Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
Библиотека Рефераты Курсовые Дипломы Поиск
сделать стартовой добавить в избранное
Кефирный гриб на сайте za4eti.ru

Законодательство и право Законодательство и право     Гражданское право Гражданское право

Нормы ГК, которые определяют особенности порядка заключения договоров по недвижимости

Пакеты с замком "Extra зиплок" (гриппер), комплект 100 штук (150x200 мм).
Быстрозакрывающиеся пакеты с замком "зиплок" предназначены для упаковки мелких предметов, фотографий, медицинских препаратов и
148 руб
Раздел: Гермоупаковка
Совок большой.
Длина 21,5 см. Расцветка в ассортименте, без возможности выбора.
21 руб
Раздел: Совки
Совок №5.
Длина совка: 22 см. Цвет в ассортименте, без возможности выбора.
18 руб
Раздел: Совки

Выявить в ГК нормы, которые определяют особенности порядка заключения договоров по недвижимости и проанализировать их Контрольная   работа студентки  3  курса 6 семестра заочного отделения 3 группы    Носенко  Марины  Викторовны  МГСУ, Юридический   факультет Г. Москва 1999 г. 1. Понятие договора. Переход к рыночным отношениям, проведение экономической реформы координально изменяет сферу применения и использование договора, его роль и значение в гражданском обороте. Любая предпринимательская деятельность связана с использованием договора. Договор так же находит широкое применение в отношениях между гражданами, поэтому рассмотрим выделенные в ГК положения о договоре. Договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц, согласованное волеизъявление субъектов гражданского права, направленное на установление правоотношений. ( Ст.420 ГК РФ) Под договором понимают совокупность условий, определяющих действие сторон и подписанный его сторонами. Договор является правомерной сделкой, порождающей обязательства. Граждане и юридические лица свободны в заключение договоров и самостоятельно решают с кем и какие договора им заключать, а так же согласовывать их условия. Договор заключается посредством направления ОФЕРТЫ (предложения заключить договор)  одной из сторон и её АКЦЕПТА (принятия предложения другой стороной). ( Ст. 432 ГК РФ) Договор вступает в  законную силу и становиться обязательным для сторон с момента его заключения, срок действия договора устанавливается по соглашению сторон. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. ( Ст.425 ГК РФ) Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами, договор, может быть расторгнут или изменён судом по требованию заинтересованной стороны При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. (Ст.450-453 ГК РФ). 2. Особенности продажи недвижимости. В ст.130 ГК РФ говориться, что к недвижимому имуществу помимо земельных участков относятся также здания, сооружения, нежилые помещения, прочно связанные с ней. Договор продажи недвижимости является видом купли-продажи, а основным признаком, позволяющим выделить этот вид договора, является его объект – недвижимое имущество. Ст. 550 ГК РФ. Договор продажи имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Для договора продажи недвижимости соблюдение нотариальной формы не требуется. Начиная с 31 января 1998 г., стороны договора продажи, подписав договор как единый документ, вправе не придавать ему нотариальную форму и напрямую обратиться в орган по регистрации прав на недвижимость, т.е. учреждения юстиции. Это связано с тем, что ГК (ст. 131) ввёл обязательную государственную регистрацию прихода права собственности на недвижимость, что уже означает достаточный государственный контроль за законностью сделки. Договор купли-продажи недвижимости, считается заключённым с момента его подписания.

