ростов-на-дону: Феникс, 2007. 33.PШевчук Д.А. Макроэкономика: Конспект лекций.P Ростов-на-дону: Феникс, 2007. 34.PШевчук Д.А. Экономика недвижимости: Конспект лекций.P Ростов-на-дону: Феникс, 2007. 35.PШевчук Д.А. Внешнеэкономическая деятельность: Учебное пособие.P Ростов-на-дону: Феникс, 2006. 36.PШевчук Д.А. Банковские операции: Учебное пособие.P Ростов-на-дону: Феникс, 2006. 37.PШевчук Д.А. Банковские операции: Конспект лекций.P Ростов-на-дону: Феникс, 2007. 38.PШевчук Д.А. Гражданский процесс: Учебное пособие Ростов-на-дону: Феникс, 2006. 39.PШевчук Д.А. Семейное право: Учебное пособие Ростов-на-дону: Феникс, 2006. 40.PШевчук Д.А. Избирательное право и процесс в Российской Федерации: Конспект лекций.P Ростов-на-дону: Феникс, 2007. 41.PШевчук Д.А

1. Экономика недвижимости

2. Рынок земли и недвижимости в городской экономике. Инфраструктура рынка недвижимости

3. Зарубежный опыт государственного регулирования рыночной экономики на примере Франции (Доклад)

4. Кризис конца 98 - экономико-политические аспекты (Доклад)

5. Экологизация экономики

6. Экономико-географическая характеристика Юга США
7. Экономико-географическая характеристика Белоруссии
8. Китай в мировой экономике

9. Общая экономико-географическая характеристика стран Африки

10. Статья Н.Н. Баранского "Экономико-географическое положение"

11. Экономика Китая

12. Экономико- и политико-географическая характеристика ФРГ

13. Экономико-географическая характеристика республики Татарстан

14. Экономико-географическая характеристика страны на примере Испании

15. Экономико-географическое положение Тверской области

16. Экономика Италии (1914-1990гг.)

Терка для моркови "по-корейски" Regent "Linea Presto".
Терка для нарезки моркови "по-корейски". Материал: нержавеющая сталь, пластик. Размер: 32,7x12,5x2,5 см.
377 руб
Раздел: Тёрки, мультитёрки
Карандаши цветные "Triangle", 12 цветов.
В наборе: 12 цветов. Ударопрочный грифель. Пластиковый корпус треугольной формы. Заточенный наконечник. Диаметр корпуса: 10 мм. Длина: 140
357 руб
Раздел: 7-12 цветов
Корзина "Плетенка" с крышкой, 35х29х22,5 см (белая).
Материал: пластик. Ширина: 29 см. Длина: 35 см. Высота: 22,5 см. Цвет: белый.
370 руб
Раздел: Корзины для стеллажей

17. Экономика Аргентины (перевод англоязычной статьи с приложениями)

18. Экономика ФРГ

19. Экономико-географическая характеристика Хабаровского края

20. Экономико-географическая характеристика Германии

21. Общая экономико-географическая характеристика республики Сенегал

22. Анализ экономики США
23. Экономико-географическое положение Финляндии
24. Экономико-географическая характеристика государства Ирландия

25. Комплексная экономико-географическая характеристика Мексики

26. Экономика республики Куба

27. Экономико-географическая характеристика Центрально-черноземного экономического района. Юго-восточная железная дорога

28. Экономико-географическое положение Волгоградской области.

29. Бюджетный дефицит и государственный долг: теория проблемы и ее проявление в российской экономике

30. Государственная политика в рыночной экономике

31. Государственное регулирование в рыночной экономике

32. Государственное регулирование экономики

Спиннер "Артефакт", перламутровый.
Компактная стильная игрушка для взрослых и детей, предназначенная для вращения на пальцах. Состоит из подшипников, благодаря которым
465 руб
Раздел: Спиннеры
Игра со звонком "Глаз-Алмаз".
Увлекательная игра для всей семьи. 8 игровых полей и 96 карточек, Смешарики продолжают нас удивлять. Простые правила, яркие иллюстрации,
715 руб
Раздел: Классические игры
Развивающая игра "Магнитные истории".
Игра «Магнитные истории» - это увлекательная обучающая игра для Вашего ребенка. В состав игры входят: 4 красочных игровых поля (два листа,
499 руб
Раздел: Игры на магнитах

33. Доходы экономики РФ

34. Использование ассимиляционного региона /в экономике Курганской области/

35. Налоговая политика в рыночной экономике: формы, тенденции развития

36. Необходимость государственного регулирования экономики в рыночных системах

37. Проблемы налогообложения в Российской экономике

38. Рынок земли в современной Российской экономике и перспективы его развития при сложившейся экономической ситуации
39. Государственное регулирование экономики
40. Государственное регулирование экономики

41. Государство и экономика: необходимость поддержки и регулирования

42. Сделки с недвижимостью в предпринимательской деятельности

43. Недвижимые и движимые вещи. Государственная регистрация недвижимости. Продажа недвижимости.

44. Приобретение права собственности на движимое и недвижимое имущество, сравнительная характеристика

45. Сделки с недвижимым имуществом

46. Перестройка в СССР. Попытка реформирования экономики и политической системы.