Ст. 522 ГК РФ. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для  её использования. Речь идёт о той части земельного участка, которая занята недвижимостью, но и необходима для её использования, например: земельный участок прилегающий к крыльцу здания или участок земли необходимый для прохода к зданию. Ст. 554 ГК РФ.  В договоре продажи недвижимости должны быть указаны: - Данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору; - Данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке; - Данные, недвижимости в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре, условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, не считается заключенным.  Договор продажи должен быть составлен с особой тщательностью, содержать все необходимые характеристики: -  Местонахождение (подробный адрес); - Категорию земли; - Цели использования земльного участка; - Общую площадь;   При продаже зданий, сооружений  и нежилых помещений: - Местоположение; - Наименование; - Назначение; - Площадь; - Этажность и другие параметры. Ст. 555 ГК РФ.  Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости – договор, о ее продаже считается незаконным. Ст. 557 ГК РФ. В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о её качестве, применяются правила ст. 475. В соответствии со ст.475 ГК РФ необходимо различать существенные нарушения требований предусмотренных условиями договора, и в зависимости от вида нарушений покупателю предоставлены различные права. Но в любом случае покупатель не вправе требовать замены недвижимого имущества, а устанавливается разумный срок для выполнения недостатков по качеству. Договором могут быть предусмотрены любые сроки. 3. Договор продажи предприятия. Институт продажи предприятия по договору как имущественного комплекса является относительно новым по сравнению с ГК 1964г. Продажа предприятий широко применялась в старой предпринимательской практике – в годы НЭПА. В последние годы, до введения в действие нового ГК РФ, продажа государственных и муниципальных предприятий по договору, использовалась как один из способов приватизации. Согласно ст. 132 ГК РФ под предприятием как самостоятельным объектом понимается  имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности и включающий все виды имущества, такие как: ·  Земельные участки; · Здания; · Сооружения; · Оборудование; · Инвентарь; · Долги,                   а так же: · Фирменное наименование; · Товарные знаки; · Знаки обслуживания. Ст. 559 ГК РФ. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс. Права на фирменное наименование, товарный знак, и другие средства индивидуализации продавца и товара, работ и услуг переходят к покупателю, если иное не предусмотрено договором.

Ст. 560 ГК РФ. Договор продажи предприятия заключается в письменном виде, путем составления одного документа, подписанного сторонами, с обязательным приложением к нему документов, т.е: 1. Счет инвентаризации; 2. Бухгалтерский баланс; 3. Заключение независимого аудита; 4. Перечень всех долгов (обязательств) с указанием размера и сроков их требований. В отличие от договора продажи недвижимости для договора продажи предприятия установлена не только гос. регистрация перехода прав и имущества, но и гос. регистрация самого ДОГОВОРА, причем договор считается заключенным лишь с момента такой регистрации. Ст. 561 ГК РФ. Состав и стоимость продаваемого предприятия определяется в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия. Поскольку предприятие представляет собой сложный объект, для заключения договора необходимо точное определение элементов имущественного комплекса. Без этого предмет договора не может считаться определенным, а сам договор – заключенным. Данная статья, перекликается со  ст. 554 ГК РФ. согласно которой договор продажи недвижимости не считается заключенным, если в нем отсутствуют данные, позволяющие установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю. Также договор не может считаться заключенным, если в нем не определена цена. Цена предприятия определяется сторонами свободно. Ст. 563 ГК РФ. Поскольку договор продажи предприятия считается заключенным лишь с момента его гос. регистрации, передача предприятия покупателю по передаточному акту может иметь место лишь после того, как договор будет зарегистрирован. Право собственности предприятия переходит к покупателю с момента гос. регистрации этого права. Превращение покупателя предприятия в его собственника проходит три стадии; 1. Государственную регистрацию договора; 2. Передача предприятия; 3. Государственная регистрация права собственности на него. 4. Форма  договора  дарения  недвижимости. Предметом договора дарения могут быть вещи – движимые и недвижимые. Ст. 574 ГК РФ. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. ЗАКОН О РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ в ст.2 устанавливает, что гос. регистрация является единственным доказательством существования права, и это право может быть оспорено только в судебном порядке. Применительно к договору дарения недвижимости гос. регистрация  должна осуществляться дважды: 1. При заключении договора; 2. При передаче права собственности на недвижимость. После введения в действие «Закона о регистрации прав на недвижимость» утратило силу правило об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения. 5. Форма договора ренты недвижимости. Объектом имущества, которое участвует в отношениях  ренты, могут быть, без каких либо ограничений в законе, как движимые, так и  недвижимые вещи. В их числе; предприятия, квартира, жилой дом, дача, гараж. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (платильщику  ренты) в собственность имущество, а платильщик ренты обязуясь в обмен на полученное имущество периодически выплачивать ренту в виде определенной денежной суммы.

На это указывает, в частности, письмо Минфина России от 11.03.2005 03-04-05/02. Что касается оказываемых услуг, то под датой их оказания целесообразно рассматривать окончание соответствующего периода (как правило, месяца), за который они оказываются. Действующим законодательством не предусмотрено право досрочного выставления счетов-фактур, то есть до момента отгрузки товаров (выполнения работ, оказания услуг). Учитывая, что в качестве условия для вычетов соответствующих сумм НДС для покупателей является наличие оформленных в строго установленном порядке счетов-фактур, соответствующие суммы вычетов могут уменьшать исчисленную к уплате в бюджет сумму налога только в том налоговом периоде, в котором фактически были получены счета-фактуры. На это обращено внимание налогоплательщиков в письме Минфина России от 23.06.2004 03-03-11/107. При выставлении счетов-фактур следует учитывать особенности условий заключения договоров поставки, учета и расчетов при отгрузке товаров (оказания услуг) в отдельных отраслях, связанных с непрерывными долгосрочными поставками в адрес одного и того же покупателя, такими, как непрерывный отпуск товаров и оказание услуг по транспортировке одним и тем же покупателям электроэнергии, нефти, газа; оказание услуг электросвязи, банковских услуг; ежедневная многократная реализация в адрес одного покупателя хлеба и хлебобулочных изделий, скоропортящихся продуктов питания и т.д

1. Подготовка договора. Порядок заключения

2. Гражданско-правовой договор: понятие, виды, формы, особенности расторжения и заключения

3. Значение и общая характеристика трудового договора: понятие, стороны, содержание, порядок заключения

4. Общая характеристика трудового договора, их виды, содержание и порядок заключения

5. Порядок заключения договора

6. Содержание и порядок заключения трудового договора
7. Предпринимательские договора: виды, содержания и порядок заключения
8. Трудовой договор, его значение и особенности в современных экономических условиях

9. Договор комиссии и его особенности

10. Особенности брачного договора

11. Особенности кредитного договора

12. Особенности трудового договора (контракта) в сфере физической культуры и спорта

13. Особенности трудового договора педагогических работников с учителями общеобразовательных школ

14. Особенности международного договора на сооружение строительных объектов

15. Договор купли-продажи, договор имущественного найма, понятие и виды договора перевозки грузов

16. Порядок заключения внешнеэкономических сделок

Кружка фарфоровая "Королевские собаки", 485 мл.
Кружка фарфоровая. Объем: 485 мл.
322 руб
Раздел: Кружки
Шнуровка-бусы "Звери".
Размер бусин: 3-4 см. Диаметр отверстия в бусине: около 6 мм. Длина шнурка: около 80 см. Вес: 0.2 кг. Количество бусин: 15 штук .
321 руб
Раздел: Деревянные шнуровки
Кубок Россимвол, 24 см.
Материал: металл, пластик, мрамор. Диаметр: 80 мм. Высота: 24 см.
485 руб
Раздел: Наградная продукция

17. Порядок заключения брака

18. Условия и порядок заключения брака

19. Особенности порядка признания несостоятельности (банкротства) предприятий и организаций

20. Гражданско-правовой договор: формы, виды, особенности заключения, изменения и расторжения

21. Договор энергоснабжения: особенности заключения и исполнения условий договора с физическими лицами

22. Особенности заключения и исполнения договора страхования гражданской ответственности организаций, эксплуатирующих опасные производственные объекты
23. Особенности заключения брачного договора и соглашения о детях
24. Особенности заключения договора на торгах

25. Трудовой договор (контракт): понятие, стороны, содержание, порядок его заключения

26. Заключение договора простого товарищества с иностранными компаниями

27. Заключение трудового договора (контракта)