47. Экономика удельных княжеств

48. История экономики России VII-XVI веков

Кружка фарфоровая "FIFA 2018. Забивака. Германия", 480 мл.
Объем: 480 мл. Материал: фарфор.
389 руб
Раздел: Кружки, посуда
Счеты "Совята".
Счёты "Совята" - это красочная равзвивающая игрушка для детей в возрасте от 3-х лет. Счёты состоят из 5-ти осей с разноцветными
321 руб
Раздел: Счетные наборы, веера
Магнитный лабиринт "Домашние животные".
Магнитный лабиринт "Домашние животные" - увлекательная игрушка для детей, развивающая мелкую моторику рук, координацию движений,
679 руб
Раздел: Сортеры, логические игрушки

49. История экономики России XIX века

50. История экономики России XX века. 1917-2000 годы

51. Налоговая политика в ведущих странах мира с развитой экономикой

52. Экономические функции государства. Государственное регулирование экономики

53. Шпаргалки к госэкзамену по экономике и праву

54. Налоговое регулирование: место и значение в рыночной экономике
55. Отчет по производственной практике в Агенстве по торговле недвижимостью
56. Страхование и его роль в рыночной экономике

57. Сравнительный анализ конструкции трудового договора Украины, России и стран с развитой рыночной экономикой

58. Роль финансов в создании и функционировании свободных экономических зон как одном из направлений интеграции России в мировую экономику

59. The US Economy after September 11th. Decline or Rapid Growth? (Экономика США после 11-ого сентября. Снижение или Быстрый Рост?)

60. Классическое рабство и античная экономика

61. Франция. 1945-2000 - политика, экономика, культура

62. Экономическая реформа в Болгарии и проблемы ее интеграции в мировую экономику

63. Информационные технологии в экономике. Информационная безопасность в сетях ЭВМ

64. Информационные системы в экономике

Счеты большие "Mapacha".
Благодаря этим красочным счётам малыш очень быстро научится считать! Счёты оснащены 10-ю осями, на каждой из которых расположено по 10
800 руб
Раздел: Счетные наборы, веера
Доска магнитно-маркерная.
Доска напольная в деревянной некрашеной раме, азбука и цифры на магнитах, маркер. Доска двухсторонняя, с одной стороны "белая"
1619 руб
Раздел: Доски магнитно-маркерные
Кружка керамическая "FIFA 2018", 650 мл.
Объем: 650 мл. Материал: керамика.
880 руб
Раздел: Кружки, посуда

65. Информационные технологии в экономике. Средства организации экономико информационных систем.

66. Лабораторные работы по экономико-математическому моделированию

67. Переход к рыночной экономике в России и задачи ОВД

68. Теневая и криминальная экономика России

69. Мировая экономика барит-целестинового сырья

70. Экологические проблемы современной экономики
71. Экономика природопользования. Переработка твёрдых бытовых отходов
72. Методика проведения контроля знаний по курсу "Основы экономики"(Контроль знань з курсу "Основи економЁки")

73. Результаты реформ перестройки. Состояние экономики России к 1992г.

74. Организация перевозок, экономика и управление на транспорте

75. Транспорт в мировой экономике

76. Организация финансов на коммерческих предприятиях. Экономико-статистический анализ производительности труда в хозяйствах центральной зоны Кировской области

77. Организация, планирование и экономика ветмероприятий при диспепсии молодняка кур-несушек на птицефабрике Свердловская

78. Экономико-математические методы моделирования в землеустройстве

79. Экономика и социология труда

80. Человек в экономике (по Бердяеву)

Глобус с подсветкой "Зоогеографический", 250 мм.
Зоогеографический детский глобус — это отличный подарок ребенку. Благодаря ему ваши дети узнают не только об устройстве планеты, на
771 руб
Раздел: Глобусы
Письменные принадлежности "Набор первоклассника", 28 предметов.
В наборе: акварель, альбом для рисования, блокнот, доска для лепки, 2 карандаша чернографитных, карандаши цветные, картон цветной формата
688 руб
Раздел: Наборы канцелярские
Игра магнитная "Одевашки. Лиза".
Это магнитная история про то, как одеть куклу Лизу. Она простая, но при этом очень увлекательная и не вызовет сложности у ребенка старше
343 руб
Раздел: Бумажные куклы

81. Влияние экономики на окружающую среду

82. Анализ инвестиций и оценка недвижимости Санкт-Петербурга

83. Экзаменационные билеты по экономике за 11 класс (Оренбург, 2003г.)

84. ИНВЕСТИЦИИ И ИХ РОЛЬ В РАЗВИТИИ ЭКОНОМИКИ

85. Ипотека недвижимости

86. Малый бизнес и его место в рыночной экономике Запада и России
87. Цикличное развитие экономики
88. История экономики

89. Экзаменационные билеты по экономике (11 класс, 2005г.)

90. Конкурентоспособность и модернизация российской экономики

91. Мировая экономика (шпаргалка)

92. Коммерческий банк, его роль в экономике страны

93. Экономика семьи и роль Сбербанка в улучшении жизни населения

94. Банки и их роль в современной экономике

95. Отчет о движении денежных средств, его значение в рыночной экономике, техника составления в России и международной практике

96. История экономики

Фоторамка (коллаж) на 6 фото (10x15 см), 45x2x37 см.
Фоторамка на 6 фото. Размер: 45x2x37 см. Размер фото: 10x15 см. Материал: пластик.
384 руб
Раздел: Мультирамки
Форма разъемная Regent "Easy" круглая, 26x7 см.
Форма для выпечки разъемная из углеродистой стали с антипригарным покрытием. Удобная застежка. Поверхность устойчива к царапинам. Диаметр:
417 руб
Раздел: Формы и формочки для выпечки
Спиннер двухкруговой "Компас" (красный).
Компактная стильная игрушка для взрослых и детей, предназначенная для вращения на пальцах. Состоит из подшипников, благодаря которым
524 руб
Раздел: Спиннеры

97. Реклама в условиях рыночной экономики

98. Создание предприятия в рыночной экономике

99. Анализ стоимости объектов недвижимости


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.