28. Заключение договоров

29. Заключение трудового договора

30. Заключение договора

31. Заключение и исполнение кредитного договора

32. Трудовое право - Трудовой договор и его заключение

Багетная рама "Jasmine" (цвет - светло-коричневый + золотой), 30х40 см.
Багетные рамы предназначены для оформления картин, вышивок и фотографий. Оформленное изделие всегда становится более выразительным и
558 руб
Раздел: Размер 40x50
Стульчик-сумка для кормления и путешествий, высокий, с сидушкой и пеленальной площадкой.
Этот портативный аксессуар сделает жизнь мамы и малыша гораздо мобильнее. Сумка легко и быстро трансформируется в удобный стульчик со
999 руб
Раздел: Стульчики для кормления
Бассейн "Жираф".
Оригинальный надувной бассейн для детей "Веселый Жираф" создан для детей до 3 лет. Высота бортиков всего 13 см, но этого будет
608 руб
Раздел: Батуты, надувные центры

33. Заключение договоров

34. Процедура заключения международных договоров

35. Как обезопасить себя при заключении договора аренды

36. Заключение гражданско-правового договора

37. Заключение договора этапы и защита прав конрагентов

38. Заключение и исполнение договора страхования
39. Заключение и расторжение трудового договора
40. Заключение международного договора

41. Заключение, изменение и расторжение гражданско-правового договора по российскому современному гражданскому законодательству

42. Основания заключения трудового договора при определенных условиях

43. Понятие гражданско-правового договора и принципы его заключения

44. Прекращение трудового договора по обстоятельствам, не зависящим от воли сторон и вследствие нарушения обязательных правил при заключении трудового договора

45. Особенности и проблемы правового регулирования договора строительного подряда

46. Правовые особенности договора страхования

47. Особенности договора поставки для государственных нужд

48. Особенности договора на оказание аудиторских услуг

Сундук-бар, 40x30x75 см.
Такой бар не займет много места. А поэтому он гармонично впишется в интерьер абсолютно любого помещения. Сундук-бар будет лучшим подарком
8493 руб
Раздел: Аксессуары для вина
Фоторамка "Clip" (70x100 см).
Рамка настенная может располагаться как вертикально, так и горизонтально. Для фотографий размером: 70x100 см. Материал: стекло.
456 руб
Раздел: Размер 50x60 и более
Набор фломастеров "Korellos", 20 цветов.
Фломастеры с тонким стержнем. В наборе 20 ярких и насыщенных цветов. Тонкий стержень прекрасно подходит для точного и аккуратного
377 руб
Раздел: 13-24 цвета

49. Учет расчетов с поставщиками и заказчиками. Особенности учета операций по договору мены на примере ООО "Русские автотракторные запчасти"

50. Особенности договора купли-продажи недвижимости

51. Особенности договора розничной купли-продажи как одного из самостоятельных видов

52. Особенности контракта как вида трудового договора по законодательству Республики Беларусь

53. Порядок расторжения трудового договора по инициативе нанимателя

54. Виды и особенности договора аренды
55. Договор фрахтования судна на время (тайм-чартер)
56. Содержание договора о передаче прав на программу для ЭВМ

57. Авторский договор: понятие и виды

58. Договор аренды

59. Договор купли - продажи жилых помещений (По материалам судебной практики)

60. Виды договоров (Контрольная)

61. Общие положения договора поставки

62. Правовое регулирование и содержание хозяйственных договоров, опосредствующих оказание услуг

63. Договор банковского вклада

64. Договор финансовой аренды (лизинга)

Интерактивный Лев Bondibon.
Лев Болтун – это портативный анимированный динамик, который воспроизводит музыку с Вашего МР3 плеера, смартфона или ноутбука и
638 руб
Раздел: Интерактивные животные
Микрофон "Пой со мной! Русское диско".
Этот микрофончик светится под музыку, а на каждой его кнопочке записано 5 танцевальных хитов, включая «Расскажи, Снегурочка»,
314 руб
Раздел: Микрофоны
Автомобильный ароматизатор Deliss "Romance", аромат жасмина, ванили, ежевики.
Комплект для крепления на дефлектор автомобиля, состоящий из прибора и сменного блока ароматизатора.Жидкостный ароматизатор воздуха для
355 руб
Раздел: Прочее

65. Понятие договора найма по Закону о договорных и внедоговорных обязанностях

66. Договор аренды

67. Правовое регулирование договора финансовой аренды (лизинга) в Россйской Федерации

68. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

69. Договор мены

70. Транспортный договор
71. Гражданско-правовое регулирование договора строительного подряда
72. Права и обязанности продавца и покупателя по договору купли-продажи

73. Договор ренты

74. Договор коммерческого найма

75. Союзный договор городских общин Фландрии и Брабанта

76. Понятие договора найма по Закону о договорных и внедоговорных обязанностях

77. Понятие международного договора

78. Правила признания и исполнения решений судов одного государства на территории другого государства и проект договора международной купли-продажи товаров (на условиях F Инкотермс)

79. Договор хранения

80. Регламентация договора в Российском гражданском праве

Игра-головоломка "Орбо" (Orbo).
Головоломка Орбо – это абстрактная головоломка в виде белого шара с разноцветными шариками внутри. Она понравится как детям, так и
616 руб
Раздел: Головоломки
Пробковая доска с деревянной рамкой SP, 60х40 см.
Пробковые доски, тип SP применяются в качестве персональных информационных дисплеев. На их поверхность с помощью кнопок или булавок можно
722 руб
Раздел: Прочее
Форма для выпечки хлеба, круглая, средняя.
Хлебная форма круглая изготовлена из литого алюминия. Форма предназначена для выпечки хлеба в печах и духовых шкафах, также можно
367 руб
Раздел: Формы и формочки для выпечки

81. Понятие договора. Виды и формы договоров

82. Правовое регулирование договоров в сфере создания и передачи исключительных авторских прав

83. Понятие и классификация договоров в римском праве

84. Брачный договор

85. Международный договор как источник права

86. Трудовой договор
87. Трудовой договор (контракт): понятие, стороны и содержание
88. Материальная ответственность сторон трудового договора (контакта) и ее виды. Материальная ответственность работников и ее виды

89. Трудовой договор (по действующему КЗоТ)

90. Коллективный договор

91. Прекращение трудового договора

92. Содержание трудового договора

93. Договоры в сфере найма труда: проблемы отраслевого разграничения

94. Договоры купли-продажи поставки как наиболее распространенные правовые формы реализации товара в рыночной экономике

95. Договор буксировки

96. Варшавский договор

Автомобиль со звуковым сигналом "Джип-каталка с ручкой", красный.
Отличная мини-машинка белорусского производства, выполненная по лицензии испанской компании Molto — настоящая находка для энергичных
2126 руб
Раздел: Каталки
Логическая игра "IQ-ХоХо", арт. SG 444 RU.
Заполните игровое поле десятью двухсторонними деталями головоломки, располагая Х и О в определённой последовательности. Выполните все 120
525 руб
Раздел: Игры логические
Шары для сухого бассейна, 100 штук.
Шары для сухого бассейна упакованы в тубус, что удобно для хранения и переноски. Количество шаров 100 штук вполне хватит для детской ванны
1037 руб
Раздел: Шары для бассейна

97. Договора ОСВ 1 и ОСВ2. Проблемы ратификации

98. Договор буксировки

99. Договор оценки недвижимости. Отчет об оценке

100. Договор на оказание аудиторских услуг


Поиск Рефератов на сайте za4eti.ru Вы студент, и у Вас нет времени на выполнение письменных работ (рефератов, курсовых и дипломов)? Мы сможем Вам в этом помочь. Возможно, Вам подойдет что-то из ПЕРЕЧНЯ ПРЕДМЕТОВ И ДИСЦИПЛИН, ПО КОТОРЫМ ВЫПОЛНЯЮТСЯ РЕФЕРАТЫ, КУРСОВЫЕ И ДИПЛОМНЫЕ РАБОТЫ. 
Вы можете поискать нужную Вам работу в КОЛЛЕКЦИИ ГОТОВЫХ РЕФЕРАТОВ, КУРСОВЫХ И ДИПЛОМНЫХ РАБОТ, выполненных преподавателями московских ВУЗов за период более чем 10-летней работы. Эти работы Вы можете бесплатно СКАЧАТЬ